Mua chung cư có nên chọn tầng cao nhất ?

Phân khúc căn hộ chung cư

Mua chung cư để ở đang là sự lựa chọn tất yếu của quá trình đô thị hóa bởi giá cả phải chăng và nhiều tiện ích đi kèm. Tuy nhiên một câu hỏi được rất nhiều người quan tâm là có nên chọn căn hộ ở trên tầng cao nhất hay không?

Ưu điểm khi chọn mua ở tầng cao nhất

Rất nhiều người khi mua chung cư lại thích chọn tầng trên cao, đặc biệt là tầng cao nhất là bởi họ nghĩ rằng tầng cao sẽ là nơi có không khí trong lành, sạch sẽ thường mang lại cảm giác thoải mái, dễ chịu. Ở những tầng này, bạn không lo hít phải những khói bụi độc hại như xe cộ, rác thải hay những tác nhân khác. Chính những ưu điểm này sẽ mang lại giấc ngủ ngon cho các thành viên trong gia đình.

Mua chung cư có nên chọn tầng cao nhất?
Mua chung cư có nên chọn tầng cao nhất?

Ngoài yếu tố trên, thì view đẹp cũng là một trong những lí do khiến nhiều gia đình chọn mua chung cư ở tầng cao. Từ trên cao, bạn hoàn toàn có thể ngắm nhìn mọi cảnh vật xung quanh thành phố một cách trọn vẹn với những cảm giác mới lạ. Đồng thời, bạn sẽ không phải chịu đựng cảnh sinh hoạt xô bồ của người dân, hay xe cộ qua lại ồn ào, khói bụi.

Đặc biệt, sống ở các căn hộ trên cao còn giúp hạn chế được nhiều loài côn trùng nguy hiểm như muỗi, chuột, gián, kiến… Vì đây là những loài vật chủ yếu sinh sống ở các khu vực thấp, ẩm.

Nhược điểm khi chọn mua tầng cao nhất

Bên cạnh những ưu điểm, bạn cũng gặp không ít phiền toái khi ở tầng cao nhất. Khó khăn đầu tiên dễ dàng nhận ra nhất đó là chuyện mất nước. Đây là nỗi khổ mà thực tế có nhiều chung cư đã gặp phải tại những thành phố lớn. Chuyện đi lại ở tầng cao để xách từng xô nước lên nhà dùng quả là vô cùng khó khăn.

Ngoài mất nước thì mất điện cũng là trở ngại lớn đối với các hộ gia đình ở tầng cao nhất. Không hiếm trường hợp, cả tòa nhà mất điện, và mất luôn điện thang máy, người dân phải di chuyển bằng cầu thang bộ. Trong tình huống này, nếu gia đình nào sống ở tầng thấp thì có thể dễ dàng lên xuống nhưng với những gia đình ở tầng cao, đặc biệt là tầng trên cùng thì việc lên xuống chẳng khác nào cực hình.

Một vấn đề nữa khiến rất nhiều người e ngại khi ở tầng trên cao đó là nước chảy chậm. Đôi khi, áp lực nước không đủ sẽ khiến nước không thể chảy mạnh ở những tầng trên cùng – đặc biệt trong những giờ cao điểm.

Ngoài ra, với đặc thù thời tiết của mùa hè hoặc mùa đông của nước ta thì khi ở tầng cao kiểu thời tiết này cũng sẽ là đặc trưng và rõ rệt nhất. Thời tiết nắng nóng hoặc rét đậm, rét hại đều sẽ được những người sinh sống ở chung cư tầng cao nhất cảm nhận rõ rệt hơn bất kỳ ai.

Tuy nhiên, bạn cũng nên nhớ rằng, việc chọn chung cư ở bất kỳ tầng nào cũng đều có những ưu điểm, những nhược điểm riêng. Do đó việc quyết định mua chung cư ở tầng nào, hoàn toàn dựa vào yếu tố về sở thích cá nhân, nguồn lực tài chính, về vấn đề phong thủy của gia đình bạn. Bên cạnh đó việc cân nhắc đến những thuận lợi mình có được hay những khó khăn mình sẽ gặp phải khi mua căn hộ có thể sẽ giúp bạn đưa ra một quyết định đúng đắn nhất.

Xem thêm:

Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay

Thuê chung cư văn khê

Thuê chung cư Hà Đông

Nên xây dựng nhà vào tháng nào trong năm thì tốt nhất?

Nên xây dựng nhà vào tháng nào trong năm thì tốt nhất?

Xây dựng nhà đất ngoài việc lựa chọn vị trí, hướng nhà, thiết kế, … thì lựa chọn thời điểm thích hợp xây dựng trong năm cũng rất quan trọng. Trước khi xây dựng nhà mới gia chủ cần phải xem ngày động thổ, ngày động thổ phải là ngày tốt để làm lễ cúng bái để xin phép thần linh cai quản vùng đất. Việc lựa chọn thời điểm thích hợp trong năm sẽ giúp gia chủ chủ động trong công việc thậm chí còn tiết kiệm được những khoản chi phí phát sinh nếu tránh được từ ban đầu…

Tin liên quan : Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy

Với bất kỳ ai trước khi bắt tay vào xây dựng nhà mới đều cần phải xem ngày để phù hợp với tuổi của gia chủ cũng như ngày giờ hoàng đạo để có thể khởi công. Tuy nhiên, trên thực tế việc lựa chọn tháng và thời điểm phù hợp cho việc xây dựng trong năm cũng không kém phần quan trọng

Rất nhiều người đã đặt ra câu hỏi: “Liệu nên xây dựng nhà cửa vào mùa khô hay mùa mưa thì tốt hơn?”. Câu trả lời hầu hết đồng tình với quan điểm nên lựa chọn xây nhà vào mùa khô. Tuy nhiên, với nhiều chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng lại cho rằng quan điểm này không hoàn toàn chính xác và hợp lý.

Xem ngày làm nhà đồng nghĩa với việc bạn nên tìm hiểu thời tiết hằng năm trong thời điểm đó thường như thế nào. Ví dụ cụ thể khi bạn xem ngày thời điểm xây nhà tốt lại rơi vào mùa mưa thì đây sẽ là lợi thế giúp gia chủ có thể kiểm tra tốt hơn một số công đoạn của thợ xây dựng, điều mà nếu mùa khô sẽ khó để kiểm tra chính xác. Chẳng hạn như việc sơn tường trong và ngoài nhà bạn có thể kiểm tra khả năng chống thấm và bả mastic sơn nước. Nếu chủ thầu làm ẩu thì chỉ cần sau một trận mưa chủ nhà sẽ thấy ngay được hậu quả và dễ dàng yêu cầu thực hiện lại.

Nên xây dựng nhà vào tháng nào trong năm thì tốt nhất?
Có nên xây dựng nhà vào mùa mưa không?

Trong quá trình xây dựng và sơn tường luôn cần phải tưới nước để ướt tường. Nếu thợ xây làm ẩu hay không để ý đến khâu làm ướt gạch thì trời mưa sẽ giúp việc xây dựng dễ dàng hơn. Không những thế, thời tiết mát mẻ sẽ giúp những công đoạn chứa nhiều bụi bặm sẽ bớt vất vả hơn như công đoạn lợp mái hay tô trát tường ngoài….

Hơn nữa, nếu xem ngày và xây dựng làm nhà vào thời tiết nắng gắt thợ xây sẽ thường xuyên phải tưới nước chống thoát ẩm ở bề ngoài mặt bê tông. Và trong mùa khô này việc kiểm tra chống thấm sẽ khó khăn hơn so với mùa mưa.

Đối với công tác hoàn thiện như làm sân vườn, lợp mái mùa mưa sẽ giúp chủ nhà xem xét được toàn diện chất lượng căn nhà như việc kiểm tra ngói có bị dột không hay hệ thống thoát nước, hệ thống tưới có tốt không, ứ đọng, tồn đọng sai sót để kịp thời khắc phục.

Theo toàn bộ những phân tích trên, thời điểm hợp lý nhất để xây dựng nhà cửa là thời điểm rơi vào khoảng tháng 8 đến tháng 12 bởi đây là thời kỳ gần cuối của mùa mưa. Thời gian nắng quá gay gắt ít đi nên không quá ảnh hưởng tới chất lượng công trình. Nếu sắp xếp một cách khéo léo, hợp lý thì căn nhà mới xây sẽ được hoàn thiện vào thời điểm trước tết và bạn sẽ có nhà mới để đón một cái Tết vui tươi hơn.

Tóm lại, việc xem ngày giờ trong xây dựng nhà cửa là việc quan trọng nhưng đừng vì quá mê tín để lệ thuộc vào các thói quen hay nếp nghĩ lâu đời không thích hợp với cuộc sống hiện tại để ảnh hưởng tới chất lượng xây dựng nhà ở về lâu dài.

Nếu bạn có ý định xây nhà, động thổ làm nhà thì trước tiên hãy căn cứ vào tình hình tài chính, mức thu nhập của mình. Sau đó, sẽ căn cứ vào tuổi, mệnh của mình kết hợp với yếu tố thời tiết tại thời điểm xây dựng để có quyết định thời điểm xây dựng nhà cửa hợp lý nhất. Biết đâu đó bạn sẽ tránh được những khoản chi phí phát sinh đáng kể nếu có những tính toán hợp lý.

Xem thêm:

Cẩn trọng trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà đất

Cẩn trọng trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà đất

Trước bất kỳ các hợp đồng ký kết mua bán nào bạn đều cần sự cẩn trọng trong từng điều khoản để tránh những rủi ro đáng tiếc xảy ra. Đối với hợp đồng mua bán nhà đất, nhà chung cư Hà Nội cũng vậy, trước khi ký hợp đồng nhân viên bán hàng của dự án sẽ cho bạn xem bản hợp đồng mẫu trước và bạn cần tìm hiểu thật kỹ các điều khoản được nêu trong hợp đồng…

Hợp đồng mua nhà có giá trị pháp lý quan trọng trong mua bán bất động sản. Trong giao dịch ký kết hợp đồng nhân viên bán hàng sẽ giao cho bạn một bản hợp đồng với rất nhiều điều khoản dài dòng, điều này khiến bạn ngại đọc và dễ dàng ký xác nhận khi chưa hiểu chính xác thông tin trong hợp đồng.

Những thông tin cần lưu ý dưới đây đối với hợp đồng mua bán nhà đất

Cẩn trọng trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà đất
Trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà đất cần xem xét kỹ lưỡng nội dung hợp đồng

Tin khác: Vị trí đặt cây xanh phù hợp phong thủy tại phòng ăn

1. Đừng quên bỏ qua chi tiết nhỏ về căn nhà đối với nhà phố

Đối với loại hình nhà phố, nhà phải có sẵn và đã có giấy chứng nhận sở hữu nhà.

Trong hợp đồng mua bán nhà đất đối với nhà phố được lập tại các đơn vị công chứng thường nội dung sẽ khá đầy đủ theo mẫu sẵn. Tuy nhiên tùy theo đặc điểm từng giao dịch như tình trạng nhà, thanh toán, người mua, … mà nội dung hợp đồng có thể thêm các quy định chú trọng riêng để đảm bảo tính chặt chẽ và giảm thiểu rủi ro nếu xảy ra tranh chấp giữa các bên khi hợp đồng thực hiện.

Người mua cần chú ý ghi đúng số tiền thanh toán, để đảm bảo an toàn nên lựa chọn thanh toán qua ngân hàng để có những biên nhận thông tin đầy đủ trên hệ thống. Tiến trình bên bán nhà đất về việc kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân, quyền được hủy hợp đồng nếu không sang tên trước bạ được.

2. Chú ý thời hạn giao nhà, phạt vi phạm đối với nhà dự án

Theo hợp đồng mua bán nhà đất đối với nhà dự án, cần chú ý tới việc đảm bảo tiến độ và đủ điều kiện đưa vào giao dịch và có bảo lãnh của ngân hàng theo quy định hay không đối với dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Về hình thức các loại hợp đồng mua bán này phải được đăng ký tại sở công thương hoặc cục quản lý cạnh tranh.

Đối với dự án nhà ở là nhà xây sẵn và đã được cấp giấy chứng nhận khi giao dịch tại đơn vị công chứng người mua cũng cần lưu ý những khoản trong hợp đồng giống như nhà phố.

Trong hợp đồng mua nhà dự án điều khoản quan trọng chính là thời hạn bàn giao nhà ở, lịch trình thanh toán và việc phạt vi phạm nếu chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao hay người mua thanh toán chậm.

Cẩn trọng trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà đất
Hợp đồng mua bán nhà đất thường có mẫu sẵn

Xem thêm: Tra cứu sổ đỏ ở đâu uy tín, chính xác

3. Cẩn trọng nếu nhận chuyển nhượng lại hợp đồng

Trong trường hợp nhận chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán thì việc thực hiện văn bản chuyển nhượng sẽ được làm tại các đơn vị công chứng.

Người mua sẽ không thể sửa đổi hay bổ sung trong hợp đồng mua bán. Do đó, trước khi quyết định việc chuyển nhượng hợp đồng cần phải xem xét và đọc kỹ các điều khoản của hợp đồng mua bán xem có phù hợp hay không.

Mua bán, rao vặt bất động sản là việc đầu tư số tiền tương đối lớn do vậy trước khi thực hiện các giao dịch liên quan tới mua bán bất động sản bạn cần phải thật cẩn trọng trong từng chi tiết, tránh trường hợp “bút sa gà chết” để xảy ra những rủi ro đáng tiếc trong tương lai.

Làm sổ đỏ đất thổ cư khi mua bán bất động sản như thế nào?

Làm sổ đỏ đất thổ cư khi mua bán bất động sản như thế nào?

Làm sổ đỏ đất thổ cư như thế nào cũng là một trong những câu hỏi được đông đảo nhà đầu tư rao vặt bất động sản quan tâm. Vậy đất thổ cư là gì? Và thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư khi mua bán bất động sản như thế nào sẽ được chúng tôi giải đáp tới bạn đọc trong bài viết này…

Lựa chọn mua được mảnh đất phù hợp để xây nhà nhưng bạn lại đang gặp phải những khó khăn trong quy trình thực hiện các thủ tục pháp lí theo quy định. Những thông tin sau đây sẽ giúp bạn tháo gỡ thông tin về làm sổ đỏ đất thổ cư khi mua bán bất động sản để các giao dịch, thủ tục được diễn ra suôn sẻ.

Làm sổ đỏ đất thổ cư khi mua bán bất động sản như thế nào?

Trước tiên bạn cần tìm hiểu, đất thổ cư là gì?

1. Đất thổ cư

Theo luật quy định thì không có khái niệm hay định nghĩa chính thống nào về đất thổ cư nên thực chất đất thổ cư là gì?

Tại khoản 2 điều 10 Luật đất đai năm 2013 có quy định chia đất làm 2 loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp. Do đó, đất thổ cư là cách gọi truyền thống để chỉ đất phi nông nghiệp và để phân biệt với đất thổ canh dành cho việc canh tác nông nghiệp.

Nhóm đất phi nông nghiệp gồm có

-Đất ở (đất ở nông thôn, đô thị, …)

-Đất xây dựng (xây dựng các trụ sở cơ quan hành chính nhà nước, công trình sự nghiệp, …)

-Đất sử dụng mục đích quốc phòng, an ninh

-Đất sản xuất, kinh doanh

-Đất sử dụng mục đích công cộng

-Đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng

-Đất làm nghĩa trang

-Đất sông, ngòi, …

-Đất phi nông nghiệp khác

Làm sổ đỏ đất thổ cư khi mua bán bất động sản như thế nào?
Hồ sơ làm sổ đỏ đất thổ cư khi mua bán bất động sản

2. Thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư khi mua bán bất động sản

-Cơ quan thẩm quyền giải quyết:

hồ sơ chuyển nhượng sang tên sổ đỏ quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; Nộp tại UBND xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp. Hoặc có thể sử dụng những ứng dụng tra cứu thông tin sổ đỏ online để xác thực chứng minh tính hợp pháp của sổ đỏ.

-Đối tượng thực hiện:

Các hộ gia đình, cá nhân

– Các bước thực hiện thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất

+Bước 1: Tại văn phòng công chứng: cần ký các hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất, các giấy tờ đi kèm gồm có: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hộ khẩu/chứng minh thư nhân dân của cả bên mua và bán; các giấy tờ chứng minh tài sản chung hoặc riêng như giấy xác nhận tình trạng độc thân, giấy chứng nhận đăng kí kết hôn.

Sau khi hoàn thiện đầy đủ hồ sơ văn phòng công chứng sẽ công chứng hợp đồng mua bán cho hai bên .

+Bước 2: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại Phòng tài nguyên môi trường nơi có đất. Chuẩn bị hồ sơ gồm có:

_1 bản chính và 2 bản photo công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

_2 bản công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

_ 2 bộ công chứng chứng minh thư nhân dân hoặc hộ khẩu của cả 2 bên mua và bán

_2 bộ công chứng các giấy tờ chứng minh tài sản chung hoặc riêng như giấy xác nhận tình trạng độc thân hoặc giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.

_1 bản chính đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

_2 bản chính tờ khai lệ phí trước bạ

_2 bản chính tờ khai thuế thu nhập cá nhân

_ 2 bản chính tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

_ Tờ khai đăng ký thuế

_ 1 bản chính sơ đồ vị trí nhà đất.

Sau khi hồ sơ được tiếp nhận, bên Phòng tài nguyên môi trường sẽ luân chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để ra thông báo thuế, thủ tục sang tên sẽ được phòng tài nguyên môi trường thực hiện.

Thời gian thực hiện thủ tục là 10 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ. (Được quy định trong điểm I khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017 bắt đầu thực hiện từ ngày 03/3/2017)

+Bước 3: Căn cứ vào giấy hẹn trả kết quả, bạn nhận thông báo thuế tại bộ phận trả kết quả. Thực hiện nghĩa vụ tài chính và mang hóa đơn đến cơ quan này để lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình.

Làm sổ đỏ đất thổ cư khi mua bán bất động sản như thế nào?
Bạn nhận thông báo thuế tại bộ phận trả kết quả.

Tin khác: Hà Nội sẽ xây hàng loạt chung cư giá rẻ cho công nhân

Các chi phí khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2017 theo quy định bao gồm:

-Chi phí về công chứng hợp đồng giáy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai.

-Theo khoản 5 điều 2 thông tư 111/2013/TT-BTC, Điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân; Điều 3 nghị định số 65/2013/NĐ-CP. Đóng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản.

– Đóng lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất theo điều 2 thông tư 301/2016/TT-BTC

Trên đây là những thông tin trong quy trình sang tên sổ đỏ đất thổ cư khi mua bán bất động sản. Hy vọng bạn đọc sẽ có thêm nhiều thông tin bổ ích và thực hiện các thủ tục pháp luật liên quan tới sang tên sổ đỏ đất thổ cư khi mua bán bất động sản suôn sẻ.

Xem thêm: Bí quyết mua căn hộ giá rẻ tại Hà Nội

Tổng hợp các loại phí phải đóng khi ở chung cư

Với xu hướng đô thị hóa hiện nay thì việc lựa chọn các căn hộ chung cư để ở đang trở nên phổ biến. Tuy nhiên với những người lần đầu mua chung cư sẽ không tránh khỏi băn khoăn trước những khoản chi phí phải trả trong quá trình sinh hoạt. Dưới đấy là tổng hợp những loại phí chung cư bạn cần đóng hiện nay.

Phí dịch vụ hàng tháng

Đây là chi phí chung cư bắt buộc phải đóng khi đến ở. Mức phí này tùy thuộc vào phân khúc chung cư cao cấp hay bình dân và tùy theo diện tích căn hộ. Mức phí trung bình hiện nay dao động từ 2.500 đồng tới 16.500 đồng/m2/tháng.

Tổng hợp các loại phí phải đóng khi ở chung cư
Tổng hợp các loại phí phải đóng khi ở chung cư

Đối với những căn hộ ở phân khúc thấp thì phí dịch vụ khá dễ chịu, dao động ở mức từ 5.000 – 10.000 đồng/m2/tháng. Tính sơ khoảng vài trăm ngàn cho đến 1 triệu đồng cho khoản phí này. Chi phí chung cư cao cấp cao hơn ở mức 1 triệu đồng trở lên, diện tích càng lớn thì phí càng cao.

Phí quản lý chung cư

Hiện tại, mức phí này sẽ dao động từ 4.000 – 8.000 đồng/m2/tháng và được dùng cho tất cả các hoạt động quản lý và vận hành nhà chung cư Hà Nội. Tùy vào tiêu chuẩn và chất lượng của dự án mà chi phí này cao hay thấp.

Mỗi dự án sẽ có mức thu khác nhau và không được vượt mức giá trần do nhà nước quy định. Trường hợp ngoại lệ là khi có sự thỏa thuận giữa khách hàng và chủ đầu tư. Trên thực tế, có nhiều trường hợp xảy ra tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư cũng chỉ vì loại phí này.

Do vậy để tránh trường hợp đó xảy ra, người mua cần thống nhất rõ mức phí quản lý trước khi chính thức ký hợp đồng với chủ đầu tư.

Các loại chi phí khác

Chi phí chung cư còn bao gồm các loại phí như phí gửi xe, phí bảo trì… Trong đó, phí gửi xe trung bình hằng tháng vào khoảng 50.000 – 100.000/xe/tháng cho xe máy và 500.000-1.200.000/xe cho xe ô tô.

Bên cạnh đó, phí bảo trì thường được đóng một lần bằng 2% giá trị căn hộ bạn mua. Với những căn hộ càng đắt tiền thì phí bảo trì càng cao và ngược lại. Cuối cùng là chi phí sinh hoạt hằng tháng như điện, nước, internet, truyền hình…

Ngoài ra, bạn cần lưu ý đăng ký tạm trú tạm vắng tại địa phương nơi mình ở trong khi chờ thay đổi hộ khẩu để được hưởng giá điện nước dành cho hộ gia đình. Nếu không, bạn có thể phải chịu giá doanh nghiệp cao hơn. Để nắm rõ, hãy hỏi kỹ ban quản lý chung cư nơi bạn ở.

Bạn sẽ quyết định mua chung cư ngay sau bài viết này

Bạn sẽ quyết định mua chung cư ngay sau bài viết này

Nếu như trước đây quan niệm ở nhà chung cư, mua chung cư không phải là nhà của mình, mua đất nền xây nhà mới đảm bảo chắc chắn hơn dẫn đến lượng mua chung cư tương đối thấp. Thì hiện nay, quan niệm này đã dần thay đổi và mua chung cư trả góp, hay mua căn hộ chung cư giá rẻ đang là xu hướng được giới trẻ ưa chuộng hiện nay. Vậy điều gì tạo nên sức hút mãnh liệt từ căn hộ chung cư?

Trước tiên, ở nhà căn hộ chung cư mang tới cuộc sống tiện ích vượt trội ngay chính trong khuôn viên nhà bạn mà không cần phải đi xa. Phần lớn trong các dự án xây dựng căn hộ chung cư việc đồng bộ hóa các dịch vụ tiện ích nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Cư dân sống tại các khu dự án có thể được thừa hưởng những tiện ích như hồ bơi, các dịch vụ ăn uống, siêu thị, trung tâm thương mại, làm đẹp, … ngay trong toàn bộ khuôn viên khu nhà ở. Gia đình có trẻ con cũng sẽ hài lòng bởi các sự đầu tư về các sân chơi cho trẻ em vô cùng tiện lợi.

Thứ 2, ở nhà chung cư bạn sẽ được tận hưởng không gian riêng tư, yên tĩnh. Hầu hết tại các tòa nhà chung cư, ý thức cộng đồng được thực hiện rất nghiêm túc. Vì thế bạn sẽ không phải bị làm phiển bởi tiếng ồn ào, quấy rầy từ hàng xóm. Và bạn sẽ có không gian riêng tư, thoải mái sau những ngày làm việc căng thẳng.

Bạn sẽ quyết định mua chung cư ngay sau bài viết này
Không gian sống tại chung cư mang tới cho bạn sự yên tĩnh

Tin khác: Màu xanh lá lựa chọn tươi mát cho căn bếp của bạn

Thứ 3, Không gian sống sạch sẽ. Tại các khu nhà chung cư hiện nay yêu cầu về môi trường mỹ quan được đánh giá rất cao. Việc vệ sinh sạch sẽ thưởng xuyên để đảm bảo môi trường sống cho cư dân. Chính vì thế công tác vệ sinh hay lau dọn các khu vực công cộng, cải tạo môi trường được quan tâm chú trọng lớn. Đây cũng là ưu điểm khiến bạn không thể từ chối một căn hộ chung cư.

Thứ 4, vấn đề thu gom rác thải công cộng. Tại mỗi tầng trong các tòa nhà đều có những hệ thống về thu gom rác thải. Đảm bảo về vấn đề vệ sinh môi trường cho cư dân.

Thứ 5, vấn đề đảm bảo an ninh, an toàn. Đây cũng chính là lợi thế vượt trội mà ở nhà chung cư có được. Cư dân sẽ được sống trong môi trường đảm bảo về độ an toàn tuyệt đối với đội ngũ bảo vệ được huấn luyện, đào tạo cùng camera an ninh quan sát 24/24….

Thứ 6, không gian sống trong lành, thoáng đãng. Việc ở nhà chung cư là cách bạn tránh xa được khói bụi, mùi độc hại trong không khí. Bởi nếu như nhà ở thông thường diện tích chật hẹp thì bạn sẽ phải có khoảng trống để xe máy, đối với nhà trong hẻm nhỏ thì việc này thường xuyên xảy ra ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống của bạn.

Bạn sẽ quyết định mua chung cư ngay sau bài viết này
Các tiện ích đồng bộ tại không gian sống nhà chung cư

Cuối cùng chính là mức giá cả với hàng loạt các ưu đãi, hỗ trợ hấp dẫn cho người mua chung cư. Giá thành các căn hộ chung cư hiện nay đang ở mức ổn định và nếu so sánh việc mua nhà đất nền rồi xây nhà hoặc sửa nhà thì chi phí lớn hơn rất nhiều so với việc sở hữu ngay căn hộ chung cư mới nội thất đầy đủ mà môi trường sống trong lành. Giúp bạn vừa tiết kiệm chi phí lại tiết kiệm thời gian xây dựng để có nhà ở.

Với các lý do trên, chúng tôi tin rằng bạn sẽ chẳng còn bất kì trở ngại nào để quyết định lựa chọn mua căn hộ chung cư. Tuy hiện nay vấn đề cháy nổ tại các dự án căn hộ chung cư đang trở thành nỗi lo và có thể cản trở bạn, nhưng vấn đề này sẽ nhanh chóng được cải thiện và nâng cấp từng ngày.

Xem thêm:

Phần mềm đăng tin bất động sản hiệu quả

Tra cứu thông tin sổ đỏ ở đâu uy tín

 

Mua chung cư : Thời của những chủ đầu tư uy tín

Ngày càng nhiều các dự án chung cư mọc lên khiến khách hàng băn khoăn trong việc chọn lựa “nên mua chung cư nào ?”. Bên cạnh chất lượng dự án, vị trí tọa lạc thì chủ đầu tư uy tín cũng là một trong những yếu tố quan trọng khách hàng nên cân nhắc trước khi xuống tiền giao dịch.

Thời của chủ đầu tư uy tín

Du cầu nhà ở lớn chính là nguyên nhân khiến hàng loạt các dự án ra đời. Giữa một rừng thông tin bất động sản, hàng nghìn dự án lớn nhỏ sẽ khiến người mua dễ bị hoang mang, không biết nên lựa chọn theo tiêu chí nào để tìm được một căn nhà phù hợp.

 

Lựa chọn căn hộ chung cư: Thời của những chủ đầu tư uy tín
Lựa chọn căn hộ chung cư: Thời của những chủ đầu tư uy tín

Tuy nhiên theo các chuyên gia địa ốc lâu năm, một trong những tiêu chí quan trọng trước khi tiến hành giao dịch vẫn là tìm được chủ đầu tư “chọn mặt gửi vàng”. Bởi thực tế, nếu không lựa chọn được chủ đầu tư uy tín, khách hàng dễ rơi vào tranh chấp, kiện tụng về chất lượng nhà ở sau khi sử dụng. Và tất nhiên người chịu thiệt thòi vẫn luôn là người mua.

Nhiều trường hợp một số chủ đầu tư không có năng lực tài chính khiến tiến độ chậm trễ còn bàn giao nhà cho khách khi chưa hoàn thiện để tránh việc phạt hợp đồng. Thậm chí có trường hợp vừa vào ở chưa lâu, cư dân đã bị các cơ quan chức năng yêu cầu di chuyển ra khỏi nhà của mình vì những sai phạm trong xây dựng của các chủ đầu tư.

Kể cả khi đã ổn định trong căn hộ mới của mình, thay vì tận hưởng cuộc sống, những người mua nhà vẫn phải lo lắng khi chủ đầu tư không thực hiện những cam kết ban đầu về việc bàn giao phí quản lý, công tác dịch vụ yếu kém, nhà ở xuống cấp dẫn đến những bức xúc của cư dân trong quá trình sinh sống,

Hàng loạt những lo ngại từ lúc bắt đầu lựa chọn và không có hồi kết khi người mua nhà đặt niềm tin nhầm chỗ vào những chủ đầu tư không có uy tín, năng lực yếu kém. Để giải quyết những trăn trở khi mua căn hộ chung cư, người mua cần có lựa chọn sáng suốt ngay từ đầu bằng việc đặt niềm tin vào một chủ đầu tư đáng tin cậy.

Sau hàng loạt các sai phạm về tiến độ dự án, chất lượng công trình và mới đây nhất là sự cố cháy nổ xảy ra liên tiếp, khiến người mua càng trở nên e ngại và khó tính hơn khi lựa chọn. Và chắc chắn những chủ đầu tư uy tín sẽ được nhiều khách hàng tin tưởng, chọn mặt gửi vàng

Vì thế để chọn lựa được một nhà cung cấp đáng tin cậy, người mua chung cư cần tìm hiểu thật kỹ các thông tin xung quanh những chủ đầu tư này:

Một số thông tin nên tìm hiểu về chủ đầu tư

Tìm hiểu một số dự án trước đó của các chủ đầu tư:

– Các dự án có đảm bảo tiến độ và bàn giao nhà cho khách hàng đúng cam kết không?
– Sau khi đi vào hoạt động, chủ đầu tư có thực hiện đúng những cam kết trước đó với cư dân không?
– Dịch vụ quản lý tại dự án có đáp ứng được yêu cầu của cư dân không?
– Phản hồi của các cư dân đang sinh sống tại những dự án này có tích cực không?

Nhìn vào những dự án thực tế đã hoạt động có thể thấy được cách thức làm việc của những chủ đầu tư này.

Hoạt động của các chủ đầu tư:

– Chủ đầu tư hoạt động đầu tư trong những lĩnh vực nào?
– Tình hình kinh doanh của doanh nghiệp chủ đầu tư?
– Các hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư có đang gặp phải những vấn đề nghiêm trọng nào không?

Thông qua việc tìm hiểu các hoạt động kinh doanh, các sản phẩm của doanh nghiệp trên thị trường, người mua có thể tin tưởng được những chủ đầu tư có năng lực tài chính đảm bảo, hạn chế các vấn đề về việc không đảm bảo tiến độ hay chất lượng dự án sau này.

Bên cạnh đó, người mua có thể tìm hiều thêm dự án đang chào bán của chủ đầu tư, để có thêm nhiều thông tin và cơ hội lựa chọn. Sau khi tìm hiểu kĩ lưỡng các thông tin về chủ đầu tư và dự án, người mua đã có thể yên tâm cân nhắc đến việc lựa chọn mua căn hộ chung cư sao cho phù hợp với nhu cầu và điều kiện của mình.

Mua nhà là việc quan trọng của đời người, do đó cần phải cẩn trọng, tìm hiểu thật chắc chắn mới nên “chọn mặt gửi vàng”.

Tin xem thêm: Có nên mua chung cư trả góp

Bí quyết “ăn gian” căn hộ nhỏ được rộng rãi, thoáng mát

Không phải ai cũng có thể sở hữu được một căn hộ rộng rãi. Tuy nhiên để khắc phục điều này bạn có thể bố trí, thiết kế các phòng một cách hợp lý. Đây cũng là một cách để cơi nới căn hộ của bạn trở nên rộng rãi hơn.

>>>Tin khác

Bí quyết cơi nới không gian 

Khi lựa chọn căn hộ nhỏ, bạn lưu ý nên chọn những không gian chính có thiết kế bố trí rộng rãi để có thể bài trí được thêm nhiều chức năng. Nếu bạn biết “quy hoạch” các phòng và biết ngăn cách bằng nội thất không gian sẽ rộng hơn rất nhiều.

Bí quyết “ăn gian” căn hộ nhỏ được rộng rãi, thoáng mát
Bí quyết “ăn gian” căn hộ nhỏ được rộng rãi, thoáng mát

Mỗi khu vực chức năng sẽ được tách biệt bằng cách tập trung nội thất bố trí vào một khoảng diện tích nhất định. Để tạo sự liền mạch cho không gian bạn có thể lựa chọn những gam màu trung tính hoặc có sự tương đồng về màu sắc.
Ngoài ra, đối với những không gian nhỏ, bạn có thể lựa chọn những nội thất có kích cỡ vừa vặn, tương đương với nơi đặt đồ để cảm giác căn phòng gọn xinh hơn. Nếu muốn phân chia không gian căn hộ, bạn có thể lựa chọn các vách kính, vừa tạo sự riêng tư vừa giúp không gian rộng hơn.

Bí quyết “ăn gian” căn hộ nhỏ được rộng rãi, thoáng mát
Bí quyết “ăn gian” căn hộ nhỏ được rộng rãi, thoáng mát

Đối với không gian chính, hãy lựa chọn một chức năng cơ bản nhất, bạn sẽ tập trung và lựa chọn được nội thất và vị trí ưu tiên để bố trí. Tuy nhiên bạn nên kết hợp nhiều chức năng trong cùng một khu vực để tạo nên sự tiện lợi. Các thiết kế nội thất gọn nhẹ, thông minh sẽ là sự lựa chọn tối ưu.

Bí quyết “ăn gian” căn hộ nhỏ được rộng rãi, thoáng mát
Bí quyết “ăn gian” căn hộ nhỏ được rộng rãi, thoáng mát

Lưu ý, khi sống trong căn hộ có ưu thế dài và hẹp, bạn nên chọn cách bố trí các khu vực chức năng lần lượt theo chiều dọc và bài trí nội thất theo chiều ngang. Tách biệt các khu vực chức năng bằng những mảng tường để không gian thêm dịu dàng, tiện ích.

Bí quyết “ăn gian” căn hộ nhỏ được rộng rãi, thoáng mát
Bí quyết “ăn gian” căn hộ nhỏ được rộng rãi, thoáng mát
Bí quyết “ăn gian” căn hộ nhỏ được rộng rãi, thoáng mát
Bí quyết “ăn gian” căn hộ nhỏ được rộng rãi, thoáng mát

Bạn cũng có thể tận dụng khoảng diện tích ở giữa của các khu vực chức năng chính để thiết kế và bài trí tủ đựng đồ. Hệ thống tủ đựng đồ thay cho vách ngăn vừa phân tách các khu vực chức năng vừa giúp tăng thêm nhiều diện tích lưu trữ giúp căn hộ nhỏ thêm gọn đẹp.

Bí quyết “ăn gian” căn hộ nhỏ được rộng rãi, thoáng mát
Bí quyết “ăn gian” căn hộ nhỏ được rộng rãi, thoáng mát
Bí quyết “ăn gian” căn hộ nhỏ được rộng rãi, thoáng mát
Bí quyết “ăn gian” căn hộ nhỏ được rộng rãi, thoáng mát

Với nhiều căn hộ nhỏ có trần cao, cách tạo các khoảng giật cấp cho khu vực chức năng chính cũng là giải pháp thông minh. Phân chia không gian bằng hệ thống ánh sáng. Chọn lựa một khu vực cần tạo điểm nhấn trong khoảng diện tích rộng, bạn sẽ có được hệ thống ánh sáng đầy ấn tượng, tạo vẻ đẹp sang trọng và rộng rãi cho không gian nhỏ.

Xem thêm tại đây

Kinh nghiệm phòng cháy chữa cháy trên thế giới

Kinh nghiệm phòng cháy chữa cháy trên thế giới - Landber trang thông tin ..

Chúng ta ai cũng thấy được hậu quả nghiêm trọng của các vụ cháy nổ. Đặc biệt, các vụ cháy liên tiếp xảy ra tại các căn hộ chung cư trong thời gian gần đây trở thành nỗi bất an cho người dân. Đừng để các vụ cháy nổ xảy ra chúng ta mới bắt đầu tìm cách phòng tránh chúng. Bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu tới bạn đọc Kinh nghiệm phòng cháy chữa cháy trên thế giới để cùng rút ra những bài học cho mình…

Tin liên quan: https://landber.com/chi-tiet-tin/thue-chung-cu-dang-xa.html

Trước tiên chúng ta cùng điểm lại về thảm họa những vụ cháy nổ kinh hoàng trên thế giới

1. Những vụ cháy nổ kinh hoàng trên thế giới

Xuất phát từ nguyên nhân do kỹ thuật thiết kế và xây dựng còn nhiều sai lầm để dễ dàng tạo nên thảm họa. Chính vì thế, những vụ cháy nổ kinh hoàng đã diễn ra gây chấn động thế giới như

Vụ cháy bi thương ở thành phố London – Anh năm 1212: Từ năm 1130 -1666 thủ đô London của Anh đã phải hứng chịu nhiều trận hỏa hoạn, cụ thể 6 lần xảy ra hỏa hoạn lớn trong thành phố này. Trận hỏa hoạn năm 1212 gây thiệt hại lớn nhất trong lịch sử với hơn 3000 người chết và ⅓ diện tích thành phố này bị thiêu rụi trong lửa.

Kinh nghiệm phòng cháy chữa cháy trên thế giới - Landber trang thông tin ..
Cháy chung cư tại London

Hay trận hỏa hoạn tại nhà thờ Compania de Jesus, thành phố Santiago, Chile năm 1863. Đây cũng là một thảm họa khốc liệt nhất trong lịch sử thành phố này, vụ cháy vào lúc 7h tối sau khi một luồng gió mạnh thổi làm rơi một ngọn nến, lửa lan truyền khắp nơi trong nhà thờ và hậu quả lên tới 2500 người thiệt mạng trong vụ hỏa hoạn này.

Một đại hỏa hoạn lịch sử khác xảy ra tại thành phố San Francisco của Mỹ năm 1906 đã được ghi vào lịch sử và đưa vào sách kỉ lục thế giới Guiness World Record với hậu quả khốc liệt nhất về cả tài sản lẫn con người. Hảo hoạn bắt đầu từ sáng sớm ngày 18/4/1906 bởi một trận động đất cường độ 7,8 độ Richter đã tạo nên vụ cháy liên tiếp kéo dài 3 ngày. Theo thống kê ước tính, thảm họa này đã đánh sập 50% tòa nhà. Trị giá thiệt hại lên đến 350 triệu USD tương đương với tổng ngân sách quốc gia tại Mỹ năm đó.

Tại thành phố Tokyo Nhật Bản năm 1923 cũng diễn ra một trận động đất với những cơn gió mạnh từ trận bão ngoài trời làm ngọn lửa bùng nổ mãnh liệt. Vụ thảm họa này cướp đi sinh mạng của 142000 người, 570.000 ngôi nhà bị phá hủy và 1,9 triệu người rơi vào tình cảnh khó khăn.

Kinh nghiệm phòng cháy chữa cháy trên thế giới - Landber trang thông tin ..
Các vụ cháy để lại hậu quả nghiêm trọng

2. Kinh nghiệm phòng cháy chữa cháy trên thế giới của một số quốc qua

Không chỉ riêng Việt Nam hiện nay, xu hướng sống trong các căn hộ giá rẻ tại các khu chung cư phổ biến mà tại các thành phố phát triển trên thế giới ở nhà chung cư cũng là lựa chọn phổ biến bởi quỹ đất đô thị hóa ngày càng hạn hẹp. Việc sống tại chung cư hay căn hộ riêng đều tiềm ẩn nguy cơ xảy ra cháy nổ, chính vì thế chúng ta luôn cần trang bị cho mình kiến thức để phòng cháy chữa cháy xảy ra.

Tại thành phố San Francisco của Mỹ

Việc diễn tập cứu hộ và kiểm tra các thiết bị PCCC được kiểm tra thường xuyên. Diễn tập các phương án chữa cháy và cứu nạn cứu hộ định kì cho ban quản lý các tòa nhà nhằm nâng cao khả năng sơ tán của người dân. Phổ biến và hướng dẫn kĩ năng cho người dân sống tại các tòa nhà chung cư về công tác PCCC.

Kinh nghiệm phòng cháy chữa cháy trên thế giới - Landber trang thông tin ..
Kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy nghiêm ngặt

Tại Canada

Tại đất nước này công tác phòng tránh được chú trọng hàng đầu. Công tác cháy nổ được quản lý chặt chẽ ngay từ khâu quy hoạch, thiết kế và xây dựng. Tòa nhà được nghiệm phải trải qua quy trình kiểm tra phòng cháy chữa cháy nghiêm ngặt. Trang bị cho người dân kiến thức phòng tránh cháy nổ và được rèn luyện kĩ năng thoát hiểm để hướng tới sự an toàn.

Tại Ấn Độ, Hàn Quốc, Singapore và Hồng Kong – Trung Quốc

Trong thiết kế xây dựng các tòa nhà tại các quốc gia này luôn được yêu cầu có thêm tầng được gọi là tầng tị nạn. Đây là khu vực để người dân có thể sơ tán nhanh chóng nếu có hỏa hoạn xảy ra, với không gian mở để ngăn khói không bị tích tụ một chỗ. Cứ 6 tháng hệ thống PCCC tại các tòa nhà được kiểm tra kĩ lưỡng và thường xuyên tổ chức diễn tập PCCC cho người dân.

Tại Nhật Bản

Đây có thể nói là quốc gia có hệ thống giáo dục về PCCC tốt nhất thế giới. Do đặc điểm về điều kiện địa lý thưởng xuyên xảy ra các thiên tai vì thế các công trình tại Nhật sử dụng vật liệu chủ yếu là gỗ, vật liệu này rất dễ gây cháy. Vì thế ý thức phòng cháy chữa cháy của người dân quốc gia này được thể hiện mạnh mẽ lan truyền từ đời này sang đời khác.

Kinh nghiệm phòng cháy chữa cháy trên thế giới - Landber trang thông tin ..
Trẻ em Nhật được giáo dục phòng cháy chữa cháy ngay từ nhỏ

Hệ thống giáo dục trong PCCC của Nhật được thực hiện một cách bài bản dành cho mọi lứa tuổi. Trong sách dạy trẻ em mẫu giáo, nội dung về lánh nạn tránh nạn khi có thiên tai hỏa hoạn được đư vào giảng dạy từ nhỏ. Triết lý về phòng cháy chữa cháy của người Nhật rất đơn giản nhưng không kém phần quan trọng. Mỗi cá nhân trong hoạn nạn sẽ trở thành những người chủ động bảo vệ bản thân và những người xung quanh.

Xem thêm:

Theo landber tổng hợp