4 sai lầm nhà đầu tư nhà phố cho thuê mới thường gặp

4 sai lầm nhà đầu tư nhà phố cho thuê mới thường gặp -landber.com

Đầu tư nhà phố cho thuê vốn là phân khúc nhà ở vô cùng tiềm năng trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà không ngừng tăng cao như hiện nay. “Miếng mồi béo bở” này đang có lực hút hấp dẫn lôi kéo nhiều hơn nhà đầu tư mới vào cuộc. Tuy nhiên cũng không ít người phải bỏ cuộc chơi vì những lầm tưởng sau đây …

Đầu tư nhà phố cho thuê không xác định kinh doanh chính mà chỉ xem là nghề tay trái

Thực tế có rất nhiều nhà đầu tư khi tham gia vào phân khúc nhà phố cho thuê chỉ xem đây là nguồn thu nhập thêm nên không thực sự dành tâm sức đầu tư vào nó. Chính bởi cách nhìn nhận này dẫn tới việc định giá nhà cho thuê thấp hoặc cao hơn thị trường, tình trạng nhà “đắp chiếu” không ai thuê cũng xảy ra.

Để có được suất đầu tư an toàn, đạt được lợi nhuận tốt nhất, hạn chế tối đa rủi ro, nhà đầu tư mới cần có một kế hoạch cho thuê nhà thật cụ thể, rõ ràng. Quan sát, so sánh và có cái nhìn nhận đúng về giá trị của căn nhà khi cho thuê. Hãy dành thời gian cho việc tham khảo giá mặt bằng chung cho thuê trong khu vực, mở rộng tiếp thị quảng cáo đa kênh để sàng lọc và tìm kiếm đối tượng khách thuê “nét”.

4 sai lầm nhà đầu tư nhà phố cho thuê mới thường gặp -landber.com
4 sai lầm nhà đầu tư nhà phố cho thuê mới thường gặp

Bỏ qua trách nhiệm và nghĩa vụ của người cho thuê

Bạn là chủ nhà cho thuê nên bạn cần hiểu rõ nghĩa vụ của mình và tuân thủ đúng pháp luật. Bạn cũng chính là người cần phải đứng lên giải quyết mọi rắc rối, khó khăn mà người thuê nhà đang gặp phải. Cụ thể bạn cần hỗ trợ người thuê việc đăng ký tạm trú tạm vắng; kiểm tra giấy chứng nhận của nhà cung cấp gas cho căn nhà để đảm bảo mọi thiết bị trong nhà cho thuê được đảm bảo an toàn nhất.

Nhà bạn cho thuê cũng cần được cung cấp những thiết bị điện tử có sẵn trong phòng. Hướng dẫn người thuê cách sử dụng để vừa đảm bảo tuổi thọ của thiết bị vừa thể hiện sự chu đáo của bạn.

Chưa đầu tư đúng vào hạng mục nội thất, ngoại thất của căn nhà

Ở tâm lý của người thuê chắc chắn ai cũng mong muốn thuê ở căn nhà sạch sẽ, sáng sủa, có trang bị các thiết bị điện tử đầy đủ. Tuy không cần phải trang bị căn nhà quá hoành tráng, sang trọng nhưng bạn cần đảm bảo ít nhất về sự sạch sẽ.

Nhiều chủ nhà cho thuê thường không quan tâm nhiều tới ngôi nhà của mình phó mặc tình trạng bụi bẩn, rò rỉ đường ống nước hay hệ thống điện khiến căn nhà trở nên cũ kỹ, khó vừa lòng người thuê. Để giải quyết vấn đề này hãy cố gắng cải thiện, bảo trì tu sửa những hạng mục cơ bản để đảm bảo sự tươm tất, sạch sẽ nhất gây thiện cảm cho người thuê. Việc làm này cũng giúp bạn nhanh chóng tìm được người thuê dài hạn hay tăng giá trị cho thuê nhà lên.

Lưu ý: hãy cân nhắc về khoản chi phí cải tạo bỏ ra để đảm bảo về mức lợi nhuận tốt nhất. Không cần quá đầu tư vào nội thất nhưng cần lựa chọn sản phẩm có độ bền tốt, hình thức tạm ổn. Ngoài ra, hãy sẵn sàng chi phí cho các khoản bảo dưỡng, sửa chữa thay thế đồ dùng trong nhà khi tới kỳ hạn thay. Đây là cách đầu tư tốt nhất giúp hạn chế phát sinh chi phí sau này.

4 sai lầm nhà đầu tư nhà phố cho thuê mới thường gặp -landber.com
Tải ngay kho tin bán nhà chính chủ

Lầm tưởng “Cứ cho thuê nhà là có nhiều lợi nhuận!”

Tuy nhu cầu thuê nhà hiện nay là rất lớn nhưng không phải dễ dàng để tìm được khách thuê tốt. Có không ít nhà đầu tư ngộ nhận rằng cứ kinh doanh nhà phố cho thuê sẽ thu lời cao, đều đặn. Tuy nhiên bạn cần hiểu rằng cho thuê nhà cũng giống như việc bạn kinh doanh vậy. Không thể khẳng định 100% về việc thành công hay không bởi chi phí phát sinh là không hề nhỏ. Cũng giống như các lĩnh vực đầu tư khác việc cho thuê nhà cũng đi kèm với những rủi ro, lợi ích nhất định. Vì thế hãy nghiên cứu thật kỹ về thị trường để đảm bảo hạn chế tối đa mức độ rủi ro trước khi xuống tiền đầu tư.

Xem thêm:

Giá thị trường văn phòng cho thuê tăng cao kỷ lục

Hà Nội: Giá đất vẫn sốt trong khi nhiều dự án lại bỏ hoang

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM trong 4 tháng đầu năm 2019 ghi nhận mức tăng trưởng về giá ổn định. Với việc tiếp thêm khoảng 11 dự án văn phòng cho thuê mới, hứa hẹn trong thời gian tới sẽ cung cấp  ra thị trường nguồn cung chất lượng và mức giá cho thuê được dự báo tăng cao …

Cung tăng, thị trường văn phòng cho thuê khởi sắc

Trong báo cáo quý I/2019 của Savills có nêu về tình hình thị trường văn phòng cho thuê trong 5 năm qua. Trong đó thị trường này đã có những bước lột xác lớn với tỷ lệ hấp thụ đạt 98%, 2% là diện tích trống. Con số này cho thấy thị trường văn phòng cho thuê trong 1 thập kỷ qua đang có bước chuyển mình đạt kỷ lục.

Thống kê trong 3 tháng đầu năm 2019, thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM cũng có những dấu mốc quan trọng, số lượng văn phòng trống liên tục giảm, tỷ lệ hấp thụ của thị trường nhanh chóng, nhất là với những văn phòng ở khu vực trung tâm, các tòa nhà mới.

Trong 10 năm, mức tỷ lệ trống thấp nhất ghi nhận là 2% cho thấy thị trường này ngày càng sôi động với lượng cầu vô cùng lớn, tỷ lệ hấp thụ hoàn hảo. Về mức giá cho thuê liên tục tăng trưởng trong vòng 5 năm qua, so với quý trước (quý 4/2018) giá thuê văn phòng tăng 1%, chủ yếu đến từ các dự án văn phòng cao cấp tăng 2% theo quý và đang dẫn đầu về giá.

Giá thị trường văn phòng cho thuê tăng cao kỷ lục
Cung tăng, thị trường văn phòng cho thuê khởi sắc

Theo kịp xu hướng phát triển …

Do lượng cầu ngày càng tăng cao mà lượng cung lại khan hiếm khiến giá cho thuê văn phòng liên tục tăng giá. Tuy nhiên khách thuê chỉ có thể chấp nhận ở vài mức giá hoặc bắt buộc họ phải lựa chọn khu vực ngoài trung tâm để thuê.

Trong năm 2019 này có 11 dự án văn phòng mới tại Tp HCM cho thuê ra đời với tổng diện tích 206.000 m2 dự báo đẩy giá các tòa nhà xếp hạng cao cấp tăng. Sau 2 năm, tp HCM đã chứng kiến bước chuyển mình mạnh mẽ của thị trường văn phòng cho thuê, điển hình là sự gia nhập và mở rộng của loại hình không gian làm việc chia sẻ với hơn 90% mỗi năm.

Trong thời gian tới, mô hình văn phòng cho thuê tiếp tục được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới do nhu cầu từ các công ty trong và ngoài nước là rất lớn. Phát triển mở rộng mô hình văn phòng chia sẻ giúp giảm thiểu chi phí, gia tăng cơ hội hội nhập, phát triển cho thị trường. Cùng với đó, sự tăng trưởng của các tòa nhà có chứng nhận “công trình xanh” đã và đang trở thành xu hướng xuất hiện phổ biến hơn. Các dự án xanh và bền vững sẽ được kiểm chứng theo tiêu chuẩn LEED đảm bảo đáp ứng thân thiện với môi trường. Tính tới hết quý I năm nay, tại TP sẽ có khoảng 28% nguồn cung văn phòng cho thuê đang trong quá trình xây dựng được chứng nhận đáp ứng đủ tiêu chuẩn LEED.

Xem thêm:

Tuổi nào hợp trồng cây kim tiền trong nhà giúp phát tài, phát lộc?

Tuổi nào hợp trồng cây kim tiền trong nhà giúp phát tài, phát lộc?

Kim tiền là loại cây quen thuộc được trồng phổ biến trong không gian nhà ở. Đây là loại cây biểu trưng cho tài lộc, may mắn, vượng khí bởi vậy chúng rất được ưa chuộng, đặc biệt là những gia đình làm ăn kinh doanh. Tuy nhiên không phải tuổi nào cũng hợp để trồng cây kim tiền mang tài lộc tốt nhất. Một số tuổi hợp trồng cây kim tiền sau đây bạn nên tham khảo …

Về ý nghĩa, theo phong thủy cây kim tiền còn có tên gọi khác là cây phát lộc. Kim tiền là loại cây họ Thiên Nam Tinh có sức sống dồi dào, xanh tốt quanh năm và mọc theo dạng khóm. Kim tiền không mọc theo thân chính mà chia thành nhiều nhánh nhỏ, cây to khỏe, thân mọng nước, phình to ở gốc nhỏ dần lên tới ngọn.

Đây là loại cây mang ý nghĩa cho phúc lộc dồi dào, phú quý. Kim tiền có thể sống tốt trong mọi điều kiện nếu được chăm sóc tốt, thậm chí cây có thể ra hoa báo hiệu điềm may mắn sắp tới với gia chủ. Kim tiền ra hoa cũng là điềm báo cho việc làm ăn thuận lợi, phát tài phát lộc của gia chủ. Phiến lá cây to dày, căng mọng nên có khả năng hút bụi bẩn và chất độc hại tốt giúp thanh lọc không khí trong nhà, giảm thiểu ô nhiễm không khí.

Tuổi nào hợp trồng cây kim tiền trong nhà giúp phát tài, phát lộc?
Tuổi nào hợp trồng cây kim tiền trong nhà giúp phát tài, phát lộc?

Tuổi nào, mệnh nào phù hợp trồng cây kim tiền để phát tài, phát lộc?

Theo khoa học phong thủy kim tiền là loại cây thuộc hành Mộc, trong quá trình cây sinh trưởng và phát triển không thể thiếu yếu tố nước – thủy và đất trồng  – thổ. Thông thường cây kim tiền được trồng trong bình thủy tinh hoặc chậu.

Quá trình trồng cây kim tiền hội tụ đầy đủ các yếu tố trong ngũ hàng nên cây kim tiền phù hợp với tất cả các cung mệnh. Tuy nhiên mỗi mệnh khác nhau cần có những lưu ý nhất định khi trồng cây:

– Người thuộc mệnh Mộc, mệnh Hỏa: đây là 2 mệnh phù hợp nhất để trồng cây kim tiền bởi cây kim tiền thuộc mộc tương hợp với chính mệnh mộc. Mộc cũng tương sinh với hỏa nên rất thích hợp.

– Người mệnh Thủy: nên trồng cây kim tiền dạng thủy sinh hoặc chọn chậu cây màu trắng, trang trí thêm sỏi trắng bởi nước thuộc thủy, màu trắng thuộc hành kim, kim tương sinh thủy.

– Người mệnh thổ và kim: nên dùng chậu trồng cây bằng sứ, có màu trắng và trang trí gốc cây sỏi trắng hoặc vàng bởi trắng thuộc kim, vàng thuộc thổ, thổ sinh kim.

Nếu xét về tuổi hợp trồng cây kim tiền thì tuổi Tý là tuổi hợp nhất để trồng loại cây này. Tuổi tý thuộc nhóm người chăm chỉ tích lũy tài sản nhưng không biết nắm cơ hội và chi tiêu không hợp lý nên cơ hội làm giàu khó hơn. Do vậy trồng cây kim tiền giúp tuổi tý làm ăn thuận lợi hơn, cơ hội làm giàu cao hơn.

Kim tiền vốn là loại cây tốt lành vì thế bạn cần chú ý tới mệnh và tuổi để mang thêm sinh khí cho căn phòng ở góc làm việc của bạn thuận buồm xuôi gió hơn.

Xem thêm:

Bí quyết mua nhà tái định cư an toàn

Huyện Đông Anh tăng giá đột biến

So với mức giá nhà ở trên thị trường hiện nay, nhà tái định cư có mức giá bán rẻ hơn vì thế đây cũng là loại hình được đông đảo người mua săn đón. Để đảm bảo an toàn khi mua nhà tái định cư, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau đây …

Trước tiên landber.com sẽ phân tích ưu – nhược điểm khi bạn quyết định mua nhà tái định cư.

– Về ưu điểm: nổi bật nhất khi mua nhà tái định cư chính là giá. Giá bán nhà tái định cư so với loại hình nhà ở khác trên thị trường luôn rẻ hơn, nhất là đối với nhà tái định cư căn hộ chung cư rẻ hơn tái định cư liền kề mặt đất. Người sở hữu nhà tái định cư sẽ được ưu tiên đảm bảo pháp lý trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp.

