Hà Nội: Nguồn cung officetel khan hiếm, nhiều nhà đầu tư găm hàng

Nếu như ở TP.HCM, nguồn cung phân khúc căn hộ khá dồi dào thì tại thị trường Hà Nội officetel lại khá ít ỏi, số lượng dự án chính thức mở bán chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Nguồn cung khan hiếm

Theo số liệu thống kê của CBRE Việt Nam, đến cuối năm 2017, tổng số lượng căn hộ officetel tại TP.HCM đạt khoảng 8.000 căn. Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, số lượng officetel chỉ đạt khoảng 1.000 căn hộ.

Lý giải về sự áp đảo nguồn cung officetel tại TP.HCM, các chuyên gia địa ốc cho rằng đây luôn là thành phố dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng kinh tế. Từ nhiều năm qua, TP.HCM là thị trường đi đầu trong các xu hướng mới của bất động sản nhà ở và thương mại. So với thị trường Hà Nội, ở TP.HCM phân khúc nẩy đời sớm hơn.

Hà Nội: Nguồn cung officetel khan hiếm, nhiều nhà đầu tư găm hàng
Hà Nội: Nguồn cung officetel khan hiếm, nhiều nhà đầu tư găm hàng

Trong năm 2017, nguồn cung officetel Hà Nội chỉ tập trung ở 2 dự án là Vinhomes Green bay và D’Capitale Trần Duy Hưng. Vinhomes Green Bay có 3 tòa chung cư thì tòa G3, ngoài căn hộ để ở còn có khoảng 600 căn officetel với diện tích từ 28-58m2, giá bán từ 800 triệu-2,2 tỷ. Toàn bộ tòa C2 của D’.Capitale Trần Duy Hưng được chủ đầu tư phát triển mô hình officetel với khoảng 1.000 căn hộ văn phòng có diện tích từ 37-60 m2, giá bán dao động từ 1,5- 3,3 tỷ. Trong năm nay, thị trường Hà Nội, hiện chỉ có 3 dự án officetel chính thức bung hàng.

Trong đó, đầu năm 2018, thị trường Hà Nội đón thêm 1 dự án officetel mới. Cuối tháng 5, chủ đầu tư Captital House sẽ mở bán hơn 140 căn hộ đa năng có thể sử dụng vào mục đích để ở và làm văn phòng thuộc dự án Ecolife Capitol. Các căn hộ có diện tích từ 36-101m2 với giá bán từ 1,2-2,6 tỷ đồng/căn.

Tuy nguồn cung không dồi dào nhưng theo ghi nhận của các chuyên gia bất động sản, các dự án officetel đều ghi nhận tỉ lệ thanh khoản tốt. Hiện toàn bộ các căn hộ officetel tại Vinhomes Green bay Mễ Trì đã không còn hàng. Trong khi đó, D’.Capitale Trần Duy Hưng đã tiêu thụ 90% giỏ hàng, hiện chỉ còn khoảng hơn 100 căn chưa có chủ. Thậm chí vừa mở bán được vài ngày, giỏ hàng officetel đợt 1 của Ecolife Capitol cũng đã tiêu thụ được hơn 50%.

Giao dịch trên thị trường thứ cấp không nhộn nhịp

Hiện nay, trên thị trường thứ cấp, các căn officetel của các dự án được mở bán từ năm 2017 đang được chào chênh phổ biến từ 50-80 triệu đồng/căn. Đối với những căn có vị trí đẹp, mức chênh sẽ đạt từ 100-150 triệu đồng/căn. Nguồn cung không dồi dào, giá chênh bị đẩy lên khá cao khiến cho hoạt động giao dịch căn hộ văn phòng trên thị trường thứ cấp không nhộn nhịp. Theo phân tích của các chuyên gia giàu kinh nghiệm, không phải nhà đầu tư nào cũng sẵn sàng đẩy hàng. Phần lớn các nhà đầu tư kì vọng mức lợi nhuận cao hơn khi chọn hình thức đầu tư lâu dài là cho thuê lại.

Anh Trần Minh Long – một nhà đầu tư bất động sản cho biết, anh đã từ chối mức chênh 100 triệu đồng đối với căn officetel mà anh đã xuống tiền mua cách đây 5 tháng. Anh Long chia se thêm: “Tôi rất kỳ vọng vào phân khúc officetel nếu cho thuê. Hiện tại, số lượng doanh nghiệp vừa và nhỏ tại Việt Nam, đặc biệt là các doanh nghiệp startup liên tục tăng mạnh qua các năm. Nếu so với văn phòng làm việc truyền thống thì officetel sẽ giúp giảm chi phí một cách tối đa, có thể vừa làm văn phòng, vừa là nơi nghỉ ngơi, rất đa năng”.

Theo khảo sát của chúng tôi, giá thuê văn phòng hạng A tại khu phía Tây Hà Nội đang dao động từ 25- 35USD/m2. Được biết, càng những văn phòng diện tích nhỏ thì giá thuê càng cao. Theo phân tích của các nhà đầu tư, nếu mua 1 căn officetel khoảng 40m2 tại các dự án chung cư cao cấp và hạng sang, số tiền bỏ ra khoảng 2 tỷ, giá thuê trung bình hàng tháng có thể thu về khoảng 20-25 triệu. Dòng tiền lợi nhuận này cao hơn hẳn so với việc gửi đem gửi tiết kiệm ở ngân hàng.

>> xem thêm:  mua chung cư giá rẻ

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *