Làm sao để bán nhà Quận Đống Đa dưới 3 tỷ thuận lợi, có lời?

Tốc độ phát triển kinh tế của quận Cầu Giấy rất đáng kinh ngạc

Việc bán nhà tưởng chừng rất đơn giản nhưng lại khiến nhiều người đau đầu, cảm thấy khó giải quyết. Vậy làm sao để có thể bán nhà một cách nhanh chóng, thu lợi nhuận cao? Những thông tin về kinh nghiệm bán nhà Quận Đống Đa dưới 3 tỷ sau sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề này.

Chọn lựa người tư vấn môi giới chuyên nghiệp

Dù rất nhiều người không muốn mua bán thông qua môi giới nhưng trên thực tế, hầu hết người mua lại tìm thông tin rao bán từ môi giới. Người môi giới là người có kinh nghiệm, am hiểu rõ ràng về thị trường bất động sản. Hơn nữa, họ thường đưa ra những tư vấn hiệu quả dựa trên mong muốn của bạn.

Kết quả hình ảnh cho người môi giới

Lưu ý chọn trung tâm môi giới chất lượng

Một điểm đặc biệt nữa đó chính là họ có kỹ năng thương lượng vô cùng tốt nên bạn có thể yên tâm khi họ giúp bạn thương thuyết. Vì vậy, nếu bạn đang muốn bán nhà của mình thì hãy tìm đến một nơi môi giới tốt.

Cải tạo, dọn dẹp cho ngôi nhà trước khi bán

Công việc vệ sinh căn nhà luôn là điều cần thiết giúp bạn có thể nhanh chóng, thuận lợi bán nhà Quận Đống Đa dưới 3 tỷ. Bởi với không gian sạch sẽ mang đến sự thoải mái và hấp dẫn người mua hơn. Sau đây là những điều các bạn cần lưu ý khi tu bổ lại nhà của mình trước khi rao bán.

  • Lau dọn các phòng trong ngôi nhà và sắp xếp ngăn nắp lại những đồ vật trong ngôi nhà. Hơn nữa, các bạn cũng nên cất hoặc bán những đồ đạc có nhân để làm không gian trở nên thoáng đãng, đơn giản hơn.

Kết quả hình ảnh cho dọn dẹp cho ngôi nhà trước khi bán

Dọn dẹp nhà cửa để tiếp đón người thăm quan

  • Nếu ngôi nhà của bạn đã quá lâu rồi thì hãy sơn lại để tạo cảm giác mới mẻ cho người mua. Chứ nếu bạn để ngôi nhà có tường sơn bong tróc thì họ sẽ nghĩ căn nhà đang xuống cấp và không còn hứng thú muốn mua.
  • Kiểm tra hệ thống đường ống nước và điện để đảm bảo cho người mua ngôi nhà vẫn có hoạt động tốt.
  • Khử đi những mùi khiến mọi người khó chịu trong không gian nhà. Điều này sẽ tạo sự thoải mái, dễ chịu cho người mua khi đến thăm quan căn nhà.
  • Hãy luôn để căn nhà có nhiều ánh sáng để tạo nên hứng thú mua của người thăm quan.

Định giá phù hợp cho ngôi nhà

Một mức giá phải chăng luôn là điều người mua mong muốn khi thực hiện giao dịch. Vì vậy, các bạn cần đưa ra được một con số tương xứng với chất lượng của ngôi nhà. Và để có thể định giá đúng thì các bạn nên thực hiện những công việc sau:

  • Hãy xem xét, đánh giá lại chất lượng của ngôi nhà và ước tính ra giá bán.
  • Khảo sát giá bán của các bất động sản xung quanh vào thời điểm bạn rao bán nhà.
  • Xem xét chi phí về tu bổ, sửa chữa lại cho căn nhà để định giá.

Kết quả hình ảnh cho Định giá phù hợp cho ngôi nhà

Lên định giá phù hợp với giá trị thực của ngôi nhà

  • Tham khảo người môi giới về giá trị của căn nhà. Những người môi giới thường có sự am hiểu sâu về thị trường bất động sản nên các bạn hãy căn cứ vào sự tư vấn của họ để ước định giá trị.
  • Xem xét vị trí của ngôi nhà bạn và giấy tờ pháp lý để đưa ra giá bán phù hợp. Các bạn nên nhớ rằng vị trí của nhà bạn càng thuận lợi cho việc giao thông thì giá thành sẽ càng cao.

Quảng cáo ngôi nhà hợp lý

Việc đầu tiên để cho người khác biết đến việc bạn bán nhà đó chính là để biển bán nhà trước căn nhà. Tiếp đó, các bạn hãy lựa chọn những cách để quảng cáo về nhu cầu cần bán nhà của bạn. Có một số cách như sau:

  • Các bạn có thể đăng tin luôn trên mạng internet hoặc các trang web chuyên về bất động sản. Đây là một cách thức vô cùng hiệu quả bởi vì hầu hết mọi người đều sử dụng mạng xã hội và họ thường tìm tin rao bán trên website về bất động sản.

Kết quả hình ảnh cho bán nhà quận đống đa

Đưa ra cách quảng cáo nhà phù hợp

  • Các bạn có thể đưa thông tin bán nhà đến với người thân, bạn bè, hàng xóm.
  • Tìm đến các sàn giao dịch hoặc trung tâm môi giới nhà đất để tiếp cận được nhiều người hơn.

Lưu ý: Khi các bạn đăng bài trên mạng thì nên nhớ cung cấp đầy đủ thông tin về căn nhà. Bên cạnh đó, hình ảnh về ngồi nhà nên rõ nét và chụp nhiều không gian theo các hướng khác nhau để người xem có cái nhìn tổng quát về nhà.

Kinh nghiệm trong việc thương lượng giá cả

Việc thương lượng có tác động rất lớn đến việc bạn có thể bán được nhà với giá cao hay không. Để có thể thương lượng được giá cao thì các bạn nên làm nổi bật được những điểm nổi bật của ngồi nhà và thái độ luôn bình tĩnh, không nóng vội. Hơn nữa, bạn nên lường trước được những điểm của căn nhà khiến họ đưa ra ép giá để thương lượng có lợi cho mình.

Kết quả hình ảnh cho thương lượng

Thương lượng ảnh hưởng lớn đến kết quả giao dịch

Trên đây, chúng tôi đã chia sẻ đến với các bạn về những kinh nghiệm, lưu ý để có thể bán nhà Quận Đống Đa dưới 3 tỷ thuận lợi và thu lợi cao. Chắc chắn những thông tin này sẽ giúp các bạn trong việc mua bán nhà đất rất nhiều.

Bán nhà quận Hai Bà Trưng dưới 2 tỷ

Vốn ngoại nhắm tới thị trường bất động sản Hà Nội năm 2018

Quận Hai Bà Trưng là một quận trung tâm nằm ngay giữa lòng thủ đô. Giá nhà đất ở đây vốn nổi danh là đắt đỏ vì nó có nhiều lợi thế về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng cũng như giao thông đô thị và các tiện ích khác. Bởi vậy sở hữu được một căn nhà ở khu vực này vẫn là mong ước của nhiều người. Thế nhưng hiện nay, với thị trường rao bán nhà quận Hai Bà Trưng dưới 2 tỷ, điều này đã không còn quá khó khăn.

Lợi thế khi sở hữu nhà đất tại quận Hai Bà Trưng

Nhà đất tại quận Hai Bà Trưng luôn là tâm điểm chú ý của mọi nhà đầu tư bất động sản. Bởi lẽ đây là khu vực hội tụ đầy đủ những lợi thế sau:

Vị trí đắc địa

Hình ảnh có liên quan

Bản đồ thể hiện vị trí quận Hai Bà Trưng

Quận Hai Bà Trưng (thường được người dân gọi là quận Hai Bà) nằm ngay trung tâm của nội đô. Phía Bắc tiếp giáp với quận Hoàn Kiếm, phía Nam giáp quận Hoàng Mai, phía Đông giáp với sông Hồng, phía Tây giáp quận Thanh Xuân và quận Đống Đa. Với vị trí đắc địa có một không hai này, nhà đất tại đây luôn tạo được sức hút với bất kỳ ai.

Giao thông thuận tiện

Quận Hai Bà Trưng có mạng lưới giao thông lớn với nhiều tuyến đường trọng yếu như Minh Khai, Vĩnh Tuy, Thanh Nhàn, Trương Định, Lê Đại Hành,…Các tuyến đường tại đây đều được kết nối chặt chẽ nhằm đảm bảo việc lưu thông của các phương tiện luôn được linh hoạt và nhanh chóng.

Không những thế, trong nhiều năm qua hệ thống giao thông tại Hai Bà Trưng được nhà nước quan tâm và chú trọng đầu tư, nâng cấp. Vì vậy bạn có thể yên tâm di chuyển đến nhiều địa điểm khác nhau vì luôn có những cung đường thuận lợi nhất.

http://datthocuhanoi.vn/wp-content/uploads/2018/10/v%C3%A0nh-%C4%91ai-2-1.png

Mạng lưới giao thông đồng bộ với nhiều tuyến đường mới

Cơ sở hạ tầng phát triển

Ngoài những yếu tố trên, việc bán quận nhà Hai Bà Trưng dưới 2 tỷ luôn được mọi người quan tâm vì nơi đây còn có lợi thế về cơ sở hạ tầng đô thị. Hiện quận Hai Bà Trưng đang có tốc độ phát triển nhanh chóng. Hệ thống đường xá, cầu cống, các tòa cao ốc hiện đại liên tục được xây dựng và mở rộng.

Đa dạng tiện ích

Trên địa bàn quận Hai Bà Trưng hiện có 15 trường trung học cơ sở, 6 trường trung học phổ thông (cả công lập và dân lập) cùng với 7 trường đại học, học viện khác. Không những thế, nơi đây còn tập trung rất nhiều chợ lớn, siêu thị, sân vận động, bệnh viện, trung tâm thương mại và đặc biệt là vincom Bà Triệu – nơi mua sắm “sang chảnh” nhất của thủ đô…Tất cả những tiện ích này nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu cho đời sống sinh hoạt của người dân.

https://alodulich.vn/wp-content/uploads/2018/11/Vincom-Center-%E2%80%93-B%C3%A0-Tri%E1%BB%87u.jpg

Quận Hai Bà Trưng có dịch vụ tiện ích đa dạng

Môi trường đáng sống

Bên cạnh cơ sở hạ tầng, giao thông đô thị phát triển vượt bậc thì quận Hai Bà còn có môi trường sống lý tưởng. Đây cũng là một trong những nguyên do khiến việc bán nhà quận Hai Bà Trưng dưới 2 tỷ luôn tạo được sức hút trên thị trường bất động sản.

Trên địa bàn quận có rất nhiều công viên vui chơi giải trí như công viên Pasteur, công viên Tuổi Trẻ và công viên Thống Nhất – công viên có diện tích lớn nhất thủ đô. Sau một ngày làm việc mệt mỏi, cư dân tại khu vực này sẽ có điều kiện nghỉ ngơi, thư giãn trong môi trường trong lành, nhiều cây xanh.

Hình ảnh có liên quan

Trên địa bàn quận có nhiều công viên lớn

Với tất cả những lợi ích trên, việc sở hữu nhà đất tại quận Hai Bà Trưng sẽ mang đến cho nhà đầu tư cuộc sống an lạc và chất lượng nhất.

Thị trường bán nhà quận Hai Bà Trưng dưới 2 tỷ ngày càng sôi động

Vì có nhiều ưu thế trên nên việc sở hữu nhà đất tại quận Hai Bà Trưng vẫn là mơ ước của nhiều người. Tuy nhiên, giá đất ở đây vẫn nổi tiếng là đắt đỏ khiến họ phải đắn đo suy tính.

Do thấy được tiềm năng cũng như nắm bắt được nhu cầu mua nhà tại đây tăng cao nên rất nhiều các dự án bất động sản đã đổ xô về khu vực này.  Song song với đó là mức giá đã có phần “linh hoạt” hơn. Đặc biệt là khi có rất nhiều chung cư, căn hộ, nhà mặt đất giá dưới 2 tỷ được rao bán.

Mức giá này nằm trong khả năng và phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều phân khúc khách hàng. Hơn nữa họ có rất nhiều lựa chọn để tìm được căn nhà ưng ý, phục vụ nhiều mục đích khác nhau như để ở, cho thuê, đầu tư bán lại sinh lời.

Với cơn sốt của thị trường hiện nay, đầu tư bất động sản chắc chắn sẽ đem lại lợi nhuận không tưởng. Chính vì vậy mà hoạt động rao bán nhà quận Hai Bà dưới 2 tỷ ngày càng diễn ra sôi động. Hiện tại giá mỗi mét vuông đang dao động từ 60 – 80 triệu đồng.

Kết quả hình ảnh cho phòng khách

Mẫu nhà dưới 2 tỷ phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng

Hiện nay, vấn đề dân số đang gây sức ép lớn với thị trường bất động sản, đặc biệt là ở những quận trung tâm nội đô. Do đó việc rao bán nhà quận Hai Bà Trưng dưới 2 tỷ chắc chắn sẽ còn nhiều biến động về giá cả. Vậy nên bây giờ chính là thời điểm thích hợp nhất cho các nhà đầu tư nắm lấy cơ hội này!

Thông tin bán nhà quận Hai Bà Trưng dưới 2 tỷ

Hai Bà Trưng là một trong bốn quận trung tâm của thành phố Hà Nội. Với giao thông thuận tiện, dân cư đông đúc thì càng ngày càng có nhiều hộ gia đình muốn sở hữu một căn hộ mang tên mình trên con đường này. Những thông tin rao bán nhà quận Hai Bà Trưng dưới 2 tỷ sau đây sẽ giúp bạn sớm tìm được căn nhà ưng ý. 

Bán nhà tầng 1, tập thể Võ Thị Sáu

Ngôi nhà này tọa lạc tại nhà tập thể tầng 1, tập thể ngân hàng Võ Thị Sáu. Nhà cách mặt phố 10m nên rất yên tĩnh và tránh được khói bụi bên ngoài. Trước nhà có sân để xe chung của cả khu. 

20190607_032742_4554027_1.jpg

Phòng khách sang trọng và hiện đại.

Nhà có hai cửa đi nên tất thoáng đãng và mát mẻ. Diện tích thực tế xây và sử dụng là 90m nhưng diện tích trên sổ đỏ là 45m. Nội thất bên trong gồm 2 phòng ngủ, phòng khách rộng, phòng bếp và khu vệ sinh sạch sẽ. Ngôi nhà này rất thích hợp cho gia đình mới cưới hoặc có một con. 

Với 2 tỷ đồng bạn đã có thể sở hữu một căn nhà tại trung tâm quận Hai Bà Trưng thoáng mát. Khu vực này lại gần công viên, gần hồ giúp bạn có thể thư giãn sau cả ngày làm việc. Sổ đỏ cũng mang tên bạn sau khi hợp đồng mua bán nhà được ký kết. 

Bán nhà trên đường Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy 

Ngôi nhà 3 tầng này có diện tích 25m2. Nhà mới xây nên còn rất mới và đẹp. Tầng 1 có bếp ăn và phòng khách. Tầng 2 và 3 mỗi tầng có 1 phòng ngủ và WC riêng. Với khung cột được làm chắc chắn thì bạn có thể thêm tầng nếu có nhu cầu. 

Ngôi nhà gần với trung tâm thương mại Time City, trường học quốc tế VinSchool nên thuận tiện cho bạn mua sắm đồ đạc cũng như tìm kiếm cho con cái mình môi trường học tập tốt. An ninh cũng rất đảm bảo nên bạn hoàn toàn yên tâm khi sinh sống tại đây. Giá 1.7 tỷ là giá ban đầu, bạn có thể thương lượng và sẽ nhận được sổ đỏ sau khi ký kết hợp đồng. 

Bán nhà mặt ngõ 191 Minh Khai

Nhà có diện tích sử dụng là 25m2 với 4 tầng lầu, 3m mặt tiền. Ngôi nhà này phù hợp với hộ gia đình nhỏ. Tầng 1 là phòng bếp và phòng khách rộng rãi. Tầng 2 và 3 gồm có 1 phòng ngủ và WC. Còn tầng 4 là phòng thờ và sân phơi quần áo. Nhà được xây bằng khung bê tông chắc chắn, nội thất cao cấp, hiện đại.

20190907_102021_5050704_1.jpg

Phòng bếp đầy đủ tiện nghi giúp bạn có những bữa cơm ngon.

Ngôi nhà nằm ở tuyến đường có giao thông thuận lợi, thông thương các ngả, kinh doanh sầm uất. Nằm gần bệnh viện, trung tâm thương mại nên thuận tiện cho bạn mua sắm đồ đạc. Căn nhà hiện tại có giá 1,95 tỷ. Sổ đỏ chính chủ khi bạn thanh toán đầy đủ tiền với chủ nhà. 

Trên đây là những thông tin bán nhà quận Hai Bà Trưng dưới 2 tỷ. Còn rất nhiều ngôi nhà khác có mức giá tầm trung tại các vị trí khác trên địa bàn Hà Nội. Nếu bạn quan tâm thì hãy liên lạc với chúng tôi để nhận được thông tin chính xác.

Thị trường căn hộ Hà Nội năm 2019 chủ yếu tiêu thụ hàng tồn kho

4 sai lầm nhà đầu tư nhà phố cho thuê mới thường gặp -landber.com
Đưa ra những dự báo về thị trường địa ốc căn hộ Hà Nội trong năm 2019, các chuyên gia cho rằng, nguồn cung căn hộ mới sẽ không thực sự dồi dào, thậm chí còn thấp hơn so với năm 2018. Năm nay, thị trường bất động sản chủ yếu tiêu thụ hàng tồn kho từ những dự án mở bán giai đoạn trước.

Thị trường căn hộ Hà Nội chủ yếu tiêu thụ những dự án cũ 

Năm 2019, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội được kỳ vọng là sẽ bùng nổ nhưng theo các chuyên gia dự báo, nguồn cung căn hộ mới trong năm nay sẽ không mấy khả quan so với năm ngoái. Bởi vì tính đến thời điểm này, tại Hà Nội, số lượng dự án mới tung ra thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay. Theo lý giải của một số doanh nghiệp địa ốc, cũng có thể do cuối năm 2018, sản phẩm căn hộ được tung ra với số lượng lớn nên những tháng đầu năm 2019, thị trường vẫn chưa thực sự sôi động.
Thay vì ồ ạt cho ra mắt những dự án mới, thị trường sẽ chủ yếu tiêu thụ những dự án cũ đã được mở bán từ năm ngoái. Hầu hết những dự án này sẽ tập trung ở một số khu vực như: Đại Mỗ, Tây Mỗ, Hà Đông, Gia Lâm và một số ít ở Đông Anh. Trong khi đó, phía Tây Hà Nội – vẫn đang chứng tỏ là “mảnh đất hứa” của thị trường địa ốc, khi chiếm đến 50% nguồn cung.
Căn hộ trung cấp là phân khúc chủ yếu dẫn dắt thị trường căn hộ 
Căn hộ trung cấp là phân khúc chủ yếu dẫn dắt thị trường căn hộ 

Trong năm nay, nguồn cung bán nhà ở tại quận Thanh Xuân Hà Nội thuộc phân khúc trung cấp vẫn dẫn dắt thị trường. Tuy nhiên thanh khoản thị trường ở phân khúc căn hộ sẽ duy trì ở mức ổn định chứ không bùng nổ mạnh mẽ so với năm ngoái. Mặt khác, những khu đất “vàng” ở Thủ Đô sẽ có sự trở lại của phân khúc hạng sang.

Mặc dù nhu cầu nhà ở giá rẻ trong năm 2019 được dự báo sẽ tăng cao nhưng nguồn cung trên thị trường vẫn chưa thể đáp ứng. Hiện nay, do quỹ đất sạch ở trung tâm đang ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, nên hầu hết các dự án giá rẻ đều xây dựng ở những khu vực xa trung tâm. Tình trạng này đã dẫn đến một nghịch lý, mặc dù nhu cầu nhà ở giá rẻ vẫn tăng cao nhưng nhiều dự án thuộc phân khúc này vẫn ế ẩm khi chào bán.
Theo đó, năm 2019, những sản phẩm trung cấp, có giá bán từ 16 – 25 triệu đồng/m2 sẽ có thanh khoản tốt nhất, với người mua chủ yếu là để ở, giá sẽ chỉ biến động ở mức 3-5%.

Đất nền vẫn là phân khúc căn hộ Hà Nội duy trì mức ổn định 

Ngoài căn hộ Hà Nội , đất nền cũng được đánh giá là một phân khúc khả quan. Tâm lý mua nhà gắn liền với đất làm tài sản tích lũy vẫn còn trong tư tưởng của nhiều người, do đó phân khúc này sẽ vẫn duy trì ở mức cao, và là kênh đầu tư được ưa chuộng.
Thị trường căn hộ Hà Nội năm 2019 chủ yếu tiêu thụ hàng tồn kho
Các sản phẩm đất nền chủ yếu nằm ở khu vực ngoại thành
Được biết, những dự án ra hàng trong năm 2018 đều tạo thanh khoản tốt, sản phẩm được giới thiệu ra là bán hết, kể cả khi giao dịch dưới dạng hợp đồng góp vốn. Năm 2019, trong bối cảnh một số sản phẩm đầu tư như bất động sản nghỉ dưỡng đang lắng xuống, đất nền tỉnh lẻ còn chưa rõ hướng đi thì phân khúc đất nền, nhà ở gắn liền với đất tại các dự án vùng ven Hà Nội vẫn sẽ là kênh hút khách, kể cả những dự án chưa đủ điều kiện bán hàng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải tỉnh táo để tránh gặp phải rủi ro khi mua nhà.
Với phân khúc đất nền, hầu hết các dự án đều tập trung ở các quận, huyện vùng ven và những khu vực vành đai. Dự báo trong năm Kỷ Hợi, các sản phẩm nhà liền đất sẽ bùng nổ mạnh ở khu vực: Hà Đông, Gia Lâm và Đông Anh. Năm nay, giá đất có thể nhích nhẹ, tăng khoảng 8 – 10%.

Thị trường cho thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội tăng giá

Thị trường căn hộ cho thuê Hà Nội so với thời điểm cuối năm 2018, giá cho thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội tại khu vực Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Hà Đông, Thanh Xuân, Ba Đình, Đống Đa tăng trung tình từ 10 đến 25%.

Tin liên quan: Hà Nội: Giá chung cư hạng A và B đồng loạt giảm

thuê chung cư 2 phòng ngủ hà nội
Việc đầu tư căn hộ chung cư cho thuê mang tới lợi ích tốt hơn

Khảo sát thực tế tại một số khu vực, cụ thể tại Yên Hòa, Cầu Giấy giá thuê căn hộ chung cư 2 phòng ngủ diện tích khoảng 80m2 khoảng 11 triệu/tháng. So với thời điểm tháng 1 năm 2018 giá thuê đã tăng lên từ 1 đến 2 triệu đồng. Tăng 2 triệu đồng/tháng so với cùng kỳ năm 2017.

“Trong bối cảnh giá bán căn hộ chung cư đang chững lại, việc đầu tư căn hộ chung cư cho thuê mang tới lợi ích tốt hơn” chia sẻ từ một số nhà đầu tư tại Hà Nội. Dù giá thuê chung cư chưa thực sự ổn định và đạt được lợi nhuận như đúng kỳ vọng nhưng nếu lựa chọn sản phẩm phù hợp thì tiềm năng sinh lời là rất lớn.

Về giá thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội thời điểm hiện nay, trung bình 1 căn chung cư thuộc phân khúc bình dân khoảng 1,5 tỷ đồng/căn; phân khúc trung cấp khoảng 2,2 tỷ đồng/căn và phân khúc cao cấp khoảng 3,9 tỷ đồng/căn. Mức giá cho thuê tương đương với từng loại: bình dân 6,5 triệu/tháng/căn; trung cấp 9,5 triệu/tháng và cao cấp khoảng 17 triệu/tháng. Thực tế, giá thuê chung cư Hà Nội còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác trong đó yếu tố vị trí, thiết kế căn hộ, … Trong đó cùng diện tích tương đương nhưng khác biệt về số phòng ngủ thì giá thuê cũng có sự chênh lệch.

Tại 6 quận tập trung nhiều dự án chung cư như: Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Hà Đông, Ba Đình và Đống Đa mức giá cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ Hà Nội phân khúc bình dân và trung cấp khoảng từ 8 triệu đến 20 triệu/tháng (tăng từ 10% đến 25% so với năm 2018).

Cụ thể, tại quận Đống Đa, Ba Đình: giá thuê căn hộ chung cư có từ 1 đến 2 phòng ngủ diện tích 50m2 đến 80m2 khoảng 14 triệu đến 20 triệu/tháng (tăng từ 1 đến 1,5 triệu đồng so với cuối năm 2018). Tại Cầu Giấy, căn hộ từ 1 đến 2 phòng ngủ giá thuê trung bình cũng dao động trong khoảng từ 8 triệu đến 11 triệu đồng/tháng, tăng  500 nghìn đồng đến 1 triệu so với hồi đầu năm 2018.

Giá thuê căn hộ chung cư 2 phòng ngủ quận Cầu Giấy dưới 2 tỷ trung bình khoảng 8 đến 10 triệu/tháng trong khi đầu năm 2018 giá này chỉ từ 7,5 đến 8,5 triệu/tháng.

Giá thuê căn hộ chung cư có từ 1 đến 2 phòng ngủ diện tích 50m2 đến 80m2 khoảng 14 triệu đến 20 triệu/tháng
Giá thuê căn hộ chung cư có từ 1 đến 2 phòng ngủ diện tích 50m2 đến 80m2 khoảng 14 triệu đến 20 triệu/tháng

Khu vực quận Hà Đông, căn hộ chung cư có diện tích khoảng 70m2 với 2 phòng ngủ cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể. So với đầu năm 2018, giá thuê loại hình này đã tăng từ 5,5 triệu đến 6 triệu/tháng lên 7 đến 8,5 triệu/tháng.

Mức tăng giá thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội tăng khá rõ nét thì loại hình căn hộ 3 đến 4 phòng ngủ lại ghi nhận biên độ tăng giá ít hơn, thậm chí gần như không tăng.

Cụ thể tại quận Ba Đình, Đống Đa căn hộ chung cư với 3 phòng ngủ mức giá cho thuê dao động từ 17 triệu đến 45 triệu/tháng. Tại quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân mức giá dao động từ 16 triệu đến 26 triệu/tháng. Đánh giá về mức giá, các chuyên gia phân tích cho rằng, mức giá này đã chạm ngưỡng khá cao so với nhu cầu của phần lớn đối tượng khách hàng.

Phân khúc căn hộ 2 phòng ngủ là sản phẩm được đón nhận hơn cả
Phân khúc căn hộ 2 phòng ngủ là sản phẩm được đón nhận hơn cả

 

Từ kết quả thống kê cũng như khảo sát thực tế, có thể nhận thấy rằng mức giá cho thuê căn hộ chung cư đang tỷ lệ nghịch với tỷ suất lợi nhuận cho thuê. Phân khúc căn hộ từ 1 đến 2 phòng ngủ có giá thuê vừa phải cho tỷ suất lợi nhuận cao hơn hẳn so với loại căn hộ từ 3 đến 4 phòng ngủ. Căn hộ 2 phòng ngủ cho thuê dễ dàng hơn bởi phù hợp với túi tiền của hầu hết đối tượng có nhu cầu thuê nhà.

Kết quả từ cuộc khảo sát hành vi của người tiêu dùng trong năm 2018 cho thấy, phân khúc thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội là sản phẩm được đón nhận hơn cả. Lượng tìm kiếm mua/ thuê căn hộ 2 phòng ngủ tăng gấp 7 lần so với căn hộ 1 phòng ngủ và gấp đôi với căn hộ 3 phòng ngủ. Lượng tìm kiếm thấp nhất là căn hộ 4 phòng ngủ.

Dẫn đầu về thị trường căn hộ cho thuê tại Hà Nội là 3 quận: Cầu Giấy, Hà Đông và Nam Từ Liêm. Đây cũng là những quận tập trung nhiều dự án chung cư và tập trung đông đảo người lao động với mức thu nhập trung bình.

Thức tế đối tượng khách thuê ngày càng có sự khác biệt rõ nét. Chẳng hạn phân khúc cao cấp đối tượng thuê chủ yếu là người nước ngoài, đối tượng quản lý doanh nghiệp, … Phân khúc trung cấp hướng tới đối tượng nhân viên văn phòng, gia đình chưa có đủ điều kiện mua nhà, sinh viên có điều kiện, … Tuy nhiên đối tượng thuê nhà mức giá trên 10 triệu/tháng cũng thuộc nhóm có thu nhập khá và hành vi thay đổi thuê nhà từ căn hộ này sang mua hẳn căn hộ cao nên mức ổn định cho thuê không quá cao.

Bên cạnh đó, theo thống kê từ CBRE cho thấy tính tới hết tháng 11 năm 2018, thị trường thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội ghi nhận khoảng 33.000 căn hộ mới được chào bán. So với năm 2017 số lượng cung mới tăng khoảng 2000 căn. Lượng căn hộ mới mỗi năm tăng dần khiến xu hướng đầu tư mua nhà cho thuê tăng lên, mức độ cạnh tranh ngày càng lớn. Đặc biệt, phân khúc cho thuê nhà trọ cao cấp giá rẻ hơn nhiều so với thị trường căn hộ khiến nhu cầu dần dịch chuyển từ thuê căn hộ sang thuê phòng trọ cao cấp khiến việc đầu tư cho thuê không còn dễ dàng như trước đây.

Nguồn: https://landber.com/chi-tiet-tin/thi-truong-cho-thue-chung-cu-2-phong-ngu-ha-noi-tang-gia.html

UBND Tp Hà Nội xin lại gần 13ha đất tại Mỹ Đình cho dự án đường đua F1

Dự án xây dựng đường đua F1 tại Mỹ Đình được phê duyệt. Theo đó dự kiến đường đua sẽ hoàn thành xong xây dựng vào đầu năm 2020. Mới đây lô đất tại Mỹ Đình dự kiến xây dựng trường đua được UBND thành phố xin chuyển giao để thực hiện triển khai …

Cụ thể mới đây UBND thành phố Hà Nội đã gửi tờ trình tới Thủ tướng Chính Phủ về việc chuyển giao khu đất 12,86 ha trong Khu liên hợp thể thao quốc gia có ký hiệu 1B từ bộ văn hóa thể thao và du lịch cho thành phố quản lý. Yêu cầu lấy lại khu đất này nhằm mục đích phục vụ công tác tổ chức cho giải đua xe F1 sắp tới, nên giá bán nhà đất tại Cầu Giấy cạnh Mỹ Đình càng tăng cao.

Trong bản đồ quy hoạch chi tiết Khu liên hợp thể thao quốc gia ở các phường Phú Đô, Mỹ Đình 1 được duyệt vào năm 2015, khu đất mang ký hiệu 1B đã được giải phóng và bồi thường mặt bằng quy hoạch để xây dựng khu thể thao trong nhà. Dự kiến của bộ văn hóa thể thao du lịch, 6,8 trên 12,86ha  đất tại Mỹ Đình dành để xây dựng 2 nhà thi đấu với sức chứa 5000 chỗ ngồi, còn lại 6ha xây dựng khu chức năng phụ trợ cho hoạt động thể thao.

Dự án xây dựng đường đua F1 tại Mỹ Đình được phê duyệt
Dự án xây dựng đường đua F1 tại Mỹ Đình được phê duyệt

Tuy nhiên theo bản gửi thủ tướng, UBND thành phố HN cho biết hiện tại khu đất này đang có các hoạt động khai thác tạm thời khoảng từ 3 tháng – 1 năm. Nhưng tới nay đã dừng các hoạt động khai thác tạm thời đó. Ngoài ra UBND thành phố cũng đã hỗ trợ bồi thường thu hồi mặt bằng với lô đất trên.

UBND thành phố cũng đã có văn bản gửi Bộ văn hóa thể thao du lịch về việc chuyển giao khu đất tại Mỹ Đình 1B  cho thành phố quản lý và sử dụng trước khi gửi tờ trình tới Thủ tướng chính phủ. Sau khi nhận văn bản, Bộ Văn hóa thể thao du lịch cũng đã có công văn gửi bộ tài chính đề nghị chuyển giao khu đất này do quyết định này thuộc trách nhiệm của bộ tài chính.

Phối cảnh đường đua F1 tại Mỹ Đình, Hà Nội
Phối cảnh đường đua F1 tại Mỹ Đình, Hà Nội

Tin liên quan: Có khả năng sẽ tăng thuế mua bán nhà đất ở nơi có cơn sốt ảo

Theo bộ tài chính, Bộ văn hóa thể thao du lịch không có nhu cầu tiếp tục sử dụng lô đất trên và UBND thành phố có nhu cầu sử dụng để thực hiện công tác tổ chức giải đua công thức 1 nên việc chuyển giao khu đất này về địa phương quản lý sẽ được thực hiện đúng theo quy định trong nghị định 167/2017 của Chính phủ.

Phía bộ tài chính cũng cho biết thêm, lô đất 1B nằm trong tổng thể diện tích đất được thủ tướng giao cho khu liên hợp thể thao quốc gia nên việc chuyển giao khu đất phải được Thủ tướng chính phủ chấp thuận.

Do vậy UBND thành phố đã gửi văn bản báo cáo thủ tướng xin chuyển giao khu đất 1B từ quản lý của bộ văn hóa thể thao du lịch cho thành phố quản lý. Nếu thủ tướng chấp thuận, UBND thành phố sẽ tiến hành giải phóng mặt bằng 2 khu đất tại Mỹ Đình khác là 3A1, 3A2 với diện tích khoảng 11,86ha thuộc khu liên hợp thể thao quốc gia giao cho Bộ văn hóa thể thao du lịch quản lý sử dụng để chuẩn bị đầu tư công trình phục vụ Sea Games 2021.

Vào cuối năm 2018 Hà Nội chính thức công bố thông tin trở thành thành phố thứ 22 trên thế giới đăng cai tổ chức giải đua xe công thức 1 và là nơi thứ 3 tổ chức đua trên đường phố sau giải đua tổ chức tại Monaco và Singapore.

Dự kiến chẳng đua xe công thức 1 sẽ được tổ chức vào khoảng tháng 4 năm 2020 với nguồn doanh thu dự kiến từ việc bán vé, cung cấp dịch vụ cho các đội đua, doanh thu từ quảng cáo trong giải đua, bản quyền phát sóng, bán hàng lưu niệm và hàng loạt các sự kiện bên lề khác.

Nguồn: https://landber.com/chi-tiet-tin/ubnd-tp-ha-noi-xin-lai-gan-13ha-dat-tai-my-dinh-cho-du-an-duong-dua-f1.html

Hà Nội: Hơn 5 triệu m2 đất chuẩn bị đấu giá

Hà Nội: Giá đất vẫn sốt trong khi nhiều dự án lại bỏ hoang

Mới đây, UBND thành phố Hà Nội vừa ký ban hành Kế hoạch về đất chuẩn bị đấu giá năm 2018 và giai đoạn 2018 – 2020. Theo đó, phó chủ tịch thành phố HN Nguyễn Quốc Hùng đã ký ban hành kế hoạch số 99/KH-UBND…

Xem thêm: Điều kiện mới nhất để mua chung cư trả góp 2019

Tổng diện tích đất chuẩn bị đấu giá Hà Nội là 75,96 ha trong năm 2018

Tổng diện tích đấu giá Hà Nội là 75,96 ha trong năm 2018
Tổng diện tích đấu giá Hà Nội là 75,96 ha trong năm 2018

Theo kế hoạch đã ký, tổng số dự án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2018 là 679 dự án trong đó 13 dự án chuyển tiếp và 666 dự án mới. Tổng diện tích đất đấu giá quyền sử dụng đất năm 2018 là 193,4 ha. Dự kiến kế hoạch thu theo kết quả trúng đấu giá là 13.710,62 tỷ đồng.

Trong các diện tích đất chuẩn bị đấu giá có 111 dự án thuộc quản lý của thành phố trong đó 110 dự án mới và 1 dự án chuyển tiếp với tổng diện tích đấu giá 75,96 ha trong năm 2018 này. Dự kiến thu khoảng 8.666,81 tỷ đồng trong năm nay.

568 dự án do cấp huyện quản lý đấu giá đất nhỏ lẻ xen lẫn dưới 5.000 m2. Trong đó có 12 dự án chuyển tiếp và 556 dự án mới với tổng diện tích đấu giá 117,45 ha. Dự kiến thu 5.043,81 tỷ đồng trong việc bán nhà đất chính chủ quận Đống Đa trong năm 2018 này.

Về kinh phí giải phóng mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật các dự án trong kế hoạch đấu giá năm 2018 là 4.698,47 tỷ đồng. Trong đó, ứng vốn từ Quỹ đầu tư phát triển 2.953,12 tỷ đồng; ngân sách cấp huyện 1.745,35 tỷ đồng.

Tổng số dự án đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2019 tới đây dự kiến là 635 dự án trong đó gồm 17 dự án chuyển tiếp và 618 dự án mới. 197,02 ha là tổng diện tích đất có thể đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2019. Dự kiến kế hoạch thu theo kết quả trúng thầu là 15.972,29 tỷ đồng.

Kế hoạch về đấu giá quyền sử dụng đất năm 2018 và giai đoạn 2018 – 2020 nhằm mục đích khai thác có hiệu quả quỹ đất

Đối với năm 2020, Tổng số dự án đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2020 tới dự kiến là 453 dự án trong đó gồm 58 dự án chuyển tiếp và 395 dự án mới. 286,93 ha là tổng diện tích đất có thể đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2019. Dự kiến kế hoạch thu theo kết quả trúng thầu là 23.855,58 tỷ đồng.

đất chuẩn bị đấu giá
Kế hoạch về đấu giá quyền sử dụng đất năm 2018 và giai đoạn 2018 – 2020 nhằm mục đích khai thác có hiệu quả quỹ đất

Kế hoạch về đất chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất năm 2018 và giai đoạn 2018 – 2020 nhằm mục đích khai thác có hiệu quả quỹ đất, đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của các doanh nghiệp và người dân. Đồng thời đấu giá quyền sử dụng đất cũng là nguồn thu cho ngân sách nhà nước để tạo nguồn vốn phục vụ cho các công trình đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật xã hội trên địa bàn toàn thành phố.

Nguồn: https://landber.com/chi-tiet-tin/ha-noi-hon-5-trieu-m2-dat-chuan-bi-dau-gia.html

Hà Nội: Giá đất vẫn sốt trong khi nhiều dự án lại bỏ hoang

Tổng diện tích đấu giá Hà Nội là 75,96 ha trong năm 2018

Trong khi cơn sốt giá đất nền vẫn đang diễn ra ở nhiều địa phương trên cả nước thì ở Hà Nội vẫn còn không ít dự án, nhà đất bỏ hoang lãng phí.

Giá đất vẫn sốt….

Không chỉ ở các tỉnh phía Nam và các địa phương dự kiến trở thành đặc khu kinh tế, cơn sốt đất nền đang diễn ra ở nhiều địa phương khác trên cả nước, trong đó có Hà Nội và các tỉnh lân cận. Trong báo cáo mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, giá đất ở nhiều khu vực của Hà Nội tăng khoảng 10% nhất là nhu cầu bán nhà Cầu Giấy dưới 2 tỷ bắt đầu tăng cao.

Hà Nội: Giá đất vẫn sốt trong khi nhiều dự án lại bỏ hoang
Hà Nội: Giá đất vẫn sốt trong khi nhiều dự án lại bỏ hoang

Theo khảo sát của chúng tôi, tại khu vực Cầu Giấy giá trung bình dao động khoảng 180-200 triệu đồng/m2, khu vực quận Từ Liêm và Tây Hồ có giá trung bình khoảng 120-150 triệu đồng/m2. Ngoài ra một số khu vực khác như Quận Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Trì giá trung bình từ 25 – 50 triệu đồng/m2; khu vực quận Long Biên, Gia Lâm giá trung bình 30 – 50 triệu đồng/m2; huyện Đông Anh giá trung bình 30 triệu đồng/m2.

Xem thêm: Hà Nội: Giá chung cư hạng A và B đồng loạt giảm

Trong khi nhiều dự án, nhà đất bỏ hoang

Tuy nhiên điều đang nói là trong khi cơn sốt đất vẫn đang lan rộng thì hiện tại Hà Nội vẫn xuất hiện nhiều dự án đất nền, nhà biệt thự bỏ hoang. Điển hình như tại huyện Mê Linh. Được biết, hiện nay toàn huyện Mê Linh có khoảng 50 dự án bất động sản với tổng diện tích khoảng 2.000 ha, tập trung tại các xã ven Đại lộ Võ Văn Kiệt. Đáng nói, có nhiều dự án đã triển khai hơn 10 năm nay, nhưng cơ sở hạ tầng đến nay vẫn chưa hoàn thiện. Thậm chí một số dự án dù đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, nhưng bị bỏ hoang vì không có, hoặc rất ít người dân về sinh sống.
Đây không phải là tình trạng cá biệt, tại một số khu đô thị ở Hà Nội như Khu đô thị Văn Quán (Hà Đông), khu đô thị Cầu Bươu (Thanh Trì), khu đô thị Anh Khánh (Hoài Đức)… vẫn xảy ra tình trạng hàng trăm nhà phố, biệt thự bỏ hoang nhiều năm. Vậy nguyên nhân là do đâu?
Giải thích về điều này, các chuyên gia nhà đất cho biết, hiện nay các khu đất liền kề, biệt thự ở các dự án vẫn được bán và có xu hướng gia tăng trong thời gian gần đây. Tuy nhiên tình trạng bỏ hoang ở tại một số dự án còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như khả năng của nhà đầu tư và thói quen tích trữ tài sản của người Việt. Với những chủ đầu tư còn quá ít kinh nghiệm, nếu dự án đưa ra không đúng thời điểm sẽ rất dễ bị “đắp chiếu”.
Xoay quanh về vấn đề này, một số chuyên gia xây dựng cho rằng, tình trạng nhiều dự án chung cư Hà Nội bỏ hoang như hiện nay là do các chủ đầu tư chỉ chăm chăm xin đất, vẽ ra các dự án để kiếm lời, trong khi các cơ quan lại buông lỏng quản lý tiến độ, kế hoạch xây dựng chi tiết.
Ngoài ra, một nguyên nhân khác nữa là do trong giao dịch phân khúc đất nền, người mua chủ yếu là các nhà đầu tư lướt sóng do đó, khi đã hoàn thiện nhưng bị bỏ hoang sẽ càng dễ xảy ra.
Theo nhận định của các chuyên gia địa ốc, trong thời gian tới nếu các cơ quan chức năng không vào cuộc mạnh tay để tránh tình trạng giới đầu cơ thổi giá và quản lý chặt tiến độ dự án, thì nghịch lý này vẫn còn xảy ra.

Nguồn: https://landber.com/chi-tiet-tin/ha-noi-gia-dat-van-sot-trong-khi-nhieu-du-an-lai-bo-hoang.html

Hà Nội: Giá chung cư hạng A và B đồng loạt giảm

Theo thông tin mới đây từ Bộ Xây dựng, giá bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM trong quý 1 sẽ có biến động. Điển hình là rất nhiều dự án chung cư tại Hà Nội đều giảm giá, trừ phân khúc chung cư giá rẻ. Trong khi đó, TP.HCM lại tăng giá từ 1-2,54% với cả phân khúc chung cư, nhà ở riêng lẻ.

Bộ Xây dựng vừa báo cáo thực hiện các Nghị quyết của Quốc hội về hoạt động giám sát chuyên đề, chất vấn, trong đó có đề cập tới tình hình thị trường bất động sản nói chung cũng như tại một số địa phương dự kiến thành lập đặc khu kinh tế.

Với việc đưa ra nhiều giải pháp thực hiện đến nay đã có kết quả, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở và thị trường bất động sản đã cơ bản hoàn thiện, tạo lập hành lang pháp lý tương đối hoàn chỉnh để kiểm soát, điều tiết các hoạt động của thị trường. Bao gồm cả việc tạo lập, giao dịch xác lập quyền sở hữu, quản lý sử dụng sản phẩm bất động sản, nhà ở, cũng như quản lý các chủ thể tham gia thị trường.

Đánh giá về tình hình phát triển chung của thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, trong suốt năm 2018 và quý 1/2019 nhìn chung thị trường địa ốc phát triển khá ổn định. Sau 3 năm từ 2013 đến 2016 thị trường bất động sản từ 2017, 2018 có xu hướng chững lại.

Riêng trong quý 1/2019, giá bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM có biến động. Tuy nhiên lượng biến động không lớn. Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư giảm khoảng 0,05% so với quý 4/2018 (trừ phân khúc bình dân). Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,22%; căn hộ trung cấp giá giảm khoảng 0,02%. Tuy nhiên với loại hình nhà ở riêng lẻ lại có xu hướng tăng giá khoảng 1,68% so với quý 4/2018.

Diễn biến này lại trái ngược so với thị trường ở TP.HCM. Cụ thể, giá căn hộ chung cư trong quý 1/2019 tăng khoảng 1% so với quý 4/2018. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 1,05%; căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,98%; căn hộ bình dân giá tăng khoảng 1,01%. Loại hình nhà ở riêng lẻ cũng tăng giá khoảng 2,54% so với quý 4/2018.

Bên cạnh những biến động về giá căn hộ chung cư, tình trạng sốt ảo, làm giá, đẩy giá đất lên cao cũng đang xảy ra ở một số địa phương như Quảng Ninh, Khánh Hòa, Kiên Giang, TP.HCM.

Bộ Xây dựng cho biết, sau chỉ đạo của Thủ tướng vào ngày 11/5/2018, các địa phương đã có một số động thái nhằm ngăn chặn việc giá đất tăng đột biến, ngăn chặn việc tách thửa giao dịch quyền sử dụng đất rừng, đất nông nghiệp và tuyên truyền đến người dân.

Được biết, sắp tới, một trong những kiến nghị đáng chú ý về giải pháp thực hiện mà Bộ Xây dựng đưa ra, đó là nghiên cứu, đề xuất, sửa đổi, bổ sung chính sách thuế để góp phần bình ổn thị trường, chống đầu cơ trong lĩnh vực bất động sản theo hướng giao cho Chính phủ thực hiện thẩm quyền điều chỉnh mức thuế giao dịch bất động sản để kịp thời bình ổn thị trường khi có biến động lớn.

Đồng thời theo dõi, ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật làm tăng giá bất động sản bất hợp lý, không để xảy ra tình trạng sốt nóng giá bất động sản và bong bóng bất động sản…

Có thể bạn quan tâm

Nhu cầu có hộ khẩu trung tâm, nhà hẻm sâu quận 1 đắt giá

Nhu cầu mua nhà ở quận Cầu Giấy không ngừng tăng trong những năm gần đây 

Với mong muốn có hộ khẩu ở khu vực trung tâm TP.HCM nên mặc dù đã có nhà nhưng nhiều người có điều kiện vẫn muốn mua thêm một căn nhà phố mini nằm sâu trong ngõ hẻm nhỏ ở quận 1.

Gia đình chị Hạnh vừa mới mua một ngôi nhà nhỏ nằm trong sâu trong con ngõ hẻm nhỏ trên đường Nguyễn Du, Quận 1. Mặc dù ngôi nhà này chỉ có vẻn vẹn khoảng 30m2 nhưng giá bán lên tới gần 4 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo chia sẻ của chị Hạnh để có thể vào được ngôi nhà phố nhỏ này, chủ nhân còn phải đi qua đoạn đường người dân lấn chiếm hẻm dài 70m.

Dù diện tích bé, giao thông không tiện lợi nhưng chị Hạnh vẫn quyết định vì muốn chuyển hộ khẩu về quận 1 để tiện cho việc học hành của con cái. Hiện nay, việc xét đầu vào cho các trường đang phân theo tuyến, theo quận nên tôi buộc phải săn nhà hẻm quận 1 xem như là giải pháp tình thế.

Cũng vì muốn cho con được theo học tại trường điểm ở quận 1 nên anh Cường đã bán ngôi nhà 60m2 ở Bình Thạnh chỉ để mua một ngôi nhà nhỏ trên đường Trần Đình Xu, quận 1. Mặc dù đã bán ngôi nhà cũ, nhưng gia đình anh phải bù thêm gần 1 tỷ mới đủ mua ngôi nhà mới này. Anh Cường tâm sự, mục đích của việc mua nhà lần này là mong muốn có được hộ khẩu ở trung tâm TP.HCM để tiện cho việc sinh hoạt và học tập của các thành viên trong gia đình.

>> https://timnhatot.com.vn/tim-kiem/ban-nha-rieng-hai-ba-trung-ha-noi-dc_HN_4?loainhadat=2

Lựa chọn mua nhà mini, nằm sâu trong con hẻm nhỏ, đồng nghĩa với việc gia đình buộc phải sống trong không gian chật hơn, khoản tiền dành cho ngôi nhà cũng đắt đỏ hơn, song bù lại hộ khẩu quận 1 lại có thể giải quyết được vấn đề về trường học ở trung tâm cho con cái, bố mẹ cũng tiện trong việc đi làm và đưa đón con.

Với người lớn hộ khẩu chỉ là hình thức nhưng với các con tôi, hộ khẩu quận 1 rất quan trọng, vì nó hữu ích cho việc chọn trường theo tuyến cũng như tiện lợi cho cả hai vợ chồng đều đi làm ở khu trung tâm.

Hiện nay rất nhiều gia đình sẵn sàng chuyển từ vùng ngoại ô về các khu vực trung tâm sinh sống cũng khá phổ biến. Đặc biệt là những gia đình có điều kiện kinh tế. Đa số những trường hợp này đều muốn cho con cái được theo học tại các trường điểm ở trung tâm.

Nếu có nhà ở trung tâm (đặc biệt là quận 1) khoảng cách di chuyển đi lại của cả gia đình cũng sẽ được rút ngắn đáng kể, thời gian di chuyển cũng được giảm xuống, đồng thời, khu vực trung tâm cũng có nhiều dịch vụ tiện ích hơn.

Về mặt tài chính, chi phí ban đầu cho ngôi nhà ở khu trung tâm là khá đắt đỏ, không phải ai cũng có đủ tiềm lực kinh tế để sở hữu. Những căn hộ và nhà phố tại quận 1 hiện đang ở ngưỡng giá cực kỳ đắt đỏ, trung bình 5.000-7.000 USD/m2 căn hộ, còn nhà phố dù nằm trong hẻm cũng có giá tới cả trăm triệu đồng mỗi m2 đất. Với mức giá này thì chỉ những người thuộc tầng lớp giàu có mới có thể lựa chọn được căn nhà hoàn hảo như mong muốn ở khu vực trung tâm Sài Gòn.

Còn những người thuộc tầng lớp trung lưu hoặc có dòng tiền tích lũy khiêm tốn buộc phải lựa chọn mua nhà phố hẻm, nhà phố mini, thậm chí là cả nhà trong hẻm cụt để con họ được học trường ở trung tâm.

Có thể bạn quan tâm