Các dự án chung cư giá rẻ: Cuộc cạnh tranh đấu chỉ về giá

Nhu cầu về giá chung cư giá rẻ ở các thành phố hiện nay là vẫn rất lớn. Nắm bắt tâm lý này, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã tham gia đầu tư. Tuy nhiên thực tế không phải dự án giá rẻ nào cũng được “săn đón”. Xu hướng của người mua bây giờ thường tìm đến những dự án chất lượng, đầy đủ tiện ích nội khu.

Cuộc cạnh tranh khốc liệt

Theo phân tích của các chuyên gia địa ốc, từ năm 2017, nhà giá rẻ và nhà ở xã hội sẽ là phân khúc “vàng” của thị trường bất động sản Việt Nam. Điều này không có gì khó hiểu, nhất là sau thời điểm cuối năm 2016, khi phân khúc nhà ở cao cấp bắt đầu đi vào giai đoạn dung hòa, rất nhiều tên tuổi lớn địa ốc cũng đã đánh tiếng về việc sẽ đầu tư hàng nghìn căn hộ vừa túi tiền trong tương lai không xa.

Bởi thực tế, dù bức tranh BĐS có rơi vào trạng thái nào thì “cơn khát” nhà ở vừa túi tiền vẫn luôn nóng. Hiện nay, việc phát triển nhà ở xã hội đã trở thành một trong những nhiệm vụ quan trọng trong kế hoạch phát triển kinh tế, xã hội. Do đó, Nhà nước sẽ luôn tạo điều kiện để phân khúc này phát triển bằng hàng loạt chính sách, cơ chế ưu đãi giúp người mua có thể dễ dàng hiện thực hóa giấc mơ “an cư”.

Đón lõng xu hướng này, nhiều chủ đầu tư lớn vốn chỉ quen gắn liền với những dự án cao cấp thì nay cũng đã mạnh dạn tham gia vào phân khúc này. Điều này hứa hẹn “nhà ở vừa túi tiền” trong tương lai không xa sẽ trở thành sản phẩm chính dẫn dắt thị trường.

Phần thắng thuộc về dự án đầy đủ hệ thống tiện ích

Năm 2018, xu hướng mua nhà của người Việt đã thay đổi. Thay vì chọn những dự án gần trung tâm thành phố thì họ quan tâm nhiều hơn đến dự án có đầy đủ hệ thống tiện ích nội khu.

Theo báo cáo mới của Savills Việt Nam về chỉ số giá BĐS tại TP.HCM và Hà Nội, đơn vị này đã chỉ ra rằng, trong năm 2017, hơn 35.000 căn hộ đã được tung ra thị trường. Trong bối cảnh hàng loạt sản phẩm mới ra đời, các dự án chung cư giá rẻ nếu được trang bị đầy đủ tiện ích nội khu thì mới thu hút nhiều sự quan tâm của người mua.

Những năm gần đây, không ít dự án chung cư giá rẻ đang khiến khách mua mất lòng tin bởi những hạn chế trong công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC), chất lượng công trình, hạ tầng tiện ích kém… Điều này khiến cuộc đua phân khúc nhà giá rẻ càng ngày càng trở nên khó khăn hơn. Đây cũng là nguyên nhân khiến cuộc cạnh tranh giữa các dự án trở nên khốc liệt hơn.

Ví dụ có thể kể đến hệ thống tiện ích của khu chung cư giá rẻ Bamboo Garden do CEO Group làm chủ đầu tư. Được xây dựng hoàn thiện tại một khu đô thị đồng bộ về hạ tầng là Sunny Garden City, khu chung cư Bamboo Garden được thừa hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích hiện đại không hề thua kém các khu nhà ở cao cấp như: Sân tennis, sân cầu lông, sân bóng đá, sân tập golf mini, bể bơi, phòng tập gym, siêu thị, khu vui chơi trẻ em…

Cư dân Bamboo Garden cũng được miễn phí chi phí quản lý, phí dịch vụ bể bơi và xe bus riêng đưa đón hướng trung tâm TP. Hà Nội.

Gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng của Nhà nước đã ngừng giải ngân khá lâu, do đó việc chủ đầu tư CEO Group chủ động đưa ra nhiều về tài chính khi mua nhà chính sách hỗ trợ lãi suất cũng là một giải pháp tài chính tối ưu sẽ giúp những nhiều hộ gia đình eo hẹp tài chính có thể dễ dàng tiếp cận.

Theo các chuyên gia bất động sản, mặc dù mua nhà theo xu hướng này không còn là mới trên thế giới, đặc biệt là ở các nước phát triển, song đoán được tâm lý khách hàng sẽ giúp các chủ đầu tư Việt thuận lợi hơn trong việc chào bán sản phẩm sắp tới. Chắc chắn trong tương lai sẽ có ngày càng nhiều các dự án như Bamboo Garden tung ra thị trường.

>> xem thêm: dự án nhà chung cư hà nội

Thị trường căn hộ: Cần minh bạch hồ sơ pháp lý dự án

Trong Luật kinh doanh bất động sản có quy định rất rõ khi mở bán dự án chủ đầu tư phải công khai thông tin từ quy hoạch tới pháp lý của dự án cho khách hàng. Song thực tế trên thị trường rất ít chủ đầu tư thực hiện đúng quy định.

Thị trường căn hộ: Cần minh bạch hồ sơ pháp lý dự án
Thị trường căn hộ: Cần minh bạch hồ sơ pháp lý dự án

Trường hợp dự án New City của chủ đầu tư Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại Thuận Việt là một ví dụ điển hình. Được biết, lúc đầu dự án được phê duyệt là dự án tái định cư nhưng sau đó chủ đầu tư đã chuyển thành dự án thương mại không qua đấu giá, rao bán căn hộ khi chưa đủ điều kiện mở bán.

Trước sự việc này, nhiều khách hàng cho biết, họ không nhận được bất kỳ thông tin nào về việc chuyển đổi dự án từ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại, cũng như công khai về thông tin bảo lãnh ngân hàng hay quy hoạch dự án…

Chia sẻ với News.Landber.com, các luật sư cho biết, dự án New City không phải là trường hợp hiếm xảy ra trên thị trường hiện nay. Các chủ đầu tư thường chỉ giới thiệu đến khách hàng những mặt tích cực nhưng lại che đậy những thiếu sót và bất cập của dự án. Thực tế rất ít khách hàng được tiếp cận đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án, cũng như giấy phép xây dựng và bảo lãnh ngân hàng…

Trong khi đó tại Điều 36 Luật Nhà ở 2005 đã quy định, chủ đầu tư dự án nhà ở phải công khai tại trụ sở Ban quản lý dự án, địa điểm có dự án và trên phương tiện thông tin đại chúng về quy hoạch chi tiết của dự án, số lượng nhà ở bán, cho thuê; số lượng nhà ở đã bán, cho thuê; số lượng nhà ở còn lại; giá bán, giá cho thuê; phương thức thanh toán; thủ tục đăng ký mua, thuê nhà ở, điều kiện được mua, thuê nhà ở.

Ngoài ra tại Điều 16 trong Luật kinh doanh bất động sản có quy định UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xác định cụ thể danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn bao gồm dự án xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư và công khai trên Cổng thông tin điện tử, việc công khai các thông tin về dự án quy định phải được thực hiện trong suốt quá trình thực hiện dự án.

Do đó, theo quy định của Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017, hành vi vi phạm không công khai, hoặc công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định sẽ bị xử phạt từ 50 – 60 triệu đồng. Nhưng thực tế chưa có vụ xử phạt nào về hành vi không công khai hồ sơ pháp lý. Do đó, việc công khai thông tin dự án nếu không được làm nghiêm thì các dự án sai phạm sẽ không được xử lý kịp thời, khiến người mua chịu nhiều rủi ro.

Theo các luật sư cho biết chủ đầu tư và sàn môi giới phải có trách nhiệm công khai các thông tin bao gồm: Loại bất động sản; vị trí bất động sản; thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản; quy mô của bất động sản; đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản, thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, mua chung cư.

Hà Nội: Bỏ trống hơn 1000 căn hộ tái định cư

Trong khi các dự án xã hội ngày càng khan hiếm, nhu cầu nhà ở tăng cao thì hiện nay trên địa bàn TP. Hà Nội vẫn còn hơn 1.000 căn hộ tái định cư bỏ trống, gây lãng phí lớn.

>>> Tin tiên quan về Bất động sản như có nên mua chung cư trả góp hay không?

Hà Nội: Bỏ trống hơn 1000 căn hộ tái định cư
Hà Nội: Bỏ trống hơn 1000 căn hộ tái định cư

Trong báo cáo mới đây của Công ty Quản lý và phát triển nhà Hà Nội trình Ban Đô thị HĐND TP. Hà Nội cho thấy, đơn vị này tiếp nhận quản lý 166 nhà tái định cư với tổng số 14.211 căn hộ. Trong đó, số căn hộ đã trả tiền mua nhà, bố trí tái định cư là 13.111 căn, còn lại 724 căn đã bố trí tái định cư phục vụ dự án giải phóng mặt bằng có quyết định của UBND Thành phố, nhưng người dân chưa đến làm thủ tục.

Ngoài ra, còn có 376 căn hộ chưa bố trí tái định cư, dẫn đến tình trạng gây lãng phí quá lớn.Giải thích về vấn đề này, đại diện Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội thừa nhận hiện 376 căn hộ còn trống chủ yếu nằm rải rác ở nhiều tòa nhà, có những tòa nhà tiếp nhận từ năm 2003, nhưng số lượng tập trung chủ yếu vẫn là ở các tòa nhà ở khu vực Linh Đàm, Phú Thượng.

Vị này cho rằng, trách nhiệm của doanh nghiệp là thực hiện bán nhà tái định cư theo quyết định của UBND Thành phố. Khi có quyết định, Công ty thực hiện theo đúng quy trình được giao. Số lượng những căn hộ trống là để dự trữ cho dự án đang thực hiện giải phóng mặt bằng nhưng chưa thực hiện được.

Về 185 căn hộ cho thuê sử dụng, đại diện Công ty cho biết, số căn hộ này là những căn tạm cư để phục vụ các dự án đầu tư, cải tạo xây dựng lại một số chung cư nguy hiểm của Thành phố như C1 Thành Công hiện đang tạm cư 110 căn tại N06 Dịch Vọng. Dự án này bị chậm mấy năm nay và các hộ dân vẫn đang tạm cư ở đây. Ngoài ra, còn nhiều dự án khác cũng tạm cư ở một số tòa nhà nữa.

Đối với 724 căn hộ có quyết định rồi người dân chưa đến nhận, đơn vị này giải thích, thực tế đã có 279 căn người dân đã đến ở nhưng doanh nghiệp chưa ký hợp đồng và cũng chưa nhận được tiền. Số còn lại rất khó để thông báo người dân đến thực hiện việc ký hợp đồng, vì sau giải phóng mặt bằng không biết địa chỉ cụ thể của họ.

Trả lời về việc số lượng các căn hộ tái định cư trống hiện nay vẫn chưa có đối tượng để bố trí sử dụng, đại diện Công ty cho hay hiện tại không biết được đối tượng nào sẽ được bố trí các căn hộ này. Việc bố trí cho đối tượng nào, chỉ có Sở Xây dựng mới biết. Còn các căn hộ cho thuê, Xí nghiệp vẫn ký hợp đồng và nộp ngân sách.

Trao đổi với News.landber.com, đoàn Luật sư Hà Nội cho hay, căn hộ tái định cư là phục vụ cho những trường hợp phải di dời và có nhu cầu cấp thiết về nhà ở, song thực tế lại có nhiều căn đang bị để trống và được rao bán. Để xảy ra tình trạng này, nguyên nhân chủ yếu từ việc cấp xét căn hộ tái định cư đang có vấn đề và thiếu minh bạch.

Do đó, trách nhiệm này là do chính quyền các cấp và đơn vị được giao nhiệm vụ quản lý, từ việc xem xét, quyết định tiêu chuẩn của tái định cư, đặc biệt là cấp quận, huyện, là cấp trực tiếp nhưng không làm tốt công tác rà soát, phê duyệt, nên dẫn ra tình trạng trên.

Theo góp ý của các luật sư để tránh tình trạng bỏ trống quá nhiều, không sử dụng trong suốt thời gian dài thì nên cần xem xét lại cách quản lý, thiết kế thi công. Bởi không ai xây nhà tái định cư cả chục tâng nhưng lại đi cầu thang bộ. Mặt khác, thiết kế căn hộ hiện nay vẫn chưa thực sự phù hợp với sự phát triển xã hội nên nhiều hộ không muốn dọn về ở.

>> xem thêm: mua chung cư giá rẻ

BĐS vùng ven Sài Gòn: “Cơn sốt” lan từ đất nền sang căn hộ

Theo ghi nhận của chúng tôi, cơn sốt đất nền ở TP.HCM vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Không những thế tại một số khu vực vùng ven Sài Gòn như như Dĩ An (Bình Dương), Biên Hoà (Đồng Nai), phân khúc căn hộ cũng đang có xu hướng “nóng” lên.

>>>Tin liên quan

Cơn sốt đất nền vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

BĐS vùng ven Sài Gòn: “Cơn sốt” lan từ đất nền sang căn hộ
BĐS vùng ven Sài Gòn: “Cơn sốt” lan từ đất nền sang căn hộ

Những ngày cuối tháng 4, tại TP.Biên Hòa và khu vực các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom, Dĩ An… hàng loạt văn phòng môi giới nhà đất mọc lên, cùng với đó là những bảng hiệu rao bán đất. Không khi mua bán diễn ra khá sôi nổi.

Ghi nhận của News.landber.com, các lô đất nông nghiệp đang môi giới chào bán với mức 20-50 tỷ đồng/ha, trong khi đó đất nông nghiệp tại các huyện giáp ranh Biên Hòa cũng bị giới đầu cơ đẩy lên 10-15 tỷ đồng/ha. Theo tính toán của giới địa ốc, giá đất của khu vực này đã bị thổi lên khoảng 50% so với thời điểm trước Tết.

Một trong những điểm giao dịch sôi động nhất là ở một số phường xã như Hóa An, Bửu Hòa (Biên Hòa). Nếu so với thời điểm cuối năm 2017, giá đất ở thời điểm hiện tại đã tăng từ 5-10 triệu đồng/m2

Ngoài ra, một số khu vực trung tâm Biên Hoà giá đất cũng tăng chóng mặt, các tuyến đường như Phạm Văn Thuận, Đồng Khởi, Nguyễn Ái Quốc… giá tăng hơn khoảng 30% so với thời điểm trước Tết, dao động từ 60-100 triệu/m2. Những lô đẹp biệt thự giá còn cao hơn nhiều nhưng cũng khó tìm được vì được giới đầu tư mua và đăng ký từ trước.

Giao dịch căn hộ sôi động

Ngoài đất nền, phân khúc căn hộ ở các khu vực này cũng khá sôi động. Được biết, trong quý 1/2018, Biên Hoà ghi nhận nguồn cung hơn 3.200 căn hộ từ 8 dự án, gấp 6 lần tổng nguồn cung của 4 năm trước đó cộng lại.

Trong đó, các dự án này chủ yếu nằm ở khu vực trung tâm, nơi có quy hoạch hạ tầng tốt. Bên cạnh mức giá “mềm” hơn so với bất động sản gắn liền với đất, hệ thống tiện ích nội khu đa dạng cũng là yếu tố góp phần kích cầu căn hộ đối với người dân Biên Hòa.

Một số dự án hot hiện nay như Samsora Riverside của Samland. Dự án toạ lạc ngay trạm dừng Metro số 1 cũng như được trang bị nhiều tiện ích tiện nghi và hiện đại cho cư dân. Tuy nhiên, để mua được căn hộ thuộc các dự án này không dễ. Lãnh đạo Samland cho biết hiện dự án này chỉ còn khoảng 300 căn hộ có giá 700 triệu thuộc Block C sắp được đưa ra thị trường trong tháng 5 tới. Trước đó 700 căn hộ thuộc 2 Block A& B đã hết sạch hàng ngay sau khi tung ra thị trường.

Ngoài ra, Topaz Twins cũng là một dự án đang thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng. Tọa lạc tại khu “Thủ Thiêm” của Biên Hoà, lại sở hữu hàng loạt các tiện ích đồng bộ, nên dự án này sở hữu mức giá cao nhất trong khu vực vào khoảng 1.000 USD/m2. Theo chia sẻ của các chủ đầu tư, các căn hộ thuộc tháp A của dự án này đã bán chênh lên đến 100 -200 triệu/tuỳ căn.

Khác với đất nền, phân khúc căn hộ tại Biên Hoà tăng trưởng khá chắc nhờ nhu cầu thực. Do thành phố này có dân số đông, khoảng 1,2 triệu người. Do đó, mà nhu cầu đáp ứng về nhà ở cho người dân tại chỗ đã rất lớn, chưa nói đến số người nhập cư gia tăng khi hình thành nên khu trung tâm hành chính – văn hóa – thương mại mới tại đây.

Xem thêm : https://landber.com/chi-tiet-tin/6-bi-quyet-mua-chung-cu-gia-re-danh-cho-cac-cap-vo-chong-tre.html

Hà Nội sẽ xây hàng loạt chung cư giá rẻ cho công nhân

Nhằm giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp, sắp tới UBND TP.Hà Nội sẽ đề xuất Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng cho phép xây hàng loạt chung cư giá rẻ ở với diện tích từ 35-40m2 có giá từ 200-400 triệu đồng cho công nhân.

Hà Nội sẽ xây hàng loạt căn hộ giá rẻ cho công nhân
Hà Nội sẽ xây hàng loạt căn hộ giá rẻ cho công nhân

Trong buổi Hội nghị đối thoại mới đây giữa lãnh đạo thành phố với các đại biểu dự Đại hội Công đoàn Thành phố (TP) Hà Nội lần thứ XVI, nhiều đại biểu đã đặt câu hỏi về vấn đề nhà ở cho người lao động. Cụ thể đề cập đến việc xây các khu chung cư trả góp với giá từ 200-300 triệu đồng/căn cho các công nhân muốn tiếp tục lao động và ổn định cuộc sống.

Trả lời câu hỏi này, đại diện Thành phố, Chủ tịch Nguyễn Đức Chung cho biết vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp nhiều năm qua đã được Thành phố thường xuyên quan tâm. Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, từ năm 2014, Hà Nội đã có kế hoạch xây dựng nhà ở giá thấp cho sinh viên, công nhân lao động.

Theo kế hoạch, TP.Hà Nội sẽ xây dựng 6,2 triệu m2 nhà ở cho người có thu nhập thấp, đến nay đã xây dựng 3,5 triệu m2, còn 2,5 triệu m2 đang được triển khai. Trong 3,5 triệu m2 nhà ở cho người thu nhập thấp có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, thành phố đều không thu phí sử dụng đất.

Để những người thu nhập thấp cũng có nhà để ở, sắp tới TP.Hà Nội cũng đang kêu gọi xúc tiến đầu tư, xây dựng nhà ở KCN Quang Minh, bổ sung xây nhà ở tại KCN Bắc Thăng Long, xây dựng khu nhà ở công nhân thuộc địa phận huyện Quốc Oai và Khu công nghệ cao Láng-Hòa Lạc.

Tuy nhiên vấn đề khó hiện nay mà thành phố cần giải quyết đó là phần diện tích căn hộ. Theo quy định của Bộ Xây dựng, diện tích thấp nhất đối với các căn hộ trên địa bàn Hà Nội là 45m2. Tuy nhiên để người thu nhập có nhà để ở với giá ưu đãi từ 200-400 triệu đồng/căn, thì sắp tới Chủ tịch UBND TP.Hà Nội cho biết, sẽ đề xuất Chính phủ đồng ý để thành phố xây dựng các căn nhà từ 35-40 m2.

Lãnh đạo thành phố cũng nhấn mạnh: “Nếu thiết kế gọn gàng vẫn đảm bảo sinh hoạt. Hà Nội cũng sẽ có chương trình cho công nhân vay lãi suất thấp, thời gian dài…”

Trước đó, tại hội nghị giao ban báo chí vào ngày 5/10/2017, đại diện QLDA dự án thiết chế công đoàn (thuộc Tổng LĐLĐVN) cho biết, việc xây dựng thiết chế công đoàn tại các khu công nghiệp, khu chế xuất đang được Tổng LĐLĐVN tập trung thực hiện. Hiện, Tổng LĐLĐVN đã phê duyệt chủ trương đầu tư 8 dự án tại 8 địa phương, bao gồm các tỉnh: Quảng Nam, Hà Giang, Hà Nam, Tiền Giang, Trà Vinh, Bắc Ninh, Hưng Yên, Phú Thọ.

Theo đó, sẽ có 2 loại căn hộ 31m2 và 45m2 được bán cho công nhân với mức giá từ 5 – 6 triệu đồng/m2. Ước tính, từ nay đến năm 2020 sẽ xây dựng thêm 50 khu thiết chế trên cả nước với quy mô tổng thể khoảng 50.000 căn hộ cho công nhân.

Thực tế, ở Bình Dương, những căn hộ có giá từ 100 đến 150 triệu đồng với diện tích 30 m2 cho người lao động có thu nhập thấp đã được đưa vào sử dụng giúp họ có thể ổn định hơn để làm việc. Theo đề án phát triển nhà ở xã hội thì Bình Dương sẽ có 64.000 căn hộ giá chỉ từ 100 triệu đồng, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 164.000 công nhân, người có thu nhập thấp.

Tương tự, TP.HCM cũng đang triển khai phát triển nhà ở xã hội. Cụ thể trong năm 2018 sẽ khởi công một dự án nhà giá rẻ trên diện tích rộng 10 ha tại huyện Nhà Bè. Dự án này sẽ có hàng loạt căn nhà với nhiều diện tích khác nhau, lần lượt là 30 m2, 35 m2, 40 m2, 45 m2… Hiện chưa công bố giá bán cụ thể nhưng dự báo căn rẻ nhất sẽ có giá khoảng 100 triệu đồng. Với những dự án này người lao động có mức thu nhập thấp sẽ có thể mua chung cư giá rẻ không khó khăn

Tin khác: Thuê chung cư mini Mỹ Đình

 

TP.HCM: Phân khúc căn hộ chung cư trung cấp tiêu thụ mạnh

Hết quý I/2018, thị trường mua bán căn hộ chung cư trở nên rất sôi động. Số lượng căn hộ mới mở bán tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt là ở các dự án trong phân khúc trung cấp tỷ lệ hấp thụ vẫn duy trì ở mức cao.

Tin khác: Chung cư giá rẻ

Chuyển hướng sang phân khúc trung cấp

Theo thống kê báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý 1/2018, thị trường đón nhận thêm 9.503 căn hộ, tăng 11% theo quý và 79% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong các phân khúc được chào bán ra thị trường, phân khúc trung cấp chiếm 71% tổng nguồn cung trong quý 1/12018 (so với 32% trong quý 1/2015).

 

TP.HCM: Phân khúc căn hộ chung cư trung cấp tiêu thụ mạnh
TP.HCM: Phân khúc căn hộ chung cư trung cấp tiêu thụ mạnh

Cũng theo CBRE Việt Nam, tình hình tiêu thụ khả quan được ghi nhận tại các phân khúc. Trong quý 1/2018 có 9.260 căn hộ được tiêu thụ, tăng 4% so với quý trước và tăng 26% so với năm trước. Xét về phân khúc, phân khúc trung cấp chiếm 65% số căn bán được trong quý 1/2018.

Có được sự tăng trưởng này là do các chủ đầu tư đã có thời gian dài nghiên cứu và hiểu rõ thị trường. Để đáp ứng nhu cầu của người mua để ở và tạo nền tảng phát triển bền vững, thị trường đã bắt đầu chuyển hướng.

Trong số đó phải kể đến một vài dự án có tỷ lệ tiêu thụ cao như: Dream Home Riverside. Dự án có mức giá chỉ từ 1,1 tỷ/căn 2 phòng ngủ nhưng được thiết kế với hệ thống tiện ích cao cấp hiện đại. Chỉ trong 40 ngày, giai đoạn 1 của dự án đã tiêu thụ được 100%. Hiện tại chủ đầu tư dự án đã công bố giai đoạn 2.

Một dự án khác cũng thu hút sự quan tâm lớn trên thị trường là Roxana Plaza. Với quy mô 1.174 căn hộ, mức giá hợp lý chỉ dưới 1 tỷ/căn nên vừa mới chào bán tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 90% lượng căn hộ. Hay dự án Felisa Riverside ở quận 8, cũng đạt tỷ lệ tiêu thụ 100% sau hơn 1 tháng tung ra thị trường.

Với những tín hiệu khả quan này, CBRE Việt Nam dự đoán, những dự án căn hộ trung cấp sẽ tiếp tục khuấy đảo thị trường. Điều này cũng cho thấy, bức tranh bất động sản đã có sự chuyển hướng rõ rệt, hướng đến sự phát triển bền vững hơn.

Nhu cầu ở thực lên ngôi

Phân khúc đất nền đang bị làm giá và đẩy nên rất cao, các dự án căn hộ cao cấp thì mất cân đối cung cầu. Đây cũng xem là cơ hội để phân khúc căn hộ dành cho nhu cầu ở thực lên ngôi. Nắm bắt được xu hướng này, các nhà đầu tư đã nhanh nhạy chuyển hướng.

Nếu như trước đây, nhiều người mặc định đã đầu tư là phải nhắm vào căn hộ cao cấp hoặc gần trung tâm, vì như thế lợi nhuận mới cao hoặc nếu không bán thì có thể cho thuê. Tuy nhiên, khi mức giá đã trên đỉnh và nguồn cung quá nhiều thì những điều kỳ vọng này càng khó khả thi. Trong khi đó thực tế hiện nay các nhà đầu tư quá nhiều khiến áp lực cạnh tranh buộc phải giảm giá bán, giá cho thuê.

Còn đối với những dự án thuộc phân khúc trung cấp, tỷ lệ đầu cơ không nhiều, đa phần người mua để ở nên tỷ lệ tiêu thụ cao. Theo thống kê từ dự án Dream Home Riverside, giai đoạn 1 của dự án, tháp Emerald, có tỷ lệ nhà đầu tư chỉ khoảng 10%, số lượng khách hàng mua để ở chiếm 90%.

Mua chung cư để bán cho người ở thực đang là xu hướng mới của những nhà đầu tư nhanh nhạy. Đây cũng là sự điều chỉnh hợp lý, tạo nên sự phát triển bền vững trong tương lai.

Sắp lộ diện dự án chung cư Hà Nội hot ở phía Nam Thủ đô

Sắp tới, thị trường căn hộ sẽ đón nhận thêm dự án nhà chung cư Hà Nội siêu hot ở phía Nam Thủ đô. Dự án Amber Riverside, tọa lạc tại 622 Minh Khai, hứa hẹn sẽ làm bùng nổ bất động sản ở khu vực này.

Quy hoạch nâng tầm bất động sản phía Nam Hà Nội

Vị trí thuận lợi, tiện ích vượt trội, cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện, khu vực phía Nam Hà Nội đang dần trở thành tâm điểm bất động sản mới của Thủ đô. Tại đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố theo con đường huyết mạch Giải Phóng.

 

Sắp lộ diện dự án chung cư Hà Nội hot ở phía Nam Thủ đô
Sắp lộ diện dự án chung cư Hà Nội hot ở phía Nam Thủ đô

Có thể thấy những năm gần đây khu vực Nam Hà Nội đã liên tục đón nhận hàng loạt các dự án về điều chỉnh thiết kế quy hoạch đô thị. Phải kể đến các dự án chung cư mở rộng các tuyến đường nối từ Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên đến đường vành đai 2.5 đoạn từ Đầm Hồng đến quốc lộ 1A và mở rộng tuyến đường Lĩnh Nam.

Cùng với đó tháng 11/2017 vừa qua UBND TP Hà Nội cũng vừa ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng 2 cây cầu lớn bắc qua sông Tô Lịch ở điểm giao cắt giữa đường Tôn Thất Tùng kéo dài – đường Kim Giang và cầu Bắc Linh Đàm để thông toàn bộ tuyến đường vành đai 3 đoạn qua hồ Linh Đàm. Những điểm cộng về hạ tầng kỹ thuật đã giúp thị trường bất động sản khu vực này nâng lên một vị trí mới.

Không những thế, khu vực này còn có mạng lưới giáo dục, y tế hiện đại với nhiều trường học, bệnh viện hàng đầu như: Đại học Bách Khoa, đại học Kinh tế quốc dân, đại học xây dựng, bệnh viện Bạch Mai, Nội tiết Trung ương…
Ngoài ra, khu vực này mật độ dân số chưa đông, quỹ đất xây dựng còn nhiều, vì thế mà khu vực này đang thu hút được nhiều chủ đầu tư, hứa hẹn là điểm nóng trong bức tranh bất động sản trong thời gian tới

Thị trường căn hộ phía Nam hứa hẹn sẽ bùng nổ

Theo lộ trình đến năm 2020, nhiều công trình giao thông quan trọng ở phía Nam Hà Nội sẽ hoàn thành. Nắm rõ thông tin này, các “đại gia” bất động sản đã đón lõng và triển khai nhiều dự án hấp dẫn mang lại cơ hội chọn lựa cho đông đảo khách hàng.

Trong số này phải kể tên một số dự án hot quấy đảo thị trường bất động sản thời gian qua như: Smile Building, Hinode, @Home….Và sắp tới đây, dự án chung cư Hà Nội sẽ lộ diện cái tên mới đó là Amber Riverside tọa lạc ngay tại 622 Minh Khai.

Dự án là tổ hợp văn phòng thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp ngay trung tâm phía Đông Nam Thủ đô Hà Nội. Amber Riveside chỉ cách Times City khoảng cách 50m, do đó mà cư dân tương lai sẽ được thừa hưởng nhiều hệ thống tiện ích mua sắm, vui chơi hiện đại.

Đây là dự án tâm huyết của chủ đầu tư Telin, dự án được đầu tư trang bị hệ thống dịch vụ nội khu đồng bộ và đẳng cấp, đạt tiêu chuẩn quốc tế bao gồm: trung tâm thương mại, nhà hàng cao cấp, khu vui chơi, sân thể thao, phòng tập gym, spa, quảng trường xanh,.. mang đến nhiều trải nghiệm thú vị cho cư dân.

Lấy cảm hứng thiết kế từ những công trình hiện đại của châu Âu, sau khi hoàn thành Amber Riverside sẽ tung ra thị trường gần 300 căn hộ cao cấp với đa dạng diện tích, mang lại nhiều sự lựa chọn cho khách hàng, hứa hẹn là dự án hot ở khu vực phía Nam Hà Nội trong năm nay.

Xem thêm:

Thuê chung cư Lĩnh Nam

Thuê chung cư Xa La

Thuê chung cư Đặng Xá

Hà Nội: thu hồi 39 ha thuộc quỹ đất 20%

Hà Nội: thu hồi 39 ha thuộc quỹ đất 20% - Tin tức bất động sản Hà Nội...

Vừa qua Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã yêu cầu thu hồi 39,2 ha thuộc quỹ đất 20% và quỹ đất xây dựng công trình công cộng đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và phải bàn giao cho thành phố. Thành phố cũng yêu cầu đề xuất các phương án sử dụng đất trước ngày 30/5/2018.

Theo đó vào ngày 16/4/2018 chủ tịch ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ông Nguyễn Đức Chung vừa kí văn bản ban hành số 1604/UBND-ĐT về việc chỉ đọa quản lý sử dụng quỹ đất, quỹ đất nhà điều tiết trên địa bàn thành phố tại các dự án phát triển nhà ở, chung cư giá rẻ, căn hộ chung cư.

Cụ thể trong quyết định có nêu rõ về quỹ nhà 30%, quỹ đất 20% trong các dự án phát triển nhà ở Thành phố giao cho Sở tài nguyên & Môi trường thành phố khẩn trương lập hồ sơ và thu hồi 39,2 ha thuộc quỹ đất 20% đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng bao gồm 27 ô đất thuộc 14 dự án đã bàn giao cho trung tâm phát triển quỹ đất và 56 ô đất tại 19 dự án chưa thực hiện phải bàn giao lại cho Thành phố.

Việc điểu tra, thẩm đinh và trình UBND thành phố quyết định thu hồi giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố để quản lý, đề xuất các phương án sử dụng đất trước ngày 30/5/2018.

Báo cáo tổng hợp tình hình triển khai công tác giải phóng mặt bằng đối với diện tích 15,1ha thuộc quỹ đất 20%, quỹ đất xây dựng công trình công cộng phải bàn giao cho thành phố, chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng  do Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì kiểm tra.

Các đơn vị không thực hiện, kiểm tra xem xét và đề xuất xử lý trách nhiệm trong việc thực hiện dự án. Xem xét năng lực của nhà đầu tư và chấp hành quy định theo pháp luật. Trước ngày 30/5 hoàn thiện báo cáo trình UBND thành phố.

Sở xây dựng chủ trì phối hợp cùng với Sở tài nguyên và môi trường kiểm tra rà soát về quỹ đất các nhà ở thuộc các dự án phát triển phải bàn giao cho thành phố nghĩa vụ phải nộp tài chính.

Việc tổng hợp toàn bộ quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội trên các dự án phát triển trong địa bàn thành phố và các dự án lựa chọn theo hình thức chuyển giao quỹ đất nhà ở hoặc nộp tiền tương đương giá trị của quỹ đất 20%. Do Sở tài nguyên và môi trường phối hợp cùng với các ban ngành có liên quan khác chịu trách nhiệm chính.

Hà Nội đã yêu cầu thu hồi 39,2 ha thuộc quỹ đất 20% và quỹ đất xây dựng công trình công cộng
Hà Nội đã yêu cầu thu hồi 39,2 ha thuộc quỹ đất 20% và quỹ đất xây dựng công trình công cộng

 

Tin khác: Một số mẫu phòng tắm đang được ưa chuộng nhất năm 2018

Thanh tra Chính phủ đã phát hiện hàng loạt các sai phạm trong quản lý đầu tư xây dựng của một số dự án phát triển nhà ở xã hội, khu đô thị. Việc quản lý và sử dụng các quỹ đất sai phạm không tuân theo QĐ 123/2001/QĐ-UB ngày 6/12/2001 của UBND thành phố. Trong đó điển hình là việc quản lý liên quan đến quỹ đất 20% và quỹ nhà 30%.

Chủ đầu tư tại các dự án khu nhà ở, khu đô thị phải nộp 20% quỹ đất ở hay 30% quỹ nhà ở để bổ sung vào quỹ nhà ở của thành phố theo Quyết định số 123/2001/QĐ-UB ngày 6/12/2001. Thực tế, phần lớn các dự án được thành phố cho phép cơ chế nộp tiền. Thậm chí, thành phố còn bỏ tiền ra mua lại số căn hộ thuộc 30% quỹ nhà mà chủ đầu tư có trách nhiệm phải nộp cho thành phố.

Nhiều dự án áp dụng sai mức giá quy định trong bảng giá của thành phố do xác định không đúng vị trí với số tiền hơn 12,4 tỷ đồng.

Nhiều dự án được giao đất trong thời gian dài nhưng các sở, ngành không tham mưa để trình UBND thành phố phê duyệt mức giá thu tiền sử dụng đất. CHủ đầu tư vẫn ngang nhiên xây dựng, kinh doanh và bán căn hộ cho khách

Hà Nội đã yêu cầu thu hồi 39,2 ha thuộc quỹ đất 20% và quỹ đất xây dựng công trình công cộng
Thu hồi nhiều quỹ đất 20%

Ví dụ điển hình là lô đất CT2 thuộc dự án Khu đô thị mới Kim Văn – Kim Lũ số tiền sử dụng đất tạm tính hơn 733 tỷ đồng.

Một số dự án được UBND thành phố Hà Nội quyết định về nghĩa vụ nộp quỹ đất còn thiếu hay quỹ nhà ở. Tuy nhiên, một số dự án thậm chí không phải trích nộp hoặc quỹ đất 20% được giao lại để xây dựng bán nhà đã gây nên sự bất bình đẳng giữa các chủ đầu tư.

Chủ tich UBND thành phố chỉ đạo các tổ chức, cá nhân, cơ quan tập trung đôn đốc thu hồi các khoản nợ đong tiền chênh lệch quỹ nhà 50%, tiền quỹ đất 20%, tổng số tiền nợ hơn 30 tỷ đồng. Sở tài chính thực hiện xử lý hơn 2.955 tỷ đồng theo đúng quy định của Luật Ngân sách..  

Xem thêm: 

Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả

Tra cứu sổ đỏ ở đâu uy tín, chính xác

Theo Landber tổng hợp

Sau vụ cháy chung cư Carina: Thị trường căn hộ bước vào cuộc thanh lọc mới

Sau vụ cháy căn hộ Carina các chuyên gia bất động sản cho rằng thị trường bất động sản khó khăn hơn, tuy nhiên đây lại là thời điểm để phân khúc căn hộ bước vào đợt thanh lọc về chất lượng.

Tin liên quan: Thuê chung cư Hà Đông

Căn hộ đảm bảo chất lượng vẫn tăng giá

Ghi nhận của chúng tôi kể từ sau các vụ cháy ở một số chung cư, một số dự án căn hộ mới chào bán ra thị trường gặp khó khăn. Điển hình là dự án căn hộ ở huyện Nhà Bè, tốc độ mở bán khá chậm, mặc dù trước đó nhiều khách hàng đã đăng ký giữ chỗ. Theo đại diện chủ đầu tư dự án này, thời điểm vừa xảy ra vụ cháy, tình trạng bán hàng của dự án bị ảnh hưởng nghiêm trọng thậm chí nhiều khách hàng chấp nhận mất tiền cọc, chứ không chịu mua.

Sau vụ cháy chung cư Carina: Thị trường căn hộ bước vào cuộc thanh lọc mới
Sau vụ cháy chung cư Carina: Thị trường căn hộ bước vào cuộc thanh lọc mới

Tuy nhiên đây chỉ là những dự án căn hộ mới mở bán. Đối với các dự án căn hộ tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín, nhu cầu tìm mua vẫn rất lớn.

Ví dụ tại dự án căn hộ Him Lam Phú Đông gần đường Phạm Văn Đồng, thuộc khu Đông Bắc TP.HCM, có mức giá giao dịch trên thị trường chênh lệch so với giá gốc từ 300 – 500 triệu đồng/căn hộ, nhưng không có nguồn hàng để bán. Hay một dự án khác tại quận Thủ Đức do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, cũng đang được nhiều người có nhu cầu tìm mua với mức giá chênh so với giá gốc từ 15 – 20%.

Có sự thanh lọc lớn về chất lượng

Theo các chuyên gia khi quỹ đất ngày càng hạn chế thì các dự án cao tầng vẫn là xu hướng và giải pháp tối ưu cho vấn đề mặt bằng và nhà ở đô thị. Tuy nhiên sau hàng loạt vụ cháy mới đây, thị trường căn hộ sẽ bước vào một cuộc thanh lọc mới về chất lượng. Theo đó, doanh nghiệp muốn bán được sản phẩm phải có sự thay đổi lớn về tư duy đầu tư. Với các doanh nghiệp thiếu uy tín trên thị trường, chắc chắn sẽ gặp khó khăn trong việc bán hàng.

“Không chỉ chủ đầu tư, mà tất cả các đơn vị có liên quan trong việc hình thành, vận hành các dự án cao tầng, sự cố vừa qua như hồi chuông cảnh báo để các đơn vị nghiêm túc hơn, chất lượng và an toàn công trình sẽ cao hơn. Các cơ quan quản lý sẽ có nhiều chính sách thực thi và tăng cường nhiều hoạt động để kiểm tra, giám sát, đảm bảo những sự việc đáng tiếc sẽ không tái diễn, các sai phạm sẽ giảm và các tiêu chuẩn được đảm bảo thực thi tốt hơn.

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, chưa lúc nào các chủ đầu tư lại tỏ ra quan tâm đến việc nâng cao chất lượng dự án, sự an toàn trong cuộc sống của các cư dân như hiện nay. Một số chủ đầu tư Hưng Thịnh, Him Lam Land, Novaland, Phú Long, Đất Xanh… đều đã quan tâm đến việc đầu tư hệ thông PCCC cũng như các công tác tuyên truyền.

Theo các chuyên gia, sự cố cháy chung cư trước mắt sẽ còn ảnh hưởng đến tâm lý chung của thị trường, nhưng sẽ dần xoa dịu, người tiêu dùng vẫn sẽ chọn căn hộ để ở, bởi đây là xu hướng tất yếu của thị trường. Tuy nhiên, thị trường bất động sản sẽ có sự thanh lọc, những dự án chất lượng sẽ được nhiều khách hàng lựa chọn và tin tưởng.

Do đó, những doanh nghiệp đảm bảo được thương hiệu uy tín trên thị trường mới được người tiêu dùng chấp nhận, còn các doanh nghiệp thiếu uy tín, sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong việc chào bán sản phẩm, thậm chí còn bị khách hàng quay lưng và tẩy chay.

>> xem thêm tin mua bán chung cư tại đây

Hiệp hội bất động sản TP.HCM: Nên đánh thuế tài sản với những ngôi nhà ở có giá trên 1 tỷ đồng

Đánh thuế tài sản với những ngôi nhà có giá trị trên 1 tỷ đồng để nhằm hỗ trợ cho người nghèo, người có thu nhập thấp trong xã hội được Hiệp hội bất động sản TP.HCM kiến nghị sau đề xuất nộp thuế nhà đất của Bộ Tài chính.

xem thêm tin Liên quan: Cho thuê chung cư Linh Đàm

HoREA kiến nghị về việc đánh thuế tài sản nhà ở

Theo đó, Hiệp hội bất động sản TP. HCM vừa có văn bản gửi Thủ tướng, Bộ Tài Chính, Tổng cục Thuế để kiến nghị một số nội dung liên quan đến việc ban hành Luật Thuế tài sản do Bộ Tài Chính đề xuất.

Hiệp hội bất động sản TP.HCM: Nên đánh thuế tài sản với những ngôi nhà ở có giá trên 1 tỷ đồng
Hiệp hội bất động sản TP.HCM: Nên đánh thuế tài sản với những ngôi nhà ở có giá trên 1 tỷ đồng

HoREA cũng khẳng định Luật Thuế tài sản được áp dụng ở đa số các nước trên thế giới, là nguồn thu quan trọng, ổn định và bền vững của ngân sách, góp phần đảm bảo công bằng xã hội. Nước ta hiện nay chưa thu thuế nhà ở, chỉ có thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Hiệp hội này cho rằng việc đánh thuế tài sản là cần thiết trong đó, có thuế đất ở, nhà ở, nhất là trong giai đoạn sau năm 2020. Tuy nhiên theo phân tích của lãnh đạo hiệp hội này điểm khác biệt cơ bản là ở các nước khác thì đất đai thuộc sở hữu tư nhân, không có khoản thu ngân sách “tiền sử dụng đất” như ở nước ta.

“Tiền sử dụng đất” hiện nay không phải là một sắc thuế vì đang được quy định bởi Luật Đất đai, và là một nguồn thu quan trọng của ngân sách.
Do vậy, HoREA cho rằng cần thiết xây dựng dự án Luật Thuế tài sản (đánh thuế đất ở, nhà ở) cần đi đôi với việc sửa đổi chính sách và cơ chế tính “tiền sử dụng đất”. Bên cạnh đó, HoREA cũng đưa ra 5 đề xuất về cách thức đánh thuế sao cho phù hợp với thực trạng thị trường bất động sản hiện nay.

– Đề nghị áp dụng thuế suất 0% đối với nhà ở có giá trị từ 1 tỷ đồng trở xuống để hỗ trợ thiết thực cho những người có thu nhập trung bình thấp và người có thu nhập thấp. Việc thu hẹp diện đối tượng chịu thuế là rất cần thiết, góp phần an cư, ổn định cuộc sống.
– Kiến nghị miễn hoặc tối thiểu là giảm 50% số thuế nhà đất phải nộp đối với nhà ở tái định cư, bởi lẽ đối tượng này đã phải chịu nhiều bất ổn trong cuộc sống khi bị di dời, giải phóng mặt bằng.
– Ủng hộ áp dụng mức thuế suất 1% đối với nhà, đất sử dụng không đúng mục đích, không đưa vào sử dụng (bỏ hoang). Đây được xem là biện pháp khuyến khích đưa nhà, đất vào sử dụng, tránh lãng phí, chống tình trạng đầu cơ nhà, đất hoặc để răn đe các trường hợp vi phạm pháp luật về nhà, đất.
– Nếu tính thuế có phân biệt giá nhà mới xây dựng và giá nhà đã qua sử dụng như dự án Luật Thuế tài sản đã đề xuất nếu được thông qua, cần ban hành cơ chế cụ thể về công tác đánh giá tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà đã qua sử dụng, nhằm tránh nhũng nhiễu, tiêu cực.
– Trong trường hợp chưa sửa đổi chế định tiền sử dụng đất trong Luật Đất đai theo hướng giảm tiền sử dụng đất, HoREA đề xuất chỉ áp dụng thuế tài sản ở mức không quá 0,1% đối với nhà có giá trị 1 tỷ đồng trở lên. Mức thuế suất 0,1% cũng đã cao hơn ba lần mức thuế suất 0,03% đánh trên đất ở hiện nay trong Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Đại diện Hiệp hội bất động sản TP.HCM phân tích: “Vì hiện tại người mua nhà phải đóng lệ phí trước bạ là 0,5%. Còn thuế tài sản là khoản thuế mà người dân phải nộp thường xuyên hàng năm nên thuế suất này cần phải thấp hơn mức lệ phí trước bạ mới hợp lý”.

>> xem thêm thông tin mua bán nhà đất