– Về nhược điểm: chất lượng là vấn đề cần được đề cập đầu tiên. Nhà tái định cư luôn đi kèm với tiêu chuẩn chất lượng thấp, thiếu các tiện ích như ở các căn hộ thương mại. Đặc biệt nhà tái định cư thường xây dựng ở vị trí khá xa trung tâm, trong đó vấn đề khu tái định cư ô nhiễm hay tiêu chuẩn diện tích nhà ở còn hạn chế là vấn đề nổi trội.

Bí quyết mua nhà tái định cư an toàn
Về ưu điểm: nổi bật nhất khi mua nhà tái định cư chính là giá

Tuy có lợi thế về giá nhưng chất lượng căn hộ tái định cư cần được đánh giá và kiểm tra liệu có đáp ứng đúng nhu cầu hay không?

Bí quyết mua nhà tái định cư an toàn

Theo quy định hiện nay, nhà ở tái định cư hoàn toàn có thể tham gia mua bán và chuyển nhượng khi được cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên vẫn còn tồn tại những thực trạng mua nhà chưa có sổ đỏ hay trong thời gian chờ cấp giấy chứng nhận tiềm ẩn nhiều rủi ro bất cập. Đây cũng chính là những bất cập đang tồn tại trong giao dịch mua bán căn hộ tái định cư đòi hỏi người mua cần cảnh giác cao. Thực trạng mua bán chưa có sổ đỏ rất phổ biến dưới hình thức hợp đồng ủy quyền căn hộ tái định cư, vì thế nếu không biết cách mua người mua rất dễ sập bẫy.

Hợp đồng ủy quyền mua nhà tái định cư thường có nội dung không rõ ràng. Hợp đồng ủy quyền này là hợp pháp nhưng vẫn còn tồn tại nhiều lỗ hổng giúp bên bán có thể vi phạm hợp đồng mà vẫn sở hữu nhà ở bởi trên thực tế mảnh đất hay căn hộ này vẫn thuộc về bên bán theo quy định pháp luật.

Do đó, mua bán nhà đất tái định cư khi chưa có sổ đỏ chính thức mà chủ yếu thông qua hợp đồng ủy quyền người mua cần thêm những điều khoản ràng buộc trong hợp đồng. Trong đó cần nêu rõ yếu tố định đoạt khi nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở và tài sản gắn liền đất mang tên bên bán, bên mua được toàn quyền định đoạt căn hộ trên theo quy định của pháp luật khi tham gia giao dịch mua bán.

Bí quyết mua nhà tái định cư an toàn
Bí quyết mua nhà tái định cư an toàn

Mua bán nhà tái định cư, người mua cũng cần lập hợp đồng mua bán bằng văn bản quyền sử dụng đất hay nhà ở dù chưa được công chứng song song với Hợp đồng ủy quyền. Điều khoản trong văn bản này sẽ giúp người mua giảm thiểu tối đa rủi ro khi mua nhà tái định cư chưa có sổ đỏ.

Cần lưu ý rằng, đối với hợp đồng ủy quyền mua bán nhà tái định cư, người bán có thể chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào. Đặc biệt nếu mua nhà suất tái định cư hãy tìm hiểu kỹ những tiêu chuẩn, quy định, chất lượng, vị trí và những quyền hạn chuyển nhượng mua nhà tái định cư cho đối tượng không thuộc diện mua loại hình nhà ở này.

Tóm lại để hạn chế rủi ro khi mua nhà tái định cư người mua cần hiểu rõ bản chất, quy định và cả những kinh nghiệm mua bán nhà tái định cư để đảm bảo xuống tiền an toàn nhất.

Xem thêm:

Điều kiện mới nhất để mua chung cư trả góp 2019

Điều kiện mới nhất để mua chung cư trả góp 2019

Bạn đang có nhu cầu mua chung cư trả góp nhưng vẫn còn hoang mang chưa biết điều kiện để được mua chung cư trả góp là gì? Quy trình thủ tục mua chung cư trả góp ra sao? … cùng hàng trăm câu hỏi khác liên quan tới vấn đề này. Hôm nay, landber.com sẽ trả lời cho bạn về điều kiện mới nhất để được mua chung cư trả góp 2019 …

Những điều kiện cần thiết để mua chung cư trả góp

Trong bối cảnh giá cả nhà ở ngày càng leo thang như hiện nay, mua chung cư trả góp là  lựa chọn hoàn hảo cho gia đình có mức thu nhập trung bình, thấp. Chính sách ưu đãi từ các dự án, chủ đầu tư thường có sự liên kết với ngân hàng để hỗ trợ người mua vay vốn với mức lãi suất ưu đãi từ 0 đến 12 tháng. Nhờ đó ước mơ sở hữu nhà ở của người lao động thu nhập trung bình, thấp được rút ngắn hơn bao giờ hết.

Điều kiện mới nhất để mua chung cư trả góp 2019
người mua chung cư trả góp phải là cá nhân hoặc gia đình có quốc tịch Việt Nam

Quy trình vay ngân hàng mua chung cư trả góp bạn có thể lựa chọn hình thức trả góp theo tiến độ dự án bởi các dự án luôn có tiến độ thanh toán linh hoạt giúp người mua chủ động tài chính hơn. Bạn chỉ cần chuẩn bị số tiền ban đầu khoảng 30% giá trị căn hộ định mua. Còn lại 70% bạn có thể trả góp theo lãi suất hàng tháng. Nghe có vẻ đơn giản nhưng theo các chuyên gia, để mua chung cư trả góp an toàn trước hết bạn cần thỏa mãn những điều kiện sau:

– Một, người mua chung cư trả góp phải là cá nhân hoặc gia đình có quốc tịch Việt Nam

– Hai, người mua cần thỏa mãn đáp ứng yêu cầu có năng lực dân sự, có thể tự tham gia trong việc mua bán, trao đổi và chuyển nhượng căn hộ.

Điều kiện mới nhất để mua chung cư trả góp 2019
có mức thu nhập ổn định, khả năng chi trả khoản nợ ngân hàng đúng thời hạn cam kết trong hợp đồng.

– Ba, có mức thu nhập ổn định, khả năng chi trả khoản nợ ngân hàng đúng thời hạn cam kết trong hợp đồng.

– Bốn, cần chứng minh được tài sản thế chấp, tài sản đảm bảo hoặc khả năng chi trả trong tương lai

– Năm, hàng tháng người vay mua nhà cần trả tiền lãi theo lãi suất ngân hàng quy định gồm cả gốc + lãi đúng hạn.

Xem thêm:

Xây nhà vệ sinh trong phòng ngủ tốt hay xấu?

Xây nhà vệ sinh trong phòng ngủ tốt hay xấu?

Xây nhà vệ sinh khép kín trong phòng ngủ giúp cho cuộc sống sinh hoạt của bạn thuận tiện hơn. Tuy nhiên xét về mặt phong thủy, liệu xây nhà vệ sinh trong phòng ngủ có tốt hay không?

Nên hay không nên xây nhà vệ sinh bên trong phòng ngủ?

Khoa học phong thủy chỉ ra rằng không gian phòng tắm, nhà vệ sinh có ảnh hưởng lớn tới sức khỏe của con người. Vì vậy việc xây nhà vệ sinh bên trong phòng ngủ là vấn đề được rất nhiều gia đình Việt quan tâm. Nếu như không có sự sắp đặt hợp lý sẽ gây ảnh hưởng lớn tới tiền tài, sức khỏe của các thành viên trong nhà.

Nhà vệ sinh là nơi nặng âm khí cũng là nơi sản sinh ra những vi khuẩn tác động tới sức khỏe con người vì thế thiết kế nhà vệ sinh trong phòng ngủ phần nào ảnh hưởng tới đồ gia dụng, chăn ga gối đệm do ảnh hưởng từ việc bay hơi nước.

Xét về mặt công năng cũng như tính tiện dụng, thiết kế nhà vệ sinh bên trong phòng ngủ rất tiện ích và hợp lý đảm bảo được không gian riêng tư, giúp tiết kiệm diện tích. Những gia đình sống chung nhiều thế hệ thì đặt nhà vệ sinh trong phòng ngủ là hợp lý.

Xây nhà vệ sinh trong phòng ngủ tốt hay xấu?
Nên hay không nên xây nhà vệ sinh bên trong phòng ngủ?

Thiết kế nhà vệ sinh trong phòng ngủ hợp lý

Vấn đề diện tích luôn đặt ra bài toán khó cho thiết kế nhà ở, đặc biệt ở những khu vực thành phố đất chật người đông. Thiết kế nhà vệ sinh bên trong phòng ngủ đòi hỏi sự tính toán cẩn thận bởi 2 không gian này tồn tại nhiều yếu tố xung khắc nhau.

Các chuyên gia đưa lời khuyên cho các gia đình khi xây nhà vệ sinh trong phòng ngủ để đảm bảo sức khỏe cho các thành viên trong nhà như sau:

– Không đặt hướng nhà vệ sinh thẳng ra giường ngủ sẽ gây ảnh hưởng tới sức khỏe và tình cảm vợ chồng.

– Đầu giường không đặt tựa vào nhà vệ sinh bởi nó sẽ mang tới những điều không hay cho các thành viên trong nhà chẳng hạn như suy nghĩ tiêu cực, vướng chuyện thị phi, …

Xây nhà vệ sinh trong phòng ngủ tốt hay xấu?
Thiết kế nhà vệ sinh trong phòng ngủ hợp lý

– Cần có ánh sáng tự nhiên và quạt thông gió trong phòng để đảm bảo thoáng khí.

– Đặt thạch anh bảo bình bên trong nhà vệ sinh giúp hút ẩm, hóa giải khí xấu giúp cải thiện sức khỏe.

– Đặt bồn cây cảnh lá to trong nhà vệ sinh giúp hấp thụ bớt uế khí.

– Giữ nhà vệ sinh luôn sạch sẽ, đóng cửa khi sử dụng để ngăn cản vi khuẩn xâm nhập ra bên ngoài.

Xem thêm:

Bỏ túi ngay 5 điều cần lưu ý khi mua nhà trả góp

Bỏ túi ngay 5 điều cần lưu ý khi mua nhà trả góp

Mua nhà trả góp nếu không có tính toán kỹ lưỡng rất dễ đẩy bạn rơi vào tình trạng áp lực tài chính. Trước khi quyết định mua nhà trả góp hãy cân nhắc thật kỹ những điều sau đây …

Mua nhà trả góp phù hợp với năng lực tài chính

Đừng vì lý do nào đó bạn chọn mua căn nhà có giá trị vượt quá khả năng chi trả của bản thân. Đây cũng là sai lầm lớn nhất và thường gặp nhất đối với người mua nhà lần đầu hiện nay.

Chuyên gia bất động sản Barbara Corcoran đưa ra lời khuyên để bạn không bị rơi vào trường hợp này hãy lựa chọn mua ngôi nhà mà chi phí bỏ ra cho nó không vượt quá 30% thu nhập mỗi tháng.

Mua nhà trả góp ngoài chi phí mua nhà bạn còn phải trả nhiều khoản chi phí khác như bảo hiểm, bảo trì, cải tạo căn nhà cộng thêm khoản tiền trả lãi ngân hàng mỗi tháng. Bởi vậy số tiền dành chi trả cho nhà ở cần cân nhắc không nên vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng của bản thân.

Đối với người mua nhà trả góp bạn cũng có thể áp dụng quy tắc 28/36 tức chi phí nhà ở không vượt quá 28% tổng thu nhập hàng tháng và không chi quá 36% cho tổng nợ trong đó gồm tất cả các khoản vay. Đây cũng là cơ sở để các ngân hàng tính toán khả năng cho vay mua nhà của bạn. Nếu tỷ lệ nợ vượt quá mức thu nhập bạn có thể sẽ phải chịu mức lãi suất cao hơn hoặc không được cho vay.

Bỏ túi ngay 5 điều cần lưu ý khi mua nhà trả góp
Mua nhà trả góp phù hợp với năng lực tài chính

Trước khi mua nhà trả góp cần hoạch định chi phí sinh sống

Bạn cần làm rõ quy trình cho vay mua nhà trả góp kèm theo chi phí chi tiêu hàng tháng để cân đối đảm bảo chi cho nhà ở không vượt quá 30% thu nhập. Các khoản chi phí mỗi tháng có thể thay đổi theo thời gian. Tuy nhiên bạn cũng cần phải tính toán nếu ở nhà chung cư sẽ phát sinh thêm những khoản phí như dịch vụ, trông giữ xe, điện, nước, mạng internet, …

Chọn gói vay thích hợp

Để không bị rơi vào tình trạng áp lực tài chính sau khi mua nhà trả góp, ngay từ ban đầu người mua cần lựa chọn gói vay thích hợp. Thực tế có nhiều dự án quảng cáo hỗ trợ vay lên tới 70% giá trị tài sản tuy nhiên theo chuyên gia đây không phải là mức trần lý tưởng cho việc vay vốn mua nhà.

Khoản vay càng lớn thì lãi phải trả cao, khoản vay cũng khó được duyệt hơn. Theo các chuyên gia mức vay lý tưởng nhất là 20%, tuy nhiên vay tỷ lệ thấp cũng không phải là tối ưu trừ trường hợp vay ngắn hạn do bạn sẽ bị phạt nếu trả đủ tiền trước hạn.

Chuẩn bị tốt điểm tín dụng

Người mua nhà cần hiểu rõ được tình hình tài chính của mình trước khi vay mua nhà. Bạn cần chuẩn bị tốt để ngân hàng đánh giá cao điểm tín dụng. Đối với vay mua nhà ở VN điểm tín dụng tốt được đánh giá trên các yếu tố như thu nhập, uy tín cá nhân, định danh thông qua giấy tờ cá nhân, điểm trung thực, khoản nợ hiện tại.

Bỏ túi ngay 5 điều cần lưu ý khi mua nhà trả góp
Tìm hiểu kỹ lưỡng môi trường xung quanh

Tìm hiểu kỹ lưỡng môi trường xung quanh

Ngôi nhà không đơn thuần chỉ cần quan tâm tới bên trong mà bạn cần đánh giá kỹ môi trường sống bên ngoài. Đây cũng là lý do tại sao bạn cần cảm thấy tiện nghi và thiện cảm với môi trường xung quanh khi chọn mua nhà.

Nếu trường hợp mua để đầu tư bạn không nhất thiết phải xem ngay tiện ích nhưng cần đánh giá các yếu tố như hạ tầng giao thông, bệnh viện, siêu thị, mức độ tiếp cận với giao thông công cộng, …

Xem thêm:

TP HCM: bất động sản trực tuyến hạ nhiệt

TP HCM: bất động sản trực tuyến hạ nhiệt

Mới đây, batdongsan.com.vn đã công bố kết quả khảo sát bất động sản trực tuyến về thị trường đăng tin rao bán nhà đất trên tất cả các kênh online tại TP HCM trong tháng 4 vừa qua. Kết quả cho thấy, đồng loạt các chỉ số đều giảm sút so với thời điểm đầu năm 2019 …

So với 3 tháng đầu năm 2019, số lượng tin đăng rao bán đất nền dự án trong tháng 4 đã giảm sút gần 17%, tin đăng bán chung cư giảm 7%, biệt thự và nhà liền kề cũng giảm 5%, nhà mặt phố và đất thổ cư giảm 4%.

TP HCM: bất động sản trực tuyến hạ nhiệt
số lượng tin đăng rao bán đất nền dự án trong tháng 4 đã giảm sút

Bên cạnh số lượng tin đăng rao bán nhà đất giảm kéo theo đó là lượng bất động sản chào bán cũng giảm đi. Tiêu biểu như ở một số khu vực: đất nền huyện Thủ Đức, Củ Chi và quận 9 lượng đăng tin rao bán có xu hướng giảm rõ rệt.

Với phân khúc nhà ở gắn liền với đất, số lượng tin rao bán tại quận 9 và quận 7 lần lượt giảm 14% và 25%. Tuy nhiên lượng tin rao bán đất nền và biệt thự tại quận 2 lại có xu hướng tăng 20%.

Tại các chợ bất động sản trực tuyến, lượng tin rao bán căn hộ chung cư trong tháng 4 này cũng giảm nhiệt đáng kể. Trong đó tin đăng về căn hộ hạng sang giảm mạnh nhất, phân khúc trung cấp và bình dân đều ghi nhận mức giảm 8%. Cùng với đó là tần suất rao bán căn hộ hạng sang cũng giảm tới 54%.

TP HCM: bất động sản trực tuyến hạ nhiệt
Tại các chợ bất động sản trực tuyến, lượng tin rao bán căn hộ chung cư trong tháng 4 này cũng giảm nhiệt đáng kể

Theo kết quả khảo sát trên xu hướng đăng tin bất động sản trực tuyến giảm nhiệt tương đồng với sự giảm tốc của thị trường thực tế. Thực trạng này được xác định là do nguồn cung trên thị trường sơ cấp trong quý I tại TP HCM giảm dần, tính thanh khoản cũng trầm lắng đi. Bên cạnh đó sự tham hiếm nguồn cung sơ cấp trong ngắn hạn cũng ít nhiều tác động tới thị trường BĐS thứ cấp.

Xem thêm:

Giải pháp thiết kế nội thất cho không gian phòng ngủ nhỏ

Giải pháp thiết kế nội thất cho không gian phòng ngủ nhỏ

Với những ngôi nhà có diện tích eo hẹp chắc chắn bạn cần ưu tiên những thiết kế thông minh có tính tối ưu hóa cao. Phòng ngủ diện tích khiêm tốn đòi hỏi sự sắp xếp làm sao tăng cảm giác thoáng rộng hơn. Những giải pháp thiết kế nội thất cho không gian phòng ngủ nhỏ dưới đây bạn có thể tham khảo …

Giải pháp thiết kế nội thất cho không gian phòng ngủ nhỏ

Nội thất đa năng

Để phòng ngủ trông thoáng rộng hơn bạn không bỏ qua những món đồ nội thất đa năng. Nội thất đa năng không chỉ tích hợp cho việc thu nhỏ diện tích không gian sử dụng mà còn là vật trang trí cho căn phòng.

Món đồ nội thất thông minh vừa giúp tiết kiệm không gian trưng bày trong phòng ngủ khiến không gian thoáng rộng hơn. Khung giường gỗ kết hợp kệ đựng bố trí đầu giường hay tủ quần áo ngay dưới gầm giường, … giúp tận dụng từng centimet trong phòng ngủ mà không lo bí bách.

Giải pháp thiết kế nội thất cho không gian phòng ngủ nhỏ
Nội thất đa năng

Loại bỏ bớt ghế ngồi không cần thiết

Trong phòng ngủ nhiều người thích đặt một bằng ghế dài cuối giường để vừa làm nơi lưu trữ đồ vừa là vật trang trí theo phong cách Mỹ – Âu. Tuy nhiên trong phòng ngủ ứng dụng này không thể hiện được sự hợp lý. Thậm chí nó còn là nơi bạn vứt đống quần áo mặc chưa kịp giặt, chứa đồ linh tinh trong ngổn ngang, bừa bộn hơn.

Thay vì việc sử dụng băng ghế dài cuối giường bạn hãy thử sử dụng những chiếc kệ treo tường hoặc cất bớt ghế không cần sử dụng không gian tự khắc sẽ rộng hơn so với diện tích thực.

Tận dụng tối đa mọi góc chết

Ở bất cứ không gian nhà ở nào cũng sẽ xuất hiện những góc chết, phòng ngủ không phải ngoại lệ. Tuy nhiên bạn có thể tận dụng góc chết này một cách hữu ích bằng việc chọn nội thất phù hợp theo cấu trúc của căn phòng hoặc đặt gọn tủ hay giá treo nhỏ vào hốc trống để tận dụng tối đa diện tích lưu trữ.

Giải pháp thiết kế nội thất cho không gian phòng ngủ nhỏ
Ưu tiên gam màu trắng và dùng gương

Ưu tiên gam màu trắng và dùng gương

Nội thất phòng ngủ nhỏ rất cần sự tương hỗ của yếu tố ánh sáng và sự phản chiếu của gương. Trong đó gam màu trắng luôn có tác dụng làm không gian sáng rộng hơn. Đây là lý do nhiều khách sạn ưu tiên sử dụng màu trắng làm gam màu chủ đạo cho mọi đồ vật.

4 giải pháp thiết kế nội thất cho phòng ngủ nhỏ, dễ dàng ứng dụng từ chuyên gia thiết kế nội thất trên đây hy vọng giúp bạn có thêm ý tưởng thú vị cho không gian nhà ở của mình.

Xem thêm:

Thị trường BĐS nào đang có giá đắt đỏ nhất thế giới?

Thị trường BĐS nào đang có giá đắt đỏ nhất thế giới? - Monaco

Trong báo cáo nghiên cứu mới nhất từ Savills cho biết với mức giá nhà ở trung bình lên tới 48.800 euro/m2 thị trường nhà ở tại Monaco tiếp tục dẫn đầu khu vực có giá nhà ở đất đỏ nhất thế giới …

Tiếp tục giữ vững ở vị trí top đầu khu vực có giá nhà ở đắt đỏ nhất thế giới trong 2 năm liên tiếp, giá nhà trung bình của một ngôi nhà thông thường tại Monaco ở mức 48.800 euro/m2 – mức giá cao gấp đôi so với London và Paris.

Monaco là quốc gia có chủ quyền nhỏ thứ 2 thế giới với diện tích chỉ khoảng hơn 2km2. Mức giá nhà ở trung bình tại khu vực này vào năm 2018 đã tăng vọt  31% chạm mốc 5,2 triệu euro. Đây cũng là thời điểm nhiều thị trường nhà ở trên thế giới nóng lên với mức độ tăng trưởng giá nhà tăng hoặc giảm chậm.

Thị trường BĐS nào đang có giá đắt đỏ nhất thế giới? - Monaco
Monaco tiếp tục dẫn đầu khu vực có giá nhà ở đất đỏ nhất thế giới …

So sánh mức giá nhà ở, giá trung bình nhà ở tại Monaco cao hơn Paris 237%, cao hơn London 194% và Hồng Kông 10%.
Theo giám đốc nghiên cứu toàn cầu của Savills, Monaco vốn nổi tiếng thế giới về sự giàu có, bất động sản nước này tiếp tục sẽ đón nhận nhu cầu mạnh mẽ từ khắp nơi trên thế giới đổ về. Tuy nhiên sự mất cân đối giữa cung – cầu sẽ tiếp tục duy trì áp lực lên giá cả.

Người mua nhà hạng sang tại Monaco ngày càng nhạy cảm về giá bán trong đó tốc độ tăng trưởng giá tại đây sẽ tiếp tục dự báo tăng chóng mặt. Lượng giao dịch doanh số bán nhà hạng sang trong năm 2018 của quốc gia này cũng tăng 15% so với năm trước đó. Doanh số nhà mới xây tăng 44% lên 77 căn.

Thị trường BĐS nào đang có giá đắt đỏ nhất thế giới? - Monaco
Monaco là quốc gia có chủ quyền nhỏ thứ 2 thế giới với diện tích chỉ khoảng hơn 2km2

Số liệu thống kê từ Savills cũng thể hiện sự tăng trưởng đáng chú ý của phân khúc nhà ở cao cấp tại Monaco khi doanh số bán nhà trị giá trên 5 triệu euro tăng vọt lên 42% tới 142 căn.

Xem thêm: