Năm 2019: Thị trường bất động sản sẽ không có nhiều biến động lớn

Báo cáo về tình hình phát triển nhà ở và thị trường bất động sản 2018 vừa mới công bố mới đây cho thấy: Thị trường bất động sản trong năm qua đã được kiểm soát, chưa có dấu hiệu bất thường. Dự báo trong năm 2019, nguồn cung trên thị trường sẽ dồi dào hơn. Đặc biệt cho vay bất động sản sẽ được kiểm soát chặt chẽ theo hướng điều tiết giảm dần…

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến hết tháng 9/2018, số doanh nghiệp bất động sản đăng ký mới đạt 3.300 doanh nghiệp, tăng hơn 44%. Doanh số thị trường bất động sản tăng 4,12% so với cùng kỳ.

Trong năm qua, ngành xây dựng đã duy trì được mức tăng trưởng khá với tốc độ 9,16% cho lĩnh vực xây lắp và khoảng 4% cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Tính chung toàn ngành đã hoàn thành khoảng 58 triệu m2 nhà ở, đưa diện tích bình quân nhà ở toàn quốc đạt 24 m2 sàn/người, tăng 0,6 m2 sàn/người so với năm 2017. Khoảng 5.800 căn nhà ở xã hội với tổng diện tích khoảng 290.000m2 cũng đã được hoàn thành.

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản trong năm 2019 tiếp tục tăng trưởng ổn định, nhìn chung không có biến động lớn. Cung – cầu bất động sản đáp ứng nhu cầu thị trường, nguồn tín dụng được kiểm soát.

Nguồn cung nhà ở cao cấp, du lịch trong năm 2018 còn lớn so với nhu cầu, trong khi phân khúc căn hộ giá rẻ, tầm trung và nhà ở xã hội còn hạn chế. Vì vậy, trong năm 2019 cần tập trung đẩy mạnh phân khúc nhà ở tầm trung và giá rẻ.

Thời điểm này có ý kiến cho rằng dư nợ tín dụng cho vay với việc để mua và thuê nhà trong năm 2018 đã vượt quá mức giới hạn vì nhiều khoản vay có sự chồng chéo, lẫn lộn với phần vay tiêu dùng. Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước đã có những biện pháp để kiểm soát chặt vấn đề này, góp phần chống hình thành “bong bóng” trên thị trường địa ốc.

Nhiều khả năng thị trường bất động sản năm 2019 sẽ diễn biến ổn định, tích cực. Mặc dù những đợt sốt cục bộ ở từng dự án, từng khu vực nhỏ vẫn có thể xảy ra nhưng đến thời điểm này vẫn chưa có dấu hiệu bất thường nào trên thị trường. Việc dự báo về diễn biến thị trường bất động sản năm 2019 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mức tăng trưởng chung của nền kinh tế, mức tín dụng rót vào thị trường, tình hình cung – cầu thực tế.

Bên cạnh đó, tăng trưởng kinh tế năm 2019 được dự báo sẽ tiếp tục ổn định, mục tiêu tăng trưởng đề ra không giảm so với năm ngoái. Nguồn cung sản phẩm cho thị trường vẫn đáp ứng nhu cầu thực tế do nhiều dự án tiếp tục được triển khai, đầu tư. Cho vay bất động sản sẽ được kiểm soát chặt chẽ theo hướng điều tiết giảm dần…

Hiện tại, Bộ Xây dựng cũng đã hoàn thành và trình Thủ tướng đề án “Đánh giá tình hình, dự báo xu hướng, đề xuất các giải pháp thị trường, cơ chế chính sách quản lý để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh”.

Có thể bạn quan tâm

Dự báo thị trường bất động sản sẽ khởi sắc vào cuối năm

Mặc dù thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu chững lại và sụt giảm đôi chút nhưng theo ghi nhận của HoREA, thị trường sẽ có phần khởi sắc vào những tháng cuối năm.
Theo đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, thị trường trong những tháng cuối năm 2018 sẽ khởi sắc hơn. Trong đó, phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh, tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường. Phân khúc nhà ở cao cấp cũng sẽ phát triển theo hướng gia tăng chất lượng dịch vụ, đẳng cấp, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.
Đặc biệt, xu hướng xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, thân thiện môi trường, an toàn sẽ rất được coi trọng. Riêng với phân khúc đất nền, giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sẽ trở về giá trị thực. Còn các loại hình nghỉ dưỡng như: Condotel, hometel, officetel, serviced apartment sẽ có các quy phạm pháp luật điều chỉnh mới để định hướng phát triển bền vững và bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng.

Dự báo thị trường bất động sản sẽ khởi sắc vào cuối năm
Dự báo thị trường bất động sản sẽ khởi sắc vào cuối năm

Trong lúc nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung từ kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đó có khoảng 2.200 ha đất ở; kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của thành phố, và kế hoạch của VAMC.
Bên cạnh đó, thị trường cũng chịu tác động từ những nhân tố chủ quan và khách quan. Trong đó, các doanh nghiệp đang đứng trước thách thức về việc Ngân hàng Nhà nước thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên theo đánh giá của các chuyên gia đây cũng là cơ hội để tái cấu trúc doanh nghiệp, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư kinh doanh, giảm bớt dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng. Điều này nhằm phát triển doanh nghiệp ngày càng vững mạnh.
Ngoài ra, các yếu tố về quỹ đất dự án, chất lượng công trình, tiến độ thực hiện dự án, tính minh bạch trong quản trị doanh nghiệp… cũng sẽ giúp doanh nghiệp bất động sản chiếm lợi thế trong cạnh tranh.
Để thị trường bất động sản ngày càng phát triển, HoREA cho biết sẽ khuyến khích các doanh nghiệp đảm bảo hiệu quả kinh doanh để đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng theo chính sách mới hiện nay.
Được biết, kể từ ngày 1/1/2019, dự kiến sẽ áp dụng việc hạn chế tín dụng vào bất động sản theo lộ trình của Thông tư 19.

Xem thêm

Thị trường bất động sản sẽ không có những cú sốc đột biến

Nhận định về thị trường bất động sản những tháng cuối năm, mới đây đại diện Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, từ giờ đến cuối năm, thị trường bất động sản sẽ không có những cú sốc đột biến.

Trong 6 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản cả nước về cơ bản vẫn ổn định, nguồn cung dồi dào, phong phú. Cụ thể, về lượng giao dịch, tại Hà Nội có khoảng 8.650 giao dịch thành công trong 6 tháng đầu năm 2018 (tăng 24,6% so với cùng kỳ năm ngoái); còn tại TP.HCM có khoảng 9.550 giao dịch thành công (tăng 31,4% so với cùng kỳ năm ngoái).

Thị trường bất động sản sẽ không có những cú sốc đột biến
Thị trường bất động sản sẽ không có những cú sốc đột biến

Về giá bất động sản, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội có xu hướng tăng nhẹ (khoảng 0,08%) so với quý 1/2018 và giảm khoảng 0,39% so với cùng kỳ năm ngoái. Còn tại TP.HCM, giá căn hộ tăng nhẹ khoảng 1,4% so với quý 1/2018 và tăng 3,43% so với cùng kỳ.

Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, cụ thể tính đến ngày 20/6/2018, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 24.072 tỷ đồng, giảm 81,27% so với lúc đỉnh điểm ở quý 1/2013 và giảm 5,16% so với 20/12/2017.
Về dư nợ tín dụng, báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết, tổng dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản tính đến quý 1/2018 là 473.073 tỷ đồng.

Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại một số địa phương ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Mặc dù trong những tháng đầu năm 2018, các thị trường này có xu hướng chững lại do nguồn cung tăng cao và thiếu các quy định pháp lý.

Về vấn đề “bong bóng” bất động sản, các chuyên gia cũng cho biết thêm: “Theo chu kỳ 10 năm thị trường bất động sản sẽ đi xuống nhưng tùy theo từng quốc gia, tùy sự điều hành của Chính phủ các nước mà thị trường sẽ có những diễn biến khác nhau. Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng cũng đã nắm bắt tình hình, chủ động đưa ra các dự báo ngắn hạn từ năm 2018 – 2021, dài hạn đến 2025. Bên cạnh đó cũng đưa ra những dự báo cụ thể giúp Chính phủ quản lý thị trường, tránh những cú sốc đột biến cho thị trường bất động sản.

Từ những phân tích trên, các chuyên gia cho rằng, phân khúc nhà ở, bất động sản du lịch, văn phòng cho thuê từ nay đến cuối năm 2018 sẽ không có biến động lớn, thậm chí sốt đất vẫn có thể xảy ra ở một số địa phương.

Xem thêm