Năm 2019: Thị trường bất động sản TP.HCM sẽ có hàng nghìn căn hộ được mở bán

Theo dự báo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, năm 2019 thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phát triển ổn định. Trong đó, TP.HCM – thị trường bất động sản sôi động nhất cả nước sẽ có hàng ngàn căn hộ được mở bán, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân.

Thị trường căn hộ năm 2018

Theo báo cáo mới đây của JLL, trong quý 4/2018, lượng căn hộ mở bán chính thức tại TP.HCM là 8.300 căn. Tuy nhiên 99% trong số đó là căn hộ của các dự án đã mở bán từ 2 – 3 quý trước đó. Chỉ có 70 căn từ dự án Goldora Plaza là dự án mở bán mới trong quý này. Do đó, trong năm 2018, tổng số lượng căn được mở bán lên tới 40.032 căn.

Trong khi đó, giá bán trên thị trường sơ cấp vẫn duy trì ổn định theo quý, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và bình dân. Phân khúc trung cấp tăng giá khá ấn tượng, từ 3,0% tới 6,0% theo quý.

Còn trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ cao cấp có xu hướng giảm. Bên cạnh đó, lợi nhuận vốn hóa cho một nhà đầu tư thứ cấp được xem là thành công trong năm 2018, dao động ở mức từ 9 – 12% theo năm.

Căn hộ năm 2019 sẽ ra sao?

Dự báo về nguồn cung căn hộ trên thị trường năm 2019, các chuyên gia của JLL cho biết, năm nay sẽ có khoảng 45.000 căn được chào bán ra thị trường, chủ yếu đến từ các dự án đã được phê duyệt xây dựng và triển khai tiền mở bán trong các quý trước.

Đối với phân khúc biệt thự/nhà phố, báo cáo của JLL cho hay quý 4/2018, nguồn cung mới của thị trường TP.HCM đạt 118 căn, phần lớn từ các dự án quy mô nhỏ. Đây là lượng mở bán thấp kỷ lục kể từ năm 2014 do các dự án quy mô lớn đang gặp vấn đề liên quan tới thu hồi đất.

Dù vậy, doanh số bán hàng vẫn khả quan khi lượng bán đạt 340 căn, chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán. Nhu cầu vẫn ở mức tốt với tỷ lệ bán trong năm 2018 ở mức 92%.

Về giá bán, trên thị trường sơ cấp, giá bán biệt thự/nhà phố trong quý 4/2018 tiếp tục xu hướng tăng với mức tăng khoảng 14% theo năm. Còn trên thị trường thứ cấp, giá bán nhìn chung cao hơn quý trước trên toàn thành phố, tăng 3,2% theo quý.

Theo các chuyên gia địa ốc, năm 2018 là một năm đầu tư tốt cho các nhà phát triển dự án biệt thự/nhà phố. Dự kiến trong năm 2019, toàn TP.HCM sẽ có khoảng 4.500 căn biệt thự/nhà phố được chào bán.

Đặc biệt, dự báo về tỷ lệ bán cũng ở mức cao, với khoảng 85% đối với căn hộ và 90% đối với biệt thự/nhà phố. Giá bán có xu hướng tăng nhưng tốc độ tăng chậm lại trên cả hai thị trường.

Trong khi đó, báo cáo từ Savills cho thấy, trong quý 4/2018 tại TP.HCM có 23 dự án mới cùng với 13 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo đã cung cấp hơn 9.500 căn cho thị trường. Có hơn 18.300 căn sơ cấp trong quý này, giảm 3% theo quý và 44% theo năm.

Lượng giao dịch đạt 11.000 căn, tăng 10% theo quý nhưng giảm 27% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức đỉnh điểm 60%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý và 14 điểm phần trăm theo năm. Căn hộ hạng C chiếm 58% tổng lượng bán và tỷ lệ hấp thụ đạt 64%.

Dự báo đến năm 2021, thị trường ước tính có hơn 154.000 căn hộ từ 100 dự án sẽ được mở bán, trong đó năm 2019 có hơn 66.000 căn. Đối với biệt thự và nhà liền kề, từ năm 2019 đến năm 2021, sẽ có 22.650 căn/nền sẽ được cung cấp cho thị trường.

Đánh giá về thị trường bất động sản trong năm 2019, đại diện Hiệp hội bất động sản TP.HCM dự báo, năm 2019 thị trường vẫn sẽ thiếu hụt quỹ đất và nguồn cung dự án thuộc phân khúc nhà ở trung cấp, bình dân và căn hộ vừa túi tiền có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Trong đó, phân khúc giá rẻ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo vì có tình thanh khoản cao nhất thị trường.

Cũng trong năm 2019, nhà ở cao cấp rất có thể bị dư thừa nguồn cung. Trong thời gian tới, sự cạnh tranh của phân khúc này sẽ rất khốc liệt, lợi thế sẽ nằm ở những dự án có vị trí thuận lợi, thông minh và xây dựng theo xu hướng xanh.

Có thể bạn quan tâm

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *