Mô hình căn hộ chung cư chia sẻ tại Châu Á có điểm gì thú vị

Mô hình căn hộ chung cư chia sẻ tại Châu Á có điểm gì thú vị

Mô hình căn hộ chung cư chia sẻ đang nở rộ tại châu Á thu hút được lượng lớn người tham gia. Tuy có nguồn gốc từ Mỹ và châu Âu nhưng mô hình căn hộ chia sẻ đã có sự lan truyền mạnh mẽ tới các quốc gia châu Á đặc biệt tại Hong Kong, Trung Quốc, Ấn Độ, …

Tin liên quan: https://landber.com/chi-tiet-tin/4-dieu-can-luu-y-khi-mua-chung-cu-gia-re-ha-noi-o-ngay.html

Đặc điểm mô hình căn hộ chung cư chia sẻ

Theo báo cáo về thu hẹp khoảng cách nhà ở của Jone Lang LaSalle cho biết, mô hình căn hộ chia sẻ đang ngày càng được ưa chuộng và phổ biến hơn tại các nước châu Á. Mô hình căn hộ giá rẻ chia sẻ là mô hình cùng sống với nhau trong một nơi tập trung những người có cùng sở thích và lối sống. Ngoài việc chia sẻ nơi làm việc, phương tiện di chuyển, họ còn ưa chuộng cả mô hình chia sẻ nhà ở.

Theo báo cáo này chỉ ra rằng, co-living đang tăng trưởng mạnh ở châu Á đặc biệt tại những thị trường mà mức nhà ở bình dân luôn khan hiếm như Hong Kong, Trung Quốc.

Ưu điểm của mô hình nhà ở chia sẻ này chính là sự chuyên nghiệp trong việc quản lý. Hầu hết các chủ đầu tư đều chú trọng tới những yếu tố mang tính cộng đồng như những buổi chiếu phim, lớp học yoga, những bữa tiệc hay những buổi hội thảo có chủ đề thú vị cho cư dân sinh sống trong mô hình này.

Mô hình căn hộ chung cư chia sẻ tại Châu Á có điểm gì thú vị
Mô hình căn hộ chung cư chia sẻ ngày càng phát triển lan rộng

Theo Giám đốc nghiên cứu thị trường của JLL tại Hong Kong – ông Denis Ma cho biết trước những thách thức lớn về nhà ở tại quốc gia này sự xuất hiện của co-living là một phương pháp, giải pháp thay thế để mọi người sống với nhau như gia đình, chia nhỏ các phòng để giảm bớt tiền thuê. Ngoài ta các yếu tố về công cộng tại mô hình nhà chia sẻ được đề cao giúp cải thiện phúc lợi cho cư dân.

Hiện tại Trung Quốc, mô hình căn hộ chia sẻ xuất hiện từ năm 2012 với thương hiệu YOU + International Youth Community cùng 1 vài nhà điều hành khác. Cuối năm 2016, đã có gần 90 thương hiệu trên khắp Trung Quốc đơn cử như Vanke Port với 60.000 căn hộ,  YOU+ đã cán mốc phát triển 16 dự án, Mofang tăng trưởng lên 15.000 căn hộ, ZiRoom điều hành 7 dự án và Coming Space quản lý 10.000 căn hộ.

Tại Singapore, Công ty con của thương hiệu căn hộ chung cư chia sẻ Aurum Investment đã đầu tư vào công ty khởi nghiệp co-living Hmlet. Ngoài ra tại Bắc Kinh có nhà khởi nghiệp 5Lmeet đã mở rộng phạm vi ra chia sẻ các tiện ích – dự án mang đến cho cư dân 1 không gian văn phòng mở và nhiều tiện ích như không gian sự kiện, nhà hàng, phòng gym.

Mô hình căn hộ chung cư chia sẻ tại Châu Á có điểm gì thú vị
Căn hộ chung cư chia sẻ luôn đầy đủ tiện nghi

Đại diện từ hãng này cho biết, mô hình căn hộ chung cư chia sẻ đã và đang thu hút nhà đầu tư và những chủ nhà hàng có tài sản, đặc biệt trong lĩnh vực đầu tư khách sạn. Khách sạn giá rẻ là một trong những loại hình bất động sản đầu tiên chuyển đổi từ mô hình căn hộ chia sẻ do có kích thước phù hợp với kinh nghiệm quản lý. Việc chuyển đổi này đỏi hỏi về tiền bạc và thời gian khá lớn.  

Yếu tố khác cần được chú trọng tính hợp thời và sự bền vững. Những dự án căn hộ chung cư chia sẻ có thiết kế và trang trí hiện đại sẽ thu hút được nhiều cư dân. Vì thế không gian căn hộ chia sẻ này có duy trì được trong thời gian dài hay không sẽ phụ thuộc rất lớn vào việc bảo dưỡng, bảo trì, sửa chữa của các nhà đầu tư quản lý.

Xem thêm:

Nóng: Giá bán căn hộ tại Thủ Thiêm lên tới gần 3.000 USD/m2

Theo khảo sát của chúng tôi những ngày gần đây, một dự án ven sông Sài Gòn, nằm trên đại lộ Mai Chí Thọ, cách hầm Thủ Thiêm chỉ 3-5 phút di chuyển, giá bán căn hộ cao ngất ngưởng, lên tới 3.000 USD/m2.

Tính đến ngày 8/5/2018, giá bán bình quân căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm là 2.509 USD/m2, giá trần ở mức 2.907 USD/m2, trong khi đó giá thấp nhất khoảng 2.293 USD/m2. Hiện nay những căn hộ chung cư giá rẻ đều thuộc dự án ở khu vực tái định cư phường Bình Khánh. Trong khi đó, dự án ven sông Sài Gòn, nằm sát hầm Thủ Thiêm, cách quận 1 chỉ 3-5 phút di chuyển đang lập đỉnh với mức giá gần 3.000 USD/m2.

Nóng: Giá bán căn hộ tại Thủ Thiêm lên tới gần 3.000 USD/m2
Nóng: Giá bán căn hộ tại Thủ Thiêm lên tới gần 3.000 USD/m2

Trước đó, năm 2015, Sala là dự án đầu tiên ra mắt tại Thủ Thiêm với sức mua đạt 95-100%. Đa số các dự án căn hộ hiện tại có giá khoảng 6-7 tỷ đồng/căn. Sau đó vào tháng 12/2016 và tháng 7/2017, dự án Thành phố Đế Vương (Empire City) đã mở bán thử nghiệm với hai dự án tương ứng là Linden Residence và Tilia Residence. Gần 1.000 căn hộ của hai dự án này hầu như đã được bán hết chỉ trong vài tuần đầu tiên mở bán. Đặc biệt các giai đoạn mở bán sau luôn cao hơn giai đoạn đầu.

Căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm có thanh khoản cực tốt và thuộc hàng đắt đỏ nhưng mới đây, 3.790 căn hộ tái định cư giữa lòng Thủ Thiêm được TP.HCM tổ chức bán đấu giá lại rơi vào cảnh ế hàng. Theo thông tin từ Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP.HCM, toàn bộ 3.790 căn hộ này có giá khởi điểm là hơn 9.000 tỷ đồng, tức mỗi căn có giá khoảng 2,37 tỷ đồng, vị trí đẹp nhưng đến nay vẫn chưa có ai mua.

Nhận định về thị trường mua bán chung cư trong thời gian tới, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, trong năm 2018, Thủ Thiêm sẽ là địa bàn tung ra nhiều dự án căn hộ cao cấp. Dự kiến trong 12 tháng tới, mặt bằng giá căn hộ chung cư tại đây dự kiến thấp nhất là 3.000 USD/m2 trở lên, rơi vào phân khúc từ cao cấp đến hạng sang. Trong một vài năm tới, giá trung bình căn hộ tại TP.HCM sẽ bị đẩy lên cao nhờ nguồn cung đến từ các dự án tại Thủ Thiêm.

Ngoài ra, theo phân loại căn hộ chung cư tại TP.HCM dựa trên giá bán, trong thời gian tới, những chung cư giá rẻ, căn hộ bình dân (vừa túi tiền) có giá chào bán sơ cấp trung bình dưới 800 USD/m2; phân khúc trung cấp có giá trung bình từ 800-1.500 USD/m2 còn phân khúc cao cấp có giá trung bình từ 1.500-3.500 USD/m2 trở xuống. Đặc biệt, phân khúc hạng sang có giá sơ cấp trung bình trên 3.500 USD/m2.

Xem thêm: https://landber.com/chi-tiet-tin/co-nen-mua-chung-cu-tra-gop-o-thoi-diem-hien-nay-khong.html

Người nước ngoài có được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà đất

Thiên thời địa lợi nhân hòa hổi tụ ở Biên Hòa

Vấn đề người nước ngoài có được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà đất đang gây băn khoăn tới không ít người dân khi quá trình tư vấn và hỗ trợ làm các thủ tục này tại mỗi phòng công chứng lại lộ ra những cách hiểu quy định của Bộ xây dựng khác nhau…

Tại một số văn phòng công chứng từ chối công chứng các văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà đất cho người nước ngoài vì lý do đối tượng này chỉ được mua nhà ở do chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo điều 76.2 Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Trong khi đó, nhiều văn phòng công chứng lại tiếp nhận các hồ sơ này và cho rằng luật không cấm. Thậm chí, các văn phòng này còn khuyến cáo người chuyển nhượng có thể được cấp sổ đỏ vì hạn chế của điều 76.2 Nghị định 99/2015/NĐ-CP này.

Hỏi về sự khác nhau này thì các văn phòng công chứng đều trả lời vì chưa có hướng dẫn của Bộ xây dựng.

Mâu thuẫn ngay từ phía Bộ Xây dựng

Ngay từ đầu năm 2018, khi được hỏi về vấn đề người nước ngoài có thể nhận chuyển nhượng căn hộ từ cá nhân hay không trên trang thông tin điện tử của bộ.  Bộ xây dựng đã khẳng định người nước ngoài không được nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo trích dẫn từ điều 76.2 Nghị định 99.

Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất tại Hà Nội - tin tức bds
Thủ tục mua bán nhà đất tại Hà Nội đơn giản hơn nếu bạn nắm được những thông tin kiến thức cần thiết

Câu trả lời này chỉ mang tính chất tham khảo và chưa có luật chính thức. Tuy nhiên, ý kiến của Bộ xây dựng đã khiến các giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho người nước ngoài bị ngưng lại mặc dù hoàn toàn không trái luật.

Liệu quy định pháp luật có rõ ràng hay không

Người nước ngoài muốn mua nhà đất hoặc sở hữu nhà ở tại Việt Nam cần thỏa mãn các điều kiện sau:

Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất tại Hà Nội - tin tức bds
Trước khi ký kết hợp đồng bạn cần tìm hiểu thật kỹ về tính pháp lý của nhà đất

– Được nhập cảnh vào VN

– Nhà ở sẽ mua nằm ngoài khu vực được đảm bảo quốc phòng, an ninh

– Chỉ được mua nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo điều 159 Luật nhà ở.

Điều 76.2 của Nghị định 99 khẳng định lại một nguyên tắc của Luật Nhà ở là nếu người nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì không thể được tự do mua nhà ở bất cứ nơi đâu trên lãnh thổ Việt Nam như người Việt Nam, mà chỉ được mua từ chủ đầu tư dự án.

Đồng thời, quy định tại các điều 117 và 119.2 của Luật Nhà ở cho phép người nước ngoài được thực hiện giao dịch về nhà ở bao gồm hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Người nước ngoài có thể trở thành bên chuyển nhượng (bên bán) hoặc bên nhận chuyển nhượng (bên mua) miễn là có đủ năng lực hành vi dân sự và thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Về pháp lý, giao dịch mua bán nhà đất và chuyển nhượng hợp đồng mua bán có bản chất hoàn toàn khác nhau. Trong giao dịch mua bán, bên bán là người có quyền sở hữu đối với tài sản mua bán. Đối với giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán, bên chuyển nhượng chưa có quyền sở hữu đối với tài sản chuyển nhượng mà chỉ có quyền, nghĩa vụ liên quan đến tài sản và sẽ chuyển nhượng các quyền, nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng mua bán cho bên thứ ba.

Xem thêm:

Cầu nối giữa chủ cho thuê với khách thuê phòng trọ, nhà trọ

Giải pháp đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phi

Ở những thành phố lớn như Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh mỗi năm đón nhận một lượng lớn dân nhập cư, người dân lao động và sinh viên về đây sinh sống, làm việc và học tập. Điều này đã khiến cho nhu cầu về nhà ở trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết khi nhà giá rẻ đang ngày càng khan hiếm. Vì thế nhiều người đã lựa chọn thuê phòng trọ, nhà trọ để sinh sống.

Tình hình khách thuê phòng trọ và nhà trọ hiện nay

Để người dân lao động, người có thu nhập thất hay sinh viên có thể tìm được căn phòng có giá hợp lí,hoặc một căn hộ giá rẻ chất lượng căn phòng đảm bảo thì không hề đơn giản và nó tốn khá nhiều thời gian, công sức. Thậm trí với nhiều người còn gặp trường hợp không thuê được nhà còn bị mất tiền oan hay vướng vào những mớ rắc rối với chủ thuê nhà khi đi thuê nhà trọ. Chính những vụ lừa đảo phòng trọ đã khiến cho nhiều người không tìm được nơi ở như ý trong thời gian ngắn. Đơn cử như vụ việc của bạn sinh viên Lê Thu Huyền ở Hà Tĩnh ra Hà Nội học tập đã bị lừa mất tiền 300 nghìn đồng khi thuê nhà qua môi giới mà chỉ nhận được một địa chỉ ma về căn phòng mà sau đó lại không nhận lại được tiền. Tuy nhiên, không chỉ người thuê không thuê được nhà mà có nhiều chủ nhà, chủ phòng trọ có nhiều phòng trọ cũng đang ế khách. Đây là những trường hợp nhà có nhưng không ai thuê mà người thuê
cũng tìm mãi không được nhà.

Giải pháp cho người thuê phòng trọ

Hiểu được những vất vả và khó khăn của người dân khi đi thuê trọ cũng như nỗi lo lắng để phòng không của chủ thuê, Công ty CP Đầu tư Reway Group đã cho ra mắt Landber – ứng dụng đăng tin bất động sản mới. Khi sử dụng ứng dụng hay website Landber, người dùng không chỉ đăng tin về bất động sản cần bán mà còn giúp cho
người mua tìm được nhiều loại hình bất động sản đang có nhu cầu, là cầu nối cho người thuê, mua với người cho thuê, bán.

Cách đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí
Cách đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí

Trong đó, với loại hình bất động sản cho thuê phòng trọ, nhà trọ, người dùng Landber có thể đăng tin về bất động sản cho thuê với đầy đủ thông tin về diện tích, giá cả, địa điểm, tiện ích, tăng khả năng tiếp cận tới khách thuê hơn. Khi đó, khách thuê cũng dễ dàng tìm kiếm được căn phòng theo những tiêu chí về giá cả, địa điểm theo ý muốn. Không chỉ tiện lợi với loại hình bất động sản cho thuê mà bất động sản đang rao bán cũng đến đúng với đối tượng khách hàng.

Với ứng dụng đang tin tìm nhà phòng thông minh của Landber đã mang lại cho
người sử dụng nhiều ưu điểm như:

+ Tiết kiệm thời gian rao bán, cho thuê bất động sản cho người bán và thời gian tìm bất động sản phù hợp cho người thuê, người mua.
+ Tránh được nhiều vụ lừa đảo trong giao dịch bất động sản.
+ Các loại hình bất động sản được phân phối rộng rãi đến với khách hàng.

Xem thêm:

Thị trường bất động sản quý I/2018: xu hướng đầu tư đất nền chiếm ưu thế

Thị trường bất động sản quý I/2018: xu hướng đầu tư đất nền

Bắt đầu nhen nhóm từ cuối năm 2017, đầu tư đất nền thực sự trở thành xu hướng đầu tư lên ngôi hơn cả dự án căn hộ chung cư trong những tháng đầu năm 2018 vừa qua…

Quý I/2018 chứng kiến xu hướng đầu tư đất nền mạnh mẽ từ các nhà đầu tư. Xu hướng này xuất phát từ sự lựa chọn đầu tư ăn chắc nhưng mang lại tỷ suất sinh lời cao hơn trong ngắn hạn và dài hạn. Đất nền hiện là kênh đầu tư thỏa mãn được các tiêu chí mà nhà đầu tư mong muốn trong bối cảnh thị trường địa ốc đầy biến động như hiện nay.

Thị trường bất động sản quý I/2018: xu hướng đầu tư đất nền
Đất nền hiện là kênh đầu tư thỏa mãn được các tiêu chí mà nhà đầu tư mong muốn

Thị trường đất nền nóng trên cả ba miền

Làn sóng đầu tư đất nền đang thực sự trở thành câu chuyện tâm điểm trên cả 3 miền Bắc, Trung, Nam. Khi mà những cơn sốt đất trải dài trên khắp cả nước chứng kiến giá cả nhà đất tăng đột biến. Xu hướng đầu tư đất nền đang biến giá nhà đất tại các khu vực Vân Đồn, Vân phong, Quảng Ninh, Phú Quốc, … tăng gấp 2- 3 lần so với thời điểm cuối năm 2017.

Theo ước tính tỷ suất sinh lời bình quân của đất nền trong năm 2017 đạt trung bình tới 15% – 20% cao gấp 2 đến 3 lần so với lãi suất tại các ngân hàng.

Thị trường bất động sản quý I/2018: xu hướng đầu tư đất nền
Làn sóng đầu tư đất nền đang thực sự trở thành câu chuyện tâm điểm trên cả 3 miền Bắc, Trung, Nam

Đất đai đang được xem là kênh tích lũy tài sản đầu tư khá an toàn bởi tài nguyên đất là hữu hạn mà dân số ngày càng tăng lên nên giá đất thường có xu hướng tăng lên theo thời gian và ít chịu những tác động ảnh hưởng theo chu kỳ tăng trưởng.

Theo quan niệm từ nhiều năm trước đây, đất nền đem lại cho chủ sở hữu cảm giác trở thành chủ nhân thực sự và có quyền quyết định về mục đích khau thác và thiết kế với tài sản này.

Tuy nhiên, theo Giám đốc Bộ phận nghiên cứu tư vấn phát triển và thẩm định giá CBRE Việt Nam Bà Nguyễn Hoài An cho rằng không phải thị trường nào cũng nóng mà sẽ cần có sự chọn lọc.

Đầu tư đất nền cần tầm nhìn dài hạn

Trong thực tế hiện nay, những cơn sốt đất cùng với việc tăng giá đất tại các địa phương như một con dao 2 lưỡi nó vừa đem tới nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn những rủi ro và khó khăn nếu không có sự tính toán kỹ lưỡng từ chủ đầu tư, nhưng dự án rao bán nhà đất.

Thị trường bất động sản quý I/2018: xu hướng đầu tư đất nền
Đầu tư đất nền cần tầm nhìn dài hạn

Thứ nhất, giá trị đất đai thường tăng theo giá trị hạ tầng nên việc chưa có sự đầu tư cơ sở hạ tầng đã phải mua đất với mức giá quá cao sẽ hoàn toàn không mang tới lợi nhuận như kỳ vọng. Do đó, khuyến nghị nhà đầu tư cần phải tỉnh táo trước quyết định xuống tiền của mình. Không nên lựa chọn việc sau này mình sẽ bán được giá cao mà nên chọn mua vào với mức giá thấp, có nghĩa là thay vì bạn chọn mua giá cao và bán lại với hy vọng được giá cao hơn thì bạn nên lựa chọn những dự án hay quỹ đất có giá hợp lý ngay từ đầu tránh đẩy phần thiệt cho những người sau.

Thứ 2, vấn đề về rủi ro pháp lý. Ở các khu vực chưa có quy hoạch, đất nền đươc rao bán hầu hết là đất nông nghiệp, đất vườn hay đất canh tác, …đây là các loại đất nguy cơ vướng vào quy hoạch cấm giao dịch cao.

Những lý do trên các nhà đầu tư cần có sự cân nhắc thay vì chọn mạo hiểm gom tiền mua đất bỏ hoang nhằm mục đích sinh lời thì cần tính vào các mục tiêu dài hạn hơn tại những dự án đã được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ có tiềm năng phát triển kinh doanh ổn định hơn.

Những dự án này trong tương lai chủ đầu tư chắc chắn sẽ xây dựng và hoàn thiện thêm về các hệ thống tiện ích và cơ sở hạ tầng bài bản, đồng bộ nên chắc chắn giá nhà đất sẽ còn tăng cao hơn.

Xem thêm:

Mua chung cư cho thuê lại: Xu hướng đang được ưa chuộng

Mua chung cư cho thuê lại và tìm căn hộ khác rẻ hơn để ở đang là xu hướng được rất nhiều gia đình trẻ ưa chuộng. Việc làm này sẽ giúp các gia đình giảm được áp lực trả nợ trong khi vẫn hiện thực hóa được giấc mơ “an cư”.

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, dù hiện tại công suất thuê trung bình có cải thiện, nhưng không đủ để giúp phân khúc này trở thành phân khúc nổi trội của thị trường.

Theo khảo sát của chúng tôi, với mức giá thuê trung bình khoảng 566.000 đồng/m2/tháng (24,8 USD/m2/tháng), một căn hộ có diện tích nhỏ nhất hiện tại khoảng trên dưới 50 m2, thì mức giá thuê cũng phải lên tới hơn 25 triệu đồng/tháng. Mức giá này quá cao chỉ phù hợp với đối tượng gia đình thu nhập cao và các khách thuê là người nước ngoài.

Mua chung cư cho thuê lại: Xu hướng đang được ưa chuộng
Mua chung cư cho thuê lại: Xu hướng đang được ưa chuộng

Tuy nhiên với những nhà đầu tư vốn mỏng thì đây được xem là một hạn chế. Một vài năm trở lại đây, khá nhiều các nhà đầu tư đã chuyển hướng sang đầu tư căn hộ vừa túi tiền, giá rẻ rồi cho thuê lại với mức giá “mềm”. Hình thức mua căn hộ rồi cho thuê này khá phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ mới lập nghiệp và điều kiện tài chính vẫn còn eo hẹp.

Thậm chí, nhiều cặp vợ chồng còn cho thuê lại căn hộ mình mới mua và thuê một căn hộ khác rẻ hơn để ở. Điều này sẽ giúp nhiều gia đình trẻ giảm áp lực trả nợ mà trong khi vẫn hiện thực được giấc mơ “an cư” của mình.

Nhìn vào thống kê của Savills có thể thấy, so với các thành phố có xu hướng đầu tư căn hộ rồi cho thuê lại phát triển trong khu vực như Jakarta (Indonesia), Kuala Lumpur (Malaysia), Manila (Philippines), Bangkok (Thái Lan) với lợi suất 3,7 – 5,2%, thì lợi suất cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM cao hơn hẳn, lần lượt là 7,4% và 5,8%.

Nhận định về vấn đề này, đại diện Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết lợi suất này còn đặc biệt hấp dẫn khi sức cầu ngày một lớn, bởi người dân Việt Nam đã bắt đầu có thói quen thuê nhà để ở thay vì mua nhà.

Trao đổi với chúng tôi, một số môi giới bất động sản Hà Nội cho biết, thời gian qua có khá nhiều khách hàng tìm kiếm người để cho thuê lại một số căn hộ hạng trung ở khu vực Thanh Xuân, Nam Từ Liêm. Hầu hết chủ nhà thường là các cặp vợ chồng trẻ, vốn tích lũy ban đầu không cao, lỡ vay vốn quá nhiều để mua nhà, trong khi không muốn chuyển nhượng lại, nên chấp nhận cho thuê dài hạn, còn một số gia đình thì tìm thuê căn hộ khác rẻ hơn để ở, nhằm có thêm tiền trả nợ.

Anh Hải (nhân viên kinh doanh) cho biết, gia đình anh có vay ngân hàng 1 tỷ đồng để mua căn có diện tích 90 m2. Mỗi tháng gia đình phải trả cả gốc và lãi hơn 15 triệu đồng. Tuy nhiên do số tiền trả nợ tương đối lớn, nên anh chị quyết cho thuê lại căn hộ vừa mua. Do đó, mỗi tháng cả gia đình chỉ cần trả cho ngân hàng 8 triệu đồng. Điều này cũng giúp vợ chồng anh giảm một phần áp lực tài chính trong vài năm tới.

Tuy nhiên không phải ai cũng may mắn như anh Hải vì không phải căn hộ nào mua rồi cho thuê lại cũng tìm được khách hàng ngày. Điều này còn phụ thuộc rất lớn vào vị trí, hướng của từng căn, cũng như các điều kiện mà chủ nhân muốn cho phép người thuê can thiệp đến đâu tại căn hộ. Nếu như chủ căn hộ yêu cầu quá chặt chẽ và đòi hỏi giá thuê cao, thì rất khó tìm được khách thuê, dù nhu cầu hiện nay trên thị trường tương đối lớn.

Xem thêm:

Mua chung cư giá rẻ

Mua chung cư trả góp

Nhà chung cư Hà Nội

 

Hướng dẫn quy trình mua bán nhà đất

Hướng dẫn quy trình mua bán nhà đất

Không phải ai cũng nắm rõ quy trình mua bán nhà đất, nhất là đối với những người lần đầu tiên thực hiện các giao dịch liên quan tới nhà đất. Mua nhà, đất cần sự cẩn thận đặc biệt cao vì thế bạn cần nắm rõ cho mình quy trình mua bán nhà đất. Nắm rõ quy trình mua bán nhà đất sẽ giúp bạn tự tin và đảm bảo an toàn hơn trong các giao dịch mua bán nhà đất.

Dưới đây là những thông tin cần thiết hướng dẫn về quy trình mua bán nhà đất giúp bạn giải đáp những khúc mắc, khó khăn thường gặp khi mua nhà đất…

Hướng dẫn quy trình mua bán nhà đất
Hướng dẫn quy trình mua bán nhà đất

Lựa chọn vị trí mua nhà đất phù hợp

Việc đầu tiên trong quy trình mua bán nhà đất đó là việc bạn cần phải tìm hiểu để lựa chọn vị trí mua nhà hay mảnh đất phù hợp.

Tìm vị trí để gắn bó lâu dài không giống như việc đi thuê trọ, vì thế bạn cần có sự tính toán, cân nhắc kỹ càng trước khi quyết định mua nhà đất. Cần trả lời những câu hỏi: mua nhà như thế nào, diện tích bao nhiêu, an ninh tiện ích khu vực ra sao, đảm bảo phong thủy không, đặc biệt bạn cần quan tâm tới tính pháp lý của nhà đất đó tức là cần phải có giấy tờ chứng nhận, sổ đỏ, sổ hồng, … đầy đủ.

Quy trình mua bán nhà đất

Sau khi đã tìm hiểu phân tích kỹ càng và quyết định mua bán nhà đất đó thì bạn cần tiếp theo đó là đàm phán về giá cả, phương thức thanh toán cùng các thủ tục hợp pháp thời gian, thời hạn giao đất và các giấy tờ có liên quan khác. Tạo sự thống nhất giữa người mua và người bán là bước đầu quan trọng trong quy trình mua bán nhà đất.

1. Thực hiện đặt cọc

Sau khi thỏa thuận về giá cả và các vấn đề liên quan tới nhà đất, bên mua và bên bán tiến hành các thỏa thuận đặt cọc mua bán . Đặt cọc là bước đảm bảo cho việc mua bán diễn ra thuận lợi sau đó. Tài sản đặt cọc thể hiện sự chắc chắn của người mua tới bất động sản đó.

Việc đặt cọc có thể diễn ra tại các văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại địa điểm 2 bên thống nhất và có người làm chứng.

Nếu chưa chuẩn bị đủ về tài chính, đặt cọc giúp người mua có thêm thời gian để chuẩn bị đầy đủ số tiền cần thanh toán. Đồng thời việc này cũng giúp người bán yên tâm hơn và tạo nên một sự ràng buộc pháp lý giữa cả 2 bên.

2. Thanh toán và ký hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng

Sau khi bên mua đã thanh toán đầy đủ số tiền theo thỏa thuận, 2 bên sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán nhà đất đó. Hợp đồng được soạn theo mẫu sẵn và 2 bên cần cung cấp các thông tin liên quan đầy đủ trong bản hợp đồng này cho công chứng viên để soạn thảo hợp đồng.

Người mua cần cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ sau: Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu, và các giấy tờ cá nhân khác được yêu cầu trong hợp đồng.

Người bán cần cung cấp các loại giấy tờ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tờ khai lệ phí trước bạ và các giấy tờ cá nhân khác được yêu cầu trong hợp đồng.

Hướng dẫn quy trình mua bán nhà đất
Sang tên sổ đỏ là bước cuối trong quy trình mua bán nhà đất

3. Tiến hành thủ tục sang tên chuyển nhượng sổ đỏ (sổ hồng), thanh lý hợp đồng

Bước cuối cùng là 2 bên sẽ tiến hành làm thủ tục sang tên chuyển nhượng sổ đỏ hoặc sổ hồng. Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ cần lưu ý: nộp hồ sơ đầy đủ, đóng các loại phí, lệ phí, thuế (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, …) và chờ thời gian thẩm định của văn phòng đăng ký sử dụng đất (thường từ 15 ngày kể từ ngày hồ sơ được tiếp nhận). Sau thời gian chờ đợi bạn sẽ được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản đó và thanh lý hợp đồng.

Xem thêm:

Hà Nội: Việt Nam thực hiện siêu dự án thành phố thông minh

UBND TP Hà Nội vừa nhận được văn bản và hồ sơ đề nghị thực hiện dự án thành phố thông minh của các nhà đầu tư Việt Nam – Nhật Bản. Dự án này sẽ do đối tác Nhật Bản và 4 nhà đầu tư Việt Nam triển khai và dự kiến hoàn thành vào năm 2030.

Nhà đầu tư dự án thành phố thông minh

Theo đó, 4 nhà đầu tư Việt Nam sẽ cùng thực hiện dự án này gồm: Công ty cổ phần Tập đoàn BRG, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phú Cường, Công ty TNHH Motor NA Việt Nam và Công ty cổ phần Dịch vụ và kinh doanh bất động sản Hà Nội. Về phí Nhật Bản, nhà đầu tư sẽ là Sumitomo Corporation.

Hà Nội: Việt Nam thực hiện siêu dự án thành phố thông minh
Hà Nội: Việt Nam thực hiện siêu dự án thành phố thông minh

Dự án với quy mô 271,82 ha thuộc các xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc huyện Đông Anh, dự án có số vốn đầu tư đăng ký vào khoảng 94.348 tỷ đồng (tương đương 4,138 tỷ USD). Trong đó vốn góp để thực hiện dự án là 14.260 tỷ đồng (625,4 triệu USD). Riêng Sumitomo góp 50%, còn lại là các nhà đầu tư Việt Nam.

Mục tiêu dự án là xây dựng một thành phố thông minh hiện đại nhất khu vực Đông Nam Á, tại phía Bắc Hà Nội (đoạn hai bên tuyến đường Võ Nguyên Giáp), thuộc đồ án quy hoạch hai bên trục Nhật Tân – Nội Bài.

Theo tờ Nikkei, dự án được định giá gần 4.000 tỷ yên (37,3 tỷ USD), và đây cũng là dự án đầu tư ra nước ngoài lớn nhất của Nhật tính tới hiện tại. Tuy nhiên, theo thông tin từ Tập đoàn BRG, tổng giá trị dự án thành phố thông minh là chỉ hơn 4 tỷ USD. Theo đánh giá của một số chuyên gia, sở dĩ có sự chênh lệch lớn này là do cách tính tổng các chi phí xây dựng nhiều hạng mục cơ sở hạ tầng… của nhiều doanh nghiệp gộp lại.

Tuy nhiên, sự chênh lệch này khá lớn, do đó cần có sự thống nhất, công khai về hạng mục xây dựng, chi phí xây dựng… để đạt được mục tiêu chính phủ đề ra xây dựng một thành phố thông minh hiện đại nhất khu vực Đông Nam Á, phục vụ phát triển kinh tế – xã hội đất nước.

Trong thời gian tới, dự án hứa hẹn là một khu đô thị thông minh, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội, trong đó nổi bật là sử dụng công nghệ tiên tiến hiện đại để ứng dụng công nghệ thông tin vào vận hành, quản lý khu đô thị xanh.

Theo đó, các nhà đầu tư đang đề xuất thành lập 5 công ty để thực hiện 5 dự án thành phần, dự kiến khởi công vào năm 2018, kết thúc năm 2030 và có thời gian hoạt động 50 năm. Hiện tại, dự án thành phần số một có quy mô hơn 73 ha, sẽ thực hiện từ năm 2018 đến 2020 với tổng vốn đầu tư gần 13.000 tỷ đồng. Giai đoạn I dự kiến sẽ có 7.000 căn hộ chung cư và hạng mục thương mại. Trong đó, các dự án thành phần còn lại sẽ được lần lượt triển khai sau đó.

6 chiêu thức cần học nhanh trước khi mua căn hộ giá rẻ

Đất nền, nhà phố HCM hạ nhiệt - thị trường bất động sản HCM

Hiện nay, ở những khu đô thị phát triển nước ta, nhu cầu về nhà ở của những đối tượng lao động, người có thu nhập thấp ngày càng gia tăng. Chính vì vậy nguồn cung về căn hộ giá rẻ cũng ngày một nhiều đã mang đến sự sôi động cho thị trường thứ cấp trong suốt thời gian qua.

Căn hộ chung cư giá rẻ là lựa chọn không thể thiếu của những hộ gia đình trẻ, người có thu nhập trung bình – thấp. Với sức hấp dẫn từ giá cả, tiến độ, thiết kế cùng nhiều chính sách ưu đãi mà chủ đầu tư trang bị cho mỗi dự án chung cư thì việc để những đối tượng trên sở hữu một căn hộ “ an cư lập nghiệp” cũng không còn khó khăn như trước. Tuy là căn hộ giá rẻ nhưng không phải dự án nào cũng đáp ứng được nhu cầu của người dân và phải làm thế nào để giữa muôn vàn dự án ngoài thị trường, khách hàng có thể chọn cho mình căn hộ ưng ý nhất? Vấn đề này quả thật không hề đơn giản. Vì vậy trước khi mua nhà hãy xem xét những điều dưới đây.

Thứ nhất: Xác định khả năng tài chính thanh toán

Xác định khả năng tài chính có thể thanh toán được khi mua căn hộ giá rẻ là yếu tố rất quan trọng giúp người mua có thể tránh được những vi phạm trong hợp đồng và lựa chọn được dự án chung cư giá rẻ phù hợp nhất với khả năng thanh toán.
+ Thống kê, tính toán số tiền mình đang có, số tiền còn lại sau khi trừ đi số tiền để chi tiêu cho sinh hoạt của bản thân và gia đình là bao nhiêu?
+ Cần xác định trước nguồn tài chính huy động được từ người thân, bạn bè là bao nhiêu, nếu tính toán cả lãi và các hoạt động chi tiêu có hợp lí không, nếu thấp hơn và có khả năng chi trả hơn với lãi suất ngân hàng thì có thể tận dụng khoản huy động vốn vay này.
+ Phải xác định số tiền lãi và tiền nợ gốc là bao nhiêu khi đã vay tiền để mua nhà. Thông thường không nên vay quá 50% giá trị căn nhà để đảm bảo sự cân bằng cho chi tiêu và trả lãi hàng tháng.
+ Với mức lương ổn định gần 10 triệu và có tiền mặt gần 30% giá trị căn hộ chung cư thì bạn mua chung cư giá rẻ là rất khả thi.

Mức thanh toán chi phí khi mua căn hộ giá rẻ
Mức thanh toán chi phí khi mua căn hộ giá rẻ

Thứ hai: Vị trí dự án căn hộ giá rẻ

Theo quan điểm trong phong thủy thì khi xem dự án nhà ở thường nghe câu “ nhất vị, nhị hướng” vì thế khi mua chung cư cần đặc biệt quan tâm đến vị trí. Trước khi chọn mua chung cư giá rẻ đó, sau khi xem xét giá cả cần nghiên cứu xem vị trí đó có phù hợp với nhu cầu ăn ở đi lại của mình và thành viên trong gia đình hay không? Khi thực hiện xem xét các dự án có mức giá phù hợp với khả năng thanh toán thì từ những dự án đó lại chọn ra nơi tọa lạc ở vị trí đắc địa, ưu tiên thuận tiện cho việc đi làm, đi học của con cái, sinh hoạt tiện ích xã hội của gia đình, sau đó là những vấn đề khác,…

Thứ ba: Chủ đầu tư dự án là ai?

Hiện nay, khi thị trường bất động sản thứ cấp, đặc biệt là phân khúc giá rẻ đang chiếm lĩnh thị trường, là miếng mồi béo bở của các doanh nghiệp thì có rất nhiều chủ đầu tư tham gia vào dự án này. Và thực tế trên thị trường đã xảy ra nhiều tranh chấp, nhiều lùm xùm giữa người mua và chủ đầu tư. Với hàng loạt trái đắng liên quan đến chậm tiến độ, thiếu diện tích, phần sở hữu chung, vi phạm kí kết hợp đồng thì so đến cùng người chịu thiệt nhiều nhất vẫn thuộc về phía người mua. Do vậy, cần chọn mặt mà gửi vàng.

Khi đánh giá năng lực của một chủ đầu tư bất động sản uy tin cần quan tâm đến các yếu tố sau:

+ Xe xét những công trình dự án đã được chủ đầu tư thực hiện trước đó. Uy tín và danh tiếng của doanh nghiệp chính là dựa vào chính những công trình, những “đứa con” mà họ đã thực hiện chứ không phải qua những gì họ nói. Cần quan tâm đến chất lượng xây dựng ra sao? Tiến độ bàn giao nhà ra sao? Tiện ích như thế nào?…
+ Tình hình tài chính của chủ đầu tư như thế nào? Đây chính là yếu tố để thực hiện
dự án chung cư đúng tiến độ.
+ Có sự liên kết, hỗ trơ vay vốn với các ngân hàng lớn. Để đạt được những thỏa
thuận về liên kết hỗ trợ với các ngân hàng, chủ đầu tư đã được ngân hàng thẩm
định và đánh giá, vì vậy người mua có thể hoàn toàn yên tâm về những dự án này.

Thứ tư: Hồ sơ pháp lí dự án

Để tránh xảy ra việc chậm trễ sổ đỏ hay mua phải dự án chưa được cấp phép thì người mua cần liên hệ trực tiếp với các sàn giao dịch để có câu trả lời về hồ sơ pháp lí.

 

Thứ năm: Hạ tầng tiện ích

Khi lựa chọn căn hộ giá rẻ dù mức giá rẻ nhưng tiện tích vẫn cần được chú trọng. Hạ tầng có thể đánh giá dựa trên những tiêu chí sau để có được căn hộ chung cư giá rẻ hiện đại mà đầy đủ tiện ích:

Tiện ích xung quanh dự án căn hộ giá rẻ
Tiện ích xung quanh dự án căn hộ giá rẻ

+ Những yếu tố về điện, đường, trường hay trạm, nước, chợ, bệnh viện, dịch vụ hành chính,…có những đầy đủ và tiện nghi hay không?
+ Đánh giá về các dịch vụ của khu chung cư, thang máy và đội ngũ quản lí tòa nhà, bãi đỗ xe, các quy định của quản lí tòa nhà,…

Thứ 6: Các loại phí khác

Một vấn đề nhỏ sau khi nhận bàn giao nhà bạn cần thực hiện nhưng rất quan trọng. Hàng tháng bạn sẽ phải chi trả một khoản tiền cho các loại phí để duy trì và bảo dưỡng, phí sinh hoạt chung,…nên hãy tham khảo thật kĩ giá của căn hộ giá rẻ xem có chấp nhận được hay không?

Xem thêm:

Thành phố thông minh do Nhật Bản xây dựng tại Việt Nam có điểm gì đặc biệt

Tiện ích xung quanh dự án căn hộ giá rẻ

Thành phố thông minh – siêu dự án Smart town do Nhật Bản xây dựng tại Việt Nam đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ chính phủ Nhật Bản cùng hơn 20 doanh nghiệp tại nước này quan tâm….

Tờ Nikkei Asian Review cho biết chính phủ và hơn 20 doanh nghiệp tại Nhật Bản đang hợp tác để xây dựng thành phố thông minh tại VN trong năm 2013 với công nghệ tiết kiệm điện năng và xe bus tự lái.

Hãng sản xuất máy móc và điều hành tàu điện ngầm Tokyo Metro – Sumitomo Corp, Mitsubishi Heavy Industries là một trong 3 doanh nghiệp tham gia. Dự án này dự kiến có giá trị gần 4000 tỷ yen Nhật tương đương với 37,3 tỷ USD và hiện đang là dự án nước ngoài lớn nhất do Nhật Bản thực hiện tại Việt Nam.   

Dự án nhận được tài trợ từ nhiều nguồn vốn trong đó Bộ Kinh tế, Công nghiệp Nhật Bản và Thương mại Nhật Bản cũng tham gia vào kế hoạch này. Các nguồn vốn tài trợ bao gồm: nguồn hỗ trợ phát triển nước ngoài từ Nhật Bản, vốn do các doanh nghiệp tự huy động, vốn đối ứng chính phủ Việt Nam. Bộ thương mại và hợp tác quốc tế Nhật Bản sẽ hỗ trợ các doanh nghiệp bằng cách đàm phán và nghiên cứu với phía Việt Nam.

Chính sách đầu tư cơ sở hạ tầng chất lượng cao tại các nước đang phát triển được Nhật chú trọng. Nhật muốn thắng tại các đơn hàng nước ngoài bằng cách thúc đẩy chất lượng và tiện lợi từ công nghệ Nhật Bản thay vì các chính sách giảm gía.

Chính phủ Nhật xem thành phố thông minh xây dựng tại các nước đang phát triển là một ý tưởng kiểu mẫu không chỉ cho các cơ sở lớn như nhà máy điện mà còn là sáng kiến gần gũi hơn với người tiêu dùng.

Thành phố thông minh do Nhật Bản xây dựng tại Việt Nam
Siêu dự án Thành phố thông minh hứa hẹn sẽ tạo nên bộ mặt mới cho Thủ đô

Dự án thành phố thông minh được Tập đoàn dẫn đầu dự án Sumitomo ký thỏa thuận với hãng bất động sản Việt Nam BRG Group. Dự án được triển khai xây dựng trên diện tích 310 ha tại phía Bắc Hà Nội. Một vị trí đắc địa tại phía Bắc Hà Nội, từ đây chỉ mất 15 phút di chuyển có thể tới trung tâm thành phố với hệ thống cơ sở hạ tầng đầu tư hiện đại.

Trong giai đoạn đầu triển khai, dự án có thể khởi công sớm nhất vào tháng 10 tới, với nhiều cơ sở thương mại cùng 7000 căn hộ chung cư được xây dựng vào cuối năm sau. Các chung cư giá rẻ nhắm vào người tiêu dùng có mức thu nhập trung bình, đối tượng tiềm năng hứa hẹn có sức mua lớn. 2 chủ đầu tư BRG và Sumitomo chủ yếu chia khoản đầu tư ban đầu là 1 tỷ USD.

Mitsubishi Heavy cung cấp xe buýt tự lái và trạm sạc cho xe điện. Điều này giúp ô tô và xe máy phát nhiều khí thải không xuất hiện trên phố. Thiết bị thông minh của Panasonic và đồng hồ thông minh do KDDI sản xuất sẽ giúp thành phố tiết kiệm năng lượng.

Tuyến đường 2 của Metro Hà Nội vốn được Nhật xây dựng theo hình thức ODA và sẽ được mở rộng đến thành phố thông minh. Tuyến đường metro này sẽ được kéo dài tới Sân bay Quốc tế Nội Bài khiến du khách nước ngoài tiện đường đi tới khu dự án.

Các doanh nghiệp Nhật tập trung vào dự án này xem đây là cơ hội để chứng minh chuyên môn của Nhật trong việc xây dựng trạm metro và khi vực xung quanh khu vực này. Cùng với đó là hy vọng giành được thêm nhiều đơn đặt hàng xây dựng từ các nước trong khu vực Đông Nam Á. Các công ty Nhật Bản đã tham gia nhiều vào các dự án phát triển đô thị trong khu vực. Tuy nhiên, dự án tại Việt Nam lần đầu tiền thu hút sự tham gia nhiều từ các doanh nghiệp lớn cả Nhật Bản và các doanh nghiệp tại Việt Nam.

Xem thêm: