6 điều nên làm trước khi chuyển về nhà mới

Dọn về nhà mới là việc quan trọng. Bên cạnh việc sắm sửa những vật dụng cần thiết, chủ nhà cũng cần phải chuẩn bị một số thứ sau. Đây là những việc nhất định phải làm trước khi dọn về nhà mới.

Chọn ngày lành tháng tốt

Việc đầu tiên là các gia chủ phải chọn ngày tháng tốt. Thông thường khi chuyển nhà nên chọn ngày “Thủy”, tránh chọn ngày “Hỏa”. Xét ở góc độ này, các gia chủ có thể nhờ đến thầy phong thủy hoặc những người có kinh nghiệm.
Vì đây là việc quan trọng trong đời người do vậy mà các gia chủ nên cẩn trọng ở khâu này. Theo quan niệm dân gian, việc chuyển nhà nên hoàn thành trước 15h (3 giờ chiều) trong ngày. Việc chuyển nhà vào ban đêm sẽ ảnh hưởng không tốt đến vận khí của gia chủ.

6 điều nên làm trước khi chuyển về nhà mới

Cúng thổ địa và thần linh

Theo quan niệm của người Việt, mỗi mảnh đất đều có vị thổ công cai quản do vậy mà cúng thổ địa thần linh sau khi đã dọn về ở nhà mới là việc nên làm. Cũng không quá cầu kỳ, bạn chỉ cần lầm mâm lễ thành tâm dâng lên Thần linh, Gia tiên phù hộ độ trì cho gia đình luôn được bình an, may mắn. Do từ lâu nét tín ngưỡng dân gian này đã ăn sâu trong tiềm thức của người Việt. Do vậy bạn không nên bỏ qua.

Nên mang bếp và chiếu vào nhà trước

Theo quan niệm dân gian, vật đầu tiên nên mang vào nhà là chiếu ngủ và bếp lửa. Vì những vật dụng này sẽ mang lại điều may mắn cho gia chủ. Ngoài ra đồ đạc trong nhà phải do người trong gia đình tự tay dọn chuyển mang đến nhà mới. Đặc biệt Bài vị cúng Gia Thần, Tổ Tiên cũng phải do chính gia chủ tự tay cầm đến nhà mới. Còn những người khác trong gia đình thì đi theo sau, tay cầm tiền của mang đến nhà mới.

Xông nhà để xua đi tà khí

Xông nhà sẽ giúp xua đi những tà khi không tốt tích tụ lâu ngày trong nhà. Nước xông là hỗn hợp các loại cây như bột trầm hương, nhang thơm… Khi xông nên mơ hết các cửa, để những tà khí xấu theo làn khói bị đẩy ra khỏi nhà. Xông nhà cũng cần phải tuân thủ theo nguyên tắc từ trên xuống dưới và từ trong ra ngoài và nên xông kỹ những góc tường ẩm mốc nhiều. Khi xông nên bật đèn hết lên để tăng thêm dương khí cho ngôi nhà.

Nên mở vòi nước cho chảy

Ngày đầu tiên dọn vào nơi ở mới gia chủ nhất định phải mở vòi nước thật to. Mục đích của việc làm này là muốn đem này sự may mắn, no đủ, tràn trề. Trong các phòng trong nhà, có thể bật tất cả quạt cho gió thổi các hướng, nhưng lưu ý không được để gió thổi ra hướng cửa chính.

Nên để điện sáng 3 đêm đầu tiên

Có thể việc này ít người để ý nhưng đêm đầu tiên ở nhà mới nên bật tất cả các đèn trong nhà. Tốt nhất là nên để tất cả đèn sáng thông trong 3 đêm đầu tiên sau khi chuyển đến nhà mới. Ngoài ra bạn cũng nên nhớ kỹ, đêm đầu tiên ngủ trong nhà mới, chủ nhân hãy nằm xuống vài phút sau đó trở dậy một lúc làm một việc gì đấy rồi mới tiếp tục đi ngủ. Việc làm này ý muốn nói đi ngủ rồi ngày mai sẽ thức giấc, và cuộc sống tươi đẹp sẽ bắt đầu.

Có thể bạn quan tâm

Bí quyết mua nhà tái định cư an toàn

Huyện Đông Anh tăng giá đột biến

So với mức giá nhà ở trên thị trường hiện nay, nhà tái định cư có mức giá bán rẻ hơn vì thế đây cũng là loại hình được đông đảo người mua săn đón. Để đảm bảo an toàn khi mua nhà tái định cư, bạn không nên bỏ qua những lưu ý sau đây …

Trước tiên landber.com sẽ phân tích ưu – nhược điểm khi bạn quyết định mua nhà tái định cư.

– Về ưu điểm: nổi bật nhất khi mua nhà tái định cư chính là giá. Giá bán nhà tái định cư so với loại hình nhà ở khác trên thị trường luôn rẻ hơn, nhất là đối với nhà tái định cư căn hộ chung cư rẻ hơn tái định cư liền kề mặt đất. Người sở hữu nhà tái định cư sẽ được ưu tiên đảm bảo pháp lý trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp.

– Về nhược điểm: chất lượng là vấn đề cần được đề cập đầu tiên. Nhà tái định cư luôn đi kèm với tiêu chuẩn chất lượng thấp, thiếu các tiện ích như ở các căn hộ thương mại. Đặc biệt nhà tái định cư thường xây dựng ở vị trí khá xa trung tâm, trong đó vấn đề khu tái định cư ô nhiễm hay tiêu chuẩn diện tích nhà ở còn hạn chế là vấn đề nổi trội.

Bí quyết mua nhà tái định cư an toàn
Về ưu điểm: nổi bật nhất khi mua nhà tái định cư chính là giá

Tuy có lợi thế về giá nhưng chất lượng căn hộ tái định cư cần được đánh giá và kiểm tra liệu có đáp ứng đúng nhu cầu hay không?

Bí quyết mua nhà tái định cư an toàn

Theo quy định hiện nay, nhà ở tái định cư hoàn toàn có thể tham gia mua bán và chuyển nhượng khi được cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên vẫn còn tồn tại những thực trạng mua nhà chưa có sổ đỏ hay trong thời gian chờ cấp giấy chứng nhận tiềm ẩn nhiều rủi ro bất cập. Đây cũng chính là những bất cập đang tồn tại trong giao dịch mua bán căn hộ tái định cư đòi hỏi người mua cần cảnh giác cao. Thực trạng mua bán chưa có sổ đỏ rất phổ biến dưới hình thức hợp đồng ủy quyền căn hộ tái định cư, vì thế nếu không biết cách mua người mua rất dễ sập bẫy.

Hợp đồng ủy quyền mua nhà tái định cư thường có nội dung không rõ ràng. Hợp đồng ủy quyền này là hợp pháp nhưng vẫn còn tồn tại nhiều lỗ hổng giúp bên bán có thể vi phạm hợp đồng mà vẫn sở hữu nhà ở bởi trên thực tế mảnh đất hay căn hộ này vẫn thuộc về bên bán theo quy định pháp luật.

Do đó, mua bán nhà đất tái định cư khi chưa có sổ đỏ chính thức mà chủ yếu thông qua hợp đồng ủy quyền người mua cần thêm những điều khoản ràng buộc trong hợp đồng. Trong đó cần nêu rõ yếu tố định đoạt khi nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở và tài sản gắn liền đất mang tên bên bán, bên mua được toàn quyền định đoạt căn hộ trên theo quy định của pháp luật khi tham gia giao dịch mua bán.

Bí quyết mua nhà tái định cư an toàn
Bí quyết mua nhà tái định cư an toàn

Mua bán nhà tái định cư, người mua cũng cần lập hợp đồng mua bán bằng văn bản quyền sử dụng đất hay nhà ở dù chưa được công chứng song song với Hợp đồng ủy quyền. Điều khoản trong văn bản này sẽ giúp người mua giảm thiểu tối đa rủi ro khi mua nhà tái định cư chưa có sổ đỏ.

Cần lưu ý rằng, đối với hợp đồng ủy quyền mua bán nhà tái định cư, người bán có thể chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào. Đặc biệt nếu mua nhà suất tái định cư hãy tìm hiểu kỹ những tiêu chuẩn, quy định, chất lượng, vị trí và những quyền hạn chuyển nhượng mua nhà tái định cư cho đối tượng không thuộc diện mua loại hình nhà ở này.

Tóm lại để hạn chế rủi ro khi mua nhà tái định cư người mua cần hiểu rõ bản chất, quy định và cả những kinh nghiệm mua bán nhà tái định cư để đảm bảo xuống tiền an toàn nhất.

Xem thêm:

Điều kiện mới nhất để mua chung cư trả góp 2019

Điều kiện mới nhất để mua chung cư trả góp 2019

Bạn đang có nhu cầu mua chung cư trả góp nhưng vẫn còn hoang mang chưa biết điều kiện để được mua chung cư trả góp là gì? Quy trình thủ tục mua chung cư trả góp ra sao? … cùng hàng trăm câu hỏi khác liên quan tới vấn đề này. Hôm nay, landber.com sẽ trả lời cho bạn về điều kiện mới nhất để được mua chung cư trả góp 2019 …

Những điều kiện cần thiết để mua chung cư trả góp

Trong bối cảnh giá cả nhà ở ngày càng leo thang như hiện nay, mua chung cư trả góp là  lựa chọn hoàn hảo cho gia đình có mức thu nhập trung bình, thấp. Chính sách ưu đãi từ các dự án, chủ đầu tư thường có sự liên kết với ngân hàng để hỗ trợ người mua vay vốn với mức lãi suất ưu đãi từ 0 đến 12 tháng. Nhờ đó ước mơ sở hữu nhà ở của người lao động thu nhập trung bình, thấp được rút ngắn hơn bao giờ hết.

Điều kiện mới nhất để mua chung cư trả góp 2019
người mua chung cư trả góp phải là cá nhân hoặc gia đình có quốc tịch Việt Nam

Quy trình vay ngân hàng mua chung cư trả góp bạn có thể lựa chọn hình thức trả góp theo tiến độ dự án bởi các dự án luôn có tiến độ thanh toán linh hoạt giúp người mua chủ động tài chính hơn. Bạn chỉ cần chuẩn bị số tiền ban đầu khoảng 30% giá trị căn hộ định mua. Còn lại 70% bạn có thể trả góp theo lãi suất hàng tháng. Nghe có vẻ đơn giản nhưng theo các chuyên gia, để mua chung cư trả góp an toàn trước hết bạn cần thỏa mãn những điều kiện sau:

– Một, người mua chung cư trả góp phải là cá nhân hoặc gia đình có quốc tịch Việt Nam

– Hai, người mua cần thỏa mãn đáp ứng yêu cầu có năng lực dân sự, có thể tự tham gia trong việc mua bán, trao đổi và chuyển nhượng căn hộ.

Điều kiện mới nhất để mua chung cư trả góp 2019
có mức thu nhập ổn định, khả năng chi trả khoản nợ ngân hàng đúng thời hạn cam kết trong hợp đồng.

– Ba, có mức thu nhập ổn định, khả năng chi trả khoản nợ ngân hàng đúng thời hạn cam kết trong hợp đồng.

– Bốn, cần chứng minh được tài sản thế chấp, tài sản đảm bảo hoặc khả năng chi trả trong tương lai

– Năm, hàng tháng người vay mua nhà cần trả tiền lãi theo lãi suất ngân hàng quy định gồm cả gốc + lãi đúng hạn.

Xem thêm:

Bỏ túi ngay 5 điều cần lưu ý khi mua nhà trả góp

Bỏ túi ngay 5 điều cần lưu ý khi mua nhà trả góp

Mua nhà trả góp nếu không có tính toán kỹ lưỡng rất dễ đẩy bạn rơi vào tình trạng áp lực tài chính. Trước khi quyết định mua nhà trả góp hãy cân nhắc thật kỹ những điều sau đây …

Mua nhà trả góp phù hợp với năng lực tài chính

Đừng vì lý do nào đó bạn chọn mua căn nhà có giá trị vượt quá khả năng chi trả của bản thân. Đây cũng là sai lầm lớn nhất và thường gặp nhất đối với người mua nhà lần đầu hiện nay.

Chuyên gia bất động sản Barbara Corcoran đưa ra lời khuyên để bạn không bị rơi vào trường hợp này hãy lựa chọn mua ngôi nhà mà chi phí bỏ ra cho nó không vượt quá 30% thu nhập mỗi tháng.

Mua nhà trả góp ngoài chi phí mua nhà bạn còn phải trả nhiều khoản chi phí khác như bảo hiểm, bảo trì, cải tạo căn nhà cộng thêm khoản tiền trả lãi ngân hàng mỗi tháng. Bởi vậy số tiền dành chi trả cho nhà ở cần cân nhắc không nên vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng của bản thân.

Đối với người mua nhà trả góp bạn cũng có thể áp dụng quy tắc 28/36 tức chi phí nhà ở không vượt quá 28% tổng thu nhập hàng tháng và không chi quá 36% cho tổng nợ trong đó gồm tất cả các khoản vay. Đây cũng là cơ sở để các ngân hàng tính toán khả năng cho vay mua nhà của bạn. Nếu tỷ lệ nợ vượt quá mức thu nhập bạn có thể sẽ phải chịu mức lãi suất cao hơn hoặc không được cho vay.

Bỏ túi ngay 5 điều cần lưu ý khi mua nhà trả góp
Mua nhà trả góp phù hợp với năng lực tài chính

Trước khi mua nhà trả góp cần hoạch định chi phí sinh sống

Bạn cần làm rõ quy trình cho vay mua nhà trả góp kèm theo chi phí chi tiêu hàng tháng để cân đối đảm bảo chi cho nhà ở không vượt quá 30% thu nhập. Các khoản chi phí mỗi tháng có thể thay đổi theo thời gian. Tuy nhiên bạn cũng cần phải tính toán nếu ở nhà chung cư sẽ phát sinh thêm những khoản phí như dịch vụ, trông giữ xe, điện, nước, mạng internet, …

Chọn gói vay thích hợp

Để không bị rơi vào tình trạng áp lực tài chính sau khi mua nhà trả góp, ngay từ ban đầu người mua cần lựa chọn gói vay thích hợp. Thực tế có nhiều dự án quảng cáo hỗ trợ vay lên tới 70% giá trị tài sản tuy nhiên theo chuyên gia đây không phải là mức trần lý tưởng cho việc vay vốn mua nhà.

Khoản vay càng lớn thì lãi phải trả cao, khoản vay cũng khó được duyệt hơn. Theo các chuyên gia mức vay lý tưởng nhất là 20%, tuy nhiên vay tỷ lệ thấp cũng không phải là tối ưu trừ trường hợp vay ngắn hạn do bạn sẽ bị phạt nếu trả đủ tiền trước hạn.

Chuẩn bị tốt điểm tín dụng

Người mua nhà cần hiểu rõ được tình hình tài chính của mình trước khi vay mua nhà. Bạn cần chuẩn bị tốt để ngân hàng đánh giá cao điểm tín dụng. Đối với vay mua nhà ở VN điểm tín dụng tốt được đánh giá trên các yếu tố như thu nhập, uy tín cá nhân, định danh thông qua giấy tờ cá nhân, điểm trung thực, khoản nợ hiện tại.

Bỏ túi ngay 5 điều cần lưu ý khi mua nhà trả góp
Tìm hiểu kỹ lưỡng môi trường xung quanh

Tìm hiểu kỹ lưỡng môi trường xung quanh

Ngôi nhà không đơn thuần chỉ cần quan tâm tới bên trong mà bạn cần đánh giá kỹ môi trường sống bên ngoài. Đây cũng là lý do tại sao bạn cần cảm thấy tiện nghi và thiện cảm với môi trường xung quanh khi chọn mua nhà.

Nếu trường hợp mua để đầu tư bạn không nhất thiết phải xem ngay tiện ích nhưng cần đánh giá các yếu tố như hạ tầng giao thông, bệnh viện, siêu thị, mức độ tiếp cận với giao thông công cộng, …

Xem thêm:

Giải pháp thiết kế nội thất cho không gian phòng ngủ nhỏ

Giải pháp thiết kế nội thất cho không gian phòng ngủ nhỏ

Với những ngôi nhà có diện tích eo hẹp chắc chắn bạn cần ưu tiên những thiết kế thông minh có tính tối ưu hóa cao. Phòng ngủ diện tích khiêm tốn đòi hỏi sự sắp xếp làm sao tăng cảm giác thoáng rộng hơn. Những giải pháp thiết kế nội thất cho không gian phòng ngủ nhỏ dưới đây bạn có thể tham khảo …

Giải pháp thiết kế nội thất cho không gian phòng ngủ nhỏ

Nội thất đa năng

Để phòng ngủ trông thoáng rộng hơn bạn không bỏ qua những món đồ nội thất đa năng. Nội thất đa năng không chỉ tích hợp cho việc thu nhỏ diện tích không gian sử dụng mà còn là vật trang trí cho căn phòng.

Món đồ nội thất thông minh vừa giúp tiết kiệm không gian trưng bày trong phòng ngủ khiến không gian thoáng rộng hơn. Khung giường gỗ kết hợp kệ đựng bố trí đầu giường hay tủ quần áo ngay dưới gầm giường, … giúp tận dụng từng centimet trong phòng ngủ mà không lo bí bách.

Giải pháp thiết kế nội thất cho không gian phòng ngủ nhỏ
Nội thất đa năng

Loại bỏ bớt ghế ngồi không cần thiết

Trong phòng ngủ nhiều người thích đặt một bằng ghế dài cuối giường để vừa làm nơi lưu trữ đồ vừa là vật trang trí theo phong cách Mỹ – Âu. Tuy nhiên trong phòng ngủ ứng dụng này không thể hiện được sự hợp lý. Thậm chí nó còn là nơi bạn vứt đống quần áo mặc chưa kịp giặt, chứa đồ linh tinh trong ngổn ngang, bừa bộn hơn.

Thay vì việc sử dụng băng ghế dài cuối giường bạn hãy thử sử dụng những chiếc kệ treo tường hoặc cất bớt ghế không cần sử dụng không gian tự khắc sẽ rộng hơn so với diện tích thực.

Tận dụng tối đa mọi góc chết

Ở bất cứ không gian nhà ở nào cũng sẽ xuất hiện những góc chết, phòng ngủ không phải ngoại lệ. Tuy nhiên bạn có thể tận dụng góc chết này một cách hữu ích bằng việc chọn nội thất phù hợp theo cấu trúc của căn phòng hoặc đặt gọn tủ hay giá treo nhỏ vào hốc trống để tận dụng tối đa diện tích lưu trữ.

Giải pháp thiết kế nội thất cho không gian phòng ngủ nhỏ
Ưu tiên gam màu trắng và dùng gương

Ưu tiên gam màu trắng và dùng gương

Nội thất phòng ngủ nhỏ rất cần sự tương hỗ của yếu tố ánh sáng và sự phản chiếu của gương. Trong đó gam màu trắng luôn có tác dụng làm không gian sáng rộng hơn. Đây là lý do nhiều khách sạn ưu tiên sử dụng màu trắng làm gam màu chủ đạo cho mọi đồ vật.

4 giải pháp thiết kế nội thất cho phòng ngủ nhỏ, dễ dàng ứng dụng từ chuyên gia thiết kế nội thất trên đây hy vọng giúp bạn có thêm ý tưởng thú vị cho không gian nhà ở của mình.

Xem thêm:

Sai lầm nghiêm trọng khi bán nhà ai cũng cần biết

Sai lầm nghiêm trọng khi bán nhà ai cũng cần biết

Trong buôn bán kinh doanh, thua lỗ là vấn đề bình thường vẫn xảy ra. Đối với việc bán nhà cũng vậy, tuy nhiên có thể do những sai lầm nào khiến việc bán nhà mất đứt “vài trăm triệu” …

Sai lầm nghiêm trọng khi bán nhà ai cũng cần biết

Sai lầm thứ nhất: Tự bán nhà không qua trung gian

Có rất nhiều người cố gắng tự bán nhà nhưng cuối cùng vẫn phải nhờ tới đại lý môi giới bất động sản chuyên nghiệp do gặp quá nhiều khó khăn. Dành thời gian, công sức và tiền bạc cho việc tự bán nhà quả là lãng phí bởi tự bán nhà đồng nghĩa với việc phải tự tiếp thị giới thiệu ngôi nhà cần bán, mọi thủ tục giấy tờ pháp lý phải tự lo liệu,… Tự bán nhà tuy bạn sẽ tiết kiệm được khoản chi phí môi giới nhưng các chi phí bù lại cho việc này cộng thêm thời gian bạn phải bỏ ra thì tính ra chẳng đáng là bao.

>> Bán nhà mặt phố tại quận Hai Bà Trưng

Sai lầm thứ 2: đặt mục tiêu càng bán nhà nhanh càng tốt

Ai cũng mong muốn bán ngay được nhà khi đăng tin rao bán hoặc ít nhất bán được sau 6 tháng từ ngày tìm người mua. Không ai có thể nói được rằng căn nhà sẽ bán được nhanh thế nào vì thế đừng tin bán nhà là việc nhanh chóng. Trường hợp cần phải bán gấp nhà hãy đảm bảo về việc tìm nhà, nơi ở mới và chuyển tới ở trước khi rao bán.

Sai lầm nghiêm trọng khi bán nhà ai cũng cần biết
Sai lầm thứ 2: đặt mục tiêu càng bán nhà nhanh càng tốt

Sai lầm thứ 3: lựa chọn công ty môi giới không uy tín

Chọn công ty môi giới không uy tín gửi bán nhà ở của bạn đôi khi khiến bạn phải những rủi ro khi mua bán nhà đất. Vì thế bạn cần trao đổi mong muốn của mình với các thành viên trong nhà để tham khảo ý kiến. Biết đâu họ có thể giới thiệu bán nhà giúp bạn, hoặc không họ sẽ tham khảo đơn vị môi giới uy tín giúp bạn bán nhà tốt hơn.

>> https://reway.com.vn/phan-mem-quan-ly-chung-cu

Sai lầm 4: không hiểu được giá trị thực của ngôi nhà cần bán

Việc xác định giá trị của căn nhà là bước quan trọng giúp bạn đưa ra mức giá bán hợp lý. Xác định đúng giá trị ngôi nhà giúp bạn bán nhà nhanh chóng hơn mà không lo bị hớ. Bởi vậy nếu muốn biết giá trị thực của ngôi nhà hãy tìm hiểu mặt bằng giá trong khu vực bằng cách tham khảo 2 – 3 ý kiến từ các đại lý môi giới, xem giá bán trên các trang đăng tin bất động sản. Nếu đưa ra giá quá cao hay giảm giá quá nhiều so với lần đầu rao bán người mua có thể đánh giá người bán đang quá tuyệt vọng.

Sai lầm 5: trước khi bán nhà không sửa chữa nhà

Không cần phải bỏ ra quá nhiều chi phí cho việc tu sửa ngôi nhà mà chỉ cần thay thế đồ đạc đã hỏng hay sơn lại toàn bộ ngôi nhà đã khiến giá bán nhà cao hơn rất nhiều. Nếu có ý định bán nhà thì đừng bỏ qua việc sửa chữa một số chi tiết để việc bán nhà dễ dàng và được giá hơn.

Xem thêm:

Phân loại đối tượng target quảng cáo Facebook ads lĩnh vực BĐS

Phân loại đối tượng target quảng cáo Facebook ads lĩnh vực BĐS

Với môi giới bất động sản, ngoài việc nắm được những kỹ năng cơ bản thì việc biết cách chạy quảng cáo bất động sản giúp ích rất lớn cho công việc của bạn. Facebook hiện đang là kênh quảng cáo hỗ trợ đắc lực cho việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng dành cho môi giới bất động sản. Khi bạn biết cách phân loại đối tượng target quảng cáo Facebook ads, cơ hội tìm kiếm khách hàng chất lượng sẽ tăng cao hơn …

Trong lĩnh vực bất động sản, đối tượng khách hàng được phân loại thành các nhóm khác nhau trong đó có phân khúc cao cấp (người giàu và cực giàu), phân khúc trung cấp (người thu nhập khá), phân khúc bình dân (nhóm thu nhập trung bình). Nói về nhóm khách hàng giàu có, họ thường quan tâm nhiều hơn tới dịch vụ tiện ích, chất lượng nhà ở, nội thất, … có liên quan tới từ khóa “cao cấp”…

Phân tích đối tượng quảng cáo Facebook theo sở thích

Đối với việc phân loại khách hàng theo sở thích, bạn có thể dựa vào các cách chạy quảng cáo bất động sản facebook sau:

– Đối tượng thích trang về nội thất. Chẳng hạn như nội thất trong nhà từ bàn ghế cao cấp, salon cao cấp, thảm trải sàn cao cấp, … tới thiết kế và thi công nội thất trong đó là trang trí nhà cửa.

=> Từ đây bạn phân loại được sở thích của nhóm trên là Kiến trúc nội thất và thiết kế nội thất.

– Đối tượng thích hàng hiệu cao cấp về Thời trang cao cấp, ô tô cao cấp, đồng hồ cao cấp, … đừng quên họ cũng thích ở rượu.

– Nhóm đối tượng thích đi du lịch cụ thể các tour du lịch nước ngoài như Singapore, Pháp, Mỹ, Hàn Quốc, …

– Tệp khách hàng quan tâm đầu tư như trang Đầu tư bất động sản, đầu tư kinh doanh, …

– Nhóm cộng đồng quan tâm trang về Marketing, nhà xuất bản, kinh doanh, … Nhóm này chỉ mở rộng thêm vì nếu target đối tượng này thường tệp khách hàng khá loãng bởi có nhiều phân khúc khác nhau quan tâm tới chủ đề này.

Phân loại đối tượng target quảng cáo Facebook ads lĩnh vực BĐS
Phân tích đối tượng quảng cáo Facebook theo sở thích

Phân tích target khách hàng theo hành vi

– Thường người dùng máy tính bảng và điện thoại di động để truy cập Facebook là chủ cửa hàng, doanh nghiệp, quản lý, …Mục này bạn có thể chọn chủ sở hữu là người dùng iphone, samsung các đời khác nhau. Lời khuyên dành cho bạn nên chọn Iphone nhé.

– Đối tượng nhấp vào bài viết tương tác trên Facebook như comment, like khi họ có nhu cầu quan tâm tới post khi được hiển thị. Bạn cũng nên thử với Ads Video giá rẻ có tính viral cao.

– Đối tượng tập trung ở các khu vực thành phố lớn. Đây là nhóm khách hàng hiển nhiên bạn nên chạy locatione tìm hiểu thêm về khu vực hoặc quận tập trung đối tượng này.

Phân loại đối tượng target quảng cáo Facebook ads lĩnh vực BĐS
Phân tích target khách hàng theo hành vi

– Tệp khách hàng đa số là nam chiếm 2/3 tổng số. Thường là đối tượng độc thân hay đã lập gia đình và đa số đã tốt nghiệp đại học.

Khi đã phân loại được những target trên bạn có thể áp dụng chạy quảng cáo Facebook ads rồi. Tuy nhiên cần theo dõi và nghiên cứu hành vi và sở thích của nhóm đối tượng khách hàng này bởi hiện tại trên Facebook nhóm này còn khá chung chung.

Chẳng hạn như đối tượng thích thời trang cao cấp gom từ nhiều page thời trang, mỹ phẩm, giải trí nào đó lên tới 50.000 người. Tuy nhiên khi check page bằng công cụ Audience Insight thì bạn sẽ thấy khách hàng đó không thực sự chuẩn lắm. Điều này có nghĩa rằng bạn có thể trả 1/10 đối tượng đó là thực sự tiềm năng thôi gây ra sự tốn kém phung phí.

Ngoài tệp khách hàng phổ biến, nhóm đối tượng quan tâm tới gói mua nhà an toàn cũng là tệp tiềm năng khá chất lượng. Thông thường khách hàng quan tâm gói mua nhà an toàn là những đối tượng sẵn sàng chi trả cho việc phòng tránh rủi ro mua nhà, lúc này tất yếu họ sẽ nhờ tới sự giúp đỡ của môi giới BĐS uy tín.

Xem thêm:

Chia sẻ kinh nghiệm vay tiền ngân hàng mua căn hộ chung cư an toàn

Chia sẻ kinh nghiệm vay tiền ngân hàng mua căn hộ chung cư an toàn

Mua nhà chung cư đang là loại hình nhà ở được ưa chuộng phổ biến tại các thành phố lớn hiện nay. Đây cũng là xu hướng tất yếu trong bối cảnh diện tích nội đô đang ngày càng khan hiếm như hiện nay. Với người mua chung cư hầu như đều lựa chọn các gói vay hỗ trợ từ ngân hàng liên kết chủ đầu tư để nhanh chóng hơn thực hiện ước mơ sở hữu nhà ở của mình. Để giao dịch mua nhà diễn ra suôn sẻ bài viết này landber.com sẽ chia sẻ tới bạn kinh nghiệm vay tiền ngân hàng mua nhà chung cư an toàn và hiệu quả. Cùng tham khảo nhé!

Chắc chắn trước khi quyết định vay mua nhà câu hỏi nhiều người đặt ra rằng “vay tiền mua nhà có an toàn hay không?Quy trình vay ngân hàng mua nhà có an toàn không? Những kinh nghiệm này có thể giúp ích tới bạn …

Chia sẻ kinh nghiệm vay tiền ngân hàng mua căn hộ chung cư an toàn
Trước tiên bạn cần tính toán về khả năng tài chính của mình

Chia sẻ kinh nghiệm vay tiền ngân hàng mua căn hộ chung cư an toàn

Trước tiên bạn cần tính toán về khả năng tài chính của mình

Tính toán khả năng tài chính nhất là khi bạn quyết định mua nhà trả góp có hỗ trợ tài chính từ ngân hàng là điều đầu tiên cần lưu ý. Bạn cần hỏi rõ về số tiền được vay tối đa, lãi suất và thời hạn vay.

Chẳng hạn: hiện tại gói vay ưu đãi Chính Phủ đang cho vay lãi suất tối đa 6%/năm tức khoảng 0,5%/tháng cố định trong vòng 15 năm đối với chung cư thuộc gói 30.000 tỷ đồng.

Nếu muốn vay khoảng 500 triệu đồng thì số tiền gốc và lãi mỗi tháng bạn cần trả ngân hàng được tính:

+ Gốc: 500 triệu đồng : 180 tháng (15 năm) = 2,7 triệu đồng/tháng

+ Lãi: 500 triệu x 0,5% lãi suất = 2,5 triệu/tháng

Tổng: mỗi tháng số tiền bạn phải trả ngân hàng gồm cả lãi + gốc = 5,2 triệu/tháng. Số tiền lãi sẽ được trừ giảm dần qua từng tháng theo cách tính dư nợ giảm dần.

Hãy đặt ra những bài toán để xem xét về khả năng tài chính của mình trước khi vay tiền ngân hàng mua nhà để tránh rơi vào tình trạng áp lực tài chính vì không đủ tiền trả.

Chia sẻ kinh nghiệm vay tiền ngân hàng mua căn hộ chung cư an toàn
Chia sẻ kinh nghiệm vay tiền ngân hàng mua căn hộ chung cư an toàn

Đối với hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán

Sau khi lựa chọn được dự án mua nhà bạn nên xin chủ đầu tư bản photo hợp đồng về đọc và phân tích các điều khoản trong hợp đồng một cách kỹ lưỡng.

Về giá cả cần phải rõ ràng trong mức giá ấn định cụ thể nào đó. Mốc thời gian thanh toán cụ thể tránh trường hợp chủ đầu tư tăng giá khi ký hợp đồng. Nếu phát hiện điều khoản bất hợp lý bạn nên trao đổi với chủ đầu tư. Tránh trường hợp vội vàng đặt cọc rồi quay lại thương lượng sẽ rất khó cho bạn.

Về tính pháp lý căn hộ bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp 1 bản photo về giấy phép liên quan tới pháp lý như giấy phép đầu tư xây dựng để tránh mua phải căn hộ thuộc diện xây dựng vượt phép hay gặp phải vấn đề pháp lý khác.

Về hỗ trợ tài chính, khi quyết định mua nhà tiền ngân hàng mua nhà trả góp bạn cần hỏi kỹ lưỡng về quy trình vay ngân hàng mua nhà, các loại giấy tờ cần thiết để đảm bảo mình đủ điều kiện vay vốn, mức lãi suất cho vay bao nhiêu, …

Ngoài ra khi mua căn hộ chung cư người mua cũng đừng bỏ qua tìm hiểu các vấn đề như vị trí, giá cả, các khoản phí phát sinh và cả môi trường phong thủy nữa để đảm bảo tốt nhất cho cuộc sống sau này.

Để quá trình mua nhà ở tốt hơn người mua có thể tham khảo dịch vụ mua nhà an toàn, đây cũng có thể được coi là quy trình giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro phát sinh trong quá trình mua nhà ở. Người mua có thể tham khảo thêm chi tiết QUY TRÌNH MUA NHÀ AN TOÀN trên trang landber.com

Xem thêm:

Mẹo mặc cả giá thành công khi mua nhà 2019

Giá thuê chung cư VOV Mễ Trì hợp lý

Trước mỗi giao dịch mua bán nhà ở ai cũng mong muốn mua nhà nhanh chóng và được giá. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm được bí quyết thúc đẩy quá trình này, vì thế nắm được mẹo mặc cả giá không bao giờ thừa nếu thực sự muốn mua nhà an toàn, thành công trong năm 2019 này ….

Bí quyết mua bán nhà đất an toàn, mặc cả giá thành công!

1. Nghiên cứu kỹ mặt bằng giá cả nhà đất khu vực

Thông thường người bán khi đưa ra mức giá rao bán sẽ có xu hướng báo giá cao hơn so với mặt bằng giá chung trên thị trường nhằm thu lợi lớn hơn vì thế bí quyết mua bán nhà đất an toàn và hiệu quả chỉ ra cho bạn những lưu ý cần tránh trước khi thương lượng như sau:

– Khảo sát giá từ nhiều nguồn thông tin khác nhau: nghiên cứu mặt bằng giá chung tại các dự án trong khu vực hoặc trên các sàn giao dịch nhà đất uy tín; tìm thông tin trên internet qua các website lớn như batdongsan.com.vn; landber.com; muabannhadat.vn, … để đưa ra mức giá hợp lý khi thương lượng

– Tìm hiểu các mức giá ở nhiều loại hình nhà ở khác nhau như giá bán nhà trong hẻm, nhà mặt tiền, … để tiện so sánh trong quá trình thương lượng giúp người mua chủ động hơn khi đàm phán.

Mẹo mặc cả giá thành công khi mua nhà 2019
Nghiên cứu kỹ mặt bằng giá cả nhà đất khu vực giúp mặc cả giá dễ hơn

2. Áp dụng nghệ thuật “chê bai” trong thương lượng

Chiến thuật “chê bai” là một trong những bí quyết thương lượng mua nhà được rất nhiều người áp dụng thành công. Đây là mẹo làm giảm giá trị của căn nhà khiến người bán buộc phải cân nhắc tới việc điều chỉnh lại giá thấp hơn. Thế nhưng nó cũng là con dao 2 lưỡi đòi hỏi sự khéo léo bởi nếu áp dụng quá đà sẽ dễ dẫn tới “bể kèo”.

Khi đàm phán đừng thể hiện sự ưng ý của bạn ngay trước mặt người bán. Hãy cứ tỏ ra bình thường để người bán không “nắm chuôi” rằng bạn đã rất thích ngôi nhà đó. Việc thương lượng giá bạn sẽ bị “mất thế” chủ động hơn.

3. Kiềm chế cảm xúc

Hãy thật bình tĩnh tìm ra các lỗi trong căn nhà dù là chi tiết nhỏ nhất. Chẳng hạn như trần nhà có bị thấm dột, cửa sổ có bị hư hỏng, cửa chính có lỗi gì không, … chi tiết này tuy nhỏ nhưng vẫn có sự ảnh hưởng tới ngôi nhà.

Thể hiện sự không hài lòng từ lỗi nhỏ giúp người mua chiếm ưu thế tốt hơn trong vòng đàm phán giá với người bán.

4. Chọn thời điểm xem nhà thích hợp

Người mua cần dành thời gian đi xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau. Nên ưu tiên đi xem nhà vào những ngày thời tiết đặc biệt như sau mưa lớn, nắng to, … để đánh giá chính xác mức độ ảnh hưởng của căn nhà. Xem nhà vào giờ cao điểm để đánh giá mức độ ảnh hưởng từ ô nhiễm, khói bụi và tiếng ồn xung quanh. Những tác động xấu từ môi trường cũng giúp bạn quyết định chính xác hơn.

Mẹo mặc cả giá thành công khi mua nhà 2019
Chọn thời điểm xem nhà thích hợp để chủ động trong mặc cả giá

5. Sử dụng đòn tâm lý

Áp dụng đòn tâm lý được coi là một chiến thuật mua nhà hữu hiệu được người mua nhà sử dụng. Ngôi nhà xuống cấp nghiêm trọng hay có nhiều lỗi phong thủy thường sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới gia chủ. Tuy nhiên vì lý do đặc biệt nào đó bạn vẫn muốn mua căn nhà này thì nên áp dụng tâm lý học vào thương lượng. Sử dụng nghệ thuật đòn bẩy chỉ ra những kẽ hở, sai sót của sản phẩm để tăng ưu thế cho người mua.

Đặc biệt trong thương lượng tiền bạc người mua không nên quá cứng nhắc mà cần tìm sự đồng cảm từ cả 2 phía để việc đề nghị giảm giá nhà dễ hơn. Người mua than thở khó khăn hay tình hình tài chính có thể khiến người bán suy nghĩ và điều chỉnh lại mức giá.

Nếu bạn thể hiện sự chân thành trong giao dịch, tạo niềm tin và tình cảm từ phía người bán thì thỏa thuận cũng sẽ dễ hơn. Người mua cũng cần khéo léo hiểu được tâm lý và tính cách đối phương để thỏa thuận mức giá hợp lý như vậy đàm phán dễ thành công hơn.

Sau khi hoàn tất quá trình đàm phán người mua sẽ chuyển sang giai đoạn thực hiện các thủ tục pháp lý. Lúc này hãy tìm hiểu thật kỹ hướng dẫn các thủ tục mua bán nhà đất để đảm bảo an toàn trong những khâu tiếp theo nhé!

Xem thêm:

Chia sẻ 4 cách đầu tư bất động sản mang lại lãi cao

Địa ốc vẫn được xem là kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên để việc đầu tư bất động sản trở nên an toàn và mang lại giá trị cao thì không phải giới kinh doanh nào cũng biết. Dưới đây là 4 bí quyết đầu tư bất động sản mang lại hiệu quả cao mà bạn không thể không biết.

Theo phân tích của các chuyên gia thuộc Hội cà phê Bất động sản cho biết, đa phần giới buôn địa ốc đều mong hạn chế được rủi ro, đảm bảo lãi cao khi mua bán nhà đất. Bật mí cho bạn 4 cách đầu tư nhà đất mang lại hiệu quả dòng vốn cao nhất.

Đầu tư khi có đơn đặt hàng trước

Theo kinh nghiệm của giới địa ốc, đầu tư vào nhóm tài sản đảm bảo có đơn đặt hàng dài hạn từ trước hoặc nằm trong nhóm tài sản cho thuê ưa chuộng đang được xem là bài toán an toàn, hiệu quả vì không lo rủi ro dòng vốn mà còn có được nguồn thu ổn định. Thông thường, khách thuê sẽ đặt hàng bất động sản nằm ở mặt tiền hoặc vị trí thuận tiện. Mặt khác, khách thuê cũng có xu hướng yêu cầu bất động sản cho thuê lâu dài.

Mua đất nông nghiệp rồi lên thổ cư

Khá nhiều nhà đầu tư hiện nay chọn hình thức kinh doanh mua đất nông nghiệp, chờ lên thổ cư rồi bán. Cách làm này sẽ khiến giá thành thấp hơn thị trường từ 30-40%. Tuy nhiên, mua loại bất động sản này hơi mất thời gian vì phải chờ trung bình từ 3-6 tháng để hoàn chỉnh pháp lý. Tuy nhiên sự chờ đợi thường được trả công xứng đáng bằng sự gia tăng giá trị tài sản sau đó. Đây cũng một trong những cách được rất nhiều nhà đầu tư áp dụng với mong muốn mang lại lợi nhuận cao.

Bài viết Liên quan: Bán nhà quận Hai Bà Trưng

Chọn các tài sản lãi trước khi mua

Rất ít giới đầu tư nào có thể chọn được tài sản lãi trước khi mua. Tuy nhiên điều nghe rất khó tin này vẫn tồn tại trong thực tế. Theo lời khuyên của các chuyên gia bất động sản, nhà đầu tư hãy chịu khó săn lùng, khảo sát và so sánh giá trước khi quyết định chọn mua.

Thực tế cho thấy, kết quả của những chuyến săn lùng này có thể giúp các nhà đầu tư mua bất động sản với giá rẻ hơn thị trường tối thiểu từ 5-10%. Trong trường hợp này, các nhà đầu tư nên tiếp cận với các loại bất động sản như: nhà đất cần bán gấp, tài sản được mua lúc giá còn thấp dễ thương lượng lúc bán ra, bất động sản chưa từng được giao dịch căn cứ theo lịch sử cập nhật, tài sản thuộc diện chia thừa kế…

Tạo lập giá trị cộng thêm cho tài sản

Giá trị của bất động sản thường được định bởi vị trí, diện tích… Tuy nhiên, người bán hoàn toàn có thể làm gia tăng giá trị của chúng bằng cách trang trí lại ngôi nhà đẹp hơn. Đa phần hiện nay, khi mua một bất động sản nào, các nhà đầu tư thường sửa chữa, chỉnh trang lại mặt tiền, làm xanh khu vực quanh khuôn viên đất, nhất là khoảng trống trước mặt nhà trồng cây xanh, làm lại đường, hệ thống cống… cho khách hàng cảm thấy hài lòng. Mặc dù những giá trị cộng thêm này không nhiều nhưng nó chắc chắn sẽ mang lại lợi nhuận khi giao dịch.

Có thể bạn quan tâm