Tồn kho bất động sản còn khoảng 20.000 tỷ

bên cạnh tiện ích hiện đại, vấn đề an ninh tại các tòa chung cư luôn được chú trọng

Theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) mới công bố, lượng tồn kho bất động sản còn khoảng 20.000 tỷ đồng.

So với năm 2013 (thời kỳ “đỉnh cao” hàng tồn), con số này đã giảm mạnh chỉ còn trên dưới 20%. Tuy nhiên, tốc độ giải quyết hàng tồn kho lại đang chậm đáng kể, khiến thị trường không khỏi lo ngại.

Theo số liệu cập nhật từ Bộ Xây dựng, tốc độ giải quyết hàng tồn kho giai đoạn 2017-2018 đã giảm tới vài lần so với giai đoạn 2013-2016. Nguyên nhân là do có rất nhiều dự án không thể thanh lý, hoặc chuyển nhượng được cho các đối tác mới để tiếp tục phát triển.

Mặc dù, cơ cấu hàng hoá bất động sản, nhất là loại hình nhà ở tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đã được điều chỉnh tích cực hơn nhưng vẫn chưa thực sự phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường. Cụ thể, nguồn cung nhà ở thuộc phân khúc cao cấp, thiết kế diện tích lớn, giá trị cao đang dư thừa, trong khi, phân khúc nhà ở bình dân vốn đang được đại bộ phận dân cư đô thị cần lại rất thiếu.

Tồn kho bất động sản còn khoảng 20.000 tỷ

Trong báo cáo nêu rõ: “Phân khúc trung, cao cấp giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên chỉ chiếm từ 20-30 % thị trường tuỳ từng địa phương, đô thị cụ thể và tập trung ở các đô thị lớn, các đô thị còn lại thì tỷ lệ này còn nhỏ hơn. Phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở xã hội giá thấp dưới 25% chiếm tới 70-80 % thị trường nhưng nguồn cung hiện nay lại đang mất cân đối”.

>> Giá nhà đất quận Hai Bà Trưng 2019

Cũng theo đánh giá của Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhất là loại hình nhà ở chưa thực sự ổn định, chưa phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản và chưa phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phần người dân. Theo cách tính chung hiện nay, giá nhà ở là vừa phải khi lợi nhuận cho thuê đạt xấp xỉ lãi suất tiền gửi ngân hàng.

Thời gian qua, giá bất động sản vẫn còn bị một số đối tượng đầu cơ lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị… đẩy lên cao, nhằm trục lợi bất chính, dẫn đến tiềm ẩn những bất ổn cho sự phát triển của thị trường.

Theo đánh giá của Cơ quan quản lý sự phát triển của thị trường bất động sản hiện nay là còn thiếu sự minh bạch. Từ những khâu đầu tiên như bắt đầu quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư, giao dự án cho đến cả khâu cuối cùng là giao dịch bất động sản đều chưa thực sự rõ ràng. Hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu các dự án tại nhiều địa phương vẫn chưa được thực hiện triệt để, cơ chế xin – cho vẫn còn tồn tại trong việc giao dự án, khiến tiêu cực dễ phát sinh.

Có thể bạn quan tâm

TP.HCM: Thiếu hạ tầng, nhiều đô thị vệ tinh bỏ hoang ngay trong vùng sốt đất

Có một nghịch lý đang xảy ra tại những đô thị vệ tinh của TP.HCM, đó là vẫn có nhiều dự án khu dân cư, đô thị mới bị bỏ hoang trong thời gian dài ở nơi được xem là tấc đất tấc vàng.

Với sự thu hút mạnh mẽ các dòng vốn đầu tư, thời gian qua, cơn sốt đất được cho là đã trở lại tại một số khu vực ở TP.HCM như quận 9, quận 2, quận 12, huyện Cần Giờ…

Những nơi này đã xuất hiện nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư với quy mô lớn, hứa hẹn mang đến diện mạo mới cho thành phố hiện đại. Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên, hiện phần lớn các khu dân cư này đều chung tình trạng vắng bóng người ở, thậm chí là bỏ hoang, dù đang nằm giữa vùng sốt đất.

Quận 9 ở thời điểm năm 2005, được xem là điểm “nóng” của khu vực phía Đông với sự thu hút dòng tiền mạnh mẽ của các nhà đầu tư và hàng trăm dự án bất động sản được triển khai rầm rộ, nhưng nay, lại có tới hàng chục dự án dở dang, không bóng người ở. Thực tế này khiến nhiều người không khỏi tiếc nuối.

Một trong những dự án đình đám nhất tại thời điểm nóng sốt ở khu vực quận 9 chính là Khu đô thị Đông Tăng Long của Công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị (HUD).

Dự án được đầu tư tới hơn 1.100 tỷ đồng để phục vụ cho công tác giải phóng mặt bằng và làm hạ tầng giao thông, hệ thống điện, nước. Nhưng nơi đây mới chỉ có 10 căn biệt thự được xây lên, hàng trăm lô đất đã được phân nhưng vẫn vắng bóng người, dù đã gần 15 năm trôi qua kể từ ngày dự án được khởi công xây dựng.

Nằm ngay sát cạnh là Khu dân cư Khang An (Phú Hữu, Quận 9) của Công ty CP Đầu tư Địa ốc Khang An cũng đang trong tình trạng hoang vắng đến mức lạ thường. Dù nằm gần đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, một vị trí khá đắc địa nhưng vẫn có hàng chục căn biệt thự, nhà phố thô trong vùng dự án khu dân cư rộng 115.419m2 bị bỏ hoang từ lâu.

Trong đó, có nhiều căn đã được làm cổng, bịt kín lối đi để phòng nạn hút chích. Những tấm biển chỉ tên đường cũng rơi vào tình trạng hoen rỉ và có dấu hiệu hư hỏng.

Ngay trên địa bàn quận 2, nơi được định hướng quy hoạch thành khu đô thị sầm uất mới của phía Đông Sài Gòn cũng đang chứng kiến cảnh một số dự án rơi vào tình trạng đất trống người không.

Có thể kể đến một số dự án được đánh giá sở hữu vị trí đẹp như Huy Hoàng, Thế Kỷ với mức giá giao dịch trên thị trường là 50-70 triệu đồng/m2, cũng chỉ có số ít người đến ở. Còn tại một số khu vực từng diễn ra hoạt động mua bán đất nền khá sôi động như Thạnh Mỹ Lợi, Bình Trưng Đông hiện cũng chỉ là khu đất trống rộng mênh mông.

Ngay cả siêu dự án lấn biển như Saigon SunBay (huyện Cần Giờ) cũng đang lâm vào tình cảnh “chết yểu”. Dự án được giao cho Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ (CTC Corp) làm chủ đầu tư với tổng diện tích 600ha, trong đó, đất xây dựng công trình du lịch và khu dân cư cao cấp là 400ha; còn 200ha là bãi biển nội bộ.

Dự án được quy hoạch với tổng mức đầu tư lên đến 1,5 tỷ USD, bao gồm khách sạn, khu nghỉ dưỡng, trung tâm mua sắm, dịch vụ giải trí và khu biệt thự căn hộ cao cấp phục vụ cho khoảng 31.000 cư dân và khách du lịch.

Dự kiến, sẽ hoàn thanh việc xây dựng hệ thống các công trình lấn biển, hạ tầng kỹ thuật trong vòng 5 năm, và đến giữa năm 2016 sẽ hoàn tất các công trình kiến trúc. Song, đến nay, dự án mới chỉ hoàn tất việc san lấp mặt bằng, còn tất cả vẫn chỉ là… dự kiến.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân các dự án bị bỏ hoang tại các quận vùng ven phần lớn là do hạ tầng đi sau dự án. Bởi, chắc chắn, chẳng ai muốn sống trong một dự án hoành tráng, mà lại đi trên những con đường nội bộ lầy lội, trong khi, trục đường liên kết vùng cũng chưa có. Vậy nên, dù được quảng bá rầm rộ về mặt truyền thông, nhưng sau bao nhiêu năm, đến nay, các dự án này vẫn chỉ ở dạng sơ khai.

Có thể bạn quan tâm

Giá nhà đất cao ngất ngưởng: Thu nhập của người dân khó có thể mua

Theo phân tích của các chuyên gia Savills Việt Nam, hiện nay thu nhập bình quân của người Việt ở mức từ 45-55 triệu đồng/người/năm. Với số tiền này, ngoài trang trải cho cuộc sống sinh hoạt hằng ngày thì việc tích lũy để mua một bất động sản có giá từ 1 – 1,5 tỷ đồng không phải dễ. Đặc biết, giá đất hiện lại đang chiếm từ 40-60% tổng giá trị căn hộ.

Và thực tế, khi giá đất bị đẩy lên cao như hiện nay thì việc giảm giá nhà ở rất khó. Trong khi đó, thời gian thực hiện các quy trình thủ tục của các dự án bất động sản đang mất từ 3 – 5 năm, vì kéo dài quá lâu làm phát sinh rất nhiều chi phí.

Giá nhà đất cao ngất ngưởng

Do đó, theo phân tích của các chuyên gia, nếu không giải quyết được vấn đề này thì việc phát triển các căn hộ có giá từ 1 – 2 tỷ đồng trong vài năm tới sẽ vô cùng khó khăn. Trong khi nhu cầu về nhà ở hiện nay vẫn tập trung nhiều ở đối tượng có thu nhập thấp, hướng tới nhà ở xã hội, nhà thương mại giá rẻ. Tuy nhiên, các dự án lại có thanh khoản cao, cung không đủ cầu.

Đánh giá về vấn đề này, đại diện Phú Đông Group cho rằng, bất động sản có giá hợp lý khi giá trị bằng 5 – 7 lần thu nhập bình quân một hộ gia đình. Giá nhà đất ngày càng tăng cao, những người mua nhà là giới trẻ chưa có tích lũy được nhiều, sẽ gây nhiều khó khăn. Do đó, các chủ đầu tư dự án phải cơ cấu lại sản phẩm sao cho hợp lý, hướng thị trường về nhu cầu ở thực.

Khảo sát của các công ty nghiên cứu bất động sản cho thấy, trong thời gian gần đây, giá nhà đất ở các quận trung tâm có công trình giao thông phát triển như quận 9, quận Thủ Đức, Bình Chánh… đã tăng từ 50% – 100% so với trước kia. Hiện mức tăng này là quá cao so với thu nhập bình quân của người dân.

Thậm chí gần hai tháng qua, một số khu vực đã xảy ra cơn sốt nhà đất cục bộ. Đơn cử như giá nhà đất khu vực quận 9 đã tăng thêm 1/4 giá so với thời điểm cách đây 6 tháng trước. Lý giải điều này, các chuyên gia cho rằng có rất nhiều nguyên nhân.

Trước tiên là việc đẩy giá của bộ phận môi giới, đã lợi dụng thực trạng nhu cầu nhà ở thực của người dân ngày càng nhiều nhưng quỹ đất ngày càng hạn hẹp dần. Hiện nay, TP.HCM có khoảng 2-3 triệu dân/tổng số 10 triệu dân của thành phố đang có nhu cầu về nhà ở. Tâm lý mua nhà đất để ở và tích luỹ tài sản của người Việt vẫn tồn tại. Bên cạnh sự phát triển của hệ thống giao thông kết nối với khu vực trung tâm và các tỉnh lân cận cũng là yếu tố thúc đẩy giá nhà đất tăng cao.

Theo số liệu thống kê của Sở Xây dựng cho thấy, từ đầu năm 2018 đến nay, nguồn cung căn hộ và nhà thấp tầng trên địa bàn thành phố đã giảm 12% so với cùng kỳ. Đó cũng là một trong những yếu tố làm giá nhà, giá đất tăng nhanh.

Tuy nhiên điều đáng nói là mức tăng lên đến 60 – 70%, thậm chí gấp đôi, gấp ba như trên thị trường là không đúng giá trị thật. Chính vì vậy, người dân phải tỉnh táo nhìn nhận và đánh giá về giá trị sản phẩm sẽ mua. Về phía các doanh nghiệp, các chủ đầu tư cầm phải nghiên cứu thị trường, cơ cấu sản phẩm phù hợp để tránh rơi vào vết xe đổ khủng hoảng và đóng băng BĐS như giai đoạn trước kia.

Có thể bạn quan tâm:

Năm 2019: Người vay mua nhà áp lực vì lãi suất ngày càng cao

Giá nhà đất quận Đống Đa ở mức tương đối cao

Thời gian gần đây, một số ngân hàng thương mại đã bắt đầu có động thái tăng lãi suất cho vay mua nhà. Điều này không chỉ gây khó khăn cho người đang có nhu cầu mua nhà ở thực mà còn gia tăng áp lực trả nợ cho những người vay cách đây vài năm.

Do lãi suất huy động được điều chỉnh tăng liên tục trong thời gian dài nên hiện tại, mức tăng lãi suất phổ biến đối với người vay mua nhà đang dao động từ 11-12,5%/năm.

Thời điểm này, người vay mua nhà nên cân nhắc

Theo chia sẻ của anh Hùng (Hà Nội), đầu năm 2016, gia đình anh có vay ngân hàng 500 triệu đồng (thời hạn 20 năm) để mua nhà. Trong 2 năm đầu, lãi suất cố định là 9%/năm, khoản gốc và lãi chị phải trả là 5 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên, từ giữa năm 2018, số tiền phải trả mỗi tháng cứ tăng dần đều, có tháng lên đến 6 triệu đồng. Nguyên nhân là vì ngân hàng nhiều lần áp dụng mức tăng lãi suất mới, đến tháng 1/2019 là 11,2%/năm. Mặc dù thời điểm hiện tại, gia đình anh hùng đã trả bớt số nợ gốc ban đầu nhưng số tiền lãi hàng tháng vẫn cao hơn so với ban đầu. Điều này đang ảnh hưởng rất nhiều đến quá trình chi tiêu, sinh hoạt của gia đình anh Hùng.

Không chỉ gia đình anh Hùng mà những người đã từng vay tiền ngân hàng mua nhà, sửa nhà cách đây vài năm cũng đang rất hoang mang vì thì mức lãi suất họ phải trả hàng tháng đang ở ngưỡng rất cao. Một số ngân hàng thương mại đã lên đến 12,5%/năm.

Sở dĩ lãi suất cho vay mua nhà trong thời gian qua liên tục tăng là do nhiều nguyên nhân. Có thể kể đến như tỉ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung – dài hạn giảm từ 45% về 40%, nên để cơ cấu lại nguồn vốn, các ngân hàng đều phải tăng lãi suất huy động tiền gửi dài hạn.

Lãnh đạo một ngân hàng thương mại cho biết, giá vốn đầu vào hiện đang quá cao, lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng đã ở mức 7-8%/năm, chưa kể chi phí, dự trữ bắt buộc nên lãi suất cho vay bất động sản “nếu trên 10%/năm thì biên lợi nhuận còn rất thấp”, chỉ khoảng 2%. Vì vậy dư địa để giảm lãi suất cho vay gần như rất thấp.

Có thể nói, chính sách siết nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung – dài hạn sẽ khiến lãi suất cho vay đắt hơn vì các ngân hàng đều phải tăng lãi suất để huy động vốn dài hạn. Thực tế cũng cho thấy, lãi suất trên thị trường đã tăng. Trong bối cảnh này, người vay mua nhà cần cân nhắc vì việc trả nợ sẽ rất áp lực khi lãi suất tăng.

Có thể bạn quan tâm

Khan hiếm nguồn cung, chung cư nhỏ tăng giá nửa tỷ đồng/căn

Mặc dù đã bước sang quý 2/2019, nhưng tình trạng khan hiếm nguồn cung vẫn diễn ra ở các thành phố lớn. Điều này đã khiến giá bán căn hộ có xu hướng tăng nhanh chóng. Nếu như một căn hộ 50m2 ở quận 8 (TP.HCM) trong giai đoạn xây móng chỉ có giá 1 tỷ đồng thì đến khi nhận bàn giao đã tăng lên xấp xỉ 1.5 tỷ đồng.

Năm 2017, từng quan tâm đến căn hộ 50m2, 2 phòng ngủ, 1 toilet, ở tầng 15 của một dự án chung cư đang xây dựng trên địa bàn quận 8 với giá trên thị trường sơ cấp là 1 tỷ đồng, nhưng vì chưa đủ tiền nên anh Huy đắn đo không mua.

Tuy nhiên, thời điểm hiện tại khi chủ đầu tư bàn giao nhà cho cư dân, anh Huy đã rất bất ngờ khi căn hộ 50m2 mà anh có ý định mua trước đây đã được bán lại với giá 1,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, do hiện tại, gia đình anh rất cần một nơi ở ổn định nên hai vợ chồng đành phải chấp nhận “xuống tiền”.

Trong khi đó, tại một dự án chung cư nằm lân cận khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7 đã bàn giao được gần 6 năm, vào thời điểm cuối năm 2018, những căn hộ nhỏ 45m2 thuộc quỹ nhà tái định cư được bán đấu giá với mức gần 1,5 tỷ đồng/căn, nay đã lên hơn 1,6 tỷ đồng, tăng 100 triệu đồng, tăng nhẹ sau 3 tháng. Tuy nhiên, nếu so với khoảng giá dưới 1 tỷ đồng của 6 năm trước thì giá của căn hộ này hiện đã tăng ít nhất là 700 triệu đồng.

Trong vòng 3-6 tháng trở lại đây, các căn hộ có diện tích nhỏ (thuộc phân khúc bình dân, giá rẻ) đang có xu hướng tăng giá 15-30% so với giai đoạn mở bán. Thậm chí, có trường hợp căn hộ 50m2 đã tăng giá tới gần nửa tỷ đồng chỉ trong chưa đầy 2 năm.

Lý giải về điều này, một số chủ đầu tư cho biết, một phần là do nguồn cung sản phẩm mới ở TP.HCM hiện nay khá khan hiếm. Thời điểm này, thành phố đang thực hiến rà soát pháp lý các dự án bất động sản và hạn chế cấp phép dự án mới. Đối với trường hợp dự án được chào bán, nếu không phải là giai đoạn kế tiếp của dự án cũ thì sẽ là chuyển nhượng lại trên thị trường thứ cấp. Vốn bị hạn chế về số lượng trong các dự án, vì vậy, vào giai đoạn khan hàng này,

xét về tâm lý, giá của căn hộ nhỏ lại càng bị đẩy lên cao hơn.
Mặc dù là căn hộ nhỏ nằm ở vị trí xa trung tâm nhưng lại thuận tiện về kết nối giao thông, nhà đã bàn giao, giá từ trên dưới 1 tỷ đồng đến 1,5-1,6 tỷ đồng/căn lại đang hàng hiếm trên thị trường. Do đó, thị trường thứ cấp trong những tháng gần đây liên tục tăng giá.

Mặt khác, những chung cư có giá 1,5-1,6 tỷ đồng một căn trở xuống có thể vào ở ngay hiếm có hàng bán ra nên mới xảy ra trường hợp chênh 400-500 triệu đồng một căn. Trong khi đó, khoản chênh này thường chỉ tầm 100-200 triệu đồng.

Hiện tại, giao dịch trên thị trường thứ cấp của phân khúc chung cư bình dân, diện tích nhỏ đang diễn ra khá sôi động. Bởi, đây là phân khúc phục vụ nhu cầu thật, có mức giá vừa túi tiền, lại nằm trong khả năng chi trả của nhiều người. Nếu rổ hàng hóa của thị trường vẫn tiếp tục khan hiếm, không có hàng mới, trong khi, những căn to giá trị lớn lại khó với tới, chắc chắn, giá của nhà nhỏ sẽ còn tiếp tục tăng nữa.

Có thể bạn quan tâm

Giá căn hộ ở TP.HCM ngày càng vượt xa Hà Nội

Nếu so với thời điểm cách đây 5 năm, giá chung cư Hà Nội cao hơn TP.HCM. Nhưng trong giai đoạn 2014-2019, khi thị trường địa ốc Hà Nội chững lại thì giá bán căn hộ tại TP.HCM lại liên tục tăng mạnh, hiện đã cao hơn 35%.

Năm 2014 trở về trước, thị trường căn hộ Hà Nội luôn có mặt bằng giá cao hơn TP.HCM. Tuy nhiên, mức chênh lệch giá này ngày càng được rút ngắn lại và “san bằng” vào năm 2014.

Cột mốc đánh dấu sự đảo chiều về giá là giai đoạn thị trường BĐS khủng hoảng 2009-2013. Khi bong bóng BĐS vỡ, giá căn hộ Hà Nội liên tục lao dốc không phanh với mức giảm sâu. Thị trường căn hộ TP.HCM phát triển ổn định hơn, giá có giảm vào giai đoạn này nhưng mức giảm thấp hơn so với Hà Nội.

Chu kỳ giảm giá này chỉ kết thúc khi thị trường BĐS bước vào giai đoạn phục hồi trở lại vào năm 2014. Kể từ thời điểm này, diễn biến thị trường căn hộ dần được cải thiện. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng tại 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM không giống nhau.

Chỉ tính riêng trong năm 2014, giá bán căn hộ qua các quý đã đảo chiều tăng giá, ở mức trung bình 2% tại Hà Nội và 6% tại TP.HCM.

Từ tháng 3/2015 đến nay, thị trường căn hộ Hà Nội giữ mức giá tương đối ổn định và không có nhiều biến động đáng kể sau một khoảng thời gian dài, tổng mức tăng chỉ vào khoảng 16% trong vòng 5 năm, kể từ quý 1/2014 đến quý 1/2019. Hiện mức giá trung bình vào khoảng 24,16 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, chỉ trong vòng 5 năm, thị trường căn hộ TP.HCM có tốc độ bứt phá ngoạn mục. Cụ thể tốc độ tăng giá cao gấp hơn 3 lần so với thị trường Hà Nội. Chỉ tính riêng trong quý 1/2019, giá bán chung cư đã tăng 53% so với quý 1/2014, hiện vào khoảng 32,7 triệu đồng/m2. Biên độ tăng giá hàng năm tại thị trường TP.HCM tăng dần đều theo năm, cao nhất đạt mức 14,5%.

Nếu như trước đây, giá BĐS tại TP.HCM luôn ở mức thấp hơn so với thị trường Hà Nội thì nay kịch bản đã thay đổi, giá căn hộ ở TP.HCM ngày càng vượt xa Hà Nội. Bằng chứng trong 3 năm 2017, 2018, 2019, giá căn hộ TP.HCM cao hơn Hà Nội lần lượt là 13%, 23% và 35%.

Có thể bạn quan tâm

HoREA: Đề xuất giãn lộ trình siết tín dụng vào bất động sản thêm 6 tháng

Phòng chung cư cho thuê thường đầy đủ đồ nội thất

Mới đây, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa mới gửi văn bản kiến nghị về lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản lên Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước (NHNN).

Theo đó, Hiệp hội đã đưa ra đề xuất tiếp tục giữ mức trần 40% (tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn và dài hạn) trong thời gian từ nay cho đến hết năm 2020 thay vì chỉ đến hết 30/6/2020. Điều đó đồng nghĩa với việc sẽ giãn lộ trình siết tín dụng vào bất động sản thêm 06 tháng so với Dự thảo.

Trước đó, dự thảo của NHNN đã đưa ra quy định: “Ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải tuân thủ tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn và dài hạn theo lộ trình sau đây:

Phương án 1: a) Từ ngày tháng năm 2019 đến hết ngày 30 tháng 6 năm 2020: 40%; b) Từ ngày 01 tháng 7 năm 2020 đến hết ngày 30 tháng 6 năm 2021: 35%; c) Từ ngày 01 tháng 7 năm 2021: 30%.

Phương án 2: a) Từ ngày tháng năm 2019 đến hết ngày 30 tháng 6 năm 2020: 40%; b) Từ ngày 01 tháng 7 năm 2020 đến hết ngày 30 tháng 6 năm 2021: 37%; c) Từ ngày 01 tháng 7 năm 2021 đến hết ngày 30 tháng 6 năm 2022: 34%; d) Từ ngày 01 tháng 7 năm 2022: 30%”.

Một trong những lý do khiến HoREA đưa ra đề xuất nêu trên là vì có nhiều doanh nghiệp hiện chưa thực hiện chuyển đổi thành công ty cổ phần đủ điều kiện niêm yết trên sàn chứng khoán và huy động vốn.

Hiện chỉ mới có khoảng 65/10.000 doanh nghiệp bất động sản niêm yết. Bên cạnh đó, số lượng quỹ đầu tư, quỹ tín thác BĐS (REITs) hiện còn quá ít, nên chưa thực sự trở thành kênh cung cấp vốn cho thị trường địa ốc.

Trong khi đó, nguồn vốn FDI đổ vào thị trường BĐS hiện chiếm khoảng 21% tổng vốn FDI, con số này cũng chưa thể đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp trong ngành bất động sản.

Xuất phát từ tình hình thực tế trên của thị trường, theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, Phương án 2 phù hợp với tình hình thực tiễn hơn so với Phương án 1, đồng thời, kiến nghị giãn lộ trình thêm 6 tháng đối với tỷ lệ trần 40%.

Có thể bạn quan tâm:

Người trẻ có xu hướng mua nhà online nhiều hơn

Trong báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam, 25% số người tiêu dùng được khảo sát dự định sẽ mua sắm ít hơn tại các cửa hàng thực tế, trong đó có cả lĩnh vực bất động sản. Với sự bùng nổ của cuộc cách mạng 4.0, việc mua nhà thông qua hình thức trực tuyến bắt đầu được nhiều người sử dụng.

Theo kết quả khảo sát mới đây của Cục Thương mại điện tử và Công nghệ thông tin (Bộ Công thương), năm 2016 có tới hơn 58% người dùng Internet tham gia mua sắm trực tuyến, giá trị mua hàng trực tuyến của một người trong năm ước tính đạt khoảng 145 USD.

Người trẻ có xu hướng mua nhà online nhiều hơn

Cũng trong một báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam, 25% số người tiêu dùng được khảo sát dự định sẽ mua sắm ít hơn tại các cửa hàng thực tế. Đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, những năm gần đây, dù các giao dịch điện tử trong lĩnh vực này diễn ra chưa nhiều do đây là sản phẩm đặc thù, có giá trị lớn, nhưng theo thống kê mới đây cho thấy, có tới khoảng 76% người có nhu cầu thường xuyên nghiên cứu sản phẩm trên Internet. Trong đó, 74% trong số này tiếp cận thông tin về dự án qua các trang tìm kiếm mua bán bất động sản.

Hiện nay, tỷ lệ sử dụng Internet để so sánh các lựa chọn với nhau và khách hàng sau khi mua chia sẻ kinh nghiệm trên mạng xã hội là 40%. Trong khi, 52% số người tìm kiếm đánh giá từ người dùng khác, 57% giao dịch thực tế được bắt nguồn từ Internet.

Có thể nói, với sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ, ngay cả lĩnh vưc bất động sản – vốn được đánh giá là rất khó có thể mua sắm trực tuyến thì nay hình thức mua hàng này lại ngày càng được ưa chuộng. Theo các chuyên gia, việc kết hợp các công nghệ xây dựng thông minh vào việc bán hàng trực tuyến, sẽ giúp giảm chi phí marketing, bán hàng so với các kênh truyền thống.

Với các khách hàng, nhờ sử dụng các website tích hợp nền tảng công nghệ cao, người mua hoặc thuê có thể xem thông tin, so sánh giá cả, sản phẩm phù hợp, tính toán khoản vay, tìm phương án tài chính…, giúp giảm thiểu rủi ro khi mua nhà, nhất là mua nhà qua trung gian.

Theo đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong xu thế chuyển đổi số, cách thức giao dịch bất động sản hiện nay ngày càng mở rộng, đa dạng và dễ dàng hơn dành cho hành khách. Đặc biệt, công nghệ mới còn có vai trò tích hợp thêm nhiều tính năng đặc biệt, trong đó có định vị bất động thể hiện vị trí và giá bán.

TP.HCM: Hơn 5.000 căn hộ tái định cư được đưa ra đấu giá

Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố báo cáo là sẽ tiếp tục đưa ra đấu giá 5.034 căn hộ và 43 nền đất tái định cư trên địa bàn.

Theo thông tin từ Sở xây dựng thành phố, các căn hộ nói trên là nguồn nhà của thành phố đã xây dựng, hoàn thành từ cách đây 5 năm trở lên nhưng chưa bố trí được. Mặc dù phía quận, huyện cũng đã giới thiệu nhiều lần nhưng người dân không muốn nhận nhà do vị trí không phù hợp, hơn nữa chất lượng dự án cũng đã xuống cấp một phần.

Lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết, trong giai đoạn 2006-2010, hầu hết người dân đều đồng thuận nhận nhà tái định cư. Tuy nhiên từ năm 2011 đến nay, đa phần các hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện nhận bồi thường lại chuyển sang chọn phương án nhận tiền và tự lo nơi ở mới.

TP.HCM: Hơn 5.000 căn hộ tái định cư được đưa ra đấu giá

Tính đến cuối năm 2018, TP.HCM đã có tổng cộng hơn 41.000 căn hộ thuộc sở hữu nhà nước và các nền đất ở do nhà nước trực tiếp quản lý có mục tiêu phục vụ tái định cư. Trong đó tỷ lệ đưa vào sử dụng đạt 71%, còn lại 29% (gần 12.000 căn hộ và nền đất) hiện vẫn chưa bố trí được.

Một trong những lý do khiến người dân muốn nhận tiền bồi thường và tự lo nơi ở là việc thành phố thiếu nguồn nhà. Trong khi quỹ nhà tái định cư lại cách xa chỗ ở cũ và nơi làm việc. Việc di chuyển và đi lại của người dân trở nên khó khăn hơn nên hầu hết các hộ gia đình đã chọn phương án tự lo chỗ tạm cư hoặc tái định cư tại chỗ.

Ngoài ra, việc một vài dự án đầu tư bằng vốn ngân sách có chất lượng hoàn thiện chưa đảm bảo cũng khiến dư luận có ấn tượng không tốt về chất lượng nhà tái định cư. Trong khi đó, việc triển khai, quản lý dự án cũng chưa chuyên nghiệp, không đầy đủ tiện ích, chưa có thiết kế cảnh quan, không gian hài hòa với môi trường xung quanh…
Việc bố trí sử dụng nguồn nhà tái định cư bị kéo chậm, đồng thời làm phát sinh chi phí quản lý, bảo trì và chậm thu hồi vốn xây dựng.

Thời điểm cuối năm 2017, cũng có hàng ngàn căn hộ tại Khu tái định cư ở phường Bình Khánh, quận 2 được TP.HCM đưa ra đấu giá. Tuy nhiên, sau khi tổ chức 2 lần bán đấu giá, lượng người mua gần như không có.
Một số chuyên gia bất động sản cho rằng, sở dĩ số căn hộ nêu trên khó bán là bởi mức giá chào bán khá cao, bằng với giá căn hộ thương mại trong khi dự án được thiết kế và xây dựng là nhà ở tái định cư.

Có thể bạn quan tâmnhachinhchu

TP.HCM: Tỷ lệ trống văn phòng cho thuê thấp nhất 10 năm trở lại đây

Những tháng đầu năm 2019, thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM đang có mức tăng trưởng ấn tượng, giá thuê tăng cao, tỷ lệ trống giảm đến mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây.

Theo báo cáo mới đây từ Savills Việt Nam cho thấy, thị trường văn phòng TP.HCM đang có khởi đầu vô cùng mạnh mẽ và đạt nhiều cột mốc mới trong quý 1/2019. Cụ thể, quý 1/2019 TP.HCM có tổng cộng 1,8 triệu m2 sàn chào thuê ra thị trường, diện tích chào thuê từ nguồn cung mới của toàn thành phố chỉ tăng thêm 3% so với cùng kỳ năm 2018.

Hầu hết diện tích thuê mới đến từ các tòa nhà văn phòng tập trung ở khu vực ngoài trung tâm. Quận 1 vẫn chưa có dự án văn phòng mới nào được đưa vào chào thuê.

Nguồn cung hạn chế khiến công suất thuê của thị trường đạt mức lấp đầy đến 98%, tăng thêm 1% so với quý trước và 2% so với cùng kỳ năm trước. Trong gần 10 năm gần nhất, đây là quý mà TP.HCM ghi nhận tỷ lệ trống thấp nhất, với chỉ 2% mặt bằng văn phòng chưa được lấp đầy.

Diện tích trống tại các tòa nhà văn phòng cũ tiếp tục giảm, các tòa nhà mới đưa vào thị trường đều nhanh chóng được hấp thụ, đặc biệt ở khu trung tâm khiến giá thuê văn phòng quý I/2019 tiếp tục tăng thêm 2% so với quý trước và 13% so với cùng kỳ 2018.

Đánh giá về thị trường văn phòng TP.HCM, Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại Savills cho biết, nguồn cầu tăng cao trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm khiến các chủ đầu tư liên tục tăng giá thuê và giữ được vị thế quyết định trong thương lượng. Trong khi đó, khách thuê chỉ có thể chấp nhận mức giá tăng hoặc chọn lựa các phương án thuê khác như dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm hoặc linh động trong bố trí không gian làm việc.

Hiện nay, khách thuê sẽ khó tìm được diện tích văn phòng với chi phí phù hợp. Việc nhiều dự án tương lai có tiến độ xây dựng không đảm bảo nguồn cung tại các khu vực ngoài trung tâm và tình hình kinh tế vĩ mô khả quan khiến thị trường cho thuê văn phòng được mong đợi sẽ tiếp tục duy trì đà tăng.

Trong năm 2019, TP.HCM dự kiến sẽ có 11 dự án văn phòng với tổng diện tích 206.000m2 được đưa vào thị trường. Nguồn cung tương lai có xu hướng tiếp tục phân tán ra bên ngoài khu vực trung tâm như Bình Thạnh, quận 7, quận 2 và các khu vực quận 10, Phú Nhuận.

Theo các chuyên gia, thời gian qua, sự khan hiếm nguồn cung ở trung tâm đang thúc đẩy bùng nổ mô hình không gian làm việc chung. Hiện nay diện tích không gian làm việc chung tại TP.HCM có tốc độ tăng trưởng hơn 90% mỗi năm, đạt trên 37.000 m2.

Với sự xuất hiện của nhiều tên tuổi lớn, mô hình văn phòng Co.Working được kỳ vọng sẽ có nhiều bước tiến cho giải pháp văn phòng trung tâm nhờ nhu cầu cao, giảm thiểu chi phí và tăng tính linh hoạt trong sử dụng.

Có thể bạn quan tâm