Cách phân biệt sổ đỏ, sổ trắng, sổ hồng

Cách phân biệt sổ đỏ, sổ trắng, sổ hồng

Các thủ tục giấy tờ liên quan tới mua bán nhà đất không quá phức tạp, do vậy mỗi người chúng ta cần trang bị cho mình những thông tin kiến thức cơ bản về các giấy tờ pháp lý nhà đất này. Sổ đỏ, sổ hồng hay sổ trắng cùng các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất đai đều được quy định bởi các cơ quan có thẩm quyền cung cấp nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân khi thực hiện các thủ tục liên quan đến nhà đất, căn hộ chung cư

1. Sổ trắng là gì?

Cho tới thời điểm này chưa có văn bản  quy phạm pháp luật của cơ quan có thẩm quyền nào quy định cụ thể về định nghĩa sổ trắng là loại giấy tờ gì trong mua bán nhà đất.

Tuy nhiên, trong thực tế khi áp dụng luật tại nhiều địa phương đã xem sổ trắng là một loại giấy tờ quy định tại khoản 1 điều 50 theo Luật đất đai 2003.

Sổ trắng bao gồm nhiều loại giấy tờ khác nhau bao gồm

– Giấy tờ được cấp trước ngày 30/4/1975 có văn tự đoạn mãi bất động động sản đất ở và nhà đất; bằng khoán điền thổ.

– Giấy tờ được cấp sau 30/4/1975 gồm: giấy phép mua bán nhà đất; giấy chứng nhận hoặc quyết định của UBND cấp huyện công nhận về quyền sở hữu nhà ở; giấy phép xây dựng; …

Tuy nhiên, bắt đầu tư ngày 01/1/2008 theo Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 yêu cầu những loại giấy trắng phải đổi qua giấy hồng đối với các loại giấy trắng liên quan đến nhà đất hoặc đổi sang giấy đỏ đối với các loại giấy trắng về đất đai nếu muốn thực hiện các giao dịch liên quan tới nhà đất.

Ngoài ra, các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà có phần diện tích đất khuôn viên sẽ được pháp luật công nhận là quyền sử dụng đất gắn liền. Công dân sẽ được chuyển đổi qua giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sở hữu đất – giấy hồng mới  trong trường hợp trên.

Tóm lại, Sổ trắng là loại giấy tờ được đánh giá là loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hợp pháp của người tạo lập. Sổ trắng được cấp đúng với pháp luật vào thời điểm đó nên giá trị của loại sổ này không thể phù nhận được.

Cách phân biệt sổ đỏ, sổ trắng, sổ hồng
Sổ hồng thể hiện đầy đủ các thông tin về quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở

2. Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là tên gọi tắt của giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị bao gồm thị trấn, nội thị xã, nội thành được quy định trong nghị định số 60 – CP ngày 5/7/1993 của Chính phủ về quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở tại đô thị.

Sổ hồng thể hiện đầy đủ các thông tin về

– Quyền sử dụng đất ở gồm có: số thửa, số tờ bản đồ, thời hạn sử dụng, diện tích, loại đất, …

– Quyền sở hữu nhà ở gồm: số tầng, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng chung, riêng, kết cấu ngôi nhà, …

Loại sổ này có màu hồng nhạt và được UBND tỉnh cấp. Sau này, Nhà nước đã cho phép UBND tỉnh ủy quyền cho UBND cấp quận, thị xã cấp sổ hồng cho chủ sở hữu trong phạm vị địa bàn quản lý nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng.

Cách phân biệt sổ đỏ, sổ trắng, sổ hồng
Sổ đỏ giấy tờ nhà đất có tính pháp lý quan trọng

3. Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ chính là tên gọi tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho khu vực đô thị hoăc nông thôn theo quy định tại Nghị định 60 – CP của Chính phủ và thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính.

Các loại đất được cấp sổ đỏ bao gồm đất lâm nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối và đất làm nhà ở thuộc nông thôn. Loại sổ này có màu đỏ đậm và do UBND cấp huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp cho chủ sử dụng.

Phần lớn khi tra cứu thông tin sổ đỏ đa số được cấp cho hộ gia đình bởi gắn liền với đất nông lâm nghiệp nên khi chuyển nhượng hay thực hiện các giao dịch pháp luật liên quan tới sổ đỏ thì buộc phải có chữ ký của tất cả các thành viên đủ từ 18 tuổi trở lên có tên trong sổ hộ khẩu của gia đình đó.

Trong khi đó, khi giao dịch thủ tục pháp lý liên quan tới đất đai thì đối với sổ hồng khi chuyển nhượng chỉ cần có chữ ký của người hoặc những người đứng tên trên Giấy chứng nhận đó.

4. Thủ tục chuyển đổi giấy chủ quyền nhà đất từ sổ trắng sang sổ hồng

Hồ sơ chuyển đổi gồm có các giấy tờ sau:

– 2 bản chính Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở có xác nhận của UBND phường, xã

– 1 bản chính và 1 bản sao giấy tờ về tạo lập nhà ở, đất ở theo quy định như quyết định giao đất, bằng khoán, văn tự mua bán, …

– 2 bản chính Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở

Hồ sơ được nộp tại UBND cấp quận, huyện. Thời gian giải quyết hồ sơ theo quy định là 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. ( Không bao gồm quy trình luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính).

Xem thêm:

Mua chung cư giá rẻ nên mua căn hộ thô hay đã hoàn thiện đầy đủ nội thất?

Mua chung cư giá rẻ nên mua căn hộ thô hay đã hoàn thiện đầy đủ nội thất

Chung cư giá rẻ đang là lựa chọn hàng đầu của đối tượng các gia đình trẻ có mức  thu nhập trung bình khá. Việc chọn mua chung cư giá rẻ theo hình thức căn hộ thô hay hoàn thiện đầy đủ luôn là băn khoăn của nhiều khách hàng có nhu cầu mua. Thực tế, cả hai loại hình mua căn hộ thô hay hoàn thiện đều có những ưu nhược điểm riêng, do vậy tùy theo sở thích hoặc tình hình tài chính của người mua nhà và chủ đầu tư….

Trước tiên chúng ta cùng phân tích ưu nhược điểm của các hình thức chọn mua chung cư giá rẻ

1. Ưu  nhược điểm hình thức bàn giao căn hộ thô

Vào thời điểm cách đây 5 năm đến 7 năm trước, khi thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, tính thanh khoản không cao, tồn kho nhiều thì các chủ đầu tư chuyển đổi hình thức bàn giao từ đầy đủ nội thất sang hình thức bàn giao nhà thô.

Mua chung cư giá rẻ nên mua căn hộ thô hay đã hoàn thiện đầy đủ nội thất
bàn giao căn hộ thô giảm thiểu giá thành mua nhà

Lựa chọn cách thức này vừa làm giảm giá thành căn hộ, vừa phù hợp với túi tiền cũng như sở thích của nhiều đối tượng khách hàng. Hiện nay, khi thị trường bất động sản đã có những chuyển biến tích cực, tính thanh khoản cao hơn nhưng hình thức bàn giao nhà thô vẫn được nhiều chủ đầu tư lựa chọn sử dụng.

Theo Tổng giám đốc công ty cổ phần kiến trúc đô thị Nam Thăng Long ông Nguyễn Viết Hải cho biết các dự án bán nhà chung cư giá rẻ theo hình thức bàn giao thô có giá bàn giao rẻ hơn so với căn hộ đã hoàn thiện từ 2 triệu – 5 triệu đồng/m2. Ngoài ra các tiện nghi, thiết kế hay trang trí sắp xếp sẽ được chủ nhà thỏa sức sắp xếp bố trí theo sở thích cá nhân, việc bóc gói nội thất khỏi giá trị căn nhà cũng giảm bớt áp lực tài chính khi mua căn hộ giá rẻ của khách hàng.

Tuy nhiên, việc nhận bàn giao căn hộ giá rẻ theo hình thức bàn giao nhà thô cũng có những cản trở, ràng buộc nhất định. Chủ đầu tư dự án sẽ có những điều khoản và xử phạt tiền cả chục triệu đồng nếu gia chủ thực hiện tu sửa khoan cắt làm tác động đền rầm, xà của tòa nhà hay chỉ riêng khoản chống thấm khu vệ sinh cũng phải được Ban quản lý dự án kiểm tra nghiêm ngặt rồi mới cho phép nghiệm thu.

Bàn giao căn hộ thô có lợi thế về việc sắp xếp theo ý của mình nhưng khá vất vả. Riêng việc vận chuyển vật liệu cũng gặp phải nhiều khó khăn thậm chí phát sinh nhiều chi phí khác

2. Ưu nhược điểm của bàn giao căn hộ chung cư giá rẻ hoàn thiện nội thất

Nhà hoàn thiện nội thất đồng nghĩa với việc bạn chỉ cần dọn đồ đạc cá nhân đến và ở. Giá tiền của căn hộ hoàn thiện nội thất cũng không quá cao. Hình thức chọn nhà hoàn thiện giúp giảm bớt công sức hoàn thiện và thời gian so với việc chọn nhà thô, tuy nhiên vẫn có thể thiết kế nội thất bên trong phù hợp với phong cách của gia chủ.

Mua chung cư giá rẻ nên mua căn hộ thô hay đã hoàn thiện đầy đủ nội thất
Căn hộ hoàn thiện nội thất tiết kiệm thời gian

 

Với người mua có khả năng tài chính tốt thì mua căn hộ hoàn thiện chỉ phải đóng 30% giá trị căn hộ trong giai đoạn ban đầu. Tuy nhiên, chọn nhà đầy đủ đồ nội thất chi phí sẽ cao hơn bởi việc thi công nội thất các nhà thầu sẽ tính mức lợi nhuận tương đối trong quá trình hoàn thiện.

Hiện nay, hàng loạt các ngân hàng đã cho khách hàng vay dưới hình thức bàn giao căn hộ thô. Nếu đến giai đoạn bàn giao căn hộ cuối cùng nếu khách hàng chứng minh được thu nhập có sự cải thiện ngân hàng sẽ tiếp tục giải ngân để người mua nhà tham gia chương trình bàn giao căn hộ hoàn thiện . Thời gian bàn giao căn hộ thô thường cách khoảng từ 2 tháng đến 3 tháng trước khi bàn giao nhà hoàn thiện.

Ngoài ra thực tế trên thị trường hiện nay ngoài 2 hình thức bàn giao căn hộ là bàn giao thô và bàn giao hoàn thiện tại một số dự án còn có hình thức bàn giao hoàn thiện đầy đủ bao gồm cả nội thất cơ bản và nội thất tiện ích như bàn ghế, tủ, giường, đồ gia dụng … Các dự án này chủ yếu là các căn hộ trong các dự án như sky villa, penthouse, … Loại bàn giao này thưởng có mẫu cho khách hàng tham khảo trước khi quyết định lựa chọn mua

Tùy theo nhu cầu, mục đích và khả năng tài chính để bạn có thể lựa chọn mua căn hộ chung cư giá rẻ theo các hình thức bàn giao trên. Hy vọng với những phân tích ưu nhược điểm của 2 hình thức trên sẽ là nguồn tham khảo hữu ích cho bạn trước khi lựa chọn mua căn hộ chung cư giá rẻ.

Xem thêm:

Mua chung cư có nên chọn tầng cao nhất ?

Phân khúc căn hộ chung cư

Mua chung cư để ở đang là sự lựa chọn tất yếu của quá trình đô thị hóa bởi giá cả phải chăng và nhiều tiện ích đi kèm. Tuy nhiên một câu hỏi được rất nhiều người quan tâm là có nên chọn căn hộ ở trên tầng cao nhất hay không?

Ưu điểm khi chọn mua ở tầng cao nhất

Rất nhiều người khi mua chung cư lại thích chọn tầng trên cao, đặc biệt là tầng cao nhất là bởi họ nghĩ rằng tầng cao sẽ là nơi có không khí trong lành, sạch sẽ thường mang lại cảm giác thoải mái, dễ chịu. Ở những tầng này, bạn không lo hít phải những khói bụi độc hại như xe cộ, rác thải hay những tác nhân khác. Chính những ưu điểm này sẽ mang lại giấc ngủ ngon cho các thành viên trong gia đình.

Mua chung cư có nên chọn tầng cao nhất?
Mua chung cư có nên chọn tầng cao nhất?

Ngoài yếu tố trên, thì view đẹp cũng là một trong những lí do khiến nhiều gia đình chọn mua chung cư ở tầng cao. Từ trên cao, bạn hoàn toàn có thể ngắm nhìn mọi cảnh vật xung quanh thành phố một cách trọn vẹn với những cảm giác mới lạ. Đồng thời, bạn sẽ không phải chịu đựng cảnh sinh hoạt xô bồ của người dân, hay xe cộ qua lại ồn ào, khói bụi.

Đặc biệt, sống ở các căn hộ trên cao còn giúp hạn chế được nhiều loài côn trùng nguy hiểm như muỗi, chuột, gián, kiến… Vì đây là những loài vật chủ yếu sinh sống ở các khu vực thấp, ẩm.

Nhược điểm khi chọn mua tầng cao nhất

Bên cạnh những ưu điểm, bạn cũng gặp không ít phiền toái khi ở tầng cao nhất. Khó khăn đầu tiên dễ dàng nhận ra nhất đó là chuyện mất nước. Đây là nỗi khổ mà thực tế có nhiều chung cư đã gặp phải tại những thành phố lớn. Chuyện đi lại ở tầng cao để xách từng xô nước lên nhà dùng quả là vô cùng khó khăn.

Ngoài mất nước thì mất điện cũng là trở ngại lớn đối với các hộ gia đình ở tầng cao nhất. Không hiếm trường hợp, cả tòa nhà mất điện, và mất luôn điện thang máy, người dân phải di chuyển bằng cầu thang bộ. Trong tình huống này, nếu gia đình nào sống ở tầng thấp thì có thể dễ dàng lên xuống nhưng với những gia đình ở tầng cao, đặc biệt là tầng trên cùng thì việc lên xuống chẳng khác nào cực hình.

Một vấn đề nữa khiến rất nhiều người e ngại khi ở tầng trên cao đó là nước chảy chậm. Đôi khi, áp lực nước không đủ sẽ khiến nước không thể chảy mạnh ở những tầng trên cùng – đặc biệt trong những giờ cao điểm.

Ngoài ra, với đặc thù thời tiết của mùa hè hoặc mùa đông của nước ta thì khi ở tầng cao kiểu thời tiết này cũng sẽ là đặc trưng và rõ rệt nhất. Thời tiết nắng nóng hoặc rét đậm, rét hại đều sẽ được những người sinh sống ở chung cư tầng cao nhất cảm nhận rõ rệt hơn bất kỳ ai.

Tuy nhiên, bạn cũng nên nhớ rằng, việc chọn chung cư ở bất kỳ tầng nào cũng đều có những ưu điểm, những nhược điểm riêng. Do đó việc quyết định mua chung cư ở tầng nào, hoàn toàn dựa vào yếu tố về sở thích cá nhân, nguồn lực tài chính, về vấn đề phong thủy của gia đình bạn. Bên cạnh đó việc cân nhắc đến những thuận lợi mình có được hay những khó khăn mình sẽ gặp phải khi mua căn hộ có thể sẽ giúp bạn đưa ra một quyết định đúng đắn nhất.

Xem thêm:

Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay

Thuê chung cư văn khê

Thuê chung cư Hà Đông

Sẽ có một Singapore thứ 2 tại Việt Nam

Là một thành phố xinh đẹp được thiên nhiên ưu ái ban tặng những bãi biển đẹp, Nha Trang đang có trong mình những tiềm năng phát triển lớn. Tuy nhiên, Nha Trang còn thiếu một đòn bẩy phù hợp để trở thành một Singapore thứ 2 tại Việt Nam trong tương lai. Với sự phát triển phù hợp, Nha Trang cũng hứa hẹn sẽ phát triển đạt tầm cỡ như Hawaii trong thời gian không xa…

Sẽ có một Singapore thứ 2 tại Việt Nam

Sẽ có một Singapore thứ 2 tại Việt Nam
Trong tương không xa sẽ có một Singapore thứ tại Việt Nam

Nha Trang với tiềm năng phát triển được dự đoán từ lâu

Được thiên nhiên ưu ái ban tặng một vẻ đẹp tuyệt vời từ những bãi biển trải dài cát trắng với khí hậu thuận lợi. Vùng đất Nha Trang luôn thu hút du khách bởi vẻ đẹp tự nhiên hiếm có của mình. Nha Trang được bao phù toàn bộ bằng những đường bờ biển xanh trải dài và được bình chọn là một trong những bãi biển đẹp nhất thế giới. Cùng với khí hậu ôn hòa quanh năm cùng phong cảnh non nước hữu tình – Nha Trang hoàn toàn xứng danh là thiên đường nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

Nắm trong mình những lợi thế tuyệt vời, chính quyền tỉnh Khánh Hòa đã và đang nỗ lực để hiện thực hóa tham vọng biến Nha Trang trở thành một Singapore thứ 2 tại Việt Nam. Cụ thể là trong thời gian qua, tỉnh Khánh Hòa đã thông qua các quy hoạch nhà đất tại Nha Trang một cách cẩn thận, chỉnh chu để cung cấp ra thị trường những dự án đẳng cấp.

Tiềm năng phát triển của Nha Trang được dự báo từ khoảng 100 năm trước khi Pháp chọn Nha Trang là nơi nghỉ dưỡng. Con đường Trần Phú hiện nay trước đây có tên gọi là Rue de Beau Rivage tứ đường Bờ Biển đẹp được các kiến trúc sư thời đó quy hoạch với tầm nhìn dài hạn. Dựa trên cơ sở đó, các dự án quy hoạch con đường mở rộng theo đường Trần Phú kéo dài về hướng Bắc – Nam nhằm khai thác tối đa tiềm năng nơi đây.

Sẽ có một Singapore thứ 2 tại Việt Nam
Nha Trang tham vọng trở thành một Singapore thứ 2 tại Việt Nam

Cần đòn bẩy để phát triển tiềm năng

Thị trường bất động sản Nha Trang khá đơn điệu khi chỉ chủ yếu tập trung chủ đạo vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Hàng loạt các dự án nhà nghỉ, khách sạn, resort nghỉ dưỡng, khu căn hộ chung cư mọc lên như nấm nhưng hiệu quả mang tới ấn tượng cho du khách không như kì vọng mong muốn.

Theo ý kiến của phần đông hướng dẫn viên du lịch tại Nha Trang cho biết: “Phần lớn du khách đều chưa tìm thêm được lý do để quay trở lại Nha Trang nhiều lần bởi chỉ ngoài ăn, ngủ, tham quan thì du khách chưa tìm được sự hứng thú để quay lại. Các hoạt động giải trí còn khá hạn chế chỉ tập trung ở một vài phân khúc nhỏ lẻ”

Nha Trang đang cần một hướng đi mới đột phá thay thế để phát triển mạnh hơn trong dài hạn. Trong một vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Nha Trang khoác cho mình bộ áo mới với dòng sản phẩm condotel – một dòng phân khúc khá mới lạ thu hút nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, những rào cản về vấn đề pháp lý khiến phân khúc condotel Nha Trang này đang gặp phải những khó khăn lớn.

Thị trường bất động sản Nha Trang đang thiếu chính là một dấu ấn biểu tượng riêng. Đó chính là một dự án mang tính biểu tượng cụ thể. Chẳng hạn như Singapore có Marina Bay Sands hay Dubai có Buri Al Arab thì Nha Trang đang cần lắm một dấu ấn của riêng mình. Từ đó mới có thể thoát khỏi danh hiệu chung chung “thiên đường du lịch biển” mà nhiều tỉnh, thành phố ven biển khác tại Việt Nam cũng có thể sở hữu được.

Các chuyên gia trong lĩnh vực địa ốc và du lịch biển cho biết, họ đang đề nghị với tỉnh Khánh Hòa để phát triển một loại hình nghỉ dưỡng chưa từng có tại Việt Nam nói chung và Nha trang nói riêng đó là Integrated resort – loại hình khu nghỉ dưỡng phức hợp. Integrated resort là mô hình tổ hợp với một hệ sinh thái bao gồm tổng thể mua sắm – du lịch – vui chơi – giải trí kết hợp với tiêu chuẩn 5 sao.

Ví dụ điển hình cho mô hình Integrated resort này có thể kể tới như Marina Bay Sands tại Singapore, Mission Hills Haikou tại Trung Quốc, City of Dreams tại Macau, Resorts World Genting tại Malaysia hay Venetian và Palazzo tại Las Vegas.

Với mục tiêu tham vọng biến Nha Trang trở thành Singapore thứ 2 tại Việt Nam mô hình Nha Trang có thể học hỏi gần nhất của Singapore chính là Marina Bay Sands – đây là công trình được ngợi ca là kỳ tích của ngành du lịch Singapore.

Sẽ có một Singapore thứ 2 tại Việt Nam
Marina Bay Sands – đây là công trình được ngợi ca là kỳ tích của ngành du lịch Singapore.

Thị trường bất động sản du lịch Nha Trang đang rất cần những làn gió mới để phát triển mạnh mẽ và bền vững hơn. Với lợi thế ưu ái như vậy, mô hình Integrated resort học hỏi từ Singapore chắc chắn sẽ mang tới những trải nghiệm du lịch nghỉ dưỡng thú vị cho du khách. Từ đó phát triển kinh tế Nha Trang bền vững, lớn mạnh.

Xem thêm:

Các dự án chung cư giá rẻ: Cuộc cạnh tranh đấu chỉ về giá

Nhu cầu về giá chung cư giá rẻ ở các thành phố hiện nay là vẫn rất lớn. Nắm bắt tâm lý này, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã tham gia đầu tư. Tuy nhiên thực tế không phải dự án giá rẻ nào cũng được “săn đón”. Xu hướng của người mua bây giờ thường tìm đến những dự án chất lượng, đầy đủ tiện ích nội khu.

Cuộc cạnh tranh khốc liệt

Theo phân tích của các chuyên gia địa ốc, từ năm 2017, nhà giá rẻ và nhà ở xã hội sẽ là phân khúc “vàng” của thị trường bất động sản Việt Nam. Điều này không có gì khó hiểu, nhất là sau thời điểm cuối năm 2016, khi phân khúc nhà ở cao cấp bắt đầu đi vào giai đoạn dung hòa, rất nhiều tên tuổi lớn địa ốc cũng đã đánh tiếng về việc sẽ đầu tư hàng nghìn căn hộ vừa túi tiền trong tương lai không xa.

Bởi thực tế, dù bức tranh BĐS có rơi vào trạng thái nào thì “cơn khát” nhà ở vừa túi tiền vẫn luôn nóng. Hiện nay, việc phát triển nhà ở xã hội đã trở thành một trong những nhiệm vụ quan trọng trong kế hoạch phát triển kinh tế, xã hội. Do đó, Nhà nước sẽ luôn tạo điều kiện để phân khúc này phát triển bằng hàng loạt chính sách, cơ chế ưu đãi giúp người mua có thể dễ dàng hiện thực hóa giấc mơ “an cư”.

Đón lõng xu hướng này, nhiều chủ đầu tư lớn vốn chỉ quen gắn liền với những dự án cao cấp thì nay cũng đã mạnh dạn tham gia vào phân khúc này. Điều này hứa hẹn “nhà ở vừa túi tiền” trong tương lai không xa sẽ trở thành sản phẩm chính dẫn dắt thị trường.

Phần thắng thuộc về dự án đầy đủ hệ thống tiện ích

Năm 2018, xu hướng mua nhà của người Việt đã thay đổi. Thay vì chọn những dự án gần trung tâm thành phố thì họ quan tâm nhiều hơn đến dự án có đầy đủ hệ thống tiện ích nội khu.

Theo báo cáo mới của Savills Việt Nam về chỉ số giá BĐS tại TP.HCM và Hà Nội, đơn vị này đã chỉ ra rằng, trong năm 2017, hơn 35.000 căn hộ đã được tung ra thị trường. Trong bối cảnh hàng loạt sản phẩm mới ra đời, các dự án chung cư giá rẻ nếu được trang bị đầy đủ tiện ích nội khu thì mới thu hút nhiều sự quan tâm của người mua.

Những năm gần đây, không ít dự án chung cư giá rẻ đang khiến khách mua mất lòng tin bởi những hạn chế trong công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC), chất lượng công trình, hạ tầng tiện ích kém… Điều này khiến cuộc đua phân khúc nhà giá rẻ càng ngày càng trở nên khó khăn hơn. Đây cũng là nguyên nhân khiến cuộc cạnh tranh giữa các dự án trở nên khốc liệt hơn.

Ví dụ có thể kể đến hệ thống tiện ích của khu chung cư giá rẻ Bamboo Garden do CEO Group làm chủ đầu tư. Được xây dựng hoàn thiện tại một khu đô thị đồng bộ về hạ tầng là Sunny Garden City, khu chung cư Bamboo Garden được thừa hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích hiện đại không hề thua kém các khu nhà ở cao cấp như: Sân tennis, sân cầu lông, sân bóng đá, sân tập golf mini, bể bơi, phòng tập gym, siêu thị, khu vui chơi trẻ em…

Cư dân Bamboo Garden cũng được miễn phí chi phí quản lý, phí dịch vụ bể bơi và xe bus riêng đưa đón hướng trung tâm TP. Hà Nội.

Gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng của Nhà nước đã ngừng giải ngân khá lâu, do đó việc chủ đầu tư CEO Group chủ động đưa ra nhiều về tài chính khi mua nhà chính sách hỗ trợ lãi suất cũng là một giải pháp tài chính tối ưu sẽ giúp những nhiều hộ gia đình eo hẹp tài chính có thể dễ dàng tiếp cận.

Theo các chuyên gia bất động sản, mặc dù mua nhà theo xu hướng này không còn là mới trên thế giới, đặc biệt là ở các nước phát triển, song đoán được tâm lý khách hàng sẽ giúp các chủ đầu tư Việt thuận lợi hơn trong việc chào bán sản phẩm sắp tới. Chắc chắn trong tương lai sẽ có ngày càng nhiều các dự án như Bamboo Garden tung ra thị trường.

>> xem thêm: dự án nhà chung cư hà nội

Muốn bán nhà với giá cao cần biết những mẹo sau

Trong những năm gần đây khi thị trường bất động sản ngày càng sôi động với hàng loạt dự án mới được bùng nổ thì việc bán được nhà riêng hay căn hộ chung cư là việc hết sức khó khăn, đòi hỏi bạn phải biết tận dụng những lợi thế mình có một cách tinh tế nhất. Tuy nhiên, với một vài mẹo nhỏ dưới đây chắc chắn sẽ cải thiện khả năng bán nhà thành công của bạn, không những bán được nhà nhanh và rất được giá so với thị trường.

Đừng “treo giá trên trời”

Một căn nhà được bán đi với mức giá thấp hơn khi bạn mua nó quả thật sẽ không là quyết định dễ dàng. Nhưng điều đó cũng không có nghĩa là cứ bán nhà là bán giá trên trời, muốn thu lại lời lãi cao, bởi sẽ chẳng có ai quan tâm đến nhà bạn với mức giá cao mà trên thị trường họ có thể sở hữu được một căn hộ chung cư giá rẻ, hình dân hiện đại trong thời buổi kinh tế khó khăn. Vì vậy trước khi bán nhà hãy tham khảo mức giá ở những khu vực lân cận để đưa ra một mức giá mà hai bên đều chấp nhận được. Để không mất thời gian khảo sát giá bạn có thể sử dụng ứng dụng định giá bất động sản của Landber để có mức giá phù hợp cho căn nhà của bạn. Bởi ứng dụng này cũng đã thực hiện tổng hợp, so sánh, phân tích dữ liệu từ giá những bất động sản cùng loại với nhà bạn trong khu vực để đưa ra mức giá hợp lí nhất với sai số nhỏ nhất.

Sắm một “ chiếc áo” mới cho căn nhà

Khi bán bất cứ một sản phẩm, mặt hàng nào chắc chắn bạn sẽ muốn nó bắt mắt và thu hút hơn những sản phẩm cùng loại khác trên thị trường trong mắt người mua.

Thay lớp áo mới cho ngôi nhà- căn hộ chung cư
Thay lớp áo mới cho ngôi nhà- căn hộ chung cư

Vì thế, ấn tượng ban đầu rất quan trọng, hãy khoác lên cho căn nhà của bạn một chiếc áo mới để thu hút ánh nhìn của khách hàng. Đừng phân vân hay tính toán chi li về chi phí khi có những cách trang hoàng nhà cửa đơn giản, tiết kiệm dưới đây:
+ Lau sạch, đánh bóng kính và sàn nhà
+ Sơn lại tường nhà, cửa nhà với những tone màu nhẹ nhàng, trung tính
+ Thay lại ga giường

+ Dọn dẹp nhà cửa ngăn nắp, gọn gàng, sạch sẽ nên bỏ bớt những đồ dùng không cần thiết để không gian căn nhà thông thoáng, rộng rãi hơn. Nếu có sân vườn thì hãy dọn cỏ dại, quét hết lá khô
+ Sửa chữa những nội thất hỏng hóc dễ thấy trong nhà để không làm mất điểm với người mua
+ Sắp xếp lại nội thất sao cho vừa mắt với từng không gian, tạo không gian thân thiện, ấm cúng khi khách xem nhà “ Áo mới” đã sắm hãy khéo khoe thôi nào.

Chúng ta đang sống trong thời đại bùng nổ “ cơn bão” công nghệ, internet vì thế cớ sao bạn không tận dụng nó để quảng bá cho ngôi nhà của bạn và nhờ nó lượng khách hàng tiềm năng của bạn cũng sẽ mở rộng hơn rất nhiều. Tận dụng hội nhóm bất động sản trên những mạng xã hội Facebook, Twitter hay những trang web đăng về nhà đất như Landber.com…sẽ giúp căn nhà của bạn tiếp cận được đến nhiều người nhất có thể.

Chọn chuyên viên môi giới uy tín

Trên thực tế, làm việc với nhân viên môi giới nhà đất sẽ tốt hơn việc bạn tự mình bán nhà của mình. Đây là công việc thuộc chuyên môn của họ, hàng ngày, hàng giờ họ đã làm và họ sẽ nhắm đến đúng khu vực, đối tượng khách hàng cho bạn hay những kinh nghiệm bán nhà mà bạn không có. Tuy nhiên, trong quá trình bán nhà đừng phó mặc mọi thứ và phụ thuộc vào môi giới mà hãy lựa chọn một vài chuyên viên uy tín, chuyên nghiệp để lựa chọn gói dịch vụ với chi phí phù hợp mà bạn có thể chấp nhận được. Và hãy quyết đoán chấm dứt hợp đồng khi nhân viên môi giới đó không đáp ứng nhu cầu của bạn.

Chọn chuyên gia tư vấn bất động sản uy tín
Chọn chuyên gia tư vấn bất động sản uy tín

Ngoài ra có thể tham khảo phần mềm đăng tin bds bên Landber.com hoàn toàn có thể giúp bạn đăng tin rao bán nhà đất của mình tiếp cận được với nhiều đối tượng khách hàng hơn, và sẽ có nhiều khách hàng biết đến và tiếp kiếm đến ngôi nhà của bạn, đặc biệt là mức chi phí hoàn toàn hợp lý.

Linh hoạt về giá cả

Nhà đất hay căn hộ chung cư là sản phẩm có giá trị lớn đối với người mua. Vì thế trong quá trình giao dịch đừng quá cứng nhắc về mức giá bán đầu và băn khoăn khi người mua muốn thương lượng giá cả với bạn. Hãy để người mua cảm thấy thoải mái và có động lực để mua nhà của bạn càng sớm càng tốt.

Xem thêm: 

Thị trường căn hộ: Cần minh bạch hồ sơ pháp lý dự án

Trong Luật kinh doanh bất động sản có quy định rất rõ khi mở bán dự án chủ đầu tư phải công khai thông tin từ quy hoạch tới pháp lý của dự án cho khách hàng. Song thực tế trên thị trường rất ít chủ đầu tư thực hiện đúng quy định.

Thị trường căn hộ: Cần minh bạch hồ sơ pháp lý dự án
Thị trường căn hộ: Cần minh bạch hồ sơ pháp lý dự án

Trường hợp dự án New City của chủ đầu tư Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại Thuận Việt là một ví dụ điển hình. Được biết, lúc đầu dự án được phê duyệt là dự án tái định cư nhưng sau đó chủ đầu tư đã chuyển thành dự án thương mại không qua đấu giá, rao bán căn hộ khi chưa đủ điều kiện mở bán.

Trước sự việc này, nhiều khách hàng cho biết, họ không nhận được bất kỳ thông tin nào về việc chuyển đổi dự án từ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại, cũng như công khai về thông tin bảo lãnh ngân hàng hay quy hoạch dự án…

Chia sẻ với News.Landber.com, các luật sư cho biết, dự án New City không phải là trường hợp hiếm xảy ra trên thị trường hiện nay. Các chủ đầu tư thường chỉ giới thiệu đến khách hàng những mặt tích cực nhưng lại che đậy những thiếu sót và bất cập của dự án. Thực tế rất ít khách hàng được tiếp cận đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án, cũng như giấy phép xây dựng và bảo lãnh ngân hàng…

Trong khi đó tại Điều 36 Luật Nhà ở 2005 đã quy định, chủ đầu tư dự án nhà ở phải công khai tại trụ sở Ban quản lý dự án, địa điểm có dự án và trên phương tiện thông tin đại chúng về quy hoạch chi tiết của dự án, số lượng nhà ở bán, cho thuê; số lượng nhà ở đã bán, cho thuê; số lượng nhà ở còn lại; giá bán, giá cho thuê; phương thức thanh toán; thủ tục đăng ký mua, thuê nhà ở, điều kiện được mua, thuê nhà ở.

Ngoài ra tại Điều 16 trong Luật kinh doanh bất động sản có quy định UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xác định cụ thể danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn bao gồm dự án xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư và công khai trên Cổng thông tin điện tử, việc công khai các thông tin về dự án quy định phải được thực hiện trong suốt quá trình thực hiện dự án.

Do đó, theo quy định của Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017, hành vi vi phạm không công khai, hoặc công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định sẽ bị xử phạt từ 50 – 60 triệu đồng. Nhưng thực tế chưa có vụ xử phạt nào về hành vi không công khai hồ sơ pháp lý. Do đó, việc công khai thông tin dự án nếu không được làm nghiêm thì các dự án sai phạm sẽ không được xử lý kịp thời, khiến người mua chịu nhiều rủi ro.

Theo các luật sư cho biết chủ đầu tư và sàn môi giới phải có trách nhiệm công khai các thông tin bao gồm: Loại bất động sản; vị trí bất động sản; thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản; quy mô của bất động sản; đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản, thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, mua chung cư.

Hà Nội: Bỏ trống hơn 1000 căn hộ tái định cư

Trong khi các dự án xã hội ngày càng khan hiếm, nhu cầu nhà ở tăng cao thì hiện nay trên địa bàn TP. Hà Nội vẫn còn hơn 1.000 căn hộ tái định cư bỏ trống, gây lãng phí lớn.

>>> Tin tiên quan về Bất động sản như có nên mua chung cư trả góp hay không?

Hà Nội: Bỏ trống hơn 1000 căn hộ tái định cư
Hà Nội: Bỏ trống hơn 1000 căn hộ tái định cư

Trong báo cáo mới đây của Công ty Quản lý và phát triển nhà Hà Nội trình Ban Đô thị HĐND TP. Hà Nội cho thấy, đơn vị này tiếp nhận quản lý 166 nhà tái định cư với tổng số 14.211 căn hộ. Trong đó, số căn hộ đã trả tiền mua nhà, bố trí tái định cư là 13.111 căn, còn lại 724 căn đã bố trí tái định cư phục vụ dự án giải phóng mặt bằng có quyết định của UBND Thành phố, nhưng người dân chưa đến làm thủ tục.

Ngoài ra, còn có 376 căn hộ chưa bố trí tái định cư, dẫn đến tình trạng gây lãng phí quá lớn.Giải thích về vấn đề này, đại diện Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội thừa nhận hiện 376 căn hộ còn trống chủ yếu nằm rải rác ở nhiều tòa nhà, có những tòa nhà tiếp nhận từ năm 2003, nhưng số lượng tập trung chủ yếu vẫn là ở các tòa nhà ở khu vực Linh Đàm, Phú Thượng.

Vị này cho rằng, trách nhiệm của doanh nghiệp là thực hiện bán nhà tái định cư theo quyết định của UBND Thành phố. Khi có quyết định, Công ty thực hiện theo đúng quy trình được giao. Số lượng những căn hộ trống là để dự trữ cho dự án đang thực hiện giải phóng mặt bằng nhưng chưa thực hiện được.

Về 185 căn hộ cho thuê sử dụng, đại diện Công ty cho biết, số căn hộ này là những căn tạm cư để phục vụ các dự án đầu tư, cải tạo xây dựng lại một số chung cư nguy hiểm của Thành phố như C1 Thành Công hiện đang tạm cư 110 căn tại N06 Dịch Vọng. Dự án này bị chậm mấy năm nay và các hộ dân vẫn đang tạm cư ở đây. Ngoài ra, còn nhiều dự án khác cũng tạm cư ở một số tòa nhà nữa.

Đối với 724 căn hộ có quyết định rồi người dân chưa đến nhận, đơn vị này giải thích, thực tế đã có 279 căn người dân đã đến ở nhưng doanh nghiệp chưa ký hợp đồng và cũng chưa nhận được tiền. Số còn lại rất khó để thông báo người dân đến thực hiện việc ký hợp đồng, vì sau giải phóng mặt bằng không biết địa chỉ cụ thể của họ.

Trả lời về việc số lượng các căn hộ tái định cư trống hiện nay vẫn chưa có đối tượng để bố trí sử dụng, đại diện Công ty cho hay hiện tại không biết được đối tượng nào sẽ được bố trí các căn hộ này. Việc bố trí cho đối tượng nào, chỉ có Sở Xây dựng mới biết. Còn các căn hộ cho thuê, Xí nghiệp vẫn ký hợp đồng và nộp ngân sách.

Trao đổi với News.landber.com, đoàn Luật sư Hà Nội cho hay, căn hộ tái định cư là phục vụ cho những trường hợp phải di dời và có nhu cầu cấp thiết về nhà ở, song thực tế lại có nhiều căn đang bị để trống và được rao bán. Để xảy ra tình trạng này, nguyên nhân chủ yếu từ việc cấp xét căn hộ tái định cư đang có vấn đề và thiếu minh bạch.

Do đó, trách nhiệm này là do chính quyền các cấp và đơn vị được giao nhiệm vụ quản lý, từ việc xem xét, quyết định tiêu chuẩn của tái định cư, đặc biệt là cấp quận, huyện, là cấp trực tiếp nhưng không làm tốt công tác rà soát, phê duyệt, nên dẫn ra tình trạng trên.

Theo góp ý của các luật sư để tránh tình trạng bỏ trống quá nhiều, không sử dụng trong suốt thời gian dài thì nên cần xem xét lại cách quản lý, thiết kế thi công. Bởi không ai xây nhà tái định cư cả chục tâng nhưng lại đi cầu thang bộ. Mặt khác, thiết kế căn hộ hiện nay vẫn chưa thực sự phù hợp với sự phát triển xã hội nên nhiều hộ không muốn dọn về ở.

>> xem thêm: mua chung cư giá rẻ

Mách bạn cách trang trí đồ nội thất đánh lừa thị giác

trang trí đồ nội thất

Không gian nhà nhỏ không còn là vấn đề nếu bạn khéo léo sắp xếp trang trí đồ nội thất hợp lý gây đánh lừa thị giác người nhìn và mang tới không gian sống tầm nhìn thoáng đãng hơn…

Trong bối cảnh xã hội “đất chật người đông”, “1m2 đất hàng trăm người đua nhau mua” thì việc sở hữu nhà ở đã là điều may mắn. Nhà nhỏ với diện tích căn hộ chung cư chật hẹp là xu hướng thiết kế nhà ở tại các thành phố đông đúc hiện nay. Một phần do đất chật người đông một phần cũng là do nhiều người có xu hướng thu hẹp không gian sống để giảm bớt áp lực hay giảm kinh tế cho tiền thuê nhà. Dù là bất cứ lý do gì, bạn cũng không nên quá lo ngại với không gian sống nhỏ hẹp bởi bạn hoàn toàn có thể biến nó trở nên thoáng đãng hơn với cách bày trí nội thất trong nhà thông minh.

Cách trang trí đồ nội thất đánh lừa thị giác

1. Sử dụng đồ nội thất trong suốt

Đồ nội thất trong suốt chính là chìa khóa quan trọng trong lựa chọn đồ nội thất căn hộ nhỏ hẹp. Đồ nội thất trong suốt cũng chính là xu hướng chọn nội thất đang thịnh hành và trở thành sự lựa chọn hàng đầu cho khách hàng nếu muốn biến hóa không gian rộng hơn. Tinh tế khi chọn lựa bàn tiếp khách hay ghế trong suốt để không bị chắn mất tầm nhìn trong căn phòng và giúp ngôi nhà cảm giác rộng hơn.

 trang trí đồ nội thất
Trang trí đồ nội thất -Đồ nội thất trong suốt tạo điểm nhấn cho căn phòng

2. Lựa chọn đồ nội thất thấp

Trong ngôi nhà với diện tích nhỏ hẹp sử dụng những loại nội thất cồng kềnh sẽ tạo cảm giác chật chội, ngột ngạt cho căn phòng do vậy tuyệt đối không nên chọn đồ như vậy. Thay vào đó, bạn nên lựa chọn những chiếc bàn hay tủ, ghế thấp để tạo cảm giác trần nhà cao hơn.  

Mách bạn cách trang trí đồ nội thất đánh lừa thị giác
Trang trí đồ nội thất lựa chọn những chiếc bàn hay tủ, ghế thấp để tạo cảm giác trần nhà cao hơn.

3. Gương – Vũ khí kiến tạo không gian

Sử dụng gương trong căn phòng là cách đơn giản mà đỡ tốn kém nhất trong việc tạo nên không gian mới cho căn phòng. Gương cũng có giá trị công năng gần như tương tự với cửa sổ vậy. Nó tạo nên không gian căn phòng rộng và sáng sủa hơn. Do vậy hãy nhớ chọn một chiếc gương phù hợp. Gương càng to thì càng mở rộng diện tích căn phòng.

Mách bạn cách trang trí đồ nội thất đánh lừa thị giác
Trang trí đồ nội thất với Gương – vũ khí kiến tạo không gian căn phòng

4. Sử dụng ghế bành hướng về cửa sổ

Cách sắp xếp ghế bành hướng ra cửa sổ này giúp không gian căn phòng được mở rộng hơn. Nếu nhà bạn ít cửa sổ bạn cũng có thể đặt ghế bành hướng về phía gương cũng có tác dụng tương tự.

5. Treo rèm cao

Đây là một mẹo vô cùng dễ thực hiện và có từ lâu, thay vì chọn những thanh rèm ngay trên cửa sổ thì hãy đặt rèm gần sát với trần nhà nhằm kéo dài không gian. Việc sắp xếp này vừa tạo nên không gian sang trọng hơn mà trần nhà cũng có cảm giác cao hơn. Lựa chọn rèm cửa có chất liệu nhẹ và bồng bềnh sẽ đạt hiệu quả về mặt thẩm mỹ hơn.

6. Sử dụng kệ gắn tường vô hình

Dùng kệ gắn tường vô hình trong bố trí nội thất căn phòng nhỏ là cách đơn giản mà hiệu quả cao. Kệ gắn tường dễ dàng sử dụng và tiết kiệm không gian mà không gây rối mắt người nhìn. Sử dụng kệ gắn tường giúp tạo điểm nhấn cho căn phòng mà còn thể hiện được công năng khá hữu ích.

Mách bạn cách trang trí đồ nội thất đánh lừa thị giác
Kệ gắn tường dễ dàng sử dụng và tiết kiệm không gian – trang trí đồ nội thất

7. Sắp xếp nguồn sáng hợp lý

Nguồn sáng tạo nên chiều sâu cho căn phòng. Với nhà diện tích nhỏ thêm càng nhiều nguồn sáng càng tốt, dù là ánh sáng tự nhiên hay nhân tạo. Nếu căn phòng bị hạn chế ánh sáng tự nhiên hãy lắp thêm nhiều hệ thống đèn mắt cua và đèn trần để mang tới không gian sáng sủa, ấm cúng hơn. Căn phòng trông cũng có chiều sâu và cảm giác rộng hơn nhờ hiệu ứng này.

Cuối cùng, hãy luôn để cho ngôi nhà và căn phòng của bạn thật ngăn nắp, gọn gàng. Dù có bày trí đồ nội thất thông minh như thế nào đi chăng nữa nếu không có sự ngăn nắp gọn gàng thì đều trở nên vô ích. Hãy sắp xếp thời gian, hình thành thói quen sử dụng đồ đạc ngăn nắp gọn gàng để không gian sống của mình được sạch sẽ, thông thoáng hơn.

Xem thêm: 

Nên xây dựng nhà vào tháng nào trong năm thì tốt nhất?

Nên xây dựng nhà vào tháng nào trong năm thì tốt nhất?

Xây dựng nhà đất ngoài việc lựa chọn vị trí, hướng nhà, thiết kế, … thì lựa chọn thời điểm thích hợp xây dựng trong năm cũng rất quan trọng. Trước khi xây dựng nhà mới gia chủ cần phải xem ngày động thổ, ngày động thổ phải là ngày tốt để làm lễ cúng bái để xin phép thần linh cai quản vùng đất. Việc lựa chọn thời điểm thích hợp trong năm sẽ giúp gia chủ chủ động trong công việc thậm chí còn tiết kiệm được những khoản chi phí phát sinh nếu tránh được từ ban đầu…

Tin liên quan : Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy

Với bất kỳ ai trước khi bắt tay vào xây dựng nhà mới đều cần phải xem ngày để phù hợp với tuổi của gia chủ cũng như ngày giờ hoàng đạo để có thể khởi công. Tuy nhiên, trên thực tế việc lựa chọn tháng và thời điểm phù hợp cho việc xây dựng trong năm cũng không kém phần quan trọng

Rất nhiều người đã đặt ra câu hỏi: “Liệu nên xây dựng nhà cửa vào mùa khô hay mùa mưa thì tốt hơn?”. Câu trả lời hầu hết đồng tình với quan điểm nên lựa chọn xây nhà vào mùa khô. Tuy nhiên, với nhiều chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng lại cho rằng quan điểm này không hoàn toàn chính xác và hợp lý.

Xem ngày làm nhà đồng nghĩa với việc bạn nên tìm hiểu thời tiết hằng năm trong thời điểm đó thường như thế nào. Ví dụ cụ thể khi bạn xem ngày thời điểm xây nhà tốt lại rơi vào mùa mưa thì đây sẽ là lợi thế giúp gia chủ có thể kiểm tra tốt hơn một số công đoạn của thợ xây dựng, điều mà nếu mùa khô sẽ khó để kiểm tra chính xác. Chẳng hạn như việc sơn tường trong và ngoài nhà bạn có thể kiểm tra khả năng chống thấm và bả mastic sơn nước. Nếu chủ thầu làm ẩu thì chỉ cần sau một trận mưa chủ nhà sẽ thấy ngay được hậu quả và dễ dàng yêu cầu thực hiện lại.

Nên xây dựng nhà vào tháng nào trong năm thì tốt nhất?
Có nên xây dựng nhà vào mùa mưa không?

Trong quá trình xây dựng và sơn tường luôn cần phải tưới nước để ướt tường. Nếu thợ xây làm ẩu hay không để ý đến khâu làm ướt gạch thì trời mưa sẽ giúp việc xây dựng dễ dàng hơn. Không những thế, thời tiết mát mẻ sẽ giúp những công đoạn chứa nhiều bụi bặm sẽ bớt vất vả hơn như công đoạn lợp mái hay tô trát tường ngoài….

Hơn nữa, nếu xem ngày và xây dựng làm nhà vào thời tiết nắng gắt thợ xây sẽ thường xuyên phải tưới nước chống thoát ẩm ở bề ngoài mặt bê tông. Và trong mùa khô này việc kiểm tra chống thấm sẽ khó khăn hơn so với mùa mưa.

Đối với công tác hoàn thiện như làm sân vườn, lợp mái mùa mưa sẽ giúp chủ nhà xem xét được toàn diện chất lượng căn nhà như việc kiểm tra ngói có bị dột không hay hệ thống thoát nước, hệ thống tưới có tốt không, ứ đọng, tồn đọng sai sót để kịp thời khắc phục.

Theo toàn bộ những phân tích trên, thời điểm hợp lý nhất để xây dựng nhà cửa là thời điểm rơi vào khoảng tháng 8 đến tháng 12 bởi đây là thời kỳ gần cuối của mùa mưa. Thời gian nắng quá gay gắt ít đi nên không quá ảnh hưởng tới chất lượng công trình. Nếu sắp xếp một cách khéo léo, hợp lý thì căn nhà mới xây sẽ được hoàn thiện vào thời điểm trước tết và bạn sẽ có nhà mới để đón một cái Tết vui tươi hơn.

Tóm lại, việc xem ngày giờ trong xây dựng nhà cửa là việc quan trọng nhưng đừng vì quá mê tín để lệ thuộc vào các thói quen hay nếp nghĩ lâu đời không thích hợp với cuộc sống hiện tại để ảnh hưởng tới chất lượng xây dựng nhà ở về lâu dài.

Nếu bạn có ý định xây nhà, động thổ làm nhà thì trước tiên hãy căn cứ vào tình hình tài chính, mức thu nhập của mình. Sau đó, sẽ căn cứ vào tuổi, mệnh của mình kết hợp với yếu tố thời tiết tại thời điểm xây dựng để có quyết định thời điểm xây dựng nhà cửa hợp lý nhất. Biết đâu đó bạn sẽ tránh được những khoản chi phí phát sinh đáng kể nếu có những tính toán hợp lý.

Xem thêm: