Sai lầm nghiêm trọng khi bán nhà ai cũng cần biết

Sai lầm nghiêm trọng khi bán nhà ai cũng cần biết

Trong buôn bán kinh doanh, thua lỗ là vấn đề bình thường vẫn xảy ra. Đối với việc bán nhà cũng vậy, tuy nhiên có thể do những sai lầm nào khiến việc bán nhà mất đứt “vài trăm triệu” …

Sai lầm nghiêm trọng khi bán nhà ai cũng cần biết

Sai lầm thứ nhất: Tự bán nhà không qua trung gian

Có rất nhiều người cố gắng tự bán nhà nhưng cuối cùng vẫn phải nhờ tới đại lý môi giới bất động sản chuyên nghiệp do gặp quá nhiều khó khăn. Dành thời gian, công sức và tiền bạc cho việc tự bán nhà quả là lãng phí bởi tự bán nhà đồng nghĩa với việc phải tự tiếp thị giới thiệu ngôi nhà cần bán, mọi thủ tục giấy tờ pháp lý phải tự lo liệu,… Tự bán nhà tuy bạn sẽ tiết kiệm được khoản chi phí môi giới nhưng các chi phí bù lại cho việc này cộng thêm thời gian bạn phải bỏ ra thì tính ra chẳng đáng là bao.

>> Bán nhà mặt phố tại quận Hai Bà Trưng

Sai lầm thứ 2: đặt mục tiêu càng bán nhà nhanh càng tốt

Ai cũng mong muốn bán ngay được nhà khi đăng tin rao bán hoặc ít nhất bán được sau 6 tháng từ ngày tìm người mua. Không ai có thể nói được rằng căn nhà sẽ bán được nhanh thế nào vì thế đừng tin bán nhà là việc nhanh chóng. Trường hợp cần phải bán gấp nhà hãy đảm bảo về việc tìm nhà, nơi ở mới và chuyển tới ở trước khi rao bán.

Sai lầm nghiêm trọng khi bán nhà ai cũng cần biết
Sai lầm thứ 2: đặt mục tiêu càng bán nhà nhanh càng tốt

Sai lầm thứ 3: lựa chọn công ty môi giới không uy tín

Chọn công ty môi giới không uy tín gửi bán nhà ở của bạn đôi khi khiến bạn phải những rủi ro khi mua bán nhà đất. Vì thế bạn cần trao đổi mong muốn của mình với các thành viên trong nhà để tham khảo ý kiến. Biết đâu họ có thể giới thiệu bán nhà giúp bạn, hoặc không họ sẽ tham khảo đơn vị môi giới uy tín giúp bạn bán nhà tốt hơn.

>> https://reway.com.vn/phan-mem-quan-ly-chung-cu

Sai lầm 4: không hiểu được giá trị thực của ngôi nhà cần bán

Việc xác định giá trị của căn nhà là bước quan trọng giúp bạn đưa ra mức giá bán hợp lý. Xác định đúng giá trị ngôi nhà giúp bạn bán nhà nhanh chóng hơn mà không lo bị hớ. Bởi vậy nếu muốn biết giá trị thực của ngôi nhà hãy tìm hiểu mặt bằng giá trong khu vực bằng cách tham khảo 2 – 3 ý kiến từ các đại lý môi giới, xem giá bán trên các trang đăng tin bất động sản. Nếu đưa ra giá quá cao hay giảm giá quá nhiều so với lần đầu rao bán người mua có thể đánh giá người bán đang quá tuyệt vọng.

Sai lầm 5: trước khi bán nhà không sửa chữa nhà

Không cần phải bỏ ra quá nhiều chi phí cho việc tu sửa ngôi nhà mà chỉ cần thay thế đồ đạc đã hỏng hay sơn lại toàn bộ ngôi nhà đã khiến giá bán nhà cao hơn rất nhiều. Nếu có ý định bán nhà thì đừng bỏ qua việc sửa chữa một số chi tiết để việc bán nhà dễ dàng và được giá hơn.

Xem thêm:

Phân loại đối tượng target quảng cáo Facebook ads lĩnh vực BĐS

Phân loại đối tượng target quảng cáo Facebook ads lĩnh vực BĐS

Với môi giới bất động sản, ngoài việc nắm được những kỹ năng cơ bản thì việc biết cách chạy quảng cáo bất động sản giúp ích rất lớn cho công việc của bạn. Facebook hiện đang là kênh quảng cáo hỗ trợ đắc lực cho việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng dành cho môi giới bất động sản. Khi bạn biết cách phân loại đối tượng target quảng cáo Facebook ads, cơ hội tìm kiếm khách hàng chất lượng sẽ tăng cao hơn …

Trong lĩnh vực bất động sản, đối tượng khách hàng được phân loại thành các nhóm khác nhau trong đó có phân khúc cao cấp (người giàu và cực giàu), phân khúc trung cấp (người thu nhập khá), phân khúc bình dân (nhóm thu nhập trung bình). Nói về nhóm khách hàng giàu có, họ thường quan tâm nhiều hơn tới dịch vụ tiện ích, chất lượng nhà ở, nội thất, … có liên quan tới từ khóa “cao cấp”…

Phân tích đối tượng quảng cáo Facebook theo sở thích

Đối với việc phân loại khách hàng theo sở thích, bạn có thể dựa vào các cách chạy quảng cáo bất động sản facebook sau:

– Đối tượng thích trang về nội thất. Chẳng hạn như nội thất trong nhà từ bàn ghế cao cấp, salon cao cấp, thảm trải sàn cao cấp, … tới thiết kế và thi công nội thất trong đó là trang trí nhà cửa.

=> Từ đây bạn phân loại được sở thích của nhóm trên là Kiến trúc nội thất và thiết kế nội thất.

– Đối tượng thích hàng hiệu cao cấp về Thời trang cao cấp, ô tô cao cấp, đồng hồ cao cấp, … đừng quên họ cũng thích ở rượu.

– Nhóm đối tượng thích đi du lịch cụ thể các tour du lịch nước ngoài như Singapore, Pháp, Mỹ, Hàn Quốc, …

– Tệp khách hàng quan tâm đầu tư như trang Đầu tư bất động sản, đầu tư kinh doanh, …

– Nhóm cộng đồng quan tâm trang về Marketing, nhà xuất bản, kinh doanh, … Nhóm này chỉ mở rộng thêm vì nếu target đối tượng này thường tệp khách hàng khá loãng bởi có nhiều phân khúc khác nhau quan tâm tới chủ đề này.

Phân loại đối tượng target quảng cáo Facebook ads lĩnh vực BĐS
Phân tích đối tượng quảng cáo Facebook theo sở thích

Phân tích target khách hàng theo hành vi

– Thường người dùng máy tính bảng và điện thoại di động để truy cập Facebook là chủ cửa hàng, doanh nghiệp, quản lý, …Mục này bạn có thể chọn chủ sở hữu là người dùng iphone, samsung các đời khác nhau. Lời khuyên dành cho bạn nên chọn Iphone nhé.

– Đối tượng nhấp vào bài viết tương tác trên Facebook như comment, like khi họ có nhu cầu quan tâm tới post khi được hiển thị. Bạn cũng nên thử với Ads Video giá rẻ có tính viral cao.

– Đối tượng tập trung ở các khu vực thành phố lớn. Đây là nhóm khách hàng hiển nhiên bạn nên chạy locatione tìm hiểu thêm về khu vực hoặc quận tập trung đối tượng này.

Phân loại đối tượng target quảng cáo Facebook ads lĩnh vực BĐS
Phân tích target khách hàng theo hành vi

– Tệp khách hàng đa số là nam chiếm 2/3 tổng số. Thường là đối tượng độc thân hay đã lập gia đình và đa số đã tốt nghiệp đại học.

Khi đã phân loại được những target trên bạn có thể áp dụng chạy quảng cáo Facebook ads rồi. Tuy nhiên cần theo dõi và nghiên cứu hành vi và sở thích của nhóm đối tượng khách hàng này bởi hiện tại trên Facebook nhóm này còn khá chung chung.

Chẳng hạn như đối tượng thích thời trang cao cấp gom từ nhiều page thời trang, mỹ phẩm, giải trí nào đó lên tới 50.000 người. Tuy nhiên khi check page bằng công cụ Audience Insight thì bạn sẽ thấy khách hàng đó không thực sự chuẩn lắm. Điều này có nghĩa rằng bạn có thể trả 1/10 đối tượng đó là thực sự tiềm năng thôi gây ra sự tốn kém phung phí.

Ngoài tệp khách hàng phổ biến, nhóm đối tượng quan tâm tới gói mua nhà an toàn cũng là tệp tiềm năng khá chất lượng. Thông thường khách hàng quan tâm gói mua nhà an toàn là những đối tượng sẵn sàng chi trả cho việc phòng tránh rủi ro mua nhà, lúc này tất yếu họ sẽ nhờ tới sự giúp đỡ của môi giới BĐS uy tín.

Xem thêm:

Chia sẻ kinh nghiệm vay tiền ngân hàng mua căn hộ chung cư an toàn

Chia sẻ kinh nghiệm vay tiền ngân hàng mua căn hộ chung cư an toàn

Mua nhà chung cư đang là loại hình nhà ở được ưa chuộng phổ biến tại các thành phố lớn hiện nay. Đây cũng là xu hướng tất yếu trong bối cảnh diện tích nội đô đang ngày càng khan hiếm như hiện nay. Với người mua chung cư hầu như đều lựa chọn các gói vay hỗ trợ từ ngân hàng liên kết chủ đầu tư để nhanh chóng hơn thực hiện ước mơ sở hữu nhà ở của mình. Để giao dịch mua nhà diễn ra suôn sẻ bài viết này landber.com sẽ chia sẻ tới bạn kinh nghiệm vay tiền ngân hàng mua nhà chung cư an toàn và hiệu quả. Cùng tham khảo nhé!

Chắc chắn trước khi quyết định vay mua nhà câu hỏi nhiều người đặt ra rằng “vay tiền mua nhà có an toàn hay không?Quy trình vay ngân hàng mua nhà có an toàn không? Những kinh nghiệm này có thể giúp ích tới bạn …

Chia sẻ kinh nghiệm vay tiền ngân hàng mua căn hộ chung cư an toàn
Trước tiên bạn cần tính toán về khả năng tài chính của mình

Chia sẻ kinh nghiệm vay tiền ngân hàng mua căn hộ chung cư an toàn

Trước tiên bạn cần tính toán về khả năng tài chính của mình

Tính toán khả năng tài chính nhất là khi bạn quyết định mua nhà trả góp có hỗ trợ tài chính từ ngân hàng là điều đầu tiên cần lưu ý. Bạn cần hỏi rõ về số tiền được vay tối đa, lãi suất và thời hạn vay.

Chẳng hạn: hiện tại gói vay ưu đãi Chính Phủ đang cho vay lãi suất tối đa 6%/năm tức khoảng 0,5%/tháng cố định trong vòng 15 năm đối với chung cư thuộc gói 30.000 tỷ đồng.

Nếu muốn vay khoảng 500 triệu đồng thì số tiền gốc và lãi mỗi tháng bạn cần trả ngân hàng được tính:

+ Gốc: 500 triệu đồng : 180 tháng (15 năm) = 2,7 triệu đồng/tháng

+ Lãi: 500 triệu x 0,5% lãi suất = 2,5 triệu/tháng

Tổng: mỗi tháng số tiền bạn phải trả ngân hàng gồm cả lãi + gốc = 5,2 triệu/tháng. Số tiền lãi sẽ được trừ giảm dần qua từng tháng theo cách tính dư nợ giảm dần.

Hãy đặt ra những bài toán để xem xét về khả năng tài chính của mình trước khi vay tiền ngân hàng mua nhà để tránh rơi vào tình trạng áp lực tài chính vì không đủ tiền trả.

Chia sẻ kinh nghiệm vay tiền ngân hàng mua căn hộ chung cư an toàn
Chia sẻ kinh nghiệm vay tiền ngân hàng mua căn hộ chung cư an toàn

Đối với hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán

Sau khi lựa chọn được dự án mua nhà bạn nên xin chủ đầu tư bản photo hợp đồng về đọc và phân tích các điều khoản trong hợp đồng một cách kỹ lưỡng.

Về giá cả cần phải rõ ràng trong mức giá ấn định cụ thể nào đó. Mốc thời gian thanh toán cụ thể tránh trường hợp chủ đầu tư tăng giá khi ký hợp đồng. Nếu phát hiện điều khoản bất hợp lý bạn nên trao đổi với chủ đầu tư. Tránh trường hợp vội vàng đặt cọc rồi quay lại thương lượng sẽ rất khó cho bạn.

Về tính pháp lý căn hộ bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp 1 bản photo về giấy phép liên quan tới pháp lý như giấy phép đầu tư xây dựng để tránh mua phải căn hộ thuộc diện xây dựng vượt phép hay gặp phải vấn đề pháp lý khác.

Về hỗ trợ tài chính, khi quyết định mua nhà tiền ngân hàng mua nhà trả góp bạn cần hỏi kỹ lưỡng về quy trình vay ngân hàng mua nhà, các loại giấy tờ cần thiết để đảm bảo mình đủ điều kiện vay vốn, mức lãi suất cho vay bao nhiêu, …

Ngoài ra khi mua căn hộ chung cư người mua cũng đừng bỏ qua tìm hiểu các vấn đề như vị trí, giá cả, các khoản phí phát sinh và cả môi trường phong thủy nữa để đảm bảo tốt nhất cho cuộc sống sau này.

Để quá trình mua nhà ở tốt hơn người mua có thể tham khảo dịch vụ mua nhà an toàn, đây cũng có thể được coi là quy trình giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro phát sinh trong quá trình mua nhà ở. Người mua có thể tham khảo thêm chi tiết QUY TRÌNH MUA NHÀ AN TOÀN trên trang landber.com

Xem thêm:

Mẹo sử dụng giấy dán tường tạo ấn tượng cho căn phòng

Mẹo sử dụng giấy dán tường tạo ấn tượng cho căn phòng

Giấy dán tường là một trong những giải pháp thay thế hoàn hảo cho trang trí nhà ở. Ngày càng nhiều gia đình Việt lựa chọn giấy dán tường thay thế cho việc sử dụng sơn tường trang trí phức tạp. Dưới đây là một số mẹo sử dụng giấy dán tường ấn tượng cho căn phòng thêm hấp dẫn …

Mảng tường hoa văn khác biệt từ giấy dán tường sẽ là điểm nhấn cho căn phòng mà không cần áp đặt theo phong cách thiết kế nào khác. Trang trí giấy dán tường mang tới vẻ đẹp hài hòa, thanh lịch và hiện đại.

Mẹo sử dụng giấy dán tường tạo ấn tượng cho căn phòng

Đối với không gian phòng tắm

Phòng tắm thường ưu tiên sự tiện lợi hơn việc chú trọng cách thiết kế. Thế nhưng không có nghĩa là phòng tắm không tạo ấn tượng. Hoa văn độc đáo gam màu trung tính của giấy dán tường kết hợp cùng gỗ ốp sẽ biến phòng tắm nhà bạn tăng thêm nét độc đáo và thú vị hơn …

Vị trí sử dụng giấy dán cũng rất quan trọng nếu bạn không muốn chúng phá vỡ thiết kế gây sự rời rạc.

Không gian sau giường ngủ

Khu vực sau giường ngủ là vị trí tuyệt vời để sử dụng giấy dán tường. Những gam màu đậm cùng họa tiết ấn tượng là cách đơn giản tăng điểm nhấn cho không gian phòng ngủ.

Mẹo sử dụng giấy dán tường tạo ấn tượng cho căn phòng
Không gian sau giường ngủ

Không cần quá nhiều diện tích chỉ cần mảng tường phía sau giường ngủ hay trần nhà sử dụng giấy dán tường đã tạo nên tiêu điểm màu sắc cùng họa tiết cho căn phòng thêm thú vị

Vị trí ghế nghỉ

Nơi đặt ghế nghỉ thường chìm đắm trong không gian nội thất và khó để tạo điểm nhấn bởi diện tích tường khá khiêm tốn. Giải pháp đơn giản cho vấn đề này chính là tạo một phông nền bắt mắt bằng giấy dán tường. Nên lựa chọn màu sắc và họa tiết khác nhau sẽ tạo hiệu ứng khác biệt.

Chỉ cần chút họa tiết cây cối hay hoa cỏ mùa thu tính chất của không gian này sẽ thay đổi hoàn toàn. Tuy nhiên cần chú ý kết hợp gam màu với nội thất xung quanh để tránh biến chúng thành nơi tách biệt rời rạc nhau.

Mẹo sử dụng giấy dán tường tạo ấn tượng cho căn phòng
Vị trí ghế nghỉ

Khu vực tủ bếp

Giấy dán sử dụng cho khu vực tủ bếp, tại sao không? Thiết kế cổ điển tuy có phần buồn chán nhưng chúng có thể được thay áo mới bằng giấy dán tường họa tiết rất ấn tượng. Thay vì những họa tiết truyền thống bạn có thể chọn họa tiết độc hơn, ấn tượng hơn với gam màu trung tính.

Mẹo sử dụng giấy dán tường tạo ấn tượng cho căn phòng
Khu vực tủ bếp

Theo batdongsan.com.vn

Xem thêm:

Mẹo mặc cả giá thành công khi mua nhà 2019

Giá thuê chung cư VOV Mễ Trì hợp lý

Trước mỗi giao dịch mua bán nhà ở ai cũng mong muốn mua nhà nhanh chóng và được giá. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm được bí quyết thúc đẩy quá trình này, vì thế nắm được mẹo mặc cả giá không bao giờ thừa nếu thực sự muốn mua nhà an toàn, thành công trong năm 2019 này ….

Bí quyết mua bán nhà đất an toàn, mặc cả giá thành công!

1. Nghiên cứu kỹ mặt bằng giá cả nhà đất khu vực

Thông thường người bán khi đưa ra mức giá rao bán sẽ có xu hướng báo giá cao hơn so với mặt bằng giá chung trên thị trường nhằm thu lợi lớn hơn vì thế bí quyết mua bán nhà đất an toàn và hiệu quả chỉ ra cho bạn những lưu ý cần tránh trước khi thương lượng như sau:

– Khảo sát giá từ nhiều nguồn thông tin khác nhau: nghiên cứu mặt bằng giá chung tại các dự án trong khu vực hoặc trên các sàn giao dịch nhà đất uy tín; tìm thông tin trên internet qua các website lớn như batdongsan.com.vn; landber.com; muabannhadat.vn, … để đưa ra mức giá hợp lý khi thương lượng

– Tìm hiểu các mức giá ở nhiều loại hình nhà ở khác nhau như giá bán nhà trong hẻm, nhà mặt tiền, … để tiện so sánh trong quá trình thương lượng giúp người mua chủ động hơn khi đàm phán.

Mẹo mặc cả giá thành công khi mua nhà 2019
Nghiên cứu kỹ mặt bằng giá cả nhà đất khu vực giúp mặc cả giá dễ hơn

2. Áp dụng nghệ thuật “chê bai” trong thương lượng

Chiến thuật “chê bai” là một trong những bí quyết thương lượng mua nhà được rất nhiều người áp dụng thành công. Đây là mẹo làm giảm giá trị của căn nhà khiến người bán buộc phải cân nhắc tới việc điều chỉnh lại giá thấp hơn. Thế nhưng nó cũng là con dao 2 lưỡi đòi hỏi sự khéo léo bởi nếu áp dụng quá đà sẽ dễ dẫn tới “bể kèo”.

Khi đàm phán đừng thể hiện sự ưng ý của bạn ngay trước mặt người bán. Hãy cứ tỏ ra bình thường để người bán không “nắm chuôi” rằng bạn đã rất thích ngôi nhà đó. Việc thương lượng giá bạn sẽ bị “mất thế” chủ động hơn.

3. Kiềm chế cảm xúc

Hãy thật bình tĩnh tìm ra các lỗi trong căn nhà dù là chi tiết nhỏ nhất. Chẳng hạn như trần nhà có bị thấm dột, cửa sổ có bị hư hỏng, cửa chính có lỗi gì không, … chi tiết này tuy nhỏ nhưng vẫn có sự ảnh hưởng tới ngôi nhà.

Thể hiện sự không hài lòng từ lỗi nhỏ giúp người mua chiếm ưu thế tốt hơn trong vòng đàm phán giá với người bán.

4. Chọn thời điểm xem nhà thích hợp

Người mua cần dành thời gian đi xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau. Nên ưu tiên đi xem nhà vào những ngày thời tiết đặc biệt như sau mưa lớn, nắng to, … để đánh giá chính xác mức độ ảnh hưởng của căn nhà. Xem nhà vào giờ cao điểm để đánh giá mức độ ảnh hưởng từ ô nhiễm, khói bụi và tiếng ồn xung quanh. Những tác động xấu từ môi trường cũng giúp bạn quyết định chính xác hơn.

Mẹo mặc cả giá thành công khi mua nhà 2019
Chọn thời điểm xem nhà thích hợp để chủ động trong mặc cả giá

5. Sử dụng đòn tâm lý

Áp dụng đòn tâm lý được coi là một chiến thuật mua nhà hữu hiệu được người mua nhà sử dụng. Ngôi nhà xuống cấp nghiêm trọng hay có nhiều lỗi phong thủy thường sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới gia chủ. Tuy nhiên vì lý do đặc biệt nào đó bạn vẫn muốn mua căn nhà này thì nên áp dụng tâm lý học vào thương lượng. Sử dụng nghệ thuật đòn bẩy chỉ ra những kẽ hở, sai sót của sản phẩm để tăng ưu thế cho người mua.

Đặc biệt trong thương lượng tiền bạc người mua không nên quá cứng nhắc mà cần tìm sự đồng cảm từ cả 2 phía để việc đề nghị giảm giá nhà dễ hơn. Người mua than thở khó khăn hay tình hình tài chính có thể khiến người bán suy nghĩ và điều chỉnh lại mức giá.

Nếu bạn thể hiện sự chân thành trong giao dịch, tạo niềm tin và tình cảm từ phía người bán thì thỏa thuận cũng sẽ dễ hơn. Người mua cũng cần khéo léo hiểu được tâm lý và tính cách đối phương để thỏa thuận mức giá hợp lý như vậy đàm phán dễ thành công hơn.

Sau khi hoàn tất quá trình đàm phán người mua sẽ chuyển sang giai đoạn thực hiện các thủ tục pháp lý. Lúc này hãy tìm hiểu thật kỹ hướng dẫn các thủ tục mua bán nhà đất để đảm bảo an toàn trong những khâu tiếp theo nhé!

Xem thêm:

Lưu ý quan trọng phòng tránh rủi ro khi đặt cọc mua bán nhà đất

Lưu ý quan trọng phòng tránh rủi ro khi đặt cọc mua bán nhà đất

Trên thực tế việc mất tiền đặt cọc khi giao dịch mua bán nhà đất không phải là trường hợp hiếm xảy ra. Có rất nhiều trường hợp đặt cọc rồi ngậm đắng nuốt cay vừa mất tiền cọc vừa không mua được nhà. Vì thế khi thực hiện bất cứ khâu nào trong thủ tục mua bán nhà đất đòi hỏi sự chắc chắn cao. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng phòng tránh rủi ro khi đặt cọc mua bán nhà đất bạn nên tham khảo …

Rủi ro trong mua bán nhà đất là điều khó tránh khỏi khi thực hiện giao dịch mua bán loại tài sản này. Tuy nhiên nhiều người vẫn tỏ ra chủ quan cho rằng thủ tục đặt cọc mua nhà không quá quan trọng nên có tâm lý thờ ơ dẫn tới hậu quả không đáng có.

Lưu ý quan trọng phòng tránh rủi ro khi đặt cọc mua bán nhà đất
Rủi ro trong mua bán nhà đất là điều khó tránh khỏi khi thực hiện giao dịch mua bán loại tài sản này.

Như trường hợp của anh Minh (Hà Nội) tiêu biểu cho rắc rối phát sinh khi đặt cọc mua nhà. Lần đầu đi xem nhà vợ chồng anh Minh đã thấy ưng luôn cộng thêm giá cả phải chăng nên chẳng ngần ngại anh đặt cọc ngay 50 triệu đồng và hẹn ngày bàn giao. Thế nhưng sau khi tới căn nhà vào nhiều thời điểm khác nhau và hỏi thăm hàng xóm xung quanh anh mới tá hỏa biết được ngôi nhà này trước đó từng có người tự tử, tuy đã có thời gian cho thuê nhưng chỉ ít hôm người thuê lại dọn đi nên chủ nhà mới rao bán.

Lúc này anh Minh hẹn chủ nhà thương lượng xin lại tiền đặt cọc nhưng chủ nhà chỉ đồng ý trả lại 1 nửa khi căn nhà bán được. Gia đình anh Minh đành chấp nhận bỏ cọc vì căn nhà tuy rao bán lâu rồi nhưng chẳng có người mua.

Một trường hợp khác như chị Lan (TP HCM), sau khi tìm hiểu chị đồng ý mua lô đất dự án đất nền tại Nha Trang , chị Lan chuyển tiền 300 triệu đặt cọc cho người bán và hẹn ngày ký hợp đồng đặt cọc với sàn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên khi yêu cầu kiểm tra giấy tờ pháp lý của dự án thì chủ không có. Tuy trong hợp đồng đặt cọc có điều khoản bên B đã xem giấy tờ pháp lý về lô đất đó. Chị Lan cũng đã cẩn thận xem hợp đồng đặt cọc nhưng trong hợp đồng không có quy định nếu vì lý do nào đó mà dự án không thực hiện thì được trả thêm khoản tiền tương đương hay lãi ngân hàng. Chị yêu cầu thêm điều khoản thì nhân viên sàn cho biết đây là hợp đồng chung ký với khách hàng nên không thay đổi nội dung. Chị Lan chưa ký hợp đồng nhưng đang có nguy cơ mất trắng số tiền đã chuyển cọc.

Trước những tình huống thực tế xảy ra, luật sư đưa ra lời khuyên cho người mua đối với các thủ tục cần thiết khi mua bán nhà đất nhất là hợp đồng đặt cọc cần được thành lập thành văn bản phù hợp theo quy định pháp luật (không cần bắt buộc phải công chứng). Do đó để hạn chế rủi ro người mua cần tham khảo kỹ các mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà, kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của nhà ở xem có đủ điều kiện bán hay không?

Bên cạnh đó, người mua cần kiểm tra làm rõ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, căn nhà đó có đang thuộc diện tranh chấp về quyền sở hữu hay không? Bên bán nhà có phải là chủ sở hữu nhà ở hay là người đại diện đúng quy định của pháp luật về dân sự hay không?

Lưu ý quan trọng phòng tránh rủi ro khi đặt cọc mua bán nhà đất
luật sư đưa ra lời khuyên cho người mua đối với các thủ tục khi mua bán nhà đất nhất là hợp đồng đặt cọc cần được thành lập thành văn bản phù hợp theo quy định pháp luật

Đồng thời, người mua cần yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ bản sao có công chứng mới nhất về các loại giấy tờ pháp lý có liên quan tới tài sản, sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân của người bán. Tới UBND nơi nhà đất tọa lạc yêu cầu cung cấp thông tin cần thiết để kiểm tra thông tin chính xác nhất trước khi đặt cọc.

Thực hiện thủ tục đặt cọc mua nhà cần phải lập thành văn bản hợp đồng đặt cọc có các điều khoản quy định rõ ràng trách nhiệm của bên bán nếu vi phạm. Yêu cầu bên bán trả lại tiền cọc và khoản tiền tương đương số tiền đã đặt cọc nếu trường hợp bên bán không thực hiện theo đúng cam kết.

Để quá trình mua bán nhà đất an toàn hơn bạn có thể tham khảo dịch vụ mua nhà an toàn của landber để hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh gây bất lợi cho mình …

Xem thêm:

Có cách nào kiểm chứng thông tin mua bán nhà đất an toàn, chính xác không?

Có cách nào kiểm chứng thông tin mua nhà an toàn

Việc tìm kiếm thông tin mua bán nhà đất ngày nay vô cùng đơn giản và nhanh chóng. Bạn chỉ cần gõ từ khóa thể hiện nhu cầu của mình trên mạng internet sẽ có hàng triệu kết quả hiển thị. Mua bán nhà đất là quá trình đòi hỏi tính cẩn thận và chắc chắn cao, vì thế kiểm tra thông tin giúp bạn mua nhà an toàn hơn. Thế nhưng không phải ai cũng biết quy trình mua nhà an toàn hay kiểm tra tính minh bạch của giao dịch nhà đất …

Tràn lan thông tin ẩn chứa nguy cơ rủi ro khi mua bán nhà đất

Trên trang thông tin mạng internet hiện nay thông tin mua bán nhà ở được đăng tải rất tràn lan khiến người tìm kiếm thông tin dễ rơi vào “ma trận” không nắm được thật – giả ra sao. Nguồn thông tin thiếu chính xác có thể xuất phát từ cả người bán và người mua.

Người đăng tin mua bán nhà đất có thể kể đến hiện tượng như giả mạo, đăng tin là chính chủ nhưng thực tế là môi giới, đăng tin giới thiệu về nhà đất 1 đằng nhưng thực tế là một nẻo, hình ảnh thực tế và quảng cáo có khoảng cách rất xa; giá đăng bán thấp nhưng khi liên hệ mua thì bảo đã bán hay làm giả mạo giấy tờ sổ đỏ hoặc đã cầm cố … Thế nhưng còn người mua, đôi khi cũng có nhiều cái chưa thực sự đúng. Người muốn bán nhà có khi phải qua nhiều cầu mới dẫn được tới người mua ở thực, thậm chí cả giao dịch ảo xuất hiện.

Vấn đề mất cân xứng thông tin xảy ra trên thị trường mua bán nhà đất còn diễn ra khi cả người bán và người mua không có phương thức xác định chính xác nguồn thông tin. Thực tế có rất nhiều vụ lừa đảo mua bán nhà đất đã diễn ra gây mất mát to lớn cho người bán, người mua.

Cách kiểm tra thông tin nhà đất an toàn

Để việc mua nhà an toàn hơn, người mua cần tìm hiểu thật kỹ thông tin về nhà đất trước khi quyết định xuống tiền. Khi thực hiện giao dịch nhà đất, muốn kiểm tra thông tin an toàn bạn nên tới địa chỉ cơ quan có thẩm quyền của nhà nước để tìm hiểu thông tin. Các thủ tục như đặt cọc hay thanh toán tiền nên thực hiện tại cơ quan công chứng hoặc có người đứng ra làm chứng.

Có cách nào kiểm chứng thông tin mua nhà an toàn
Quy trình mua nhà an toàn

Quy trình mua nhà an toàn

Bước 1: Tìm nhà trên trang rao vặt, mạng xã hội

Rủi ro có thể phát sinh:

– Liệu có phải tin bán nhà chính chủ?

– Thời gian tìm kiếm nhà tại nhiều nguồn khác nhau có làm bạn nản lòng?

Lợi ích khi mua nhà an toàn: Được truy cập kho tin chính chủ kiểm duyệt và cập nhật liên tục lớn nhất Việt Nam với hơn 2000 tin mỗi ngày

Bước 2: Kiểm tra pháp lý của bất động sản

Rủi ro phát sinh:

– BĐS có đang bị thế chấp ngân hàng hay không?

– BĐS có đang bị cấm giao dịch do tranh chấp hoặc nguyên nhân khác hay không

– Lịch sử mua bán BĐS trước đây như thế nào?

Lợi ích mua nhà an toàn

Được sử dụng tra cứu sổ đỏ hiển thị lịch sử giao dịch mua bán, chuyển nhượng của bất động sản trước đó.

Kiểm tra được các thông tin bất động sản để có được giao dịch an toàn

Bước 3: Thủ tục đặt cọc giữ nhà

Rủi ro phát sinh: Giấy tờ đặt cọc

Lợi ích khi mua nhà an toàn: Được tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc giữ nhà chặt chẽ tránh tranh chấp. Được kết nối trực tiếp với luật sư của phòng công chứng đối tác

Bước 4: Ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng

Rủi ro phát sinh: Không chắc chắn văn phòng công chứng uy tín.

Lợi ích khi mua nhà an toàn: giới thiệu văn phòng công chứng uy tín

Gói dịch vụ mua nhà an toàn của Landber

Gói dịch vụ mua nhà an toàn được chúng tôi xây dựng nhằm mục tiêu hỗ trợ đắc lực cho quý khách hàng muốn mua được ngôi nhà trong mơ mà tránh mắc phải rất nhiều rủi ro về hợp đồng, pháp lý, … Đặc biệt khi sử dụng dịch vụ mua nhà an toàn của chúng tôi quý khách sẽ được:

Có cách nào kiểm chứng thông tin mua nhà an toàn
Gói dịch vụ mua nhà an toàn của Landber

– Truy cập kho tin rao bán bất động sản chính chủ với hơn 2000 tin mỗi ngày

– Kiểm tra sổ đỏ tính pháp lý: có bị cấm giao dịch, thế chấp ngân hàng, lịch sử giao dịch của bất động sản

– Soạn thảo hợp đồng đặt cọc giữ nhà chặt chẽ

– Kết nối trực tiếp với luật sư để giải quyết vấn đề phát sinh khó trong giao dịch

– Kết nối với phòng công chứng uy tín để thực hiện giao dịch

– Giới thiệu không giới hạn môi giới bất động sản uy tín tại khu vực mình cần

– Tiết kiệm rất nhiều thời gian

Xem thêm:

Bất động sản Anh: Giá nhà riêng tăng 50% trong 10 năm qua

Bất động sản Anh: Giá nhà riêng tăng 50% trong 10 năm qua

Bất động sản Anh: “Trong 10 năm trở lại đây, giá nhà riêng tại Anh đã tăng gấp rưỡi so với mức giá trước đó”  tờ House Simple đăng tin …

Theo dữ liệu được cập nhật vào tháng 1/2019 của công ty môi giới BĐS trực tuyến House Simple (Anh) cho biết, giá bán nhà riêng trung bình tại Anh thời điểm năm 2009 rơi vào khoảng 253.000 bảng Anh tương đương 330.000 USD. Tính tới tháng 1 năm nay (2019)  con số này đã chạm tới mốc 377.945 bảng (tăng 125.000 bảng so với 10 năm trước)

Trong báo cáo, giám đốc điều hành của House Simple cho biết thêm, nhà ở riêng lẻ là một trong những loại hình nhà ở mơ ước của rất nhiều người tuy nhiên không phải ai cũng có đủ khả năng chi trả cho việc mua chúng.

>> https://timnhatot.com.vn/tim-kiem/ban-nha-rieng-hai-ba-trung-ha-noi-dc_HN_4?loainhadat=2

Nếu so sánh trong khu vực Châu Âu, bất động sản London đang xếp top đầu những khu vực có giá nhà ở đắt nhất chưa kể từ năm 2009 đến nay giá nhà riêng tại đây không ngừng tăng mạnh. Giá bán trung bình 1 căn nhà riêng tại London hiện tại khoảng 907.000 bảng tăng 87% trong vòng 1 thập kỷ qua.

Bất động sản Anh: Giá nhà riêng tăng 50% trong 10 năm qua
“Trong 10 năm trở lại đây, giá nhà riêng tại Anh đã tăng gấp rưỡi so với mức giá trước đó”

Ngoài ra những khu vực phía Đông và Đông Nam nước Anh giá này cũng tăng lần lượt 66,9% và 67,9% trong 10 năm.

Giám đốc điều hành của House Simple nói thêm, những ngôi nhà mơ ước của người dân Anh không phải lúc nào cũng là biệt thự ngoại ô với không khí trong lành mà nhiều khi người dân chỉ cần có thêm chút khoảng không gian sống đầy đủ sân vườn hoặc khả năng cách âm tốt. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến nhu cầu tăng cao và mức giá miễn nhiên cũng bị đẩy lên.

Hiện nay số lượng người dân đổ về khu vực Yorkshire và cùng Tây Bắc nước Anh đang rất lớn do giá nhà riêng ở đây vẫn còn nằm trong khả năng chi trả. Mức tăng giá trong vòng 1 thập kỷ qua của khu vực trên khiêm tốn hơn lần lượt 31,3% và 27%. Riêng khu vực Đông Bắc nước Anh gia nhận mức tăng giá thấp nhất chỉ 7,7% so với tháng 1 năm nay.

Xem thêm:

Cách thức đăng tin rao bán bất động sản hiệu quả

Cách thức đăng tin rao bán bất động sản hiệu quả

Để tin đăng rao bán/cho thuê bất động sản của bạn thu hút được khách hàng quan tâm nhiều hơn bạn cần chú ý thật kỹ về cách trình bày cũng như nội dung truyền tải. Sau đây, landber sẽ chia sẻ tới bạn bí quyết đăng tin rao bán bất động sản hiệu quả đang được rất nhiều người áp dụng thành công, cùng theo dõi nhé!

Cách thức đăng tin rao bán bất động sản hiệu quả

Trước tiên hãy để ý tới phần nội dung và từ khóa chính

– Tiêu đề tin đăng cần ngắn gọn tạo được ấn tượng thôi thúc người đọc kích vào xem. Tiêu đề của tin đăng này đặc biệt quan trọng đối với giá trị tìm kiếm của Google vì thế bạn cần đưa từ khóa chính vào trong phần này.
Chẳng hạn như: Bán căn hộ A Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội ở ngay (có hình ảnh)

Cụm từ “căn hộ A Dịch Vọng, Cầu Giấy” là những từ khóa được nhiều khách hàng có nhu cầu tìm mua chung cư ở Cầu Giấy quan tâm tìm kiếm trên Google

“Ở ngay” và “có hình ảnh” là từ khóa tạo sự chú ý đối với người đọc. Phần này vô cùng quan trọng bởi trên các trang rao vặt hiện nay có hàng trăm, hàng nghìn tin đăng mỗi ngày việc tạo ấn tượng để thu hút khách click vào tin đăng của bạn xem như là bước đầu thành công.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo một số từ khóa ấn tượng khác nên sử dụng như: bán gấp, giá gốc, siêu rẻ, cắt lỗ, hot, hạ giá hay giá (cụ thể) …

– Về nội dung tin đăng cần được trình bày đầy đủ thông tin cần thiết và nhấn mạnh được từ khóa chính.

Chẳng hạn như: căn hộ A nằm trong quy hoạch tổng thể dự án khu đô thị mới tại Dịch Vọng, ngay cạnh công viên …., gần tòa nhà KeangNam, cách siêu thị Big C khoảng 2km, cách đường Cầu Giấy 2km; ….

Bạn cần đưa ra những địa điểm gần bất động sản cần bán như một ưu điểm nổi bật giúp người xem tin hình dung cụ thể hơn về vị trí của bất động sản đó. Từ khóa chính bạn nên bôi màu hoặc để in đậm để tạo ấn tượng cho người đọc cũng như tăng giá trị trên Google.

– Thông tin liên hệ: để lại tên, số điện thoại hoặc email của bạn để khách hàng có thể liên lạc với bạn.

– Lợi dụng từ khóa của người khác. Chẳng hạn như bạn muốn đăng bán căn hộ A bạn nên vào google tìm kiếm từ khóa về căn hộ A. Trên danh sách hiện ra, bạn trực tiếp vào trong web đó để đăng tin rao vặt. Đây cũng là Phương pháp tìm kiếm trang rao vặt và đăng tin trên các trang web có từ khóa nổi bật cho hiệu quả cao. Tuy nhiên sẽ tiêu tốn nhiều thời gian của bạn hơn là việc đăng tin trên các trang web có sẵn.

Cách thức đăng tin rao bán bất động sản hiệu quả
Cách thức đăng tin rao bán bất động sản hiệu quả

Để tiết kiệm chi phí và thời gian đăng tin rao bán bất động sản bạn nên thực hiện theo các bước sau:

– Nội dung tin cần đăng

– Nhập thông số và nội dung của tin đăng

Muốn tin đăng nhanh chóng thì khâu chuẩn bị cần thực hiện nhanh và thuận tiện. Soạn sẵn nội dung tin đăng dưới dạng file word, khi chọn được trang đăng tin phù hợp chỉ cần copy và paste là xong.

Ngoài ra với những trang đăng tin bất động sản có chức năng làm mới tin bạn nên thường xuyên cập nhật tính năng này

Bước thứ nhất: Chọn tiêu đề tin đăng rao bán bất động sản cho từ khóa được lặp lại 1 đến 2 lần càng tốt. Tiêu đề này phải có chứa tên dự án, vị trí và nơi cần bán

Chẳng hạn như: bất động sản, bán nhà, bán đất, chung cư Cầu Giấy, Cầu Giấy, ….

Chú ý: lặp lại nhưng không nên lặp nguyên cụm từ mà cần khéo léo sử dụng từ ngữ thay thế.

Bước thứ 2: Tạo các thẻ mô tả: meta description, meta keyword

+ Nội dung chính là đoạn ngắn giới thiệu về chủ đề của tin đăng chứa khoảng 150 ký tự. Ví dụ: Chính chủ cần bán chung cư B Cầu Giấy giá 1,3 tỷ ….

+ Từ khóa: đơn giản và hiệu quả nhất sẽ là những từ gắn liền với tin của bạn như: cần bán, chung cư Cầu Giấy, Cầu Giấy, bất động sản, mua bán nhà ở, …

Bước thứ 3:

Cần coi trọng phần nội dung bằng cách đầu tư công phu hơn, không nên soạn một cách cẩu thả. Sự cẩn thận giúp google đánh giá cao hơn giá trị thông tin của bạn mà người đọc cũng cảm thấy được tôn trọng.

Phần đầu tiên của nội dung rất quan trọng vì thế bạn cần khéo léo lồng từ khóa vào. Nên bôi đậm hoặc để in nghiêng từ khóa khi xuất hiện trong nội dung. Và đặc biệt nên đính kèm hình ảnh hoặc video có liên quan nội dung bài viết.

Cách chọn trang web đăng tin rao bán bất động sản hiệu quả

Trang đăng tin rao vặt bất động sản hiệu quả là trang có lượng người truy cập và tương tác cao. Mọi thông tin đăng tải trên trang này luôn gây được sự chú ý của nhóm đối tượng khách hàng tiềm năng khác nhau.

Bạn có thể tham khảo một số trang đăng tin BĐS uy tín nhất hiện nay như sau: batdongsan.com.vn; landber.com; dothi.net; trang rao vặt bất động sản của VnExPress; …

Ngoài ra nếu muốn tiết kiệm thời gian bạn có thể lựa chọn đăng tin trên nhiều website. Tính năng này giúp tin đăng của bạn cùng 1 lúc được đăng tải trên nhiều website uy tín khác nhau mà không cần vào truy cập vào từng trang để đăng tin. Để biết thêm thông tin chi tiết về dịch vụ ĐĂNG TIN TRÊN NHIỀU WEBSITE bạn có thể tham khảo thêm.

 

 

 

 

Nhật Bản: Con số nhà bỏ hoang đang tăng lên mức hàng triệu

Nhật Bản: Con số nhà bỏ hoang đang tăng lên mức hàng triệu

Mới đây, trong một báo cáo về tình hình nhà ở tại Nhật Bản có công bố dữ liệu cứ 7 căn nhà tại Nhật thì có 1 căn bị bỏ hoang. Tổng số nhà bỏ hoang tại nước này đang tăng lên chạm mức 8,46 triệu căn. Xác định nguyên nhân tình trạng trên, các chuyên gia phân tích cho rằng số lượng nhà mới vẫn thi nhau mọc lên trong khi tình trạng dân số đang ngày 1 giảm dần …

Trích dẫn 1 khảo sát gần đây, báo Nikkei Asian Review cho biết số lượng nhà bỏ hoang ở Nhật đã tăng thêm 260.000 căn tương đương với 13,6% tổng nguồn cung nhà ở. Lượng nhà mới xây tại Nhật không được sử dụng ngay mà có mục đích bán lại trong tương lai hoặc cho thuê trong ngắn hạn để nghỉ dưỡng. Còn lại số khác thì xây dựng nhưng trong tình trạng bỏ dở.

Nhật Bản: Con số nhà bỏ hoang đang tăng lên mức hàng triệu
báo Nikkei Asian Review cho biết số lượng nhà bỏ hoang ở Nhật đã tăng thêm 260.000 căn tương đương với 13,6% tổng nguồn cung nhà ở

Khu vực có tình trạng nhà bỏ hoang lớn nhất là vùng phía Bắc núi Phú Sĩ, đây vốn là địa điểm du lịch nổi tiếng. Tuy nhiên báo cáo này chỉ ra rằng, sự dịch chuyển cư dân từ nông thôn lên thành thị khiến số lượng nhà bỏ hoang tại Nhật tăng cao.

Có điều rất lạ lùng mà người ta thấy rằng khoản tiền mặt rải rác trong căn nhà bỏ hoang này khi tháo dỡ. Đội ngũ tháo dỡ đã thu được số tiền tương đương 200.000 USD khi thực hiện tháo dỡ tại 1 căn nhà hoang ở Tokyo vào năm 2018.

Nhật Bản: Con số nhà bỏ hoang đang tăng lên mức hàng triệu
Khu vực có tình trạng nhà bỏ hoang lớn nhất là vùng phía Bắc núi Phú Sĩ, đây vốn là địa điểm du lịch nổi tiếng

Vấn đề nhà bỏ hoang số lượng lớn không những xảy ra với riêng Nhật Bản mà còn nhiều quốc gia khác. Theo khảo sát vào năm 2017 tại khu vực thành thị Trung Quốc cho kết quả, 1/5 nhà ở tại đây không có người ở tương đương 65 triệu căn nhà.

Xem thêm